Дело № 2-3600/2017 

<

данные изъяты>

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 октября 2017 года г. Пермь

Ленинский районный суд г. Перми в составе:

председательствующего судьи Оплетиной Е.С., 

при секретаре судебного заседания Дворниковой М.А.,

с участием представителя истца ТСЖ «Квадр» - адвоката Курандина О.Ю., действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ 

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Товарищества собственников жилья «Квадр» к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, взносов на капитальный ремонт, пени, судебных расходов,

установил:

Товарищество собственников жилья «Квадр» (далее – ТСЖ «Квадр») обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО3, ФИО2 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 146 302,49 руб., взыскании взносов на капитальный ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 12 044,66 руб., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 35 448,73 руб. В обоснование требований истец указал, что ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

Адрес>, совместно с ней в жилом помещении зарегистрированы и проживают совершеннолетние члены семьи собственника ФИО2 и ФИО3 Управление многоквартирным домо с ДД.ММ.ГГГГ осуществляет ТСЖ «Квадр». Обязанность несения расходов по оплате потребляемых коммунальных услуг, а также взносов на капитальный ремонт возложена на ответчиков в соответствии с положениями ст.ст. 30, 31, 153, 154, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), ст.ст. 210, 323, 309 Гражданского кодекса Российской Федерации. В досудебном порядке урегулировать спор не представилось возможным, поскольку ФИО1 направлен ответ на претензию об оплате задолженности, со ссылкой на то, что она не является членом ТСЖ, договор с ней на управление домом не подписан. Истец обращался также за выдачей судебного приказа, который был отменен мировым судьёй по заявлению должника. Вместе с тем, задолженность не погашена. 

В ходе рассмотрения гражданского дела истец в порядке ст. 39 ГПК РФ увеличил исковые требования, а именно в связи с тем, что ответчиками оплата не производится, дополнительно просил взыскать за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 14583,55 руб., взносы на капитальный ремонт в размере 1487,97 руб., пени за просрочку оплаты жилищно-коммунальных услуг в размере 11 138,79 руб., всего просил взыскать задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 160 886,04 руб., по оплате взносов на капитальный ремонт в размере 13 532,57 руб., пени 46 587,52 руб.

В части взыскания судебных расходов просил взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере 5076,00 руб., расходы по оплате услуг представителя в размере 15 000,00 руб.

В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования, пояснил, что до настоящего времени задолженность не погашена, согласно сведениям о прописке в квартире зарегистрированы и проживают ответчики, а также несовершеннолетняя ФИО4, которая приходится ФИО4 внучкой. Все расчеты по оплате коммунальных услуг основаны на тарифах в минимальном размере по норме потребления, поскольку у ответчиков приборы учета не установлены. До декабря 2014 года управление домом осуществляла управляющая компания, которая свою задолженность ТСЖ «Квадр» не передавала, поэтому истцом заявлены требования только в части задолженности, образовавшейся с момента передачи многоквартирного дома в управление ТСЖ, срок исковой давности не пропущен. При этом ФИО1 является членом ТСЖ, заявление о выходе из членов ТСЖ не подавала. Ответчики на контакт с представителями ТСЖ «Квадр» не идут, вплоть до того, что в подъезде дома, где проживают ответчики, осенью 2017 года была утечка газа, однако ответчики работников газовой службы в квартиру не пустили, из-за чего подъезд несколько месяцев стоял без газоснабжения.

Ответчики, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания, о чем свидетельствует почтовое уведомление, в судебное заседание не явились, о причинах неявки суду не сообщили, заявлений и ходатайств не направили.

ФИО1 направлены письменные возражения относительно исковых требований, в которых она указывает на то, что о времени и месте рассмотрения дела известно, иск не признает, поскольку членами ТСЖ «Квадр» ни она, ни её сыновья не являются, договор на управление домом и предоставление коммунальных услуг между ними и ТСЖ «Квадр» не заключен, на устное предложение заключить договор от ТСЖ «Квадр» не последовало ответа. Каких-либо конклюдентных действий, свидетельствующих о намерении потреблять коммунальные услуги, предоставляемые ТСЖ «Квадр», ими (ответчиками) не совершалось. Истцом не обоснованы тарифы, по которым начислена задолженность. В случае пропуска срока исковой давности просила о его применении. На основании изложенного просила в иске отказать.

