К делу № 2 -1279/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Тимашевск 10 ноября 2017 года

Тимашевский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Ломака Л.А., 

с участием представителя истца по доверенности ФИО1

представителя третьего лица, администрации Поселкового сельского поселения по доверенности ФИО2

при секретаре Куцевол О.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ООО «НПП «Протеин-Сервис» о признании сделки состоявшейся и признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО3 обратился в суд с иском к ООО «НПП Протеин-Сервис» о признании сделки состоявшейся и признании права собственности указав в обоснование своих доводов, что между ним и ответчиком 13.11.2009 года был заключен договор купли- продажи, по которому он приобрел имущество бывшей АЗС в 

<

...> состоящее из: помещение АЗС, бытовые помещения, подставки под емкости для горючего, металлическое ограждение, открытая площадка прилегающая к территории АЗС и асфальтированная дорога. Указанное имущество перечислено как в договоре купли-продажи недвижимого имущества от 13.11.2009 года, так и в акте № 1 приема-передачи к данному договору. Он полностью выполнил условия сделки, передал продавцу оговоренную сумму, что подтверждается квитанцией к приходному ордеру 

<

№> от 13.11.2009 года. Однако ответчик, директор ООО «НПП «Протеин-Сервис» уклоняется от заключения основного договора купли-продажи и регистрации перехода права собственности, поэтому он вынужден обратиться в суд с настоящими требованиями и просит их удовлетворить.

В судебном заседании представитель истца ФИО3 по доверенности ФИО1 поддержал исковые требования в полном объеме и просил признать сделку купли-продажи объектов недвижимости, расположенных по адресу: Краснодарский край, Тимашевский район, пос. Советский, 

<

адрес>, заключенную 13.11.2009 года между ФИО3 и ООО «НПП «Протеин-Сервис» в лице генерального директора ФИО4, состоявшейся и признать за ФИО3 право собственности на объекты недвижимости, расположенные по адресу: Краснодарский край, Тимашевский район, пос. Советский, 

<

адрес>.

Представитель ответчика – ООО НПП «Протеин-Сервис» бывший генеральный директор ФИО4 в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, представил суду письменный отзыв указав, что в 2009 году он являлся генеральным директором ООО НПП «Протеин-Сервис» и с ФИО3 был заключен договор купли- продажи, по условиям которого ФИО3 приобрел объекты недвижимого имущества, принадлежащие Обществу и находящиеся по адресу Тимашевский район пос. Советский – имущество бывшей АЗС, а именно: помещение АЗС, бытовые помещения, операторная, подставки под емкости для горючего, металлическое ограждение, открытая площадка, прилегающая к территории АЗС и асфальтированная дорога. Перечисленное имущество входило в комплекс АЗС и в день подписания договора было передано ФИО3 Против заявленных требований он не возражает, поскольку ФИО3 произвел расчет по данному договору в полном объеме.

Представитель третьего лица, администрации Поселкового сельского поселения по доверенности ФИО2 в судебном заседании исковые требования признала частично и считает, что возможно признать за истцом право собственности на площадку Литер А площадью 8,3 кв.м., фундамент бетонный, литер Б фундамент, каркас железобетонный площадью 11,5 кв.м., а в остальной части отказать, так как считают, что остальное имущество приобретено другими участниками конкурсного производства, либо не являлось предметом торгов. Считают, что ООО НПП «Протеин-Сервис» необоснованно включил в договор купли-продажи имущество, которое не приобретал, а именно сооружения и оборудование АЗС, асфальтированную дорогу, которая расположена на землях общего пользования и запланирована как дорога общего пользования для подъезда к территории перспективной жилой застройки, поэтому она не может отчуждаться.

Выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела и все обстоятельства, входящие в предмет доказывания по делу, исходя из предмета и оснований заявленных требований, руководствуясь положениями действующего законодательства суд считает, что исковые требования ФИО3 подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.55 ГПК РФ, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио и видеозаписей, заключений эксперта.

На основании ч. 3 ст. 67 ГПК ПРФ суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. 

