№ 2-3527/2018

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 июля 2018 г. г. Владивосток

Ленинский районный суд г. Владивостока Приморского края

в составе: 

председательствующего: судьи Лушер Т.А.

с участием представителя ТСН «Нерчинская, 10» ФИО1,

при секретаре: Брыжеватой Ю.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСН «Нерчинская 10» к Соловьевой Елене Владимирвоне о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, содержанию и техническому обслуживанию здания, расходов на содержание общего имущества, пени и судебных расходов,

У С Т А Н О В И Л:

ТСН «Нерчинская 10» (далее – Истец, ТСН) в лице представителя обратился в суд с названным иском, указав в обоснование заявленных требований о том, что судебным приказом от 26.05.2017 года мирового судьи судебного участка № 4 Ленинского судебного района г. Владивостока Приморского края по делу № 2-809/17 с должника ФИО2 в пользу Истца взыскана задолженность по оплате коммунальных услуг, по оплате за содержание и ремонт общего имущества за период с 01.09.2016 по 31.03.2017 года в размере 104314 рублей 78 копеек, а также пени по платежам на содержание общего имущества в размере 4673 рубля 78 копеек. Определением мирового судьи судебного участка № 5 Ленинского судебного района г. Владивостока Приморского края от 13.09.2017 года судебный приказ отменен. ФИО2 является собственником 1/2 доли нежилого помещения (центральное проектно-конструкторское бюро, лит. А) назначение культ. -просвет, общая площадь 5 35,9 кв.м, этаж: подвал, 1,2, номера на поэтажном плане: l (XLI); 1-6 (XLI); 1-2 (XLI), адрес объекта: 

<

адрес>. Кадастровый (или условный) №. После отмены судебного приказа от собственников вышеуказанного имущества, в счет оплаты за содержание общего имущества поступил платеж в размере 100 000 рублей, которые были направлены на погашение основного долга по платежам за содержание общего имущества.

Просит суд взыскать с Ответчика задолженность по оплате коммунальных услуг, содержанию и техническому обслуживанию здания, расходов на содержание общего имущества за период с 01.09.2016 г. по 31.03.2017 г. в размере 54 314 рублей 79 копеек; пени за нарушение срока уплаты платежей за период с 11.10.2016 г. по 18.06.2018 г. в размере 28 963 рубля 09 копеек; судебные расходы по оплате государственной пошлины - 2 695 рублей, всего взыскать 85 972 рубля 87 копеек.

В судебном заседании представитель Истец настаивал на удовлетворении исковых требований в полном объеме по доводам и основаниям, изложенным в исковом заявлении, настаивая на рассмотрении требований в порядке заочного производства, в связи с неявкой ответчика. 

В судебное заедание Ответчик не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, ходатайств об отложении судебного заседания не заявлено, причины неявки суду неизвестны. 

В соответствии с п.1 ст.35, п.1 ст.48 и п.1 ст.167 ГПК РФ на лиц, участвующих в деле, возложена обязанность добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами, обязанность обеспечить участие своего представителя в судебном заседании лежит на ответчиках, поэтому неявка представителя не лишает суд права рассмотреть дело в отсутствие ответчика. На основании изложенного суд признает причину неявки ответчика неуважительной, направленной на умышленное затягивание производства по делу. 

В соответствии с п.1 ст.6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, являющейся в силу ч.4 ст.15 Конституции РФ составной частью правовой системы РФ, каждый в случае спора о его гражданских правах и обязанностях имеет право на разбирательство дела в разумные сроки.

Кроме этого, по смыслу ст.14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Неявка ответчика, извещенного о времени и месте рассмотрения дела является волеизъявлением этого лица, свидетельствующем об отказе от реализации права на непосредственное участие в судебном разбирательстве.

С учетом требований ст.167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, признав причину неявки ответчика неуважительной и считает возможным с учетом мнения представителя истца вынести в соответствии со ст. 233 ГПК РФ заочное решение. 

Выслушав представителя Истца, исследовав материалы гражданского дела, оценив в совокупности имеющиеся доказательства по делу, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, в силу следующего.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ, граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ст. 154 ЖК РФ, собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

В соответствии с п. 5 ст. 155 ЖК РФ, члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива.

