Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

г. Моршанск 15 мая 2019 года

Моршанский районный суд Тамбовской области в составе:

федерального судьи Савенковой Е.А.,

при секретаре Миносуевой Т.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО7 к администрации Карельсокого сельсовета Моршанского района Тамбовской области, ФИО8 о признании договора купли-продажи состоявшимся и признании права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО5 обратилась в суд с иском к администрации Карельсокого сельсовета 

<

адрес>, ФИО6 о признании договора купли-продажи состоявшимся и признании права собственности на земельный участок.

В обосновании своих требований истец указала, что ДД.ММ.ГГГГ она приобрела в собственность у ФИО1 жилой дом с земельным участком в 

<

адрес> д. ДД.ММ.ГГГГ0 рублей. Деньги она отдала, ФИО1 отдала ей расписку, подтверждающую их сделку и с октября 2000 года истица владела и домом и земельным участком. Предыдущие владельцы никаких претензий ей не высказывали, всех все устраивало. Дом был очень старым и ветхим, он ее не интересовал, а фактически она купила дом и участок из-за земли, которая расположена рядом с ее участком. Участком она всегда пользовалась. Дом снесла.

Когда истица покупала дом и земельный участок, то она проверяла, что ФИО1 действительно является законным владельцем земли, она передавала ей свидетельство на право собственности на землю. А дом на момент покупки был уже в полуразваленном виде, непригодный для проживания и частично обвалившийся.

Оформлять документы истица не спешила, так как в этом не было срочной необходимости. Более того, она работала в Москве и там проживала. Они договаривались, что весной она приедет, и они все оформят, заодно будет облагораживать участок.

Но в 2001 году когда она приехала, то выяснилось, что ФИО1 умерла. Между тем, до настоящего времени никто из ее наследников либо родственников не предъявил к ней никаких претензий по поводу земли.

В настоящее время истица решила узаконить свое право на земельный участок, который прибрела у собственника в 2000 году и которым открыто, непрерывно и добросовестно пользуется 18 лет.

Земельный участок имеет площадь 2300 кв.м., категория земель- земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: 

<

адрес>. Границы, площадь, местоположение земельного участка установлены и согласованы.

Площадь участка соответствует той площади, которая имелась в документах о собственности на прежнего владельца.

За время с момента покупки своего участка и с момента смерти предыдущего владельца к истице никто не предъявлял никаких претензий по поводу земли, в том числе и наследники ФИО1. 

На основании вышеизложенного истица обратилась в суд с настоящим иском в котором просит признать договор купли-продажи земельного участка по адресу: 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО5- действительным и состоявшимся. Признать за ФИО5 право собственности на - земельный участок площадью 2300 кв.м., категория земель- земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, с границами и местоположением в соответствии с межевым планом кадастрового инженера ФИО2 б\н от ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании истец ФИО5 исковые требования поддержала по основаниям изложенным в иске и просила суд их удовлетворить. 

Ответчица ФИО6 в судебном заседании пояснила, что является дочерью ФИО1 Данная сделка происходила при ней, она видела как истица отдавала деньги за дом и земельный участок, а ФИО1 написала расписку. На спорное домовладение и земельный участок она не претендует. 

Представитель ответчика – администрации Карельского сельсовета 

<

адрес> ФИО9, действующая на основании доверенности, в судебном заседании против удовлетворения требований истца не возражала. 

Представитель третьего лица администрации 

<

адрес> в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о дне, времени и месте рассмотрения дела. От представителя администрации ФИО10 поступило ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие. Разрешение данного вопроса оставляют на усмотрение суда. 

Допрошенный в судебном заседании свидетель Свидетель №1 пояснила, что ФИО5 она знает около 5 лет. Проживает она напротив нее. Истица пользуется своим земельный участком, а также соседним земельным участком, ухаживает за ним, вырубает сорняки. Ранее земельный участок соседний с истицей был заброшенным. 