Как установлено в ходе судебного заседания, между сторонами по делу ФИО3 и ООО НПП «Протеин-Сервис» 13.11.2009 года был заключен договор купли- продажи, согласно которого предметом договора было имущество АЗС в пос. Советском по 

<

адрес> состоящее из: операторной, бытовых помещений, подставок бутовых под емкости для горючего, металлическое ограждение и асфальтированная дорога, находящиеся на земельном участке площадью 13427 кв.м., которое и было передано покупателю на основании акта № 1 приема-передачи к данному договору.

На основании договора купли-продажи 

<

№> от 15.10.2007 года, заключенного между ООО «Протеин-Сервис» (покупатель) и ЗАО «АФ Красносельская-2» в лице конкурсного управляющего, ООО «Протеин-Сервис» приобрел в том числе и имущество бывшей АЗС в пос. Советском по 

<

адрес>, а именно: операторные, бытовые помещения АЗС, которые переданы покупателю согласно акта приема-передачи недвижимого имущества от 15.10.2007г., являющегося приложением № 1 к указанному договору купли- продажи.

Согласно данным технических паспортов, выполненных филиалом ГУП КК «Крайтехинвентаризация-Тимашевское БТИ» по Тимашевскому району по состоянию на 28.11.2004 года и по состоянию на 12.07.2015 года в состав имущества АЗС в пос. Советском Тимашевского района по 

<

адрес>:

входит: площадка (операторная) Лит А. фундамент (охранный пункт) Литер Б, мощение Литер I, подставка под емкости для горючего Литер II, подставка под емкости для горючего Литер III, подставка под емкости для горючего Литер IV, подставка под емкости для горючего Литер V, подставка под емкости для горючего Литер VI, подставка под емкости для горючего Литер VII подставка под емкости для горючего Литер VIII, подставка год емкости для горючего Литер IX, подставка под емкости для горючего Литер X. подставка под емкости для горючего Литер XI, подставка под емкости для горючего Литер XII, подставка под емкости для горючего Литер XIII, подставка под емкости для горючего Литер XIV, подставка под емкости для горючего Литер XV подставка под емкости для горючего Литер XVI, подставка под емкости для горючего Литер XVII. подставка под емкости для горючего Литер XVIII, подставка под емкости для горючего Литер XIX, подставка под емкости для горючего Литер XX, подставка под емкости для горючего Литер XXI, подставка под емкости для горючего Литер XXII, подставка под емкости для горючего Литер XXIII, подставка под емкости для горючего Литер XXIV.

Объекты по договору купли-продажи от 13 ноября 2009 года, ранее входившие в единый комплекс АЗС (автозаправочной станции), располагались на землях общего землепользования и принадлежали совхозу «Красносельский» Тимашевского района. Земельный участок, общей площадью 13670,5 га единого землепользования под сельскохозяйственными угодьями и общественными объектами был передан совхозу «Красносельский» (его правопреемники ЗАО «Агрофирма Красносельская», ЗАО «Агрофирма Краеносельская-2») в бессрочное и бесплатное пользование согласно плану землепользования в соответствии с Государственным актом на право пользования землей серии 

<

№> от 29 июня 1982 года (л.д. 153-160).

В соответствии с архивной справкой от 21 марта 2016 года № 2139/04-25 определением Арбитражного суда Краснодарского края от 25 января 2006 года по делу № А-32-16233/05-38/224-Б в отношении ЗАО «Агрофирмы Красносельская-2» пос. Советский введено внешнее управление сроком на 12 месяцев.

Согласно сведениям о юридических лицах с сайта ФНС России: ЗАО «Агрофирма Красносельская» прекратила свою деятельность 14 декабря 2007 года в связи с ликвидацией на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства: ЗАО «Агрофирма Красносельская-2» прекратила свою деятельность 14 января 2008 года в связи с ликвидацией на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства.

Сельскохозяйственная организация не переоформила право постоянного бессрочного пользования на право собственности или право аренды земельных участков, которые находились у нее на праве постоянного (бессрочного) бесплатного пользования для осуществления деятельности в соответствии с Федеральным законом от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", а потому при реализации имущества агрофирмы-банкрота земельные участки под объектами недвижимости относились к не разграниченной государственной собственности и не были предметом торгов при процедуре банкротства.

