72RS0007-01-2025-000813-95

№ 2-419/2025 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

р.п. Голышманово 22 октября 2025 года 

Голышмановский районный суд Тюменской области в составе: председательствующего судьи Шустовой Ю.Н.,

при секретаре Тараскиной Ю.Г., 

с участием истца ФИО2,

представителя истца ФИО2 – ФИО3, действующей на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-419/2025 по исковому заявлению ФИО2 к Администрации Голышмановского муниципального округа о признании права собственности на квартиру, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ответчику о признании за ней права собственности на квартиру, расположенную по адресу: Тюменская область, Голышмановский район, д. Усть- Малые Чирки, ул. 60 лет СССР, д. 9 кв. 1. Требования мотивированы тем, что 27 мая 2003 года она купила данную квартиру по расписке и стала проживать в ней. После продажи продавец квартиры уехала из населенного пункта, место жительства ей не известно. Она непрерывно владеет и пользуется квартирой, как собственным объектом недвижимости, своевременно оплачивает налоги, коммунальные платежи, иных лиц, оспаривающих право на данную квартиру, не имеется. 

Истец ФИО2 в судебном заседании заявленные требования поддержала, просила удовлетворить по основаниям указанным в иске, суду пояснила, что проживает в этой квартире с 2003 года, зарегистрирована с 2007 года. Квартиру покупала у бабушки, которая находилась в пожилом возрасте, оформили расписку в сельской администрации, передала ей денежные средства, а та ей договор приватизации на квартиру, после чего бабушка уехала из деревни. В квартире печное отопление, для того чтобы провести газ ей необходимы документы, подтверждающие право собственности, претензий за время ее проживания в квартире никто не предъявлял.

Представитель истца ФИО2 – ФИО3 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала, просила удовлетворить. 

Представитель ответчика Администрации Голышмановского муниципального округа в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, согласно поступившего отзыва просил провести судебное заседание без его участия и принять решение по своему усмотрению, исходя из фактических обстоятельств, установленных в ходе судебного заседания (л.д. 75).

Заслушав истца, его представителя, свидетеля, исследовав материалы дела, а также учитывая мнение ответчика, суд приходит к следующему. 

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с п.3 ст.218 Гражданского Кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу ст.234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательской давности вытекает из ст.ст. 11 и 12 Гражданского Кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права, поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательской давности, вправе обратится в суд с иском о признании за ним права собственности.

Пользование истцом спорной квартирой в течение более 15 лет подтверждается архивной выпиской из похозяйственной книги сектора по делам архивов Администрации Голышмановского муниципального округа (л.д. 10).

Этот факт подтверждается также сведениями в паспорте истца о регистрации в квартире с 15.06.2007 года (л.д. 6).

Как усматривается договора передачи (приватизации) квартиры в собственность от 08.09.1993 года, заключенного между председателем с/х кооператива «Первомайский» и ФИО4, квартира, расположенная по адресу: 

<

...> СССР, передана в собственность ФИО4 (л.д. 11-12), данный договор зарегистрирован в Средне Чирковской сельской администрации 13.09.1993 года.

27.05.2003 года между ФИО4 и ФИО2 составлена расписка, согласно которой последняя передала ФИО4 денежные средства за продажу квартиры в сумме 10 000 рублей (л.д. 13).

Право собственности иных лиц на спорный объект недвижимости до настоящего времени не зарегистрировано, что подтверждается уведомлениями из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним и ГБУ ТО «Центр кадастровой оценки и хранения учетно-технической документации» (л.д. 7-9). 

Объект недвижимости, расположенный по адресу: 

<

...> СССР, д. 9 кв. 1, не является собственностью муниципального образования Голышмановского муниципального округа (л.д. 76).

Свидетель ФИО1 суду показала, что ФИО2 проживает в д. Усть-Малые Чирки с 90-х годов, сначала жила на квартире, а потом купила квартиру у бабушки – ФИО4, в сельской администрации оформили документы, она отдала деньги и бабушку забрала дочь. ФИО2 сделала в квартире ремонт, сейчас в деревне подключают газ и нужны документы, подтверждающие право собственности.

Учитывая, что право собственности на спорный объект недвижимости до настоящего времени ни за кем не зарегистрировано, а в открытом и постоянном владении истца он находится более 15 лет, то требования искового заявления о признании за ним права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности законны и обоснованы.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 – удовлетворить. 

Признать за ФИО2 (

<

данные изъяты>) право собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

...> СССР, д. 9 кв. 1.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда путем подачи апелляционной жалобы через Голышмановский районный суд Тюменской области.

Мотивированное решение составлено 24 октября 2025 года.

Председательствующий Ю.Н. Шустова