Дело № №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Всеволожск 29 октября 2024 года

Всеволожский городской суд Ленинградской области в составе

председательствующего судьи Гусевой Е.В., 

при секретаре ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации муниципального образования «Заневское городское поселение» Всеволожского муниципального района Ленинградской области о признании права собственности на объекты недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации МО «Заневское городское поселение» Всеволожского муниципального района Ленинградской области, в котором просит признать за ним право собственности:

- на гараж №, ряд 9, расположенный по адресу: 

<

адрес>

- на гараж №, ряд 8, расположенный по адресу: 

<

адрес>

- на гараж №, ряд 7, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Данные гаражи были возведены истцом:

- гараж № ряд 9 в 2015 году за собственные денежные средства, уплаченные подрядной организации ЗАО ПКФ «Эгида» по договору № от 16.11.2015 г. 

- гараж № ряд 8 в 2016 году за собственные денежные средства, уплаченные подрядной организации ЗАО ПКФ «Эгида» по договору № от ДД.ММ.ГГГГ.

- гараж № ряд 7 в 2015 году за собственные денежные средства, уплаченные подрядной организации ЗАО ПКФ «Эгида» по договору № от 16.11.2015г.

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией МО «Всеволожский муниципальный район» Ленинградской области и Невской районной общественной организацией Санкт-Петербурга Всероссийского общества автомобилистов заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером № площадью 37 777 кв.м по адресу: 

<

адрес>, на срок до ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ на основании заключенного соглашения права аренды на земельный участок Невской районной организацией ВОА переданы Всеволожской районной организации ВОА.

ДД.ММ.ГГГГ дополнительным соглашением договор аренды № был продлен сроком до ДД.ММ.ГГГГ.

На основании данных документов были возведены испрашиваемые гаражи.

Представитель истца в судебное заседание явился, просил об удовлетворении иска в полном объёме по указанным в исковом заявлении доводам.

Представитель ответчика в судебное заседание явился, вопрос о разрешении иска оставил на усмотрение суда.

Представитель третьего лица – администрации «Всеволожский муниципальный район» Ленинградской области в судебное не явился, о месте и времени заседания уведомлен должным образом.

Представитель третьего лица – Всеволожской районной организации общественной организации Всероссийского общества автомобилистов в судебное заседание не явился, представил отзыв, в котором просит удовлетворить заявленные требования в полном объеме. 

С учетом положений ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Материалами дела подтверждается и сторонами не оспаривалось, что между администрацией Всеволожского района Ленинградской области и ТОО «Стройавто» заключен договор аренды для несельскохозяйственных целей от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому последнему сроком на 5 лет предоставлен земельный участок площадью 5,0 га для строительства на нем типовых железобетонных гаражей-боксов согласно проекту, экспертиза ГлавАПУ № от ДД.ММ.ГГГГ, в 

<

адрес> Всеволожского района Ленинградской области.

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией МО «Всеволожский муниципальный район» Ленинградской области и Невской районной общественной организацией Санкт-Петербурга – местным отделением Всероссийского общества автомобилистов (Невского районного Совета ВОА) в лице председателя Совета № заключен договор аренды земельного участка №, в соответствии с которым последнему предоставлен в аренду земельный участок площадью 37 777 кв.м с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> для обслуживания гаражной стоянки первичной организации № на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

На основании соглашения о замене лица в обязательствах от ДД.ММ.ГГГГ права и обязанности арендатора по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № перешли к Всеволожской районной общественной организации Всероссийского общества автомобилистов.

На основании постановления администрации МО «Всеволожский муниципальный район» Ленинградской области от ДД.ММ.ГГГГ № дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ срок действия договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № с назначением земельного участка для обслуживания гаражной стоянки ПО-31 продлен до ДД.ММ.ГГГГ. Дополнительное соглашение зарегистрировано в Управлении Росреестра по Ленинградской области в установленном порядке.

Испрашиваемые гаражи возведены на этом участке.

Гаражи после возведения поставлены на технический учет в БТИ, о чем Истцу выданы паспорта гаражей с соответствующими отметками.

Согласно справкам Всеволожской РОО ОО ВОА Истец имеет в собственности №, расположенном на земельном участке, предоставленном в аренду 

<

адрес>ной общественной организации ОО ВОА по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ №, следующие гаражи: 

- №, ряд 9, задолженностей по оплате членских взносов не имеет;

- №, ряд 8, задолженностей по оплате членских взносов не имеет;

- №, ряд 7, задолженностей по оплате членских взносов не имеет.

Обратившись в Управление Росреестра по Ленинградской области за регистрацией права собственности на гаражи, истец получил отказы, что послужило основанием для обращения в суд с данным иском.