Согласно п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

На основании п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с абз. 3 п. 36 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» доказательством права собственности на недвижимое имущество является выписка из ЕГРП. При отсутствии государственной регистрации право собственности доказывается с помощью любых предусмотренных процессуальным законодательством доказательств, подтверждающих возникновение этого права у истца.

В Едином государственном реестре недвижимого имущества записи о регистрации прав на объекты недвижимого имущества расположенные по адресу: пос. Советский, 

<

адрес> - отсутствуют.

Как усматривается из указанных документов, спорные объекты недвижимого имущества ФИО3 приобрел на основании договора купли-продажи. Данный договор купли-продажи не оспорен, недействительным не признан.

Однако судом установлено, что объект «асфальтированная дорога» не мог быть включен в договор купли- продажи от 13.11.2009г., так как факт приобретения ООО НПП «Протеин-Сервис» указанного объекта не нашел своего подтверждения в ходе судебного заседания.

Кроме того, п. 12 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ установлено, что территория общего пользования это территория которой беспрепятственно пользуется неограниченный крут лиц (в том числе площади, улицы, проезды, набережные, скверы, бульвары).

В силу п. 12 ст. 85 Земельного кодекса РФ приватизации не подлежат земельные участки общего пользования, занятые площадями, улицами, проездами, автомобильными дорогами, набережными, скверами, бульварами, водными объектами, пляжами и другими объектами.

Таким образом, земельные участки, в пределах границ которых проходят как существующие, так и планируемые в соответствии с утвержденной в установленном порядке градостроительной документацией автомобильные дороги, не могут отчуждаться. Отсутствие идентифицирующих данных по нормам градостроительного законодательства не свидетельствует об отсутствии дороги.

Истец фактически претендует на земельный участок. Данный вопрос входит в компетенцию Советского сельского поселения Тимашевского района, которое в соответствии с нормами Земельного кодекса РФ вправе разрешить его в установленном законом порядке, поэтому в этой части заявленных требований надлежит отказать.

В соответствии с положениями статьи 552 ГК РФ продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором. При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.

Поскольку действующее законодательство РФ допускает отчуждение объектов недвижимости, расположенных на земельном участке, не принадлежащем продавцу без согласия собственника земельного участка, заключенная сторонами сделка соответствует требованиям закона и не нарушает прав собственника земли.

При отчуждении имущества АЗС в рамках конкурсного производства ООО «НПП «Протеин-Сервис» в 2007 году, а впоследствии при покупке части этого имущества ФИО3 в 2009 году, права пользования земельными участками под объектами недвижимости переходили в силу закона к покупателям вместе с правом собственности на здания, строения и сооружения. При этом права органа Поселкового сельского поселения Тимашевского района на земельный участок сохраняются в неизменном виде со времени создания АЗС на данном земельном участке по настоящее временя.

Судом была назначена строительно-техническая экспертиза, согласно ее заключения от 08.09.2017г. следует, что на основании данных технической инвентаризации и экспертного осмотра объекты- площадка Лит.А, фундамент Лит.Б, мощение Лит.1 площадью 1876,0 кв.м. и 23 подставки под емкости для горючего Лит.Лит. 11- ХХ1V, имеют фундамент- бетонный, стены блочные или кирпичные, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, следовательно имеют неразрывную связь с землей и следовательно соответствуют объектам недвижимого имущества, права на которые подлежат государственной регистрации в соответствии с действующим ФЗ. При этом мощение Лит.1 является обязательным на территории АЗС. 

Указанное Экспертное заключение оценено судом в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ. Сомнений в достоверности выводов эксперта у суда не имеется и суду таковых не представлено.

Суд считает, что истец приобрел указанное имущество на законных основаниях, что не оспаривается ответчиком и другими лицами, участвующими в деле. Приобретая имущество, находящееся на балансе ответчика, ФИО3 не имел оснований сомневаться в полномочиях продавца, являлся добросовестным приобретателем, оплату по договору произвел в полном объеме.

