РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 февраля 2019 г. город Ивантеевка

Ивантеевский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Колчиной М.В.,

при секретаре Искрицкой Т.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-117/2019 по иску общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания городского округа Ивантеевка» к ФИО1, ФИО2 о предоставлении доступа в жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Истец общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания городского округа Ивантеевка» (далее по тексту – ООО «УК г.о. Ивантеевка») обратилось в суд требованиями (в порядке их уточнения) к ответчикам ФИО1, ФИО2 о предоставлении доступа в жилое помещение для проведения ремонтных работ. 

В обоснование требований представитель истца указала, что ООО «УК г.о. Ивантеевка» является управляющей организацией, обслуживающей жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>. ФИО1 и ФИО2 принадлежит 

<

адрес> указанном жилом доме. В настоящее время в данной квартире имеется необходимость замены участка трубопровода стояка ХВС в связи с угрозой нанесения ущерба общему имуществу многоквартирного дома, личному имуществу граждан, проживающих в указанном доме. Несмотря на неоднократные просьбы и уведомление, ответчики отказывают в предоставлении доступа в квартиру для проведения ремонтных работ по замене участка трубопровода стояка ХВС. Своими действиями ответчики могут способствовать причинению ущербу имуществу собственников и нанимателей жилых помещений.

В судебном заседании представитель истца требования поддержала в полном объёме. 

Ответчики в судебном заседании против заявленных требований возражали и пояснили, что требование о замене участка трубопровода стояка ХВС поступило от собственников вышерасположенной квартиры. Однако работы по замене этого же стояка проводились в 2018 г. Сотрудниками ООО «УК г.о. Ивантеевка» было указано на несоответствие диаметра трубы, проходящей по их квартире и в выше расположенной квартире. Несмотря на это сотрудники не стали менять стояк на иной диаметр. После проведения работ, которые проводились несколько дней и которые доставили неудобства ответчикам и их несовершеннолетним детям, ответчики за свой счёт восстановили повреждённую обшивку. В настоящее время со стороны ООО «УК г.о. Ивантеевка» не был представлен перечень и объёмы работ по замене трубопровода, не обоснована нуждаемость в таких работах. В кухне, где проходит стояк ХВС, проведение ремонтных работ затронет целостность отделки и короба, в который прежними собственниками зашит стояк.

Выслушав объяснения сторон, изучив материалы дела, суд находит требования истца подлежащими отклонению.

Материалами дела установлено, что жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, принадлежит по праву общей совместной собственности ФИО1 и ФИО2 

По договору управления многоквартирным домом от 11 ноября 2008 г. ООО «УК г.о. Ивантеевка» (прежнее название – общество с ограниченной ответственностью «Управляющее ремонтно-эксплуатационное предприятие № 1») является управляющей организацией по управлению многоквартирным домом, в котором расположено принадлежащее ответчикам жилое помещение.

В силу статьи 25 Конституции РФ жилище неприкосновенно. Никто не вправе проникать в жилище против воли проживающих в нем лиц иначе как в случаях, установленных федеральным законом, или на основании судебного решения.

В соответствии с частью 1 статьи 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Частью 3 указанной статьи предусмотрено, что собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В силу части 4 указанной статьи собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно части 4 статьи 17 Жилищного кодекса РФ пользование жилым помещением осуществляется с учётом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

На основании части 2 статьи 162 Жилищного кодекса РФ о договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В соответствии с Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждёнными Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. № 491 в состав общего имущества включается внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях (пункт 5).

Отношения по предоставлению коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах, в том числе отношения между исполнителями и потребителями коммунальных услуг регулируются Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утверждёнными Постановлением Правительства РФ от 06 мая 2011 г. № 354 (далее по тексту – Правила предоставления коммунальных услуг).

