УИД 77RS0035-02-2025-004275-78

 Дело № 2-1852/2025

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 октября 2025 года адрес

Троицкий районный суд адрес в составе председательствующего судьи Широковой Д.А., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1852/2025 по иску ООО «Апрелевка С2» к ФИО1 о расторжении договора купли-продажи, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Апрелевка С2» обратилось в суд с иском к Карасю О.Н. о расторжении договора купли-продажи, признании права собственности, указывая в исковом заявлении, что 07.07.2023 между сторонами был заключен договор купли-продажи квартиры № 6-11/АС2-ДКП, в соответствии с которым истец продал ответчику жилое помещение – квартиру № 11, расположенную по адресу: Москва, вн.тер.г. адрес ФИО2, д.25, клорп.6. Согласно п.2.1 договора, цена договора составила сумма. В соответствии с условиями договора, оплата производится в порядке рассрочки соответствующими траншами. Часть указанной суммы, включая привлеченные заемные средства ПАО Сбербанк была оплачена. Согласно п.2.2.6 договора, ответчик обязался оплатить очередной транш в размере сумма посредством жилищного сертификата о предоставлении социальной выплаты на приобретение жилого помещения № 77-659047 от 25.01.2023, срок оплаты – в течение одного месяца с даты государственной регистрации права собственности на квартиру. 10.07.2023 право собственности ответчика на данную квартиру зарегистрировано. Вместе с тем, в нарушение условий договора, ответчиком до настоящего времени не произведена оплата по договору. 13.11.2023 истцом в адрес ответчика направлено уведомление об одностороннем отказе от договора. 27.09.2024 истец повторно направил ответчику уведомление о расторжении договора купли-продажи квартиры с предложением совершения необходимых действий для государственной регистрации права собственности ООО «Апрелевка С2» на спорное жилое помещение, однако указанное требование ответчиком оставлено без удовлетворения. По указанным основаниям истец обратился в суд, который просит расторгнуть договор купли-продажи квартиры № 6-11/АС2-ДКП, заключенный 07.07.2023 между сторонами, признать за ООО «Апрелевка С2» право собственности на жилое помещение с кадастровым номером 77:21:0140503:5209, расположенное по адресу: Москва, вн.тер.г. адрес ФИО2, д.25, клорп.6, кв.11, взыскать с ответчика в пользу истца судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма.

Представитель истца по доверенности фио в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям и доводам искового заявления.

Ответчик и и представители третьих лиц Управления Росреестра по Москве, ПАО Сбербанк в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Судом определено о рассмотрении дела в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему. 

Согласно ст.ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются

Пунктом 1 статьи 486 ГК РФ предусмотрено, что покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

В силу пунктов 1, 2 статьи 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Оценка того, имеет ли место нарушение стороной договора и является ли такое нарушение существенным по смыслу подпункта 1 пункта 2 статьи 450 ГК РФ, осуществляется судом в рамках предоставленных ему дискреционных полномочий в каждом конкретном деле (определения Конституционного Суда Российской Федерации от 29.09.2016 № 1958-О, от 27.03.2018 № 644-О).

В пункте 65 совместно постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что если покупатель недвижимости зарегистрировал переход права собственности, однако не произвел оплаты имущества, продавец на основании пункта 3 статьи 486 ГК РФ вправе требовать оплаты по договору и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 ГК РФ.

Регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 ГК РФ.

Неисполнение покупателем обязанности по оплате переданного ему продавцом товара относится к существенным нарушениям условий договора купли-продажи (пункт 8 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 5 (2017), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 27.12.2017).

Судом при рассмотрении настоящего дела установлено, что 07.07.2023 между сторонами был заключен договор купли-продажи квартиры № 6-11/АС2-ДКП, в соответствии с которым истец продал ответчику жилое помещение – квартиру № 11, расположенную по адресу: Москва, вн.тер.г. адрес ФИО2, д.25, клорп.6. 

Согласно п.2.1 договора, цена договора составила сумма. 

В соответствии с условиями договора, оплата производится в порядке рассрочки соответствующими траншами. Часть указанной суммы, включая привлеченные заемные средства ПАО Сбербанк была оплачена. 

Согласно п.2.2.6 договора, ответчик обязался оплатить очередной транш в размере сумма посредством жилищного сертификата о предоставлении социальной выплаты на приобретение жилого помещения № 77-659047 от 25.01.2023, срок оплаты – в течение одного месяца с даты государственной регистрации права собственности на квартиру. 

10.07.2023 право собственности ответчика на данную квартиру зарегистрировано. 

Как следует из сообщения Департамента городского имущества адрес, ФИО1 было подано заявление от 18.01.2023 о выдаче сертификата. На основании распоряжения Департамента от 25.01.2023 № 3280 принято решение о предоставлении Карасю О.Н., на одного, социальной выплаты на приобретение жилого помещения в размере сумма. 

Вместе с тем, в нарушение условий договора, ответчиком до настоящего времени не произведена оплата по договору. 

13.11.2023 истцом в адрес ответчика направлено уведомление об одностороннем отказе от договора. 

27.09.2024 истец повторно направил ответчику уведомление о расторжении договора купли-продажи квартиры с предложением совершения необходимых действий для государственной регистрации права собственности ООО «Апрелевка С2» на спорное жилое помещение, однако указанное требование ответчиком оставлено без удовлетворения.

Разрешая заявленные требования, руководствуясь вышеназванными нормами права, а также разъяснениями об их применении, учитывая, что каких-либо возражений от ответчика не поступило, установив факт неисполнения ответчиком обязательств по оплате переданного ему по спорному договору объекта недвижимости, что является существенным нарушением и влечет расторжение данной сделки, возврат продавцу переданного имущества и прекращение зарегистрированного права собственности ответчика на этот объект, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных требований.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ, суд взыскивает с ответчика в пользу истца судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Апрелевка С2» к ФИО1 о расторжении договора купли-продажи, признании права собственности – удовлетворить. 

Признать расторгнутым договор купли-продажи квартиры № 6-11/АС2-ДКП от 07.07.2023, заключенный между ООО «Апрелевка С2» (ИНН 

<

***>) и ФИО1 (паспортные данные).

Прекратить право собственности ФИО1 на жилое помещение с кадастровым номером 77:21:0140503:5209, расположенное по адресу: Москва, вн.тер.г. адрес ФИО2, д.25, клорп.6, кв.11.

Признать право собственности ООО «Апрелевка С2» на жилое помещение с кадастровым номером 77:21:0140503:5209, расположенное по адресу: Москва, вн.тер.г. адрес ФИО2, д.25, клорп.6, кв.11. 

Решения является основанием для внесения изменений в ЕГРН записи о праве собственности на вышеуказанное недвижимое имущество.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Апрелевка С2» судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма.

Разъяснить ответчику право на обращение в суд, вынесший заочное решение, с заявлением об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения. 

Заочное решение может быть обжаловано в Московский городской суд путем подачи апелляционной жалобы через Троицкий районный суд адрес в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда. 

Решение принято в окончательной форме 27 ноября 2025 года.

Судья Д.А. Широкова