РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 августа 2019 года

Московский районный суд г. Нижний Новгород в составе председательствующего судьи Якимова И.А.,

с участием представителя ФИО1,

при секретаре Гасишвили Т.К., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖ 

<

данные изъяты> к ФИО2, ФИО3 ичу о взыскании суммы задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги, 

УСТАНОВИЛ:

ТСЖ 

<

данные изъяты> обратилось в суд с иском к ответчикам ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по оплате за содержание жилья и коммунальных услуг, указывая, что ответчик ФИО2 является собственником квартиры по адресу: ***, ***. В период с ЧЧ*ММ*ГГ* по ЧЧ*ММ*ГГ* в качестве члена семьи собственника в квартире проживал и был зарегистрирован ответчик ФИО3 Ответчики в течение длительного времени не выполняют обязательства по оплате жилого помещения и коммунальных услуг. За период с ЧЧ*ММ*ГГ* по ЧЧ*ММ*ГГ* у ответчиков образовалась задолженность солидарно по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 65044,05 руб., за период с ЧЧ*ММ*ГГ* по ЧЧ*ММ*ГГ* у ответчика ФИО2 образовалась задолженность в размере 16111,87 руб. Просит взыскать солидарно с ФИО2, ФИО3 задолженность за период с ЧЧ*ММ*ГГ* по ЧЧ*ММ*ГГ* в сумме 65044,05 руб., с ФИО2 - задолженность за период с ЧЧ*ММ*ГГ* по ЧЧ*ММ*ГГ* в сумме 16111,87 руб., сумму уплаченной госпошлины 2652,60 руб., судебные расходы при рассмотрении требований о взыскании задолженности в порядке приказного производства 2300 руб., расходы по оплате услуг представителя 8050 руб. 

В ходе рассмотрения дела истец увеличил объем исковых требований. Просит взыскать солидарно с ФИО2, ФИО3 задолженность за период с ЧЧ*ММ*ГГ* по ЧЧ*ММ*ГГ* 65044,05 руб., с ФИО2 - задолженность за период с ЧЧ*ММ*ГГ* по ЧЧ*ММ*ГГ* 38585,09 руб., сумму уплаченной госпошлины 2652,60 руб., судебные расходы при рассмотрении требований о взыскании задолженности в порядке приказного производства 2300 руб, расходы по оплате услуг представителя 8050 руб. (л.д. 183). 

В судебном заседании представитель истца ФИО1 исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании иск не признала. В возражениях указывает, что отсутствует договор на обслуживание между истцом и ответчиком, отсутствуют доказательства предоставления услуг ТСЖ, выполнения работ и принятия их ответчиком, утверждения сметы доходов и расходов и тарифов оплаты содержания и ремонта, ОДН, кап. ремонта. Также полагает, что у председателя правления ТСЖ отсутствуют надлежаще оформленные полномочия, поскольку правление избирается сроком на 2 года, срок полномочий правления с 2016 года истек. 

Ответчик ФИО3 извещена надлежащим образом, направила в суд заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, в котором просил прекратить производство по делу в части иска к ФИО3, в связи с тем, что им было заключено соглашение с собственником ФИО2, по которому все расходы по оплате за жилое помещение, в том числе задолженность, несет собственник. 

Представитель третьего лица ООО дело просил рассмотреть в его отсутствие (л.д. 190). 

Выслушав доводы представителя истца, мнение ответчика ФИО2, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии с ч.ч. 1, 2, 5 ст. 155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив), вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива.

Согласно ч. 2, ч. 3 ст. 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

В соответствии с п. 3 ст. 31 Жилищного кодекса РФ, дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Согласно ч. 1 ст. 137 Жилищного кодекса РФ товарищество собственников жилья вправе:

1) заключать в соответствии с законодательством договор управления многоквартирным домом и иные обеспечивающие управление многоквартирным домом, в том числе содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, договоры;

2) определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели;

3) устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме; 4) выполнять работы для собственников помещений в многоквартирном доме и предоставлять им услуги.

Судом установлено, что ФИО2 является собственником квартиры по адресу: *** общей площадью 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> с ЧЧ*ММ*ГГ* (л.д. 176). 

В период с ЧЧ*ММ*ГГ* по ЧЧ*ММ*ГГ* в качестве члена семьи собственника в квартире проживал и был зарегистрирован ответчик ФИО3(л.д. 5). Из объяснений сторон следует, что членом товарищества собственников жилья ФИО2 не является, договор на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме с ней не заключен. 

В течение длительного времени ответчик не выполняет обязательства по оплате за жилое помещение и жилищно-коммунальные услуги. 

Задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги составляет 65044,05 руб. за период с ЧЧ*ММ*ГГ* по ЧЧ*ММ*ГГ*, и 38585,09 руб. за период с ЧЧ*ММ*ГГ* по ЧЧ*ММ*ГГ*, что подтверждается историей начислений и оплаты (оборотно-сальдовыми ведомостями) (л.д. 6,7, 184). Истцом представлена в дело подробная расшифровка услуг (начислений) по иску (л.д. 207-222). Ответчик не отрицала, что оплату за жилое помещение и коммунальные услуги в указанные периоды она не производила. 

ТСЖ осуществляет ремонт и эксплуатацию жилого ***, обеспечивает коммунальными услугами членов ТСЖ и иных лиц. Истцом ответчику были оказаны следующие услуги: по холодному и горячему водоснабжению и водоотведению, отоплению, содержанию жилья, капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Услуги оказаны ответчику своевременно и надлежащим образом. Претензий по качеству предоставленных услуг от ответчика не поступало. Доказательств, опровергающих данные обстоятельства, в дело не представлено. 

Как установлено судом, по состоянию на ЧЧ*ММ*ГГ* задолженность ответчиков по оплате коммунальных услуг составляла 81755,92 руб. По заявлению ТСЖ ЧЧ*ММ*ГГ* мировым судьей судебного участка № 1 Московского судебного района г. Нижний Новгород Нижегородской области был вынесен судебный приказ о взыскании суммы задолженности солидарно с ФИО2 и ФИО3 Определением мирового судьи от ЧЧ*ММ*ГГ* судебный приказ был отменен в связи с поступлением возражений от ответчика ФИО2 (л.д. 8). 

В связи с этим ТСЖ обратилось в суд с настоящеим исковым заявлением. 

Доводы ответчика об отсутствии полномочий у председателя правления ТСЖ судом отклоняются. Доказательств неправомерности избрания правления ТСЖ в дело не представлено. Председатель правления ТСЖ ФИО4 избран на заседании членов правления ЧЧ*ММ*ГГ* (л.д. 22). Истечение срока, на который избран председатель правления не является основанием для признания решения правления о его избрании недействительным. При этом Жилищным кодексом не предусмотрено прекращение полномочий председателя правления ТСЖ в связи с истечением срока, на который его избрали, а также срока, на который были избраны члены правления. Избранный председатель правления ТСЖ осуществляет свои полномочия до избрания нового председателя. Доказательств переизбрания правления ТСЖ в дело представлено не было. В связи с этим полномочия председателя правления ТСЖ ФИО4 подтверждены надлежащим образом. 

Отсутствие договора на обслуживание между ТСЖ и ответчиком не означает в данном случае отсутствие правоотношений по оказанию возмездных услуг, поскольку собственник помещения пользуется услугами ТСЖ 

<

данные изъяты> в силу расположения находящегося в его собственности жилого помещения в многоквартирном доме.

Факт предоставления ответчикам коммунальных услуг ТСЖ 

<

данные изъяты> в ходе судебного разбирательства сторонами не оспаривался.

Судом также отклоняются доводы ответчиков о том, что в связи с имеющимся между ними соглашением, обязательства по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги несет только ФИО2 

В соответствии с ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса РФ и ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Из ч. 1 ст. 31 Жилищного кодекса РФ следует, что к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность (ч. 2 ст. 31 Жилищного кодекса РФ).

Согласно ч. ч. 3 и 7 ст. 31 Жилищного кодекса РФ дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.

Постановлением Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 года № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» разъяснено, что при возникновении спора о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг с собственника и членов его семьи, между которыми имеется соглашение, определяющее порядок и размер участия членов семьи в расходах по внесению платы за коммунальные услуги, такая задолженность определяется судом с учетом данного соглашения. 

Давая оценку представленному ответчиками соглашению между ними от ЧЧ*ММ*ГГ* (л.д. 175), согласно которому ФИО3 не участвует в оплате жилищно-коммунальных услуг по спорной квартире, начисленная плата за жилое помещение оплачивается собственником в полном объеме, в том числе, при образовании задолженности, суд исходит из того, что условия данного соглашения, фактически освобождающие ФИО3 от оплаты коммунальных услуг, как члена семьи собственника спорного жилого помещения, противоречат положениям ЖК РФ, возлагающим на члена семьи собственника жилого помещения обязанности, вытекающие из пользования жилым помещением, в частности по оплате коммунальных услуг. Поскольку указанным соглашением фактически не определен порядок и размер участия члена семьи собственника в расходах по внесению платы за коммунальные услуги, суд приходит к выводу о том, что образовавшаяся задолженность должна быть взыскана с ответчиков солидарно.

Тарифы на содержание и ремонт жилья, нормативы расходов ОДН утверждены в установленном порядке протоколами общих собраний собственников жилых и нежилых помещений ТСЖ 

<

данные изъяты> Также утверждались сметы доходов и расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества дома (л.д. 118-136). Решения общих собраний собственников не были оспорены и не признаны недействительными. 

