Дело № 2-485/2018 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 февраля 2018 г. г. Хабаровск 

Центральный районный суд г. Хабаровска в составе: 

председательствующего судьи Ким Ю.В., 

при секретаре судебного заседания Бубиной А.С., 

с участием истца ФИО1, представителя ОООЗПП «Резонанс» ФИО2, представителя ответчика ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общественной организации общества защиты прав потребителей Хабаровского края «Резонанс» в защиту интересов ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Управление инвестиционных программ г. Хабаровска» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

ОООЗПП «Резонанс» обратилось в суд в интересах ФИО1 с иском к ООО «Управление инвестиционных программ г. Хабаровска» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа. В обоснование заявленных исковых требований указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ОАО «Управление инвестиционных программ г. Хабаровска» был заключен договор участия в долевом строительстве № на строительство двухкомнатной квартиры, обозначенной под номером 167, площадью 57,32 кв.м., расположенной в подъезде № на 8 этаже в 

<

адрес> объекта недвижимости «Группа жилых домов со встроено-пристроенным помещениями общественного назначения и подземной автостоянкой по 

<

адрес> в 

<

адрес>». Стоимость указанной квартиры, в соответствии с п. 2.3 договора составляет 4069720,00 рублей. ДД.ММ.ГГГГ объект строительства был передан. В соответствии с п. 7 акта приема-передачи квартиры застройщиком был установлен гарантийный срок объекта долевого строительства – 5 лет со дня передачи объекта долевого строительства. Сразу после принятия квартиры был выявлен дефект – нерабочая вентиляция, ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратилась с требованием произвести устранение дефекта квартиры, которая находится на гарантии. На протяжении всего срока пользования квартирой ФИО1 обращалась в ООО «Управление инвестиционных программ г. Хабаровска» для устранения дефекта, ответчиком было принято множество попыток устранить дефект, но все попытки оказались безуспешными. При этом, в квартире были произведены конструктивные изменения, которые фактически оказались не нужны, и создают препятствия для комфортного проживания (на кухне были сделаны сквозные отверстия на улицу). ООО «Управление инвестиционных программ г. Хабаровска» фактически не предпринимало реальных попыток для решения проблемы, и только после получения претензии обратилось в специализированную организацию ООО «ДВПИ», которое установило множество нарушений при строительстве вентиляции. Просит взыскать с ответчика неустойку на нарушение сроков выполнения гарантийного ремонта в сумме 4069720 рублей, компенсацию морального вреда в размере 100000 рублей, штраф в размере 25% от присужденной суммы, штраф в пользу ОООЗПП «Резонанс» в размере 25% от присужденной суммы.

В ходе судебного разбирательства к участию в деле в качестве третьего лица не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора на стороне ответчика привлечен Тюфекчи Муаммеру.

В судебном заседании истец заявленные требования поддержала. Суду пояснила, что после заселения в квартиру был выявлен недостаток, а именно постоянно присутствовал посторонний запах в квартире. Регулярное проветривание данную проблему не решало. Затем она обратилась к ответчику с претензией. Ответчик пытался устранить данный дефект. В последующем было установлено, что причина постороннего запаха это нарушение строительства вентиляции. Просит исковые требования удовлетворить.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал по основаниям изложенным в исковом заявлении. Суду пояснил, что не согласен с доводами о пропуске истцом срока на обращение с претензией, поскольку в данном случае вентиляция является не технологическим оборудованием, а частью конструкции дома. Таким образом, гарантийный срок в течение которого ответчик обязан устранять недостатки в том числе и вентиляции составляет пять лет. Просит исковые требования удовлетворить.

Представитель ответчика в судебном заседании исковые требования не признал по основаниям изложенным в письменном отзыве на исковое заявление.

Из письменного отзыва на исковое заявление следует, что ответчик не согласен с заявленными требованиями. ДД.ММ.ГГГГг. между ФИО1 и ОАО «Управление инвестиционных программ г. Хабаровск» был заключен договор участия в долевом строительстве № на строительство двухкомнатной квартиры, обозначенной под номером 167, площадью 57,32 кв.м., расположенной в подъезде № на 8 этаже в 

<

адрес> объекта недвижимости «Группа жилых домов со встроено-пристроенными помещениями общественного назначения и подземной автостоянкой по 

