Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

пгт. Забайкальск 28 мая 2020 г.

Забайкальский районный суд Забайкальского края в составе:

председательствующего судьи Дёминой Н.В.,

при секретаре Мустафиной Т.Ф.,

c участием истца ФИО1,

третьего лица ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-148/2020 (УИД 75RS0010-01-2020-000399-53) по иску ФИО1 к администрации городского поселения «Забайкальское» о признании права собственности на самовольную постройку, 

у с т а н о в и л:

Истец обратился в суд с вышеуказанным исковым заявлением, ссылаясь на следующие обстоятельства.

<

данные изъяты> года между ним и муниципальным районом «Забайкальский район» заключен договор аренды земельного участка № 

<

данные изъяты>, в соответствии с которым ему был предоставлен земельный участок площадью 

<

данные изъяты>, с номером кадастрового квартала 

<

данные изъяты>, по адресу: 

<

данные изъяты>, для строительства индивидуального жилого дома. Договор аренды и дополнительное соглашение к договору не были зарегистрированы в установленном порядке. 

<

данные изъяты> года получено разрешение на строительство индивидуального жилого дома с хозяйственными постройками по адресу: 

<

данные изъяты>. Срок действия разрешения на строительство до 

<

данные изъяты> года.

<

данные изъяты> года распоряжением № 

<

данные изъяты> утвержден адрес объекта недвижимости - земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты>: 

<

данные изъяты>

Строительство дома завершено в 

<

данные изъяты> году. По состоянию здоровья он не смог своевременно оформить в установленном порядке права на жилой дом и земельный участок. 

Поскольку право аренды на земельный участок не было зарегистрировано, договор аренды земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты> является недействительным, и, как следствие, построенный истцом дом на участке является самовольной постройкой. 

В настоящее время получен технический план здания, за период фактического использования земельного участка уплачены арендные платежи. 

Учитывая, что дом построен в соответствии с разрешением на строительство, соответствует параметрам, предъявляемым к жилым помещениям в нормативно - технической документации, а именно установленных постановлением Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 года № 47 (peд. от 29.11.2019 г.) «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом», а также требованиям СП СНиП 31-02_2001 и СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» и пригоден для круглогодичного проживания, истец просил суд признать за ним право собственности на самовольную постройку - жилой дом, расположенный по адресу: 

<

данные изъяты> 

На стадии подготовки дела к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющих самостоятельных требований, привлечен Департамент государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края. 

В ходе производства по делу в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований, привлечены собственники смежных земельных участков: ФИО3, ФИО2, местная религиозная организация буддистов Буддийского Цугольского дацана «Даши Чойпэлинг» - «Земля распространения учения» Агинского Бурятского округа, администрация муниципального района «Забайкальский район».

В судебном заседании истец заявленные требования поддержал и суду дал пояснения аналогичные изложенным в иске, дополнив, не смотря на то, что договор аренды земельного участка не был зарегистрирован в установленном порядке, в дальнейшем было заключено дополнительное соглашение. Арендная плата оплачена за весь периода пользования земельным участком.

Третье лицо ФИО2 против удовлетворения исковых требований не возражал. 

Надлежаще извещенные представитель ответчика, представители третьих лиц Департамента государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края, администрации муниципального района «Забайкальский район» в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие. В соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных участников процесса. 

В адресованном суду заявлении представитель администрации городского поселения «Забайкальское» ФИО4 указала на признание исковых требований ФИО1 в полном объеме, указав на отсутствие обстоятельств, препятствующих в признании права собственности истца на недвижимое имущество. 

Надлежаще извещенные третьи лица ФИО3, ФИО2, местная религиозная организация буддистов Буддийского Цугольского дацана «Даши Чойпэлинг» - «Земля распространения учения» Агинского Бурятского округа судебное заседание не явились по неизвестным причинам, ходатайство об отложении судебного заседания либо о рассмотрении дела в их отсутствие не заявляли. В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, ст. 165.1 ГК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных участников процесса. 

Изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам. 

В соответствии с ч. 1 ст. 39 ГПК РФ, ответчик может признать иск. Согласно ч. 2 ст. 39 ГПК РФ, суд принимает признание иска ответчиком, поскольку, исходя из обстоятельств дела, признание иска не противоречит закону и не нарушает прав и законных интересов других лиц. 

В силу ч. 3 ст. 173 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований. 

В абз. 2 ч. 4 ст. 198 ГПК РФ указано, что в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом. 

В ходе производства по делу представитель ответчика, реализуя свое процессуальное распорядительное право, признал иск, волеизъявление представителя ответчика выражено в письменном заявлении, приобщенном к материалам дела. Правовые последствия признания иска представителю ответчика поняты.

Признание иска является процессуальным правом ответчика, не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

Кроме того, при принятии решения судом приняты во внимание представленный стороной истца акт экспертного исследования, согласно которого спорный жилой дом соответствует параметрам, предъявляемым к жилым помещениям в нормативно технической документации, а именно установленных постановлением Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 года №47 (ред. от 29.11.2019) «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом» гл. II, а также соответствует требованиями СП 55.13330.2011 «Дома жилые одноквартирные» актуализированная редакция СНиП 31-02-2001, СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» и СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям» и пригоден для круглогодичного проживания. 

Также суд принимает во внимание информацию главы городского поселения «Забайкальское» от 06.05.2020г. № 

<

данные изъяты> что спорный жилой дом расположен в границах земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, т.е. не нарушает границы земельных участков соседей. 

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что сохранение возведенного жилого дома не нарушает чьих – либо прав и законных интересов и считает возможным удовлетворить заявленные истцом исковые требования.

Руководствуясь ст. ст. 194- 199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования ФИО1 к администрации городского поселения «Забайкальское» о признании права собственности на самовольную постройку, удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

данные изъяты>. 

Решение является основанием для регистрации права собственности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Забайкальский краевой суд через Забайкальский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Забайкальского районного суда: Н.В. Дёмина