Указанное имущество ни за кем не зарегистрировано, ответчик, 3-лица на него не претендуют, каких-либо прав в отношении предмета сделки иными лицами, суду не заявлено.

При вынесении решения суд принимает во внимание то обстоятельство, что стороны просили рассмотреть дело по имеющимся в деле письменным материалам, ни о чем более не ходатайствовали, дополнительных доказательств не имели.

На основании изложенного, руководствуясь п. 3 ст. 173, ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО3 к ООО «НПП «Протеин-Сервис» о признании сделки состоявшейся и признании права собственности на объекты недвижимости удовлетворить частично.

Признать сделку купли-продажи объектов недвижимости, расположенных по адресу: Краснодарский край, Тимашевский район, пос. Советский, 

<

адрес>, заключенную 13.11.2009 года между ФИО3 и ООО «НПП «Протеин-Сервис» в лице директора ФИО4, состоявшейся.

Признать за ФИО3 право собственности на объекты недвижимости, а именно: площадку Литер А, площадью 8,3 кв.м.; фундамент бетонный, Литер Б, каркас железобетонный, площадью 11,5 кв.м.; Литер I мощение площадью 1876,0 кв.м.; Литер II- подставка под емкости для горючего, каркас бутовый, площадью 1,9 кв.м.; Литер III-подставка под емкости для горючего, каркас бутовый, площадью 1,9 кв.м.; Литер IV подставка под емкости для горючего, каркас бутовый, площадью 1,9 кв.м.; Литер V подставка под емкости для горючего каркас бутовый площадью 1,9 кв.м.; Литер VI подставка под емкости для горючего, каркас бутовый, площадью 1,9 кв.м.; Литер VII подставка под емкости для горючего каркас бутовый, площадью 1,9 кв.м.; Литер VIII подставка под емкости для горючего, каркас бутовый, площадью 1,9 кв.м.; Литер IX подставка под емкости для горючего, каркас бутовый, площадью 1,9 кв.м., Литер X подставка под емкости для горючего, каркас бутовый, площадью 1,9 кв.м.; Литер XI подставка под емкости для горючего, каркас бутовый, площадью 1,9 кв.м.; Литер XII подставка под емкости для горючего, каркас бутовый, площадью 1,9 кв.м.; Литер XIII подставка под емкости для горючего, каркас бутовый, площадью 1,9 кв.м.; Литер XIV подставка под емкости для горючего, каркас бутовый, площадью 1,9 кв.м.; Литер XV подставка под емкости для горючего, каркас бутовый, площадью 1,9 кв.м.; Литер XVI подставка под емкости для горючего, каркас бутовый, площадью 1,9 кв.м.; Литер XVII подставка под емкости для горючего, каркас бутовый, площадью 1,9 кв.м.; Литер VIII подставка под емкости для горючего, каркас бутовый, площадью 1,9 кв.м.; Литер XIX подставка под емкости для горючего, каркас бутовый, площадью 1,9 кв.м.; - Литер XX подставка под емкости для горючего, каркас бутовый, площадью 1,9 кв.м.; Литер XXI подставка под емкости для горючего, каркас бутовый, площадью 1,9 кв.м.; Литер XXII подставка под емкости для горючего, каркас бутовый, площадью 1,9 кв.м.; Литер XXIII подставка под емкости для горючего, каркас бутовый, площадью 1,9 кв.м.; Литер ХXIV подставка под емкости для горючего, каркас бутовый, площадью 1,9 кв.м., расположенные по адресу: Краснодарский край, Тимашевский район, пос. Советский, 

<

адрес>.

В остальной части иска - отказать.

Решение суда, вступившее в законную силу, является основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а также основанием для постановки на кадастровый учет объектов недвижимости и для внесения изменений в сведений об объекте капитального строительства в государственный кадастр недвижимости и так же для государственной регистрации в управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии но Краснодарскому краю.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Тимашевский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме. 

Председательствующий

Полный текст решения изготовлен 13.11.2017г.

Председательствующий