Дело № 2-3437/2025

(УИД № 44RS0002-01-2025-000590-80)

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 августа 2025 года г. Кострома

Свердловский районный суд города Костромы в составе председательствующего 

судьи Митрофановой Е.М.,

при секретаре Приказчиковой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению С.А. к А.Т. о предоставлении доступа к газовому котлу, обеспечении подачи тепловой энергии, взыскании неустойки за неисполнение обязанности

у с т а н о в и л:

С.А. обратилась в суд с иском, требования обоснованы тем, что она является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 1 Жилые помещения № и № расположенные в многоквартирном доме (далее-МКД) по адресу: 1 оборудованы единым контуром системы отопления и отапливаются с помощью одного газового котла, установленного в квартире №. Собственники квартиры № осуществили самовольное отключение квартиры № от подачи тепловой энергии, в связи с чем в квартире № отсутствует коммунальная услуга «отопление». Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения (п.1 ст. 290 ГК РФ, п. 3 ч.1 ст. 36 ЖК РФ). Аналогичная позиция изложена в Постановлении Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 № 64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания». В соответствии с п. 35 Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 года № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» потребитель не в праве самовольно отключать обогревающие элементы, предусмотренные проектной и (или) технической документацией на многоквартирный или жилой дом. При этом отсоединение внутриквартирных инженерных сетей и оборудования от внутридомовых инженерных сетей, обеспечивающих жилое помещение постоянным отоплением (в отопительный сезон), является переустройством, предусмотренным ч. 1 ст. 25 ЖК РФ, требующим внесения изменений в технический паспорт жилого помещения. Кроме того, в силу ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения, а также собственник помещения в котором проводится переустройство подготавливает и оформляет в установленном порядке проект переустройства переустраиваемого помещения в многоквартирном доме, а если переустройство помещения в многоквартирном доме невозможны без присоединения к данному помещению части общего имущества в многоквартирном доме, также протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о согласии всех собственников помещений в многоквартирном доме на такие переустройство помещения в многоквартирном доме.Газовый котел, установленный в целях отопления двух жилых помещений, является общедомовым имуществом всех собственников и нанимателей МКД. Отметим, что устного или письменного соглашения между собственниками квартир, предусматривающего порядок пользования газовым оборудованием нет. Таким образом, считаем действия собственников квартиры № по отключению квартиры № от подачи тепловой энергии необходимой для обогрева жилого помещения, незаконными.

Истец просит обязать собственника жилого помещения №, расположенного по адресу1 предоставить С.А. доступ к газовому котлу находящегося в указанной квартире, а также возобновить подачу тепловой энергии, предназначенную для предоставления коммунальной услуги «отопление» в квартиру № по адресу: 1. Взыскать с ответчика в пользу С.А. судебные расходы на сумму 38 600 рублей, (в том числе расходы на оплату государственной пошлины в размере 6000 рублей, расходы на представителя в размере 32 600 рублей.

В ходе рассмотрения дела представитель истца С.А. Г.А. уточнил требования, просит обязать ответчика обеспечить техническую возможность подачи тепловой энергии от газового котла, расположенного в квартире № по адресу 1 г. Костромы в квартиру № по адресу 1. Возложить обязанность по обеспечению доступа истца к газовому котлу, расположенному по адресу 1. Взыскать судебную неустойку в размере 1000 руб. за каждый день неисполнения обязанности, начиная со дня следующего за последним днем, установленным решением суда, по требованию, предусмотренному первым пунктом настоящего уточнения.

В судебном заседании истец С.А. и ее представитель не присутствовали, извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в отсутствии стороны истца, ходатайство в деле.

Ответчик А.Т. в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом, конверт возвращен в адрес суда.

В силу ст. 233 ГПК РФ суд рассмотрел дело в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно п.1 ч. 1 ст.36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование.

