Дело № 2-1238/2018г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Сочи 21 мая 2018 года

Адлерский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Язвенко Р.В.

при секретаре Пузеевой О.В.,

с участием помощника прокурора Доценко О.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление Прокурора Адлерского района г.Сочи в интересах неопределенного круга лица к ФИО о признании недействительным договора купли-продажи недвижимого имущества,

УСТАНОВИЛ:

Прокурора Адлерского района г.Сочи в интересах неопределенного круга лица обратилась с иском в суд к ФИО о признании недействительным договора купли-продажи недвижимого имущества, в котором просит: признать недействительным (ничтожным) договор купли-продажи от 17.03.2017 года недвижимого имущества: земельного участка площадью 600 кв. м. с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес> и помещения площадью 311.5 кв. м с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>., пом. 1,2,4,5,6,19,7,8,19,10,20, заключенный между ОРГАНИЗАЦИЯ (продавец) и ФИО (покупатель); применить последствия недействительности (ничтожной) сделки; признать недействительным зарегистрированное право собственности ФИО на недвижимое имущество: земельный участок площадью 600 кв. м. с кадастровым номером № расположенный по адресу: 

<

адрес> и помещение площадью 311.5 кв. м с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>., пом. 1,2,4,5,6,19,7,8,19,10,20; аннулировать в Едином государственном реестре недвижимости запись о регистрации права собственности ФИО на указанное недвижимое имущество; истребовать из чужого незаконного владения ФИО указанное недвижимое имущество.

В судебном заседании помощник прокурора – Доценко О.Ф. исковые требования поддержала и просила суд их удовлетворить. 

Ответчик ФИО в судебное заседание не явился о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом что подтверждено уведомлением с его подписью, причины не явки суду не сообщены

Представитель третьего лица – Управления Министерства юстиции Российской федерации по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, поступило ходатайство о проведении судебного заседания в отсутствии представителя Управления, согласно отзыва иск просили удовлетворить.

Представитель третьего лица – Межрегионального территориального управления Росимущества в Краснодарском крае и Республике Адыгея, Управления федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, причины не явки суду не сообщены.

Суд, в соответствии с приложениями ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть настоящее дело при данной явке. Выслушав доводы помощника Прокурора, изучив представленные в материалы дела доказательства, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

27.03.1991 Министерством юстиции РСФСР принято решение о регистрации устава «ОРГАНИЗАЦИЯ», учрежденной 10 физическими лицами 10.03.1991 на учредительном собрании.

Редакция устава религиозной организации, имеющей наименование 

<

данные изъяты> была зарегистрирована Министерством юстиции Российской Федерации 29.04.1999 (с изменениями и дополнениями). Сведения об Организации были внесены в Единый государственный реестр юридических лиц 22.01.2003.

Организация являлась централизованной религиозной организацией, в структуру которой наряду с созданным указанным объединением Руководящим комитетом - высшим органом управления Организации входили 395 местных религиозных организаций, в том числе 

<

данные изъяты>.

ОРГАНИЗАЦИЯ, являлась собственником земельного участка площадью 600 кв. м. с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес> и помещения с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>., пом. 1,2,4,5,6,19,7,8,19,10,20. Площадь объекта: 311.5 кв. м.

Вышеуказанное помещение использовалось ОРГАНИЗАЦИЯ для проведения религиозных собраний и богослужений.

17.03.2017 г. между ОРГАНИЗАЦИЯ (продавец) и ФИО (покупатель) заключен договор купли-продажи недвижимого имущества помещения и земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Согласно вышеуказанному договору цена объекта составляет 11000 000 рублей, покупатель в день подписания договора уплачивает сумму 50 000 рублей, оставшуюся сумму 10 950 000 рублей покупатель обязуется оплатить в срок до 31.12.2018.

На основании договора купли-продажи от 17.03.2017 Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю 07.04.2017 произведена государственная регистрация права собственности на указанные объекты недвижимого имущества на ФИО.

20.04.2017 г. Верховным Судом Российской Федерации принято решение о ликвидации ОРГАНИЗАЦИЯ, обращении имущества ликвидируемой религиозной организации, оставшегося после удовлетворения требований кредиторов, в собственность Российской Федерации.

Местная ОРГАНИЗАЦИЯ ликвидирована.

Сделка купли-продажи недвижимого имущества является недействительной (ничтожной), так как совершена в обход закона с противоправной целью (ст. 10 и ст. 168 ГК РФ).

Согласно п. 3 и п. 4 ст. 1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения. 

В целях реализации указанного выше правового принципа абзацем 1 п. 1 ст. 10 ГК РФ установлена недопустимость осуществления гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действий в обход закона с противоправной целью, а также иного заведомо недобросовестного осуществления гражданских прав (злоупотребление правом).

В случае несоблюдения данного запрета суд на основании п. 2 ст. 10 ГК РФ с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично, а также применяет иные меры, предусмотренные законом.

В силу п. 2 ст. 168 ГК РФ сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Как разъяснил Верховный Суд Российской Федерации в п. 1 постановления Пленума от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» добросовестным поведением, является поведение, ожидаемое от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующего ей, в том числе в получении необходимой информации.

