Дело № 2 – 4009/2017

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Йошкар-Ола 27 сентября 2017 г.

Йошкар-Олинский городской суд Республики Марий Эл в составе судьи Ивановой Н.В., при секретаре Харченко Е.А., с участием представителя истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Телекомпания 12 регион» к ФИО2 о взыскании задолженности по договору, процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов, 

УСТАНОВИЛ:

ООО «Телекомпания 12 регион» обратилось в суд с иском к ФИО2 о взыскании долга по договору купли-продажи недвижимого имущества в размере 1650000 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 206805 руб. 54 коп., расходов по уплате госпошлины.

Требование мотивировано тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Телекомпания 12 регион» и ответчиком ФИО2 заключен договор № купли-продажи недвижимого имущества. Согласно договору, истец обязался передать в собственность ответчика, а ответчик принять и оплатить недвижимое имущество – гостиничный №, назначение – нежилое, площадью с лоджией 

<

данные изъяты> кв.м., общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> Пунктом 3 договора установлена продажная цена имущества – 3800000 руб. Ответчик обязался вносить платежи согласно графику в период с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ ежемесячно. Обязательство по оплате ответчиком исполнено не надлежаще, платежи вносились в меньшем размере, чем предусмотрено графиком, всего ответчиком в период с 01 октября 2015 г. по 13 февраля 2017 г. оплачено 2150000 руб. Истцом обязанность по передаче ответчику имущества исполнена полностью. Поскольку ответчик обязательство по оплате договора имущества исполняет ненадлежащее, образовалась задолженность в размере 1650000 руб. Также в пользу истца подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами за период просрочки исполнения обязательства, с 15 ноября 2015 г. по 23 августа 2017 г., в размере 206805 руб. 54 коп., судебных расходов.

В судебном заседании 18 сентября 2017 г. истцом увеличена цена иска по требованию о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами – истец просил взыскать проценты за период с 15 ноября 2015 г. по 05 сентября 2017 г. в сумме 212094,59 руб.

В судебное заседание ответчик не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежаще, о причинах неявки не сообщил, ходатайства не заявлял.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчика в порядке заочного производства в соответствии со ст. 233 ГПК РФ.

Представителем ответчика в судебном заседании 18 сентября 2017 года было заявлено ходатайство о снижении размера процентов за пользование чужими денежными средствами по правилам ст. 333 ГК РФ. 

В судебном заседании 27 сентября 2017 года представитель истца ФИО1 от исковых требований в части взыскании суммы основного долга отказалась, поскольку ответчиком оплата произведена после предъявления иска. Просила взыскать с ответчика проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 17 ноября 2015 года по 04 сентября 2017 года в размере 211082 руб. 49 коп. 

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Статьей 310 ГК РФ предусматривается, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с пунктом статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными условиями о предмете договора являются условия, которые названы в законе как существенные или необходимые для договоров данного вида.

В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно п. 1 ст. 552 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Положения параграфа 1 главы 30 Гражданского кодекса Российской Федерации, применяются к продаже имущественных прав, если иное не вытекает из содержания или характера этих прав.

Согласно п. 1 п. 3 ст. 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено Гражданским Кодексом Российской Федерации, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства. 

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Телекомпания 12 регион» (продавец) и ответчиком ФИО2 (покупатель) заключен договор № купли-продажи недвижимого имущества. 

Согласно договору, продавец обязуется передать в собственность, а покупатель принять и оплатить недвижимое имущество: гостиничный №, назначение – нежилое, площадью с лоджией 

<

данные изъяты> кв.м., общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> Вышеуказанный объект находится на 

<

данные изъяты> этаже пятиэтажного гостевого дома на территории 

<

данные изъяты> который расположен на земельном участке с кадастровым номером №, расположенном в восточной части кадастрового квартала 

<

адрес>.

В соответствии с п. 3 договора указанное недвижимое имущество продается за 

<

данные изъяты> руб. (в том числе НДС). 