На общем собрании определяется смета доходов и расходов на год, в которой устанавливаются размеры обязательных платежей и взносов для каждого собственника помещений в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме. Согласно Устава ТСЖ, сметы доходов и расходов, размер обязательных платежей и взносов собственников, жилых и нежилых помещений, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья.

Также суд не соглашается с доводами ответчика о том, что ей неправильно начисляется оплата расходов на содержание общего имущества в МКД, о чем она обращалась с заявлением в ТСЖ (л.д. 229). 

В силу п. п. 1, 2 ст. 39 Жилищного кодекса РФ, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Оплата указанных расходов начисляется по нормативам, исходя из общей площади жилого помещения ответчика – 

<

данные изъяты> (л.д. 176), что соответствует п. 2 ст. 39 Жилищного кодекса РФ. Данное обстоятельство подтверждается расшифровкой услуг (начислений) по иску, представленной истцом в дело. 

Учитывая обстоятельства ненадлежащего исполнения ответчиками обязанности по оплате оказанных услуг, с ответчиков в пользу Товарищества собственников жилья 

<

данные изъяты> подлежит взысканию задолженность по обязательным платежам, связанным с оплатой расходов по содержанию и ремонту общего имущества и коммунальных услуг в сумме 65044,05 руб. за период с ЧЧ*ММ*ГГ* по ЧЧ*ММ*ГГ* солидарно с ФИО2 и ФИО3; за период с ЧЧ*ММ*ГГ* по ЧЧ*ММ*ГГ* с ФИО2 в сумме 38585,09 руб. 

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Согласно ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

В соответсвии со ст. 100 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца взыскиваются подтвержденные документально расходы по оплате услуг представителя в сумме 8050 руб. в равных долях (л.д. 26,27). Данные расходы суд признает разумными, исходя из количества судебных заседаний, объема помощи представителя. 

Не имеется оснований для взыскания расходов на представителя в сумме 2300 руб. за оказание услуг при рассмотрении требований в порядке приказного производства (л.д. 23,24). Суд приходит к выводу о том, что требования о взыскании судебных расходов в указанной части удовлетворению не подлежат, так как приказное производство не предусматривает участие представителя в рассмотрении заявления.

В Определении Конституционного Суда РФ от 28.02.2017 года № 378-О выражена правовая позиция, согласно которой в приказном производстве судебный приказ выносится судьей единолично по бесспорным требованиям, подтвержденным письменными доказательствами, без судебного разбирательства и вызова сторон для заслушивания их объяснений; возражение должника относительно исполнения судебного приказа влечет его отмену без выяснения вопроса о правомерности заявленного требования с разъяснением взыскателю его права предъявить заявленное требование в порядке искового производства (часть первая статьи 121, часть вторая статьи 126 ГПК Российской Федерации, статья 129 ГПК Российской Федерации), а потому распределение судебных расходов между взыскателем и должником судьей при вынесении судебного приказа не осуществляется - за исключением государственной пошлины, подлежащей взысканию с должника в пользу взыскателя или в доход соответствующего бюджета (пункт 8 части первой статьи 127 ГПК Российской Федерации).

Таким образом, данные расходы возмещению не подлежат. 

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, исходя из удовлетворенных требований, расходы по госпошлине в пользу истца в размере 2151,32 руб. подлежат взысканию с ФИО2 и ФИО3 в равных долях (исходя из суммы иска 65044,05 руб.). 

Исходя из цены иска 38585,09 руб., с ФИО2 подлежат взысканию в пользу истца расходы по госпошлине в размере 501 руб. 

Также с ответчика ФИО2 подлежит взысканию госпошлина в доход местного бюджета в соответствии со ст. 103 ГПК РФ в размере 856,27 руб., исходя из удовлетворенных требований.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ТСЖ 

<

данные изъяты> удовлетворить.

Взыскать солидарно с ФИО2 и ФИО3 ича в пользу ТСЖ 

<

данные изъяты> сумму задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 65044,05 руб. за период с ЧЧ*ММ*ГГ* по ЧЧ*ММ*ГГ*. 

Взыскать с ФИО2 в пользу ТСЖ 

<

данные изъяты> сумму задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 38585,09 руб. за период с ЧЧ*ММ*ГГ* по ЧЧ*ММ*ГГ* 

Взыскать с ФИО2 и ФИО3 ича в пользу ТСЖ 

<

данные изъяты> расходы по оплате услуг представителя 8050 руб. в равных долях; по госпошлине 2151,32 руб. в равных долях; с ФИО2 расходы по госпошлине 501 руб. и госпошлину в доход местного бюджета 856,27 руб. 

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца через районный суд со дня принятия решения в окончательной форме. 

Судья И.А. Якимов