Согласно п. 2.2 ст. 161 ЖК РФ, при управлении многоквартирным домом товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом указанные товарищество или кооператив несут ответственность за содержание общего имущества в данном доме в соответствии с требованиями технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах. 

В соответствии со ст. 135 ЖК РФ товариществом собственников жилья признается вид товариществ собственников недвижимости, представляющей собой объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме.

В судебном заседании установлено, что ответчик является собственником 1/2 доли нежилого помещения (центральное проектно-конструкторское бюро, лит. А) назначение культ. -просвет, общая площадь 5 35,9 кв.м, этаж: подвал, 1,2, номера на поэтажном плане: l (XLI); 1-6 (XLI); 1-2 (XLI), адрес объекта: 

<

адрес>. Кадастровый (или условный) №.

Решением Общего собрания собственников от 20.06.2016 года (Протокол № 1, вопрос № 9) установлен размер платы за содержание общего имущества в здании № по 

<

адрес>, который составляет 41,1 рубль в месяц с 1 кв.м. площади помещения, занимаемого собственником.

Управление и обслуживание 

<

адрес> в 

<

адрес> осуществляет ТСН «Нерчинская 10».

Согласно п. 1 ст. 290 ГК РФ и п. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома (в т.ч. в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование), несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом с элементами озеленения и благоустройства.

В соответствии со ст. 249 ГК РФ установлена обязанность каждого участника долевой собственности соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Статьей 39 ЖК РФ установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Ст. 210 ГК РФ, ст.ст. 30, 39, 153 ЖК РФ предусмотрено, что собственник несет бремя содержания имущества и обязан своевременно вносить плату за помещение и коммунальные услуги.

Указанная обязанность у собственника помещения возникает с момента возникновения права собственности на помещение.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Таким образом, ФИО3 как собственник ? 1/2 доли нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги, однако ответчиком ненадлежащим образом осуществляется исполнение обязанности по оплате за нежилое помещение.

В судебном заседании установлено, что ответчик в период с 01.09.2016 года по 31.03.2017 года являясь собственником ? доли нежилого помещения в 

<

адрес> в 

<

адрес>, оплату коммунальных услуг не производил, в связи с чем, у ответчика за указанный период образовалась задолженность.

Согласно представленному расчету, ТСН, не оспоренного ответчиком, задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг ФИО2 составляет за указанный период 54314,79 рублей, с учетом внесенного платежа в размере 100000 рублей, который был направлен на погашение основного долга по платежам за содержание общего имущества. 

Принимая во внимание установленные судом обстоятельства, а также обязанность ответчика нести расходы по содержанию жилого помещения, требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме. 

Проверив представленный Истцом расчет пени за несвоевременное исполнение обязательств по оплате коммунальных платежей, оплаты за содержание и ремонт общего имущества, не оспоренный Ответчиком, суд признает его верным и с Ответчика в пользу ТСН подлежит взысканию пени в размере 28963,09 рубля.

В порядке ст. 98 ГПК РФ с Ответчика в пользу Истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины за подачу искового заявления в сумме 2695 рублей, подтвержденные платежным поручение № 397 от 18.06.2018 г.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования ТСН «Нерчинская 10» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, содержанию и техническому обслуживанию здания, расходов на содержание общего имущества, пени и судебных расходов - удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу ТСН «Нерчинская 10» задолженность по оплате коммунальных услуг, содержанию и техническому обслуживанию здания, расходов на содержание общего имущества за период с 01.09.2016 г. по 31.03.2017 г. в размере 54 314 рублей 79 копеек; пени за нарушение срока уплаты платежей за период с 11.10.2016 г. по 18.06.2018 г. в размере 28 963 рубля 09 копеек; судебные расходы по оплате государственной пошлины - 2 695 рублей, всего взыскать 85 972 рубля 87 копеек.

Копию решения направить ответчику.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Ленинский районный суд г. Владивостока в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Т.А. Лушер