Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 апреля 2019 года ЗАТО г. Зеленогорск

Зеленогорский городской суд Красноярского края в составе: 

председательствующего судьи Ускова Д.А.,

при секретаре Андриевской Н.В., 

с участием представителя истца – ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ООО «Красноярск-Сити» о защите прав потребителя,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО3 обратился в суд с иском к ООО «Красноярск-Сити» о защите прав потребителя, ссылаясь на то, что на основании договора долевого участия в строительстве от 27.08.2014 и уступки прав от 25.12.2014 ответчик передал ему в собственность 

<

адрес>, расположенную в жилом 

<

адрес> в 

<

адрес>. Стоимость квартиры, согласно договору долевого участия в строительстве заключенного между застройщиком ООО «Красноярск-Сити» и ООО «Монолитстрой» составляла 2 870 660 рублей. На основании указанного договора участия в долевом строительстве, права инвестора, по которому перешли к нему, застройщик обязался передать в собственность участника вышеуказанную квартиру в срок не позднее 30.06.2017. Фактически объект долевого строительства был передан 29.08.2017. Считает, что ответчик допустил просрочку исполнения своих обязательств на 60 дней, в связи с чем, должен уплатить установленную законом неустойку. Указанными действиями ответчик причинил ему моральный вред. Просит суд взыскать с ответчика в свою пользу неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в сумме 103 343,76 рублей, компенсацию морального вреда в сумме 30 000 рублей, штраф за нарушение прав потребителей, судебные расходы на оплату услуг представителя в сумме 15 000 рублей, стоимость юридических услуг по анализу документов и составлению претензии в размере 7 000 рублей.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явился, до рассмотрения дела по существу направил в суд своего представителя по доверенности ФИО2, которая заявленные требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика ООО «Красноярск-Сити» по доверенности ФИО4 в судебное заседание не явилась, до рассмотрения дела по существу представила отзыв на исковое заявление в котором не согласившись с исковыми требованиями указала, что истцом не предоставлены существенные основаниям отказа от подписания акта приема-передачи, действительным мотивом отказа стоит считать намеренное уклонение истца с целью создания условий для начисления неустойки. Отказ истца принять объект долевого строительства с наличием недостатков, не свидетельствует о нарушении ответчиком сроков по передаче объекта долевого строительства. Нарушения сроков передачи объекта долевого строительства застройщиком допущено не было, квартира была построена и предложена участнику долевого строительства к принятию в предусмотренные договором и законом сроки. В связи с чем, она также считала необоснованными требования истца о взыскании неустойки, штрафа и компенсации морального вреда. В случае удовлетворения заявленных требований представитель ответчика просила снизить размер неустойки и штрафа, применив положения ст. 333 ГК РФ, а также снизить размер компенсации морального вреда до суммы, которая отвечала бы требованиям разумности и справедливости с учетом обстоятельств изложенных в ее отзыве на исковое заявление.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования на стороне ответчика ООО «Монолитстрой» в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела по существу был уведомлен надлежаще.

Заслушав стороны, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению, по следующим основаниям.

Согласно ч. 1 и ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором (ч.1). В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере (ч.2).

Статьёй 8 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ установлено, что передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче и осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (ч.1,ч.2).

Согласно ч. 3 ст. 8 Федерального закона РФ от 30.12.2004 №214-ФЗ, после получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом, не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

Застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных ч.6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее чем за четырнадцать дней и позднее чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения (п. 4 ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ).

Согласно ч. 9 ст. 4 Федерального закона РФ от 30.12.2004 №214-ФЗ к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство РФ о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом

В соответствии со ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере (ч.1). Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода) (ч.2).

Статья 10 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ устанавливает, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки. 

Согласно статье 15 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 года N 2300-1 «О защите прав потребителей» на моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

В соответствии с п.6 ст.13 Закона РФ от 07.02.1992 года N 2300-1 «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с ответчика за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. Если с заявлением в защиту прав потребителя выступают общественные объединения потребителей (их ассоциации, союзы) или органы местного самоуправления, пятьдесят процентов суммы взысканного штрафа перечисляются указанным объединениям (их ассоциациям, союзам) или органам.

Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Красноярск-Сити» и ООО «Монолитстрой» заключен договор на долевое участие в строительстве здания № 

<

адрес>, жилой район «Слобода Весны» 

<

адрес>, по условиям которого Застройщик обязался в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ построить и передать Участнику объект Долевого строительства - однокомнатную 

<

адрес>. 