Согласно договору, оплата имущества покупателем должна производиться ежемесячными равными платежами с 15 октября 2015 года по 15.11.2016 года в размере 250000 руб. Последний платеж в размере 300000 руб. должен быть произведен до 15 декабря 2016 года.

Договор в силу положений п. 5 является одновременно передаточным актом.

На дату подачи иска всего ответчиком по договору уплачено 2150000 руб., долг составлял 1650000 руб. 

Согласно квитанции от 04 сентября 2017 г., ответчиком оплата основного долга в сумме 1650000 руб. произведена 04 сентября 2017 г., что следует из пояснений представителя ответчика, данных в судебном заседании 18 сентября 2017 г. и подтверждается указанной квитанцией об оплате.

Истец от иска о взыскании основного долга в судебном заседании отказался в связи с тем, что основной долг оплачен после обращения истца в суд с иском.

В данной части производство по делу прекращено, о чем вынесено отдельное определение.

Истцом заявлено требование о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 17 ноября 2015 года по 04 сентября 2017 года в размере 211082 руб. 49 коп.

В соответствии п. 3 ст. 486 ГК РФ, если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 настоящего Кодекса.

В соответствии с п. 1, п. 3 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором. Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

Поскольку обязательство по оплате недвижимости, возникшее из договора от 28 сентября 2015 г., истцом исполнено ненадлежащее – с нарушением сроков, установленных п. 4 договора, требование истца о взыскании процентов по правилам ст. 395 ГК РФ за период просрочки является обоснованным.

Размер процентов, отличный от установленного п. 1 ст. 395 ГК РФ, договором не предусмотрен. 

Расчет процентов, произведенный истцом, судом проверен, является верным.

Ответчиком заявлено о снижении размера процентов за пользование чужими денежными средствами по правилам ст. 333 ГК РФ.

В соответствии с п. 1 ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Исходя из пункта 73 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", 

Несоразмерность и необоснованность выгоды могут выражаться, в частности, в том, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки (часть 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Учитывая соответствующее ходатайство представителя ответчика, принимая во внимание период неисполнения обязательства, превышение размера процентов суммы возможных убытков, вызванных нарушением обязательства, суд считает возможным, применив положения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, снизить размер процентов до 100 000 руб.

Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано (ч. 1 ст. 98 ГПК РФ).

При отказе истца от иска понесенные им судебные расходы ответчиком не возмещаются. Истец возмещает ответчику издержки, понесенные им в связи с ведением дела. В случае, если истец не поддерживает свои требования вследствие добровольного удовлетворения их ответчиком после предъявления иска, все понесенные истцом по делу судебные расходы, в том числе расходы на оплату услуг представителя, по просьбе истца взыскиваются с ответчика (ч. 1 ст. 101 ГК РФ).

Согласно разъяснениям Пленума Верховного Суда Российской Федерации в абз. 4 п. 21 Постановления от 21.01.2016 N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела", положения процессуального законодательства о пропорциональном возмещении (распределении) судебных издержек (ст. ст. 98, 102, 103 ГПК РФ, ст. 111 КАС РФ, ст. 110 АПК РФ) не подлежат применению при разрешении требования о взыскании неустойки, которая уменьшается судом в связи с несоразмерностью последствиям нарушения обязательства, получением кредитором необоснованной выгоды (ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Таким образом, снижение судом на основании ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации размера подлежащих взысканию процентов за пользование чужими денежными средствами не означает, что заявленная ко взысканию сумма процентов являлась необоснованной, и не свидетельствует об отсутствии у истца права на возмещение за счет ответчика понесенных им судебных расходов.

Следовательно, взысканию с ответчика в пользу истца подлежат судебные расходы в размере 17484 руб. 

Руководствуясь ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Телекомпания 12 регион» с ФИО2 проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 100000 руб., судебные расходы по уплате госпошлины в размере 17484 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в Верховный Суд Республики Марий Эл через Йошкар-Олинский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья - Н.В. Иванова

Мотивированное решение составлено 02 октября 2017 года.