В соответствии с п. п. 1 и 2 ст. 213 ГК РФ граждане могут иметь в собственности любое имущество, количество и стоимость которого не ограничена, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В силу п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему (п/п. 1); из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей (п\п. 2); из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности (п/п. 3); в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом (п\п. 4); вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий (п\п. 9).

Из п. 1 ст. 8.1. ГК РФ следует, что в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 8.1. ГК РФ).

В соответствии с п. п. 2, 4 ст. 1, п. 1 ст. 9 и п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе, по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, свободны в заключении договора и установлении своих прав и обязанностей на основе договора, определении любых не противоречащих законодательству условий договора. Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

Согласно ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначений невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии с п. п. 1 и 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу п. 1 ст. 41 Земельного кодекса РФ (далее – ЗК РФ) лица, не являющиеся собственниками земельных участков, за исключением обладателей сервитутов, осуществляют права собственников земельных участков, установленные статьей 40 настоящего Кодекса, за исключением прав, установленных подпунктом 2 пункта 2 указанной статьи.

В п/п. 2 п. 1 ст. 40 ЗК РФ собственник земельного участка вправе возводить на земельном участке жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ разъяснено, что, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество или сделок с ним" и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со ст. 80 ЗК РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ земельные участки для кооперативного, а также индивидуального дачного, гаражного и жилищного строительства предоставлялись местными Советами народных депутатов в соответствии с их компетенцией.

Согласно статье 8 Федерального закона «О введении в действие части первой ГК РФ», до введения в действие Закона о государственной регистрации прав на недвижимое имущество, применяется действующий порядок регистрации недвижимого имущества и сделок с ним.

Согласно ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В силу статьи 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ на сторонах лежит обязанность доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются.

Представитель администрации МО «Всеволожский муниципальный район» Ленинградской области предоставил письменные возражения, в которых не согласился с заявленными требованиями, просил отказать в их удовлетворении, ссылаясь на то, что договор аренды от 1995 года истек, сведений о его продлении не имеется. Также нет сведений о том, что Невская районная общественная организация является правопреемником ТОО «Стройавто», к ней от ТОО перешли права на земельный участок. Из договора аренды 2003 года следует, что земельный участок предоставлен под обслуживание гаражной стоянки, а не под строительство гаражей. Предоставленный истцом договор не имеет привязки к земельному участку, не указан кадастровый номер земельного участка, на котором участок возведен.

Администрация МО «Заневское городское поселение» Всеволожского района Ленинградской области оставило разрешение требований на усмотрение суда.

Суд не принимает заявленные возражения, находит требования обоснованными, подлежащими удовлетворению.

Предоставленными в материалы дела доказательствами, в том числе, заключением специалиста ООО «Проектгеосервис», подтверждается, что гаражи построены истцом для личных целей и использования, располагаются на земельном участке, предоставленном под размещение коллективной гаражной стоянки, в соответствии с видом разрешенного использования и целевого назначения земельного участка в пределах территории, допускающей размещение гаражей в соответствии с градостроительным зонированием Правил землепользования и застройки МО «Заневское городское поселение» Всеволожского муниципального района Ленинградской области. 

Данные документы ответчиками надлежащим образом не оспорены, доказательств несоответствия установленных обстоятельств фактическим данным, не предоставлено.

Отсутствие кадастрового номера земельного участка в договоре на строительство гаражей не является основанием для отказа в удовлетворении исковых требований.

Судом не установлены обстоятельства, препятствующие удовлетворению исковых требований, а потому суд не находит оснований для отказа в удовлетворении исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

- Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: 

<

адрес>, гражданство РФ, пол мужской, паспорт №, выданный ГУ МВД России по Санкт-Петербургу и Ленинградской области ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения №, зарегистрированным по адресу: 

<

адрес> право собственности на гараж №, расположенный по адресу: 

<

адрес>

- Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: 

<

адрес>, гражданство РФ, пол мужской, паспорт № выданный ГУ МВД России по Санкт-Петербургу и Ленинградской области ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения №, зарегистрированным по адресу: 

<

адрес>, право собственности на гараж №, расположенный по адресу: 

<

адрес>

- Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: 

<

адрес>, гражданство РФ, пол мужской, паспорт № выданный ГУ МВД России по Санкт-Петербургу и Ленинградской области ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения №, зарегистрированным по адресу: 

<

адрес>, право собственности на гараж №, расположенный по адресу: Ленинградская область, 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через ФИО2 городской суд Ленинградской области в течение месяца с момента принятия решения суда в окончательной форме. 

Судья

Мотивированное решение изготовлено 06 ноября 2024 года