Дело № 2-258/2017 г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Светлый 07 июня 2017 года 

Светловский городской суд Калининградской области в составе:

председательствующего судьи Авдеевой Т.Н.,

при секретаре Шаповаловой Ю.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 и администрации МО «Светловский городской округ» о признании права собственности на гараж, 

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации МО «Светловский городской округ» и ФИО2 о признании права собственности на гараж N № в 

<

данные изъяты> ряду общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером № расположенный по адресу 

<

адрес>, ГПК «ГО «

<

данные изъяты>».

В обоснование своих требований истец указал, что на договора от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 был предоставлен в постоянное (бессрочное) пользование земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв. м по адресу: 

<

адрес> ГПК «

<

данные изъяты>», на котором в 1994 году был возведен гараж № в 

<

данные изъяты> ряду. 21 сентября 1994 года ФИО2 продал ФИО1, о чем была составлена расписка о получении денег и передаче гаража, а сделка купли-продажи была оформлена в мэрии г. Светлого. С указанного времени он владеет спорным гаражом, является членом гаражного общества, платит членские взносы. При обращении в органы БТИ стало известно, что право собственности на гараж не зарегистрировано, в связи с чем он вынужден обратиться в суд с настоящим иском.

В судебное заседание ФИО1 не явился, надлежаще извещен. Его представитель по доверенности ФИО3 доводы иска поддержал по изложенным основаниям, просил удовлетворить. 

В судебное заседание ФИО2 не явился. Адвокат Гардагина Т.М., привлечённая к участию в деле в порядке ст. 50 ГПК РФ, в судебном заседании не возражала против удовлетворения требований ФИО1 

Ответчик администрация МО СГО надлежаще уведомлен о дате и времени судебного заседания, своего представителя в судебное заседание не направило, представлено ходатайство о рассмотрение дела в их отсутствие, возражений по заявленным требованиям не имеется.

В судебном заседании председатель правления ГПК «ГО 

<

данные изъяты> С» ФИО4 не возражал против удовлетворения требований ФИО5, подтвердив суду, что последний является членом гаражного общества, владеет и пользуется гаражом № в ряду №. 

Выслушав пояснения сторон и их представителей, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с п. п. 1, 2 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ).

Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей (ст. 420 Гражданского кодекса РФ).

На основании п. 1 ст. 421 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица свободны в заключение договора.

В соответствии со ст. 432 Гражданского кодекса РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

По договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 549 Гражданского кодекса РФ).

В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным (ст. 554 Гражданского кодекса РФ).

На основании п. 1 ст. 550 Гражданского кодекса РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 162 Гражданского кодекса РФ несоблюдение письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства.

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (ст. 551 Гражданского кодекса РФ).

В силу п. 1 ст. 164 Гражданского кодекса РФ в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

Согласно п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 223 Гражданского кодекса РФ).

В силу ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (в редакции, действовавшей на момент разрешения спора) государственная регистрация является юридическим актом признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом РФ.

Как установлено судом, ФИО2 на основании договора в бессрочное пользование был предоставлен земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв.м. под строительство гаража в районе ГО 

<

данные изъяты>.

19 августа 1994 года утвержден акт приемки в эксплуатацию законченного строительством гаража площадью 

<

данные изъяты> кв.м.

21 сентября 1994 года на основании договора произошло переоформление документов на гараж от ФИО2 на ФИО1. Договор подписан сторонами, утвержден главным архитектором города, но государственную регистрацию права собственности в установленном на тот период времени порядке не прошел. 

В силу ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Таким образом, принимая во внимание вышеприведенные положения закона, наличие волеизъявления на продажу спорного гаража может быть подтверждено договором, заключенным самим собственником, и иными письменными доказательствами.

Судом установлено, что письменная сделка купли-продажи спорного гаража между Лысенком и ФИО2 совершена в форме вышеуказанного договора и оформлением расписки о передаче за гараж денежных средств. 

Суд полагает возможным расценить в качестве такого договора купли-продажи представленную истцом расписку от 21 сентября 1994 года, поскольку в ней отражено согласование сторонами всех существенных условий, характерных для сделки данного вида. Из буквального толкования содержания данной расписки следует факт наличия между сторонами договорных отношений именно по купле-продаже спорного гаража. Текст расписки подтверждает передачу денежных средств в сумме 1200 долларов США в счет оплаты покупной цены гаража.

Кроме того, указанная выше расписка содержит сведения о точном месторасположении отчуждаемого объекта недвижимости, позволяющего его идентифицировать, что не вызывает сомнения в согласованности предмета сделки.

Наряду с этим судом установлено, что именно с этого момента и до настоящего времени ФИО1 является членом гаражного общества, что подтверждается представленной копией его членской книжки, и о чем указал в пояснениях представитель гаражного общества ФИО4

Таким образом, суд приходит к выводу, что между ФИО2 и ФИО1 был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества (гаража), на основании которого истцом может быть приобретено право собственности на данное имущество.

Согласно п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, которая в силу п. 1 ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (в редакции, действовавшей на момент разрешения спора) является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Таким образом, у суда имеются основания полагать, что ФИО1 стал собственником спорного имущества, поэтому его требования подлежат удовлетворению. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на гараж с кадастровым номером № общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу 

<

адрес> 

<

адрес>», ряд 

<

данные изъяты> гараж №.

Решение может обжаловано в Калининградский областной суд через Светловский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение суда изготовлено 12 июня 2017 года.

Судья Светловского городского суда подпись Авдеева Т.Н.