Согласно п. 2 ст.36 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491 утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491 в состав общего имущества включаются внутридомовая инженерная система газоснабжения, состоящая из газопроводов, проложенных от источника газа (при использовании сжиженного углеводородного газа) или места присоединения указанных газопроводов к сети газораспределения до запорной арматуры (крана) включительно, расположенной на ответвлениях (опусках) к внутриквартирному газовому оборудованию, резервуарных и (или) групповых баллонных установок сжиженных углеводородных газов, предназначенных для подачи газа в один многоквартирный дом, газоиспользующего оборудования (за исключением бытового газоиспользующего оборудования, входящего в состав внутриквартирного газового оборудования), технических устройств на газопроводах, в том числе регулирующей и предохранительной арматуры, системы контроля загазованности помещений, коллективных (общедомовых) приборов учета газа, а также приборов учета газа, фиксирующих объем газа, используемого при производстве коммунальной услуги по отоплению и (или) горячему водоснабжению.(п. 5 Правил)

Как установлено судом С.А. является собственником квартиры № дома№ № по адресу 1, данная квартира является смежной с квартирой № указанного дома, квартиры расположены на первом этаже жилого дома.

Согласно технической документации в 1975 году в доме проведен газопровод, смонтировано газовое оборудование, установлены газовые приборы АГВ-80, АОГВ -10 в квартирах 4,6,8,10.

Согласно технической документации от 1995 г. жилые помещения № и №, расположенные в многоквартирном доме по адресу 1 оборудованы единым контуром системы отопления и отапливаются с помощью одного котла, установленного в квартире №.

Однако собственником квартиры № осуществлено самовольное отключение квартиры № от подачи тепловой энергии, в связи с чем в кв. № отсутствует улуга «отопление».

Таким образом, собственником квартиры № созданы препятствия в использовании газового котла для отопления квартиры истца.

Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденные постановлением Правительства РФ от 06 мая 2011 года N 354 (пп. "в" п. 35), предусматривают, что потребитель не вправе самовольно демонтировать или отключать обогревающие элементы, предусмотренные проектной и (или) технической документацией на многоквартирный или жилой дом, самовольно увеличивать поверхности нагрева приборов отопления, установленных в жилом помещении, свыше параметров, предусмотренных проектной и (или) технической документацией на многоквартирный или жилой дом.

При этом в силу положений статьи 25 ЖК РФ, переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме (часть 1).

Часть 1 статьи 26 ЖК РФ устанавливает, что переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Устного или письменного соглашения между собственниками квартир, предусматривающего порядок пользования газовым оборудованием нет.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Из приведенной нормы следует, что на истца возлагается обязанность доказать факт противоправного создания ответчиком препятствий в осуществлении истцом правомочий по пользованию и (или) распоряжению имуществом.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельств на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно пункту 45 постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу статей 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Таким образом, условием удовлетворения негаторного иска является совокупность доказанных юридических фактов, которые свидетельствуют о том, что собственник претерпевает нарушения своего права.

Учитывая, что истцом представлены доказательства нарушения ее прав и законных интересов со стороны ответчика путем отключения квартиры истца от подачи тепловой энергии, исковые требования С.А. об обеспечении технической возможности подачи тепловой энергии от газового котла, расположенного в квартире № 1, в квартиру № дома № по адресу 1, и обеспечении доступа к спорному газовому котлу подлежат удовлетворению.

Учитывая, что для выполнения работ по обеспечению технической возможности подачи тепловой энергии от газового котла потребуется выполнение определенного объема работ, учитывая положения ст. 206 ГПК РФ, суд полагает установить срок для исполнения вышеуказанных обязанностей в течение 30 дней со дня вступления в законную силу решения суда.

Разрешая, требования истца о взыскании неустойки в размере 1000 руб. за каждый день неисполнения обязанности, начиная со дня следующего за последним днем, установленным решением суда, по требованию, предусмотренному первым пунктом уточненных требований, суд пришел к следующему.

Пунктом 1 статьи 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено данным Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства; суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации) на случай неисполнения указанного судебного акта.

По смыслу данной нормы и разъяснений, приведенных в пункте 28 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского Кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", суд может присудить денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (судебную неустойку) в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре. Судебная неустойка является дополнительной мерой воздействия на должника, мерой стимулирования и косвенного принуждения.

Как разъяснено в пунктах 31 и 32 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского Кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", суд не вправе отказать в присуждении судебной неустойки в случае удовлетворения иска о понуждении к исполнению обязательства в натуре; судебная неустойка может быть присуждена только по заявлению истца (взыскателя) как одновременно с вынесением судом решения о понуждении к исполнению обязательства в натуре, так и в последующем при его исполнении в рамках исполнительного производства; удовлетворяя требования истца о присуждении судебной неустойки, суд указывает ее размер и/или порядок определения.

