Гражданское дело №2-919/2025

УИД - 09RS0007-01-2025-001212-85

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 декабря 2025 года станица Зеленчукская, КЧР

Зеленчукский районный суд Карачаево-Черкесской Республики в составе:

председательствующего судьи Баббучиева И.Х.,

при секретаре судебного заседания Абрековой Д.М.,

с участием: старшего помощника прокурора Зеленчукского района Гогуевой Ю.Б.,

истцов ФИО1, ФИО2,

представителя ответчиков: ФИО6, ФИО3, ФИО4 - адвоката АК «Доверие» Петросовой Г.В., действующей на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале судебных заседаний Зеленчукского районного суда Карачаево-Черкесской Республики гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, к ФИО6, ФИО3, ФИО4 о признании гражданина утратившим право пользования жилым помещением,

установил:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском, в котором в окончательной редакции просили суд признать ФИО6, ФИО3, ФИО4, утратившими право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу, 

<

адрес>.

В обоснование иска указано, что истцы ФИО1 и ФИО2 приобрели по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ у ответчика ФИО6 квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, в которой проживают по настоящее время. Истцы оплачивают все коммунальные платежи по данной квартире. Ответчик после регистрации договора купли-продажи и передачи им квартиры, по условию договора купли-продажи (п. 7 Договора) обязан был вместе с членами семьи сняться с регистрационного учета в срок до ДД.ММ.ГГГГ, чего не было сделано, несмотря на то, что в данной квартире он не проживает ею не пользуется. Имущества и вещей ответчика в квартире нет. Насколько истцам известно ответчик выехал за пределы РФ и не имеет возможности приехать и сняться с регистрационного учёта.

В судебном заседании истцы ФИО1 и ФИО2 поддержали исковые требования в окончательной редакции и пояснили, что ответчики в данной квартире не проживают, личных вещей ответчиков в квартире, коммунальные платежи ответчики не оплачивают, бремя содержания квартиры несут истцы в полном объёме. Истец ФИО1 дополнительно пояснила, что насколько им известно ответчики купили себе жилье, дети поступили на учёбу, но где именно они находятся истцам неизвестно.

В ходе судебного разбирательства судом к участию в деле в качестве ответчиков привлечены ФИО3 и ФИО4.

В связи с неизвестностью фактического места нахождения ответчиков ФИО6, ФИО3, ФИО4, дело рассмотрено в их отсутствие, с назначением ответчикам представителя (адвоката) в порядке, предусмотренном ст. 50 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее по тексту - ГПК РФ). Представитель ответчиков - адвокат Петросова Г.В. разрешение исковых требований оставила на усмотрение суда.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора - Отделения по вопросам миграции МО МВД России «Зеленчукский» в судебное заседание не явился, направил письменное ходатайство о рассмотрении дела без участия представителя МО МВД России «Зеленчукский».

С учётом положений ст. 167 ГПК РФ гражданское дело рассмотрено в отсутствие представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора - Отделения по вопросам миграции МО МВД России «Зеленчукский» и ответчиков ФИО6, ФИО3, ФИО4, с участием представителя ответчиков.

Выслушав истцов ФИО1 и ФИО2, представителя ответчиков Петросову Г.В., свидетелей, заслушав заключение старшего помощника прокурора Зеленчукского района Гогуевой Ю.Б., полагавшей исковые требования законными и обоснованными, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Конституцией РФ установлены юридические гарантии права частной собственности. В силу ст. 35 Конституции РФ частная собственность охраняется законом. В силу ч. 1 ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе и отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Из положений ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены этим же кодексом. Собственник вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора. Он же несет бремя содержания данного помещения и обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним.

Указанные нормы закона направлены на защиту прав и интересов собственника жилья.

В соответствии со ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу статьи 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими Федеральными законами, договором данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

В судебном заседании установлено, что истцами ФИО1 (3/4 доли) и ФИО2 (1/4 доля), на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ у ФИО6 приобретена квартира, по адресу: 

<

адрес>. Договор подписан уполномоченными на то лицами, представителем по доверенности продавца ФИО6 - ФИО5 и покупателями ФИО1 и ФИО2, зарегистрирован в Управлении Росреестра по КЧР, что подтверждено договором купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ, выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п. 7 указанного Договора купли-продажи на момент заключения Договора купли-продажи в указанной квартире зарегистрированы, в том числе, ФИО6, ФИО3, ФИО4, которые согласно ст. 558 ГК РФ сохраняют право пользования отчуждаемым объектом недвижимости и обязуются выбыть с регистрационного учета до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно адресной Отдела по вопросам миграции МО МВД России «Зеленчукский» от ДД.ММ.ГГГГ ответчики: ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, значатся зарегистрированными по адресу: 

<

адрес>. Из ответа № от ДД.ММ.ГГГГ ОВМ МО МВД России «Зеленчукский» следует, что снятие с регистрационного учёта без непосредственного участия граждан ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, не представляется возможным, что согласно подп. «е» п. 31 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ года рождения № «Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по мосту жительства по месту пребывания в пределах РФ», снятия гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится на основании вступившего в законную силу решения суда о признании утратившим право пользования жилым помещением.