<

адрес> в 

<

адрес>». В исковом заявлении указан дефект, неустраненный ответчиком – не работающая вентиляция. В соответствии с п. 7 акта приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, составляет пять лет. Общепринятые строительные нормы и правила, а также положения, изложенные в Постановлении Госстроя РФ от 01.07.2002 № 76 «О порядке подтверждения пригодности новых материалов, изделий, конструкций и технологий для применения в строительстве» и Постановлении Правительства РФ от 03.04.2013 № 290 «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения» относят системы вентиляции к разряду технологического и инженерного оборудования. В соответствии с п. 4.1.4 договора № от ДД.ММ.ГГГГ гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав передаваемого участникам долевого строительства объекта долевого строительства составляет три года. П. 5.1 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» уточняет указанное положение о гарантийном сроке на технологическое и инженерное оборудование. Установленный гарантийный срок в три года исчисляется со дня подписания первого передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Первый подписанный передаточный акт с участником долевого строительства датируется ДД.ММ.ГГГГ. Первая претензия от истца в адрес ответчика поступила ДД.ММ.ГГГГ. таким образом, на момент обращения ответчика к истцу по наличию дефекта – не работающая вентиляция, гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав передаваемого участникам долевого строительства объекта долевого строительства истек. За пределами гарантийного срока, установленного п. 4.1.4 Договора № от ДД.ММ.ГГГГ ответчик не несет ответственность, установленную Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ и Законом «О защите прав потребителей». Истцом был пропущен установленный срок, в пределах гарантийных обязательств ответчика, для подачи претензий по качеству объекта строительства относительно технологического и инженерного оборудования. Просит в удовлетворении требований отказать.

Третье лицо Тюфекчи Муаммеру не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

В соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

Выслушав истца, представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно преамбуле Закона Российской Федерации от 07.02.1992 № 2300-1 "О защите прав потребителей" данный Закон регулирует отношения, возникающие между потребителями и изготовителями, исполнителями, импортерами, продавцами при продаже товаров (выполнении работ, оказании услуг), устанавливает права потребителей на приобретение товаров (работ, услуг) надлежащего качества и безопасных для жизни, здоровья, имущества потребителей и окружающей среды, получение информации о товарах (работах, услугах) и об их изготовителях (исполнителях, продавцах), просвещение, государственную и общественную защиту их интересов, а также определяет механизм реализации этих прав.

В силу ст. 4 данного Закона продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору. При отсутствии в договоре условий о качестве товара (работы, услуги) продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), соответствующий обычно предъявляемым требованиям и пригодный для целей, для которых товар (работа, услуга) такого рода обычно используется.

Обязанность застройщика передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям, установлено в ч. 1 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

Права участника долевого строительства в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в ч. 1 ст. 7 указанного Закона обязательных требований, предусмотрены в ч. 2 названной статьи, в силу которой участник долевого строительства, вправе по своему выбору потребовать безвозмездного устранения недостатков в разумный срок, соразмерного уменьшения цены договора, возмещения своих расходов на устранение недостатков.

В соответствии с ч. ч. 6, 7 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" участник долевого строительства вправе предъявить застройщику требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства при условии, если такое качество выявлено в течение гарантийного срока. Застройщик не несет ответственности за недостатки (дефекты) объекта долевого строительства, обнаруженные в пределах гарантийного срока, если докажет, что они произошли вследствие нормального износа такого объекта долевого строительства или его частей, нарушения требований технических регламентов, градостроительных регламентов, а также иных обязательных требований к процессу его эксплуатации либо вследствие ненадлежащего его ремонта, проведенного самим участником долевого строительства или привлеченными им третьими лицами.

Как установлено судом, следует из материалов дела и никем не оспаривается, между ФИО1 и открытым акционерным обществом «Управление инвестиционных программ города Хабаровска» ДД.ММ.ГГГГ заключен договор № участия в долевом строительстве, по условиям которого ответчик как застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить объект долевого строительства двух комнатную квартиру, обозначенную под номером 167, площадью 57,32 квадратных метров, расположенную в подъезде № на 8 этаже под порядковым номером четыре при счете по часовой стрелке от лестничной клетки на плане этажа в 

<

адрес> объекта недвижимости «Группа жилых домов со встроено-пристроенными помещениями общественного назначения и подземной автостоянкой по 

<

адрес> в 

<

адрес>» и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого объекта недвижимости передать объект долевого строительства участнику долевого строительства. Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию построенного объекта недвижимости.

ДД.ММ.ГГГГ истцом ФИО1 и ОАО «Управление инвестиционных программ города Хабаровска» подписан акт приема-передачи двухкомнатной квартиры, обозначенной под номером 167 в подъезде № на 8 этаже по договору долевого участия № от ДД.ММ.ГГГГг.

Согласно пунктов 6, 7 акта приема-передачи квартиры, все риски, связанные с порчей и/или утратой находящихся в объекте долевого строительства систем и оборудования, ухудшением его состояния, лежит на участнике долевого строительства, равно как и ответственность за сохранность принадлежащего ему и находящегося в нем имущества. Гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, составляет пять лет. указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства.

Право собственности на 

<

адрес> в 

<

адрес> зарегистрировано за истцом ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ истец обратилась к ответчику с заявлением о проведении обследования и устранении причин работы вентиляции.

ДД.ММ.ГГГГ комиссией в составе инженера надзора за строительством ООО «Управление инвестиционный программ города Хабаровска», представителя ООО «Евразийская холдинговая компания», председателя ТСЖ «Войкова 8», истца ФИО1, произведен осмотр 

<

адрес>, в результате которого установлено, что при закрытых окнах естественная вентиляция в ванной отсутствует, открывать окна собственники квартиры отказались. Запах канализации не выявлен.