<

адрес>, общей проектной площадью ориентировочно 47,06 кв.м., стоимостью 2 870 660 руб., расположенную в многоквартирном жилом доме (

<

адрес> по строительному адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>.Согласно п. 2.1.2. Договора срок ввода здания в эксплуатацию - 4 квартал 2016 года, срок передачи Застройщиком объекта долевого строительства (квартиры) Участнику не позднее 30.06.2017. В силу п. 2.2.6 Договора Участник, получивший сообщение Застройщика о завершении строительства здания и готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения. Передача объекта долевого строительства осуществляется путем подписания акта приема-передачи.

При этом в силу п. 2.1.4 Договора Застройщик обязан уведомить Участника о завершении строительства, готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить Участника долевого строительства о необходимости принять объект долевого строительства в течение 14-ти рабочих дней до наступления установленного договором срока Передачи объекта. 

25.12.2014 между 

<

данные изъяты>» и ФИО3 заключен договор уступки права требования №, по условиям которого последним приобретены все права и обязанности в отношении 

<

адрес> по договору на долевое участие в строительстве здания № от 27.08.2014, стоимостью 2 870 660 руб. Договор заключен согласно Закона № 214-ФЗ и зарегистрирован в установленном законом порядке Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярском крае (регистрационный округ №), запись регистрации №.

22.06.2016 между ООО «Красноярск-Сити» и ФИО3 заключено дополнительное соглашение № к договору на долевое участие в строительстве здания № предметом, которого было изменение п. 3.3. договора на долевое участие в строительстве здания № от ДД.ММ.ГГГГ в части изменения некоторых отделочных работ.

Во исполнение договора ФИО3 свои обязанности по оплате исполнил в полном объеме надлежащим образом в размере 2 870 660 рублей, что подтверждается п. 2 акта приема-передачи от 29.08.2017.

Согласно п. 1.5. Договора, приобретатель прав приобретает все права и обязанности в соответствии с договором на долевое участие в строительстве здания № от 27.08.2014. Согласно п. 1.6. Договора право требования на долевое участие в строительстве предполагает право требование по окончании строительства передачи квартиры.

В соответствии со ст. 6 ФЗ-214 и п. 4.3. договора на долевое участие в строительстве здания № от 27.08.2014 ответчик обязан был сообщить о переносе сроков передачи квартиры за два месяца до срока, указанного в Договоре, однако этого сделано не было, иных доказательств ответчиком не предоставлено.

В соответствии с п. 2.1.4. договора на долевое участие в строительстве здания № от 27.08.2014 Застройщик обязан уведомить Участника о завершении строительства здания, готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить Участника долевого строительства о необходимости принять объект долевого строительства в течение 14-ти рабочих дней до наступления установленного договором срока передачи объекта. Уведомление должно быть сделано в письменном виде, однако и этого сделано не было.

ДД.ММ.ГГГГ жилой 

<

адрес> по адресу: ФИО1. Красноярский край, 

<

адрес> введен в эксплуатацию, что следует из разрешения на ввод объекта в эксплуатацию №-дг-2014, выданного администрацией 

<

адрес>.

07.08.2017 при осмотре ФИО3 квартиры было выявлено множество недостатков, в том числе не позволяющих использовать квартиру для проживания. Все замечания были указаны 07.08.2017 в акте первоначального осмотра. После устранения застройщиком критических замечаний 29.08.2017 между Ответчиком и Истцом составлен акт приема-передачи 

<

адрес> жилом 

<

адрес> в 

<

адрес>.

Ответчиком нарушены условия Договора, а именно нарушен срок передачи Истцу объекта долевого строительства, что является существенным нарушением условий договорных обязательств.

Таким образом, застройщиком истцу был передан объект долевого строительства с нарушением срока его передачи, указанного в договоре участия в долевом строительстве от 27.08.2014, следовательно, за нарушение предусмотренного договором срока передачи объекта долевого строительства за период с 30.06.2017 по 29.08.2017 (60 дней) подлежит начислению неустойка, предусмотренная ч.2 ст.6 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ в сумме 103343,76 рублей (2870660*9%/300*60*2). 