Из показаний допрошенной в судебном заседании свидетеля ФИО7, следует, что ФИО6 это сын мужа сестры свидетеля, а истцы это жители 

<

адрес>. В 2022 году муж и сестра, то есть ответчики собрали вещи и уехали в Ганбург в Гренландию. Связь с ними есть, иногда они созваниваются. Квартиру они продали, ни на что не претендуют и вряд ли будут возвращаться, поскольку вывезли оттуда все вещи. Свидетелю известно, что истцы проживают в данной квартире и оплачивают все коммунальные услуги.

Из показаний допрошенной в судебном заседании свидетеля ФИО12, следует, что с Я-выми она ранее проживала в одном подъезде и около 3-х лет назад ФИО6 и дети прожали квартиру, и в квартиру вселились истцы. Ей известно, что в настоящее время ответчики в квартире не проживают, они уехали, больше она ответчиков не видела.

Показания свидетелей в соответствии со ст. 55 ГПК РФ, являются доказательствами по делу, не доверять показаниям свидетелей у суда оснований не имеется и поэтому они приняты судом во внимание.

В соответствии с Законом РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения и выбора места пребывания в пределах Российской Федерации» регистрация граждан не влияет на возникновение, изменение и прекращение жилищных правоотношений.

Регистрация гражданина по месту жительства или по месту его пребывания является административным актом, который лишь удостоверяет факт свободного волеизъявления гражданина при выборе им места жительства или места пребывания. Наличие регистрации само по себе не имеет определяющего правового значения для признания права пользования или отказа в признании права пользования жилой площадью.

В соответствии со ст. 3 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», граждане РФ обязаны регистрироваться

По месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, регистрация или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан (включая право на жилище). Из требований ст. 6 вышеуказанного закона следует, что гражданин РФ, изменивший место жительства, обязан не позднее семи дней со дня прибытия на новое место жительства обратиться к должностному лицу, ответственному за регистрацию, с заявлением по установленной форме.

Кроме того, в соответствии со ст. 3 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ (утв. Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, с последующими изменениями), и ст. 20 ГК РФ, местом жительства является место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

Из совокупности установленных судом обстоятельств следует, что ответчики ФИО6, ФИО3, ФИО4 в квартире, принадлежащей истцу не проживают, от права пользования квартирой отказались осознанно и добровольно, путем продажи квартиры, являются совершеннолетними, личных вещей ответчиков и иного имущества в указанной квартире не имеется, бремя содержания квартиры, в том числе, в части уплаты коммунальных платежей ответчики не несут, срок, предусмотренный п. 7 Договора купли-продажи квартиры, для снятия с регистрационного учета истек, следовательно, имеются все, предусмотренные законом основания для удовлетворения исковых требований ФИО1 и ФИО2.

Оценив вышеперечисленные доказательства, суд находит их согласующимися между собой, каждое из них в отдельности относимым, допустимым и достоверным, а в совокупности все доказательства не противоречивыми и достаточными для правильного разрешения дела и признает иск ФИО1 и ФИО2 обоснованным и подлежащим удовлетворению по вышеизложенным фактическим и правовым основаниям.

В соответствии со ст. 7 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» и п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, одним из оснований снятия гражданина с регистрационного учета по месту жительства является выселение его из занимаемого жилого помещения или признание этого гражданина утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего законную силу решения суда.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 паспорт серии №, ФИО2 паспорт серии № к ФИО6, ИНН № ФИО3 ИНН №, ФИО4, ИНН № о признании гражданина утратившим право пользования жилым помещением - удовлетворить.

Признать ФИО6, 

<

данные изъяты>, утратившим право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу, 

<

адрес>

Признать ФИО3,, 

<

данные изъяты>, утратившим право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу, 

<

адрес>.

Признать ФИО4, 

<

данные изъяты>, утратившей право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу, 

<

данные изъяты> район, пос. Нижний Архыз, дом №3, квартира №3.

Решение суда является основанием для снятия ФИО6, ФИО3, ФИО4, с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Карачаево-Черкесской Республики в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Зеленчукский районный суд.

Мотивированное решение суда составлено 19 января 2026 года.

Судья Зеленчукского районного суда И.Х. Баббучиев