Дело 2-327/2018

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 мая 2018 года г. Пролетарск

Пролетарский районный суд Ростовской области в составе:

Председательствующего судьи Любимова А.В., 

при секретаре Савченко К.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Мокроельмутянского сельского поселения Пролетарского района Ростовской области, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области об исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику об исправлении реестровой ошибки.

Определением суда от 02 апреля 2018 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области.

В обоснование исковых требований истец ссылается на то, что он является собственником земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № площадью № га, с местоположением: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ

В ДД.ММ.ГГГГ году при проведении кадастровых работ в отношении земельного участка местоположение его границ было определено неверно, что привело к реестровой ошибке при его постановке на учет в ГКН. В результате данной ошибки сведения о местоположении границ земельного участка по данным ГКН не соответствуют его фактическому местоположению: произошло смещение координат границ земельного участка.

По данным ГКН границы принадлежащего истцу земельного участка пересекают границы земельного участка № входящего в состав единого № №

Как следствие, нарушены права и интересы правообладателей вышеупомянутых земельных участков, поскольку они не имеют возможности осуществлять учетно-регистрационные действия в отношении принадлежащих им земельных участков.

Указанные обстоятельства подтверждаются заключением кадастрового инженера ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ.

С целью исправления ошибки в местоположении границ земельного участка обратился к кадастровому инженеру ФИО2, который подготовил межевой план.

Неоднократно обращался в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии с заявлениями о проведении государственного кадастрового учета изменений в отношении принадлежащего ему земельного участка с кадастровым номером №, однако ему было отказано, в связи с многочисленными накладками и пересечениями границ земельного участка.

Таким образом, во внесудебном порядке истец не может решить данную проблему: привести сведения ГКН о местоположении границ земельного участка в соответствие с его фактическим местоположением и устранить пересечения границ с другими земельными участками.

Просит суд: 

Признать границы принадлежащего истцу земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, площадью № га, с местоположением: Россия, Ростовская обл, 

<

адрес>, 

<

адрес>, р.у. №, неустановленными, а площадь - неуточненной.

Представитель истца по доверенности ФИО3 в судебное заседание явился, на удовлетворении исковых требований настаивает по изложенным в нем мотивам.

Ответчик - Администрация Мокроельмутянского сельского поселения Пролетарского района Ростовской области своего представителя в судебное заседание не направили, о дне, месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом. Представили ходатайство с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования признали, не возражают против их удовлетворения.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области в судебное заседание представителя не направили, извещены надлежащим образом.

В отсутствии неявившихся участников судебного разбирательства дело рассмотрено с учетом требований ст. 167 ГПК РФ. 

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам: 

В соответствии с ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и небыли соединены с лишением владения.

В силу ст. 70 Земельного кодекса Российской Федерации государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости".

Согласно ст. 261 ГК РФ, если иное не установлено законом, право собственности на земельный участок распространяется на находящиеся в границах этого участка поверхностный (почвенный) слой и водные объекты, находящиеся на нем растения, собственник земельного участка в праве использовать по своему усмотрению все, что находится над и под поверхностью этого участка, если иное не предусмотрено законами о недрах, об использовании воздушного пространства, иными законами не нарушает прав других лиц.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом; Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Суд учитывает, что Федеральным законом от 03.07.2016 N 361-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации и признании утратившими силу отдельных законодательных актов (положений законодательных актов) Российской Федерации", с 01.01.2017 г. изменены отдельные законодательные акты Российской Федерации, признаны утратившими силу отдельные законодательные акты, которые регулируют спорные взаимоотношения.

В силу положений ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости": 

1. Техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

2. Порядок представления и форма заявления об исправлении технической ошибки в записях, а также требования к формату заявления об исправлении технической ошибки в записях в форме электронного документа устанавливаются органом нормативно-правового регулирования.

3. Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

4. В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

5. Уведомления об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки направляются органом регистрации прав правообладателям в течение трех рабочих дней со дня внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости в форме и в порядке, которые установлены органом нормативно-правового регулирования.

6. Орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Порядок и способы направления органом регистрации прав данного решения в форме электронного документа с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети "Интернет", включая единый портал, устанавливаются органом нормативно-правового регулирования. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

7. По истечении шести месяцев со дня направления указанным в части 6 настоящей статьи лицам решения о необходимости устранения реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка орган регистрации прав вправе внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ и площади такого земельного участка без согласия его правообладателя. Изменение в Едином государственном реестре недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка при исправлении реестровой ошибки в случае, указанном в настоящей части, осуществляется органом регистрации прав с учетом сведений, содержащихся в правоустанавливающих документах, с использованием картографической основы в порядке, установленном органом нормативно-правового регулирования. При этом площадь земельного участка после изменения сведений о местоположении границ земельного участка в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в настоящей части, может отличаться от площади земельного участка, сведения о которой содержатся в Едином государственном реестре недвижимости не более чем на пять процентов.

8. В течение пяти рабочих дней со дня исправления реестровой ошибки в случае, указанном в части 7 настоящей статьи, орган регистрации прав обязан уведомить об этом правообладателя земельного участка в порядке и способами, которые установлены органом нормативно-правового регулирования.

9. Споры, возникающие в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в части 7 настоящей статьи, рассматриваются в судебном порядке.

Суд учитывает, что сущность кадастрового учета заключается в фиксации сведений об объекте недвижимого имущества, а кадастровый учет фактически является способом систематизации данных об объектах недвижимого имущества в целях создания федерального государственного информационного ресурса.

В судебном заседании установлено, что истец является собственником земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, площадью № га, с местоположением: 

<

адрес>, р.у. №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № № от ДД.ММ.ГГГГ.

В ДД.ММ.ГГГГ году при проведении кадастровых работ в отношении земельного участка местоположение его границ было определено неверно, что привело к реестровой ошибке при его постановке на учет в ГКН. В результате данной ошибки сведения о местоположении границ земельного участка по данным ГКН не соответствуют его фактическому местоположению: произошло смещение координат границ земельного участка.

По данным ГКН границы принадлежащего истцу земельного участка пересекают границы земельного участка №, входящего в состав единого землепользования №, границы земельных участков №

В связи с этим, правообладатели вышеупомянутых земельных участков не имеют возможности осуществлять учетно-регистрационные действия в отношении принадлежащих им земельных участков.

Указанные обстоятельства подтверждаются заключением кадастрового инженера ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ, оцененным судом по правилам ст. 67 ГПК РФ и принятым в качестве надлежащего и допустимого доказательства.

С целью исправления ошибки в местоположении границ земельного участка обратился к кадастровому инженеру ФИО2, который подготовил межевой план.

Истец неоднократно обращался в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии с заявлениями о проведении государственного кадастрового учета изменений в отношении принадлежащего ему земельного участка с кадастровым номером №, однако ему было отказано, в связи с многочисленными накладками и пересечениями границ земельного участка.

В соответствии со статьей 12 ГК РФ, защита гражданских прав, в том числе права собственности, может осуществляться путем признания права.

Учитывая вышеизложенное, во взаимосвязи с правовым положением ч. 3 ст. 173 ГПК РФ, принимая во внимание, что ответчиком исковые требования признаны в полном объеме, и они не противоречат действующему законодательству, с учетом того, что судом установлено наличие реестровой ошибки, у суда имеется правовые основания для удовлетворения заявленных исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 об исправлении реестровой ошибки, удовлетворить;

Признать границы земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, площадью № га, с местоположением: 

<

адрес> р.у. № неустановленными, а площадь - неуточненной.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Пролетарский районный суд Ростовской области в течение месяца с даты принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: подпись Любимов А.В.

Копия верна 

Судья Пролетарского районного суда

Ростовской области Любимов А.В.