2-2157/2021

56RS0009-01-2021-002522-48

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 июля 2021 года г. Оренбург 

Дзержинский районный суд г. Оренбурга в составе судьи Копыловой В.И., с участием прокурора Киреевой Ю.П., при секретаре Светлаковой А.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации города Оренбурга к ФИО1, действующего в своих интересах и в интересах своей несовершеннолетней дочери Н.А., Н.А., в лице законного представителя ФИО1 , ФИО2 о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, взыскании задолженности, 

УСТАНОВИЛ :

администрация г. Оренбурга обратилась в суд с иском к ответчикам, указав в обоснование, что жилая комната площадью 17,0 кв.м в ... является собственностью муниципального образования «город Оренбург». 23.12.2009 года между Управлением жилищной политики администрации города Оренбурга и ФИО2 был заключен договор найма жилого помещения ..... В соответствии с условиями договора, срок аренды жилого помещения устанавливается с 01.01.2010 года по 31.12.2012 года. Следовательно, указанный договор заключен на определенный срок, который в настоящее время истек, в связи с чем у ответчиков прекращено право пользования спорным жилым помещением. ФИО2 снята с регистрационного учета 23.08.2017 года, однако, в данном жилом помещении продолжают быть зарегистрированными ее сын - ФИО1, ... года рождения и дочь - Н.А., ... года рождения. Согласно справке АО «Оренбургская финансово-информационная Система «Город» от 09.04.2021 года на лицевом счете ... за период с 01.08.2019 года по 31.03.2021 года числиться задолженность за жилищно-коммунальные услуги «наем» - 3456,00 руб. До настоящего времени задолженность ФИО1 в полном объеме не погашена. Просит суд признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ...,снять ответчиков с регистрационного учета по указанному адресу, взыскать с ФИО1 задолженность за наем жилого помещения, расположенного по адресу: ... размере 3 456 рублей.

В судебное заседание представитель истца не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в отсутствие.

Ответчики в судебном заседании не присутствовали, о времени и месте его проведения извещались судом надлежащим образом.

Согласно ч. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. 

Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой ГК РФ разъясняет, что по смыслу п. 1 ст. 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам, либо его представителю. Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если ГПК РФ не предусмотрено иное.

В силу ч. 1 ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащим им процессуальными правами.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права за непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не может быть препятствием для рассмотрения дела по существу.

Принимая во внимание изложенное, суд полагает, что неявку ответчиков в суд необходимо расценивать, как злоупотребление процессуальными правами, поскольку данные действия направлены именно на затруднение в развитии и завершении судебного процесса.

В связи с чем, учитывая ст. 165.1 ГК РФ, суд считает ответчиков надлежаще извещенным о месте и времени слушания дела.

Третьи лица – ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения извещены надлежащим образом.

Суд, определил рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц, участвующих в деле, в порядке заочного производства, предусмотренном ст. 233 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, выслушав заключение прокурора Киреевой Ю.П., оценив совокупность представленных доказательств, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 5 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, Жилищный кодекс Российской Федерации применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

В силу ст. 7 названного вводного Закона к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) о договоре социального найма.

Согласно ст. 10 Жилищного кодекса РСФСР, ст. 10 ЖК РФ жилищные права граждан возникают не иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены законом.

Из указанных правовых норм следует, что общежития, которые принадлежали государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и были переданы в ведение органов местного самоуправления, утрачивают статус общежитий в силу закона и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма. 

Как следует из материалов дела и установлено судом, жилая комната площадью 17,0 кв.м в ... является собственностью муниципального образования «город Оренбург».

В соответствии с пунктом 2.2 Положения о порядке и условиях предоставления жилых помещений жилищного фонда коммерческого использования муниципального образования «город Оренбург», утвержденного решением Оренбургского городского Совета от 24.02.2010 № 1043 (в редакции решения Оренбургского городского Совета от 31.08.2020 № 974), жилые помещения жилищного фонда коммерческого использования могут быть предоставлены гражданам на условиях договора найма жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования.

23.12.2009 года между Управлением жилищной политики администрации города Оренбурга и ФИО2 был заключен договор найма жилого помещения ... для использования в целях проживания ФИО2, детей нанимателя ФИО1, ФИО1 

В соответствии с п. 2.1 Договора найма жилого помещения, срок аренды жилого помещения устанавливается с 01.01.2010 года по 31.12.2012 года.

В силу статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно статье 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушении его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Статья 30 ЖК РФ предусматривает, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В соответствии со ст. 683 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет.

Часть 2 статьи 683 ГК РФ определяет договоры, заключенные на срок до одного года, как договоры краткосрочного найма. При этом наниматель по договору краткосрочного найма жилого помещения не имеет преимущественного права на заключение договора найма жилого помещения на новый срок, поскольку в силу части 2 статьи 683 ГК РФ к данному виду краткосрочного договора найма не применяются правила, предусмотренные статьей 684 ГК РФ об автоматическом продлении договор на тех же условиях и на тот же срок в случае, если наймодатель не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения не предупредит нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем.

Из требований статьи 35 ЖК РФ следует, что гражданин, у которого отсутствует право пользования жилым помещением, обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии со ст. 7 Закона Российской Федерации от 25.06.1993 № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета на основании вступившего в законную силу решения суда в случае выселения из занимаемого жилого помещения.

В соответствии с п.п.1.4,1.5 договора найма жилого помещения от 23.12.2009 года, регистрация нанимателя по месту жительства производится на срок действия договора, по окончании срока действия договора наниматель и члены его семьи обязуются освободить занимаемое жилое помещение и сняться с регистрационного учета по месту жительства.

Поскольку договор найма жилого помещения был заключен на определенный срок, который в настоящее время истек, право пользования спорным жилым помещением ответчиками прекращено.

Согласно сведениям отдела адресно-справочной работы УВМ УМВД России по Оренбургской области, ФИО2 зарегистрированной на территории Оренбургской области не значатся, по адресу: ... зарегистрированы ФИО5. 

Согласно справке АО «Оренбургская финансово-информационная Система «Город» от 09.04.2021 на лицевом счете ... за период с 01.08.2019 по 31.03.2021 числиться задолженность за жилищно-коммунальные услуги «наем» - 3456,00 руб.

До настоящего времени задолженность ФИО1 в полном объеме не погашена.

При таких обстоятельствах, учитывая, что в соответствии со ст. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 г. N 713 (с последующими изменениями и дополнениями), снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда является основанием для снятия ответчиков с регистрационного учета из квартиры по адресу: .... 

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-238 ГПК РФ, суд, 

РЕШИЛ:

исковые требования администрации города Оренбурга к ФИО1, действующего в своих интересах и в интересах несовершеннолетней дочери Н.А., Н.А., в лице законного представителя ФИО1 , ФИО2 о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, взыскании задолженности - удовлетворить.

Признать ФИО5, ФИО2 - утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: .... 

Взыскать с ФИО1 в пользу администрации города Оренбурга задолженность за наем жилого помещения, расположенного по адресу: ... размере 3 456 рублей.

Решение суда является основанием для снятия с регистрационного учета по адресу: .... 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья

Мотивированный текст решения изготовлен 23.07.2021 года.