В силу подпункта «б» пункта 32 Правил предоставления коммунальных услуг исполнитель имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

В соответствии с подпунктом «е» пункта 34 Правил предоставления коммунальных услуг потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

При таких обстоятельствах на основании указанных правовых норм при рассмотрении настоящего спора суд учитывает, что на ООО «УК г.о. Ивантеевка», как обслуживающую организацию, в силу закона возложена обязанность по предоставлению коммунальных услуг надлежащего качества в необходимом потребителю количестве, в силу чего обслуживающая организация имеет право требовать получения доступа в жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования и выполнения необходимых ремонтных работ, а на ответчиков, как на собственников жилого помещения, возложена корреспондирующая обязанность по предоставлению доступа для указанных целей.

Вместе с тем, оценив представленные и исследованные в судебном заседании доказательства в их совокупности и правовой связи, руководствуясь принципом состязательности сторон, суд приходит к выводу о том, что истцом не соблюдена процедура, при которой ему должен быть предоставлен доступ в жилое помещение, принадлежащее ответчикам, для проведения ремонта.

Так, в материалах дела отсутствует уведомление о предоставлении доступа в жилое помещение ответчиков, за несоблюдение которого данный вопрос должен быть разрешён в судебном порядке.

Ссылку на уведомление от 26 июня 2018 г. № 587 суд не может признать убедительной, так как в данном уведомлении не содержится указание на согласование с собственниками непосредственно даты проведения ремонтных работ и их объём. Само уведомление выдано только на имя ФИО1 То есть процедура уведомления второго собственника ФИО2 не соблюдена. Данных о том, что данное уведомление было получено ответчиками либо они уклонились от его получения (почтовый идентификатор, почтовое уведомление и т.п.) материалы дела также не содержат.

При этом суд соглашается с доводами стороны ответчиков о том, что в уведомлении о предстоящих ремонтных работах необходимо указание на необходимость проведения тех или иных работ, объём и сроки их проведения с целью подготовки ответчиками жилого помещения к такому ремонту, при том, что данные работы не связаны с последствиями ликвидации аварии.

При рассмотрении настоящего спора суд также принимает во внимание то обстоятельство, что со стороны истца не представлено доказательств технического обоснования проведения ремонтных работ в квартире ответчиков, в том числе не представлены схемы, планы расположения трубопровода системы отопления, сметы затрат на производство данных ремонтных работ, а также сметы возможных убытков, причиненных данными действиями ответчикам.

Вместе с тем суд принимает во внимание, что истцом не утрачена возможность для обращения в суд с требованиями к ответчикам о восстановлении (ремонте) системы холодного водоснабжения одновременно с предоставлением технического обоснования: перечня ремонтных работ, схемы-плана работ, заключения о необходимости их проведения, с указанием на кого будут возложены убытки по проведению ремонтных работ и возможным убыткам, а также надлежащего уведомления ответчиков о таких ремонтных воздействиях.

Доводы ответчиков о том, что в 2018 г. уже проводились ремонтные работы, не освобождают их от обязанности предоставить доступ в жилое помещение для проведения ремонтных работ при представлении управляющей организацией указанных выше сведений. При этом суд учитывает, что данные работы были проведены более трёх месяцев назад, тогда как в случае необходимости осуществления каких-либо работ они должны быть проведены с целью надлежащего исполнения управляющей организацией своих обязательств в рамках договора управления многоквартирным домом.

Равно как и не освобождает ответчиков от предоставления доступа и то обстоятельство, что стояк, в отношении которого необходимо провести работы, был закрыт прежними собственниками. При этом суд учитывает, что к ответчикам в связи с приобретением права собственности на квартиру перешли все права и обязанности, предоставляемые собственникам жилых помещений.

Руководствуясь статьями 195-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении требований общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания городского округа Ивантеевка» к ФИО1, ФИО2 о предоставлении доступа в жилое помещение отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд путём подачи апелляционной жалобы в Ивантеевский городской суд в течение одного месяца со дня его составления в мотивированной форме.

Председательствующий Колчина М.В.