Руководствуясь положениями ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав представителя истца, изучив доводы искового и уточненного искового заявления, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в части на основании следующего. 

Согласно ст. 137 Жилищного кодекс Российской Федерации (далее – ЖК РФ) товарищество собственников жилья вправе:

- заключать в соответствии с законодательством договор управления многоквартирным домом и иные обеспечивающие управление многоквартирным домом, в том числе содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, договоры;

- определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели;

- устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

В случае неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме своих обязанностей по участию в общих расходах товарищество собственников жилья в судебном порядке вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов (ч. 4 ст. 137 ЖК РФ).

Частью 1 ст. 153 ЖК РФ предусмотрено, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя (ч. 2 ст. 154 ЖК РФ):

- плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме;

- взнос на капитальный ремонт;

- плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (ч. 4 ст. 154 ЖК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. 

В судебном заседании установлено, что в многоквартирном доме по адресу: 

<

Адрес>, создано товарищество собственников жилья «Квадр», что подтверждается Уставом ТСЖ (л.д. 8-21), протоколом № о создании товарищества собственников жилья от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 22-25), выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц (л.д. 26-29), свидетельствами о постановке на налоговый учет (л.д. 6, 7).

Согласно пояснениям представителя истца фактически ТСЖ «Квадр» начало осуществление деятельности по управлению многоквартирным домом с 

<

данные изъяты> года, поскольку с момента принятия решения о создании ТСЖ «Квадр» и передачи ему управления многоквартирным домом до 

<

данные изъяты> года длительное время не передавались необходимые документы от управляющей компании, которая ранее осуществляла управление многоквартирным домом.

Согласно представленным в материалы дела ответам ООО «Пермская сетевая компания», ООО «Новая городская инфраструктура Прикамья», договоры теплоснабжения и горячего водоснабжения, холодного водоснабжения и водоотведения заключены с ТСЖ «Квадр», при этом договоры на поставку указанных услуг непосредственно с собственниками помещения по адресу: 

<

Адрес>, энергопоставляющими организациями не заключались.

Согласно протоколу от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания собственников помещений по адресу: 

<

Адрес>, принято решение о формировании фонда капитального ремонта на специальном счете, принадлежащем ТСЖ «Квадр», который открыт в Западно-Уральском Банке ПАО «Сбербанк России», что подтвреждается соответствующим банковским уведомлением.

Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: 

<

Адрес>, зарегистрированы и проживают: ФИО1 (глава), ФИО2 (сын), ФИО3 (сын), ФИО4 (внучка, ДД.ММ.ГГГГ г.р.) (л.д. 30).

По запросу суда администрацией Ленинского района г. Перми представлена копия договора от ДД.ММ.ГГГГ безвозмездной передачи квартиры, по вышеуказанному адресу, в совместную собственность граждан: ФИО1, ФИО3 (сыну), ФИО5 (сыну) (л.д. 86-87).

Также по запросу суда Дзержинским отделом Управления записи актов гражданского состояния администрации г. Перми представлены сведения о записи акта о рождении № ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., отцом которой записан ФИО3, зарегистрированный по адресу: 

<

Адрес> (л.д. 83-85).

Право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

Адрес>, в установленном законом порядке в ЕГРН не зарегистрировано, что подтверждается выпиской (л.д. 91-95).

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что ФИО1 и ФИО3 являются собственниками жилого помещения, с которыми в жилом помещении проживают и зарегистрированы по месту жительства члены их семьи ФИО2 (сын – ФИО1) и ФИО4 (дочь ФИО3 и внучка ФИО1).