При этом, судом учитывается, что между сторонами спора дополнительных соглашений об изменении срока передачи квартиры не заключалось, уважительных причин для нарушения сроков передачи квартиры истцу ответчиком представлено не было. Кроме того, суд принимает во внимание, что разрешение на ввод объекта в эксплуатацию было получено ответчиком 28.07.2017, 07.08.2017 истец был приглашен на предварительный осмотр квартиры, в ходе которого было выявлено множество недостатков, которые отражены в акте первоначального осмотра. В связи с чем, ФИО3 квартира принята не была.

Согласно акту от 07.08.2017 истцом застройщику было указано на наличие недостатков в объекте долевого строительства. В дальнейшем ФИО3 был приглашен на 29.08.2017 для подписания акта приема-передачи объекта долевого строительства. Указанный акт был подписан между сторонами ранее, а именно 29.08.2017.

При этом, принимая во внимание вышеизложенные обстоятельства, суд приходит к выводу об отсутствия со стороны ФИО3 намеренного уклонения от своевременного приема объекта долевого строительства и подписания акта передачи квартиры.

Согласно ч. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Принимая во внимание заявление ответчика, в зависимости от степени выполнения ответчиком своих обязательств, принимая во внимание период просрочки, суд приходит к выводу о том, что исчисленная неустойка является явно несоразмерной последствиям нарушения ответчиком обязательств, и полагает возможным снизить её размер до 30 000 руб..

Размер компенсации морального вреда, исходя из конкретных обстоятельств дела с учетом объема и характера причиненных истцу нравственных страданий, степени вины ответчика, допущенных им нарушения прав истца как потребителя, длительности нарушенного обязательства, а также требований разумности и справедливости, суд определяет равным 2 000 рублей.

Ответчиком была получена претензия истца о выплате неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства. Поскольку ООО «Красноярск-Сити» не удовлетворило требования потребителя в добровольном порядке, имеются основания для применения п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей». Размер штрафа, предусмотренного указанной нормой составляет 16 000 рублей ((30 000 +2000)*50%). Учитывая то обстоятельство, что штраф, как и неустойка, по своей природе носит компенсационный характер, является способом обеспечения исполнения обязательства и не может служить средством обогащения, но при этом направлен на восстановление прав потребителя, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства, а поэтому должен соответствовать последствиям нарушения обязательства, суд, учитывая установленные по делу обстоятельства и соответствующее заявление ответчика, полагает необходимым применить к сумме штрафа положения ст.333 ГК РФ и снижает его размер до 10 000 рублей.

Согласно требованиям ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально размеру удовлетворенных требований. В соответствии с ч.1 ст.100 ГПК РФ по письменному ходатайству стороны суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

В целях защиты нарушенных прав ФИО3 понес судебные расходы на оплату юридических услуг в сумме 7 000 рублей: проведение анализа представленных документов в размере 2 000 рублей и 5 000 рублей стоимость подготовки и направления в строительную компанию досудебной претензии. Кроме того, за подготовку искового заявления истец оплатил 5 000 рублей и 10 000 рублей за подачу и сопровождение искового заявления, данные расходы подтверждены договорами о возмездного оказания услуг от 15.01.2019 и квитанциями № и № от 15.01.2019, с учетом конкретных обстоятельств дела (категории и сложности дела, объема оказанных услуг по составлению претензии и искового заявления), суд руководствуясь принципом разумности, полагает необходимым уменьшить до 12 000 рублей, которые подлежат взысканию с ответчика в пользу истца. 

Согласно п. 4 ч. 2 ст. 333.36 НК РФ от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции освобождаются истцы по искам, связанным с нарушением прав потребителей.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, п. 8 ч. 1 ст. 333.20 НК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. 

Применяя п.п.1,3 ч.1 ст.333.19 НК РФ, п.1 ч.1 ст.333.20 НК РФ с ответчика подлежит взысканию госпошлина в доход местного бюджета в сумме 1 400 рублей (в том числе 300 руб. – моральный вред).

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО3 к ООО «Красноярск-Сити» – удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Красноярск-Сити» в пользу ФИО3 неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 30 000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 2 000 рублей, штраф за неисполнение требований в добровольном порядке в размере 10 000 рублей, расходы по оплате юридических услуг в размере 12 000 рублей, а всего 54 000 рублей.

Взыскать с ООО «Красноярск-Сити» в пользу местного бюджета государственную пошлину в сумме 1 400 рублей.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Зеленогорский городской суд Красноярского края в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Судья Д.А. Усков