На обращение истца от ДД.ММ.ГГГГ дан ответ ДД.ММ.ГГГГ №, об исправности вентиляционной системы.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 повторно обратилась к ответчику с требованием установления причины нарушения работы вентиляции и решении данного вопроса.

В ответ на заявление ДД.ММ.ГГГГ ответчиком сообщено. Что строительно-монтажные работы выполнены в строгом соответствии с проектной документацией, прошедшей экспертизу в контролирующих органах. Однако, учитывая дискомфорт, вызываемый установкой оконной створки на щелевое проветривание, в порядке исключения предложено установить оконный клапан.

ДД.ММ.ГГГГ с согласия истца в квартире проведены работы по устройству вентиляции в соответствии с проектом. Работа естественной вентиляции восстановлена.

Из результатов визуального осмотра и рекомендации по наладке работы естественной вентиляции в 

<

адрес> жилого дома по 

<

адрес>. выполненного ООО «ДВПИ» следует, что конструкция вентканалов квартиры не соответствует проектному решению; кирпичная кладка вентканалов квартиры не качественная: большое количество наплывов, неровностей, пустошовка, частично перекрытие (зауженные) сечения вентканалов; сквозные щели между смежными вентканалами; в вентканале санузла имеется повреждение стенок вентканала. Вентканал пересекает канализационная труба. Видна неплотность (не герметичность) фланцевого соединения канализационных труб.

Согласно заключения специалиста ООО «РЭОЦ «Вымпел» № от ДД.ММ.ГГГГ, вентиляционный канал в 

<

адрес>, расположенной в подъезде № на 8 этаже в 

<

адрес> объекта недвижимости «Группа жилых домов со встроено-пристроенными помещениями общественного назначения и подземной автостоянки по 

<

адрес> в 

<

адрес>» является неизменным конструктивным элементом жилого дома.

Разрешая заявленные истцом требования, суд находит довод ответчика о пропуске истцом срока обращения в суд обоснованным.

Часть 5 ст. 7 ФЗ от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ устанавливает, что гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором.

Согласно ч. 5.1. ст. 7 ФЗ от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ, гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав передаваемого участникам долевого строительства объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем три года. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня подписания первого передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Под гарантийным сроком по смыслу действующего законодательства РФ следует понимать период времени, в течение которого в случае обнаружения в объекте долевого строительства недостатка застройщик обязан удовлетворить законные требования участника долевого строительства (ч. 6 ст. 5 Закона РФ "О защите прав потребителей", ст. 722 ГК РФ).

Для технологического и инженерного оборудования, входящего в состав объекта долевого строительства, установлен специальный гарантийный срок, который не может быть менее трех лет.

Под инженерным оборудованием в данном случае следует понимать любые элементы инженерных систем здания, расположенные в пределах объекта долевого строительства, необходимые для его нормального использования по назначению, в том числе: системы вентиляции, кондиционирования воздуха, теплоснабжения, водоснабжения, электроснабжения, канализации, в том числе лифтовое оборудование.

В данном случае законодатель установил императивный порядок исчисления этого специального гарантийного срока. Стороны не вправе по своему усмотрению устанавливать дату начала течения этого срока. Гарантийный срок исчисляется от даты подписания сторонами передаточного акта на объект долевого строительства.

Помещение истцом принято ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается актом приема-передачи квартиры.

С требованием выявления причин неисправности вентиляции и устранения недостатков истец обратилась ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, истцом требование застройщику предъявлено по истечении гарантийного срока.

Доводы представителя истца о том, что вентиляция является неизменным конструктивным элементом жилого дома, не опровергает того, что это инженерное оборудование.

Доводы истца о том, что с момента подписания акта приема-передачи жилого помещения и вселения в него постоянно испытывала дискомфорт в связи с неработающей вентиляцией, судом не принимаются, поскольку документально не подтверждены.

Вместе с тем, суд учитывает, что застройщик по истечении срока гарантийного обслуживания жилого помещения истца, предпринимал меры по удовлетворению требований истца.

Поскольку истцом пропущен срок обращения к застройщику с требованием устранения недостатков объекта долевого строительства, оснований для взыскания неустойки за нарушение срока выполнения работ, суд не находит.

Требования о взыскании компенсации морального вреда и штрафа являются производными от основного требования о взыскании неустойки, в удовлетворении которого судом отказано, в связи с чем удовлетворению также не подлежат.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Общественной организации общества защиты прав потребителей Хабаровского края «Резонанс» в защиту интересов ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Управление инвестиционных программ г. Хабаровска» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа - отказать.

Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд, в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, через Центральный районный суд г. Хабаровска.

Судья Ю.В. Ким

Мотивированное решение изготовлено 28.02.2018.