Свидетель Свидетель №2 в судебном заседании пояснила, что ФИО1 ее бабушка по линии отца. Кроме нее родственницей ФИО1 является только ее тетя ФИО6 О том, что ФИО1 продала дом и земельный участок при жизни истице она знает. В наследственные права после смерти бабушки никто не вступал. После продажи спорным участком пользовалась истица с сыном. От домовладения почти нечего не осталось.

Выслушав стороны, допросив свидетелей, изучив материалы дела, суд считает иск ФИО5 подлежащим удовлетворению.

В силу ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают:

1/ из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; 

2/ в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В соответствии ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Он вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, и т.д. 

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с распиской от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 продала жилой дом и земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, д. ДД.ММ.ГГГГ0 рублей гражданке ФИО5.

Согласно свидетельству на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 для ведения личного подсобного хозяйства предоставлен земельный участок площадью 0,23 га.

Согласно архивной справки администрации 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ выданной на основании постановления администрации Карельского сельсовета 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ домовладению ФИО1 присвоен адрес: 

<

адрес>.

Согласно межевого плана подготовленного в связи с уточнением местоположения границы и (или) площади земельного участка с кадастровым номером 68:09:0901005:12, площадь земельного участка составила 2300 кв.м. 

Согласно выписки из государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ сведения о правообладателе земельного участка с кадастровым номером 68:09:0901005:12 расположенного по адресу: 

<

адрес> отсутствуют.

Согласно свидетельству о смерти серия I-КС № выданного ДД.ММ.ГГГГ администрацией Карельского сельсовета 

<

адрес> ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ. 

Из ответа нотариуса 

<

адрес> и 

<

адрес> ФИО11 № от ДД.ММ.ГГГГ видно, что наследственное дело к имуществу ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ не заводилось. 

Согласно ответу филиала ГУПТИ 

<

адрес> и 

<

адрес> техническая инвентаризация жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> не проводилась.

Согласно п. 3 ст. 154 ГК РФ для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка).

Согласно ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существующим условиям договора.

В соответствии со ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу п. 1 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не установлено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору купли-продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В ходе рассмотрения дела установлено, что условия сделки купли-продажи сторонами полностью выполнены: стоимость приобретенного недвижимого имущества ФИО1 полностью уплачена, имущество передано.

Статьей 550 ГК РФ прямо предусмотрено, что договор купли - продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В силу п.1 ст.164 ГК РФ в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации. 

В соответствии с п.1 ст.555 ГК РФ договор купли-продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным.

Согласно ст. 551 ч. 1 и ч. 3 Гражданского Кодекса РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В настоящее время истец ФИО5 надлежащим образом оформить свои права на земельный участок не может, поскольку для государственной регистрации договора необходимо присутствие двух сторон договора, однако продавец в настоящее время умер, а наследники в наследственные права после него не вступили. 

В силу п. 2 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от её регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. 

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. 

Поскольку условия соглашения сторонами полностью выполнены, суд считает необходимым признать договор купли-продажи земельного участка по адресу: 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО5 – действительным и состоявшимся. Признать за ФИО5 право собственности на земельный участок, площадью 2300 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, с границами и местоположением в соответствии с межевым планом подготовленным кадастровым инженером ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Требования ФИО7 к администрации Карельсокого сельсовета Моршанского района Тамбовской области, ФИО8 о признании договора купли-продажи состоявшимся и признании права собственности на земельный участок - удовлетворить.

Признать договор купли-продажи земельного участка по адресу: 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО5 – действительным и состоявшимся.

Признать за ФИО5 право собственности на земельный участок, площадью 2300 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, с границами и местоположением в соответствии с межевым планом подготовленным кадастровым инженером ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано, в Тамбовский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Федеральный судья: Е.А. Савенкова

Решение принято в окончательной форме: ДД.ММ.ГГГГ.

Федеральный судья: Е.А. Савенкова