Требования истца о взыскании судебной неустойки с ответчика на случай неисполнения решения суда в части возложения обязанности об обеспечении технической возможности подачи тепловой энергии от газового котла, расположенного в квартире № 1, в квартиру № дома № по адресу 1, в установленный срок являются обоснованными и подлежат удовлетворению. 

С учетом общих принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из недобросовестного поведения обеих сторон спора, суд приходит к выводу об установлении судебной неустойки в заявленном истцом размере 1000 руб. за каждый день просрочки, начиная с даты окончания установленного решением суда срока исполнения обязательства об обеспечении технической возможности подачи тепловой энергии от газового котла, расположенного в квартире № 1, в квартиру № дома № по адресу 1 и по день фактического исполнения указанной обязанности.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В соответствии с ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся: суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам; расходы на оплату услуг переводчика, понесенные иностранными гражданами и лицами без гражданства, если иное не предусмотрено международным договором Российской Федерации; расходы на проезд и проживание сторон и третьих лиц, понесенные ими в связи с явкой в суд; расходы на оплату услуг представителей; расходы на производство осмотра на месте; компенсация за фактическую потерю времени в соответствии со статьей 99 настоящего Кодекса; связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами; другие признанные судом необходимыми расходы.

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Как усматривается из материалов дела 

<

дата> между С.А. и М.А. заключен договор на оказание юридических услуг, согласно которого исполнитель обязался оказать юридические услуги, связанные с представлением интересов Заказчика по спору с А.Т., по вопросу возобновления тепловой подачи в жилое помещение заказчика, а заказчик обязуется оплатить оказываемые услуги.

Пунктом 3 Договора от 

<

дата> установлено, что стоимость услуг по договору определяется в размере 32600 руб. включает в себя: сбор необходимого пакета документов и изучение, для надлежащего исполнения обязательства и составление претензионного письма -2600 руб., составление искового заявления и направление в суд -30000 руб., заказчик оплачивает услуги в течение 2-х дней с момента его подписания. 

С.А. расходы на представителя оплачены в полном объеме, что подтверждается отчетом об оказанных услугах от 17.02.2025 г..

Так же истцом оплачена государственная пошлина за подачу иска в сумме 6000 рублей, что подтверждается чеком от 17.02.2025. 

Представленные истцом доказательства подтверждают наличие договоренности между истцом и представителем, а также фактическое несение истцом судебных издержек, представленные истцом платежные документы суд считает допустимыми доказательствами по делу. 

Учитывая вышеизложенное, а также учитывая необходимость установления баланса между правами лиц, участвующих в деле, с целью пресечения злоупотребления правом и недопущения взыскания несоразмерных нарушенному праву сумм, при этом также учитывая, что разумность пределов судебных издержек на возмещение расходов по оплате услуг представителя является оценочной категорией и конкретизируется с учетом правовой оценки фактических обстоятельств рассмотрения дела, суд, оценив представленные сторонами доказательства и приняв во внимание характер спора, количество и продолжительность судебных заседаний, время, которое необходимо на подготовку материалов квалифицированному специалисту, продолжительность рассмотрения и сложность дела, объем совершенных представителем действий в рамках рассматриваемого дела, полагает необходимым взыскать понесенные ответчиком расходы на представителя в сумме 32600 руб. и на уплату государственной пошлины в сумме 6000 руб., а всего 38600 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования С.А. к А.Т. о предоставлении доступа к газовому котлу, обеспечении подачи тепловой энергии, взыскании неустойки за неисполнение обязанности удовлетворить.

Обязать А.Т. обеспечить техническую возможность подачи тепловой энергии от газового котла, расположенного в квартире № 1 в квартиру № дома № по адресу 1, в течение 30 дней со дня вступления решения суда в законную силу. 

Обязать А.Т. обеспечить доступ С.А. к газовому котлу, расположенному по адресу 1, в течение 30 дней со дня вступления решения суда в законную силу. 

Взыскать с А.Т. в пользу С.А. судебную неустойку в размере 1000 руб., начиная с даты окончания установленного настоящим решением суда срока исполнения обязательства об обеспечении технической возможности подачи тепловой энергии от газового котла, расположенного в квартире № 1, в квартиру № дома № по адресу 1 и по день фактического исполнения указанной обязанности.

Взыскать с А.Т. в пользу С.А. судебные расходы в сумме 38600 руб.

Разъяснить, что ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Е.М. Митрофанова

Мотивированное решение изготовлено 20 августа 2025 года.