57RS0026-01-2024-002498-18

Дело № 2-62/2025

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 февраля 2025 года г. Орел

Орловский районный суд Орловской области в составе:

председательствующего судьи Найденова А.В.

при секретаре Есиной Е.С.,

рассмотрев в судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Орловского муниципального округа Орловской области о признании права собственности на жилой дом блокированной застройки,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Орловского муниципального округа Орловской области о признании объекта недвижимости жилым домом блокированной застройки, признании права собственности на жилой дом. В обоснование которого указала, что ей принадлежит изолированная часть жилого дома имеющем признаки дома блокированной застройки по адресу: 

<

данные изъяты>, данная часть расположена на земельном участке с кадастровым номером 

<

данные изъяты>. Вторая часть жилого дома обозначена в выписке ЕГРН как квартира 2. Кадастровый номер объекта недвижимости 

<

данные изъяты>, располагается полностью на смежном земельном участке. Между проживающими в Жилом доме сложился определенный порядок пользования. Иные проживающие в Жилом доме не имеют возражений относительно выдела мне части дома, в которой я проживаю, подтвердили, что их права ни коим образом не нарушаются. Жилой дом имеет две изолированные части- два блока, каждый из которых имеет отдельный вход, собственные независимые друг от друга коммуникации (водопровод, водоотведение, электричество, газоснабжение, система отопления). Приводя доводы о том, что спорный объект недвижимости обладает признаками дома блокированной застройки, истец с учетом уточнений просила суд выделить ей 

<

данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с признаками дома блокированной застройки по адресу: 

<

данные изъяты>, в виде части (блока) жилого дома с признаками блокированной застройки, состоящих из состоящей из помещений: 1 - коридор площадью 3,2 кв. м; 2 - коридор площадью 11,2 кв. м; 3 - кухня площадью 11,6 кв. м, 4- жилая комната площадью 14,0 кв. м; 5 - жилая комната площадью 15,3 кв. м, 6 - санузел площадью 8,5кв. м. (жилая площадь 

<

данные изъяты> кв. м, общая площадь 

<

данные изъяты> кв.м); признать за ней право собственности на часть (блок) жилого дома с признаками блокированной застройки в реконструируемом виде общей площадью 

<

данные изъяты> кв. м, расположенную по адресу: 

<

данные изъяты>, состоящую из помещений: 1 - коридор площадью 3,2 кв. м; 2 - коридор площадью 11,2 кв. м; 3 - кухня площадью 11,6 кв. м, 4 - жилая комната площадью 14,0 кв. м; 5 - жилая комната площадью 15,3 кв. м, 6 - санузел площадью 8,5 кв. м.

В судебное заседание истец ФИО1, ее представитель, представитель ответчика администрации Орловского муниципального округа Орловской области не явились.

Учитывая, что истец не возражал рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства, суд посчитал возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему. 

На основании ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

Согласно п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Из положений п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса РФ следует, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ч. 1 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Из ст. 263 Гражданского кодекса РФ следует, что собственник земельного участка, может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка. Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

В соответствии с п.п. 2 п. 1 ст. 40 Земельного кодекса РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Согласно ч. 1, 2 ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных п. 3 и 4 настоящей статьи.

Положениями статьи 222 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан. 

В соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ под жилым домом блокированной застройки понимаются жилые дома, в которых количество этажей не превышает трех, при этом количество всех домов блокированной застройки в одном ряду не превышает десяти и их строительство или реконструкция осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.

В силу п.40 ст.1 Градостроительного кодекса РФ дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

Согласно СП 55.13330.2016. «Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001», утвержденного приказом Минстроя России от 20.10.2016 № 725/пр, блокированная застройка домами жилыми одноквартирными - это застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок. Блок жилой автономный - жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 принадлежит на праве общей долевой собственности 

<

данные изъяты> доли в праве на жилой дом по адресу: 

<

данные изъяты>.

При этом часть жилого дома, которым пользуется ФИО1, расположена на принадлежащем ей на праве собственности земельном участке с кадастровым номером 

<

данные изъяты>

Вторая часть указанного жилого дома является отдельной квартирой 2 с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, расположен на смежном земельном участке с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, что подтверждается сведениями из ЕГРН.

Истица без оформления необходимого разрешения провела реконструкцию своей части дома. 

Реконструкция дома заключалась в строительстве пристройки, площадью 

<

данные изъяты> кв.м.

Согласно подготовленному 

<

данные изъяты>» заключению о техническом состоянии основных строительных конструкций пристройка к жилому дому по адресу: 

<

данные изъяты>, выполнена согласно всех действующих строительных норм и правил, не несет опасности для жизни и здоровья людей, коммуникаций. 

Из подготовленного 

<

данные изъяты>» также следует, что жилой дом, расположенный по адресу: 

<

данные изъяты>, является домом блокированной застройки, несущие конструкции находятся в работоспособном состоянии,, дефектов не обнаружено, техническое состояние соответствует требованиям СП и СНиП, обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию помещений. 

Указанные обстоятельства в судебном заседании никем не оспаривались.

В соответствии с техническим планом жилого помещения от 

<

данные изъяты> общая площадь дома составляет 

<

данные изъяты> кв.м.

Таким образом, судом установлено, что спорное недвижимое имущество, является самостоятельным, изолированным объектом недвижимости, обладает признаками жилого помещения блокированной застройки, вследствие чего, в данной части исковые требования подлежат удовлетворению.

Согласно ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основанием для осуществления государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты. 

В силу ч. 1 ст. 58 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к администрации Орловского муниципального округа Орловской области о признании права собственности на жилой дом блокированной застройки удовлетворить.

Выделить в ФИО1, паспорт 

<

данные изъяты>, выдан 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>, 

<

данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с признаками дома блокированной застройки по адресу: 

<

данные изъяты>, в виде части (блока) жилого дома с признаками блокированной застройки, состоящих из состоящей из помещений: 1 - коридор площадью 3,2 кв. м; 2 - коридор площадью 11,2 кв. м; 3 - кухня площадью 11,6 кв. м, 4- жилая комната площадью 14,0 кв. м; 5 - жилая комната площадью 15,3 кв. м, 6 - санузел площадью 8,5кв. м. (жилая площадь 

<

данные изъяты> кв. м, общая площадь 

<

данные изъяты> кв.м).

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1, паспорт 

<

данные изъяты>, выдан 

<

данные изъяты>, на 

<

данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: 

<

данные изъяты>.

Признать за ФИО1,паспорт 

<

данные изъяты>, выдан 

<

данные изъяты>, право собственности на часть (блок) жилого дома с признаками блокированной застройки в реконструируемом виде общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенную по адресу: 

<

данные изъяты>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение суда изготовлено 20 февраля 2025 года.

Судья А.В.Найденов