В соответствии с п. 7 Постановления Пленума ВС РФ № 25 если совершение сделки нарушает запрет, установленный п. 1 ст. 10 ГК РФ, в зависимости от обстоятельств дела такая сделка может быть признана судом недействительной (п. 1 и п. 2 ст. 168 ГК РФ).

Исходя из смысла приведенных выше правовых норм под злоупотреблением правом понимается поведение управомоченного лица по осуществлению принадлежащего ему права, сопряженное с нарушением установленных в ст. 10 ГК РФ пределов осуществления гражданских прав, осуществляемое с незаконной целью или незаконными средствами, нарушающее при этом права и законные интересы других лиц и причиняющее им вред или создающее для этого условия.

Под злоупотреблением субъективным правом следует понимать любые негативные последствия, явившиеся прямым или косвенным результатом осуществления субъективного права.

Одной из форм негативных последствий является материальный вред, под которым понимается всякое умаление материального блага. Сюда могут быть включены уменьшение или утрата дохода, необходимость новых расходов.

В частности злоупотребление правом может выражаться в отчуждении имущества с целью предотвращения возможного обращения на него взыскания.

По своей правовой природе злоупотребление правом - это всегда нарушение требований закона, в связи с чем злоупотребление правом, допущенное при совершении сделок, влечет ничтожность этих сделок, как не соответствующих закону (ст. 10 и ст. 168 ГК РФ).

Начиная с 2009 года в связи с выявлением в деятельности религиозных организаций признаков, свидетельствующих о наличии угроз безопасности Российской Федерации, целенаправленной экстремисткой деятельности, судами Российской Федерации признаны экстремистскими, запрещена деятельность и ликвидированы восемь местных религиозных организаций Свидетелей Иеговы, входящих в структуру Организации.

До подписания ответчиками договора купли-продажи от 17.03.2017 в отношении ОРГАНИЗАЦИЯ являвшейся централизованной религиозной организацией (пункт 3.6 устава ОРГАНИЗАЦИЯ), в структуру которой, на тот момент, входило 395 местных религиозных организаций, в том числе и ОРГАНИЗАЦИЯ 02.03.2016 Генеральной прокуратурой Российской Федерации внесено предупреждение о недопустимости осуществления экстремистской деятельности.

Религиозная Организация предупреждалась о том, что в случае выявления новых фактов, свидетельствующих о наличии в ее деятельности признаков экстремизма, организация подлежит ликвидации, поэтому возникли основания полагать, что в дальнейшем возможна ликвидация Организации, в том числе и местных организаций, входящих в данную структуру религиозных организаций. 

В соответствии со ст. 9 Федерального закона от 25.07.2002 № 114-ФЗ «О противодействии экстремистской деятельности» ликвидация религиозной организации в судебном порядке приводит к обращению принадлежащего ей имущества в собственность Российской Федерации.

Таким образом, действия сторон не являются добросовестными, так как заключение и регистрация договора произошла после объявления 02.03.2016 Генеральной прокуратурой Российской Федерации предупреждения Организации, а также в период рассмотрения Верховным Судом Российской Федерации административного искового заявления Министерства юстиции Российской Федерации о ликвидации Организации, в том числе и местной религиозной организации.

Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо. Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий её недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной. Суд вправе применить последствия недействительности ничтожной сделки по своей инициативе, если это необходимо для защиты публичных интересов, и в иных предусмотренных законом случаях. Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, является ничтожной.

Кроме того, оспариваемый договор является мнимой (ничтожной) сделкой в соответствии со ст. 170 ГК РФ, так как сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия.

Согласно разъяснению, содержащемуся в пункте 86 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» стороны мнимой сделки могут также осуществить для вида её формальное исполнение. Например, во избежание обращения взыскания на имущество заключить договоры купли- продажи и составить акты о передаче данного имущества, при этом сохранив контроль продавца за ним. Равным образом осуществление сторонами мнимой сделки для вида государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество не препятствует квалификации такой сделки как ничтожной на основании п.1 ст. 170 ГК РФ.

Данное обстоятельство подтверждается тем, что осмотр жилых помещений покупателем при их покупке не производился, расчет за недвижимое имущество до настоящего времени не произведен.

Так при заключении договора купли-продажи интересы покупателя на основании доверенности от 10.03.2017 № представлял ФИО1

Кроме того, спорное имущество до настоящего времени не оплачено, покупатель обязан оплатить 10 950 000 рублей до 31.12.2018.

Стороны по сделке действовали недобросовестно, им было известно о возможном обращении взыскания в доход государства спорного имущества. Отчуждение имущества со стороны религиозной организации являлось не элементом осуществления обычной хозяйственной деятельности, а частью реализуемого на всей территории Российской Федерации плана, направленного на уклонение от установленной законодательством о противодействии экстремистской деятельности ответственности в виде конфискации имущества. Что подтверждается совершением таких сделок, как на территории Краснодарского края, так и по регионам России.