Обязанность по несению расходов в отношении несовершеннолетних детей возложена на их законных представителей, в том числе отца, то есть ФИО3 Принимая во внимание вышеприведенные нормы права, суд приходит к выводу, что расходы по оплате коммунальных услуг должны нести ответчики в солидарном порядке, как собственники и члены семьи собственников помещения, фактически пользующиеся коммунальными услугами.

Протоколами № от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ утверждены соответствующие сметы расходов и доходов ТСЖ «Квадр» на соответствующие 2015, 2016 годы (л.д. 31-38).

Доказательств того, что ответчики не пользуются коммунальными услугами, ими суду не представлено (ст. 56 ГПК РФ), сведений о том, что ТСЖ «Квадр» приостановило оказывать услуги по поставке коммунальных услуг материалы дела не содержат. Кроме того, в материалы дела ответчиками не представлено доказательств оказания коммунальных услуг ненадлежащего качества.Проверив расчет истца, представленный на л.д. 101-102, с указанием всех сумм, включаемых в расчет задолженности с указанием назначения, с учетом требований Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утв. Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354, Постановления Региональной службы по тарифам Пермского края от 21.07.2015 №46-в, принимая во внимание, что внутриквартирные приборы учета ответчиками не установлены, показания приборов ими в ТСЖ «Квадр» не передаются, суд не находит оснований не согласиться с ним. При этом ответчиками не представлено доказательств, что размер их задолженности на день рассмотрения дела иной, контррасчет ответчиками не представлен, как и не представлено соглашение, определяющее порядок и размер участия собственников и членов их семьи в расходах по внесению платы за коммунальные услуги.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что с ответчиков сумма задолженности по оплате коммунальных услуг должна быть взыскана солидарно в размере 160 886,04 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

С учетом положений ст.ст 196, 200 ГК РФ, суд приходит к выводу, что срок исковой давности, который составляет 3 года, истцом при обращении в суд с иском ДД.ММ.ГГГГ не пропущен.

Разрешая исковые требования ТСЖ «Квадр» о взыскании с ответчиков солидарно задолженности по взносам на капитальный ремонт, суд исходит из следующего.

Согласно разъяснениям, данным в п. 29 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт несет только собственник жилого помещения (статьи 30, 158 ЖК РФ и статья 210 ГК РФ).

Таким образом, принимая во внимание, что согласно договору передачи жилого помещения в собственность граждан, собственниками в нем указаны ФИО1 (ответчик), ФИО3 (ответчик), ФИО5, к которому исковые требования не предъявлены, сумма задолженности подлежит делению на 3 собственников, и взысканию в размере по 1/3 с ФИО1 и ФИО3, в остальной части истец не лишен возможности защиты своего права путем предъявления требований к надлежащему ответчику.

Постановлением Правительства Пермского края от 21.10.2016 № 961-п «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Пермского края, на 2017-2019 годы и внесении изменений в Постановление Правительства Пермского края от 18 ноября 2015 г. № 989-п «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Пермского края, на 2016-2018 годы и внесении изменений в Постановление Правительства Пермского края от 10 октября 2014 г. № 1149-п «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Пермского края, на 2015-2017 годы» установлен минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Пермского края, на один квадратный метр общей площади помещения в многоквартирном доме в месяц: на 2015 год - 7,00 руб.; на 2016 год - 7,58 руб.; на 2017 год - 8,28 руб.

Таким образом, представленный истцом расчет задолженности соответствует требованиям нормативных правовых актов по расчету взносов на капитальный ремонт. Как установлено в судебном заседании, у ТСЖ «Квадр» открыт специальный счет для внесения взносов на капитальный ремонт многоквартирного дома, в связи с чем требования в указанной части являются обоснованными.

Таким образом, с учётом обязанности по внесению взносов на капитальный ремонт, которая не исполнена, принимая во внимание, что жилое помещение было передано в совместную собственность граждан, суд полагает что с ФИО1 подлежит взысканию задолженность по взносам в размере 4 510,85 руб., с ФИО3 в размере 4 510,85 руб., в остальной части требований следует отказать.

В соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ в редакции, действовавшей до 01.01.2016, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

С 01.01.2016 в ч. 14 ст. 155 ЖК РФ внесены изменения, которые предусматривают, что лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Проверив расчет истца, представленный в материалы дела (л.д. 103 – 113), суд с учётом действовавших положений ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, соглашается с ним, в связи с чем с ответчиков сумма пеней в размере 46 587,52 руб. подлежит взысканию солидарно. Оснований для снижения размера пеней, насчитанных в соответствии с действующим жилищным законодательством, с учётом периода просрочки, ненадлежащего исполнения ответчиками своих обязательств по своевременному внесению платы за коммунальные услуги, суд не усматривает.

В силу положений части 1 ст. 98 ГПК РФ в пользу истца с ответчика подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины при подаче искового заявления пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, в размере 5076,00 руб. Факт несения истцом расходов по уплате государственной пошлины подтверждается платежным поручением от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 57).

Кроме того, суд полагает обоснованными требования истца о взыскании в его пользу понесенных расходов по оплате услуг представителя с учетом положений ст. 98, 100 ГПК РФ.

Факт несения расходов подтверждается соглашением на оказание юридических услуг между ТСЖ «Квадр» и адвокатом Курандиным О.Ю. от ДД.ММ.ГГГГ, платежными поручением от ДД.ММ.ГГГГ № о перечислении денежных средств в размере 15 000,00 руб. 

С учётом положений ст.ст. 98, 100 ГПК РФ обязанность суда взыскивать расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против необоснованного завышения размера оплаты услуг представителя, и тем самым – на реализацию требования ст. 17 ч. 3 Конституции РФ. 

На основании изложенного, суд считает, что требования истца о возмещении расходов по оплате юридических услуг подлежат удовлетворению, на основании ст. 100 ГПК РФ, поскольку заявленная ко взысканию сумма 15 000,00 руб. является соразмерной, соответствует степени сложности дела и объему оказанных услуг. 

При этом суд учитывает объем оказанных юридических услуг по данному делу: консультации, сбор доказательств, составление искового заявления и предъявление его в суд, участие представителя истца во всех судебных заседаниях, в том числе предварительных, исходит из принципа разумности, категории дела, продолжительности рассмотрения спора, степени участия представителя при рассмотрении дела и считает возможным взыскать судебные расходы по оплате юридических услуг в размере 15 000,00 рублей. 

Данную сумму суд считает разумной, соответствующей сложности дела и объему оказанных услуг по делу, обеспечивающей баланс процессуальных прав и обязанностей сторон по делу и соответствующей реализации требования ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Кроме того, в соответствии с положениями ст. 103 ГПК РФ, принимая во внимание, что истцом были увеличены исковые требования, которые в части также были удовлетворены судом, в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина с ФИО1, ФИО3 и ФИО2 солидарно в размере 198,74 руб., кроме того, с ФИО1 и ФИО3 также подлежит взысканию государственная пошлина, исчисленная на сумму задолженности по взносам на капитальный ремонт (4510,85 руб.), то есть по 400,00 руб. с каждого. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

взыскать в пользу Товарищества собственников жилья «Квадр» солидарно с ФИО1, ФИО3, ФИО2 сумму задолженности по оплате коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по 2ДД.ММ.ГГГГ в размере 160 886,04 руб., пени в размере 46 587,52 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 5076,00 руб., расходы по оплате услуг представителя в размере 15 000,00 руб.

Взыскать в пользу Товарищества собственников жилья «Квадр» с ФИО1, ФИО3 задолженность по взносам на капитальный ремонт многоквартирного дома за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 4510,85 руб. с каждого.

Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО3, ФИО2 государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 198,74 руб.

Взыскать с ФИО1, ФИО3 государственную пошлину в доход местного бюджета в размере по 400,00 руб. с каждого.

В удовлетворении остальной части требований Товариществу собственников жилья «Квадр» к ФИО1, ФИО3, ФИО2 отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Пермский краевой суд через Ленинский районный суд г. Перми в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий подпись Е.С. Оплетина

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>