В связи с обращением в суд с административным иском распоряжением Министерства юстиции Российской Федерации 15.03.2017 № 320-р приостановлена деятельность ОРГАНИЗАЦИЯ и входящих в её структуру религиозных организаций.

Согласно статье 10 Федерального закона от 25.07.2002 № 114-ФЗ «О противодействии экстремистской деятельности» в случае приостановления деятельности общественного или религиозного объединения приостанавливаются права общественного или религиозного объединения, его региональных и других структурных подразделений.

Однако, несмотря на приостановлении деятельности ОРГАНИЗАЦИЯ обратилась в Управление Росреестра по Краснодарскому краю с заявлением о регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи, 07.04.2017 Управление Росреестра по Краснодарскому краю зарегистрировало переход права собственности на недвижимое имущество по договору

Кроме того отчуждение имущества, принадлежавшего ОРГАНИЗАЦИЯ недвижимого имущества, а именно единственного помещения на условиях договора при первоначальной оплате 50000 рублей лишено какой-либо экономической целесообразности и юридического смысла, поскольку ОРГАНИЗАЦИЯ для осуществления своей уставной деятельности необходимо иметь имущество в виде помещения, в котором её члены могли бы проводить религиозные собрания и иные религиозные мероприятия, а также участвовать в богослужениях. Других же помещений, которые можно было бы использовать для указанных целей, у Местной религиозной организации не имелось.

Указанное недвижимое имущество после его формальной передачи ответчику осталось в фактическом владении и пользовании тех же лиц, которые им и пользовались до заключения сделки.

Таким образом, договор купли-продажи от 17.03.2017 в действительности был заключён не в целях продажи недвижимости, как того требует ГК РФ, а с целью избежать наступления неблагоприятных для ОРГАНИЗАЦИЯ последствий, которыми могли явиться утрата принадлежащего ему на праве собственности недвижимого имущества по причине обращения этого имущества в собственность Российской Федерации на основании ст. 9 Федерального закона «О противодействии экстремистской деятельности».

Кроме того, фактически заключен договор купли-продажи по которому срок окончательной оплаты по договору установлен до 31 декабря 2018 года. Однако на основании решения Верховного Суда Российской Федерации 03.05.2017 г. внесена запись о ликвидации ОРГАНИЗАЦИЯ. То есть в настоящее время исполнить обязательства по договору купли-продажи перед продавцом невозможно.

Незаконность оспариваемой сделки наносит вред государству в виде невозможности обращения имущества в пользу Российской Федерации.

Сама по себе государственная регистрация перехода права на объекты недвижимого имущества по договору купли-продажи не свидетельствует об исполнении сторонами сделки и не препятствует квалификации такой сделки как ничтожной. В силу ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью и недействительна с момента ее совершения.

В соответствии со ст. 45 ГПК РФ прокурор вправе обратиться в суд с заявлением в защиту прав, свобод и законных интересов граждан, неопределенного круга лиц или интересов Российской Федерации.

Заключение договора купли-продажи указанного недвижимого имущества повлекли за собой отчуждение имущества, подлежащего передаче государству на основании решения суда, что нарушает права Российской Федерации на владение, пользование и распоряжение имуществом.

На основании изложенного руководствуясь статьями. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Исковое заявление Прокурора Адлерского района г.Сочи в интересах неопределенного круга лица к ФИО о признании недействительным договора купли-продажи недвижимого имущества – удовлетворить.

Признать недействительным (ничтожным) договор купли-продажи от 17.03.2017 г. недвижимого имущества: земельного участка площадью 600 кв. м. с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес> и помещения площадью 311.5 кв. м с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>., пом. 1,2,4,5,6,19,7,8,19,10,20, заключенный между ОРГАНИЗАЦИЯ (продавец) и ФИО (покупатель).

Применить последствия недействительности (ничтожной) сделки.

Признать недействительным зарегистрированное право собственности ФИО на недвижимое имущество: земельный участок площадью 600 кв. м. с кадастровым номером № расположенный по адресу: 

<

адрес> и помещение площадью 311.5 кв. м с кадастровым номером №, расположенное по адресу: 

<

адрес>., пом. 1,2,4,5,6,19,7,8,19,10,20.

Аннулировать в Едином государственном реестре недвижимости запись о регистрации права собственности ФИО на земельный участок площадью 600 кв. м. с кадастровым номером № расположенный по адресу: 

<

адрес> и помещение площадью 311.5 кв. м с кадастровым номером №, расположенное по адресу: 

<

адрес>., пом. 1,2,4,5,6,19,7,8,19,10,20.

Истребовать из чужого незаконного владения ФИО недвижимое имущество: земельный участок площадью 600 кв. м. с кадастровым номером № расположенный по адресу: 

<

адрес> и помещение площадью 311.5 кв. м с кадастровым номером №, расположенное по адресу: 

<

адрес>., пом. 1,2,4,5,6,19,7,8,19,10,20, в собственность Российской Федерации.

Решение может быть обжаловано и опротестовано в Краснодарский краевой суд через Адлерский районный суд в течении месяца.

Решение изготовлено в совещательной комнате.

Судья Адлерского: подпись Язвенко Р.В.

районного суда г. Сочи