УИД 16RS0049-01-2023-003743-50

2.116

дело № 2-3046/2023

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

19 октября 2023 года город Казань 

Ново-Савиновский районный суд города Казани Республики Татарстан в составе: председательствующего судьи Ягудиной Р.Р., 

при ведении протокола помощником судьи Шмаковой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску жилищно-строительного кооператива «Весна-35» к ФИО5, ФИО7, ФИО9 о взыскании платы за жилую площадь и коммунальные платежи, 

УСТАНОВИЛ:

ЖСК «Весна-35» обратился в суд с иском к ФИО3, ФИО4 о взыскании платы за жилую площадь и коммунальные платежи.

В обоснование заявленных исковых требований указано, что ФИО3, ФИО4 являются собственниками ... ... по Фатыха Амирхана ... ..., а также проживают и зарегистрированы по данному адресу.

Данный дом находится в управлении ЖСК «Весна-35».

Ответчики являются потребителями предоставляемых жилищно-коммунальных услуг, однако в нарушении требований ст. 153 и 155 ЖК РФ с января 2019 года по март 2023 года не производят оплату начисляемых платежей, вследствие чего образовалась задолженность.

Ранее за период с --.--.---- г. по --.--.---- г. с ответчиков была взыскана задолженность по жилищно-коммунальным услугам в размере 204 382, 88 руб., пени в размере 5 000 рублей.

Из справки о начислениях и оплатах видно, что должниками внесены оплаты в размере 220 347,90 рублей за период с --.--.---- г. по --.--.---- г..

Размер задолженности за период с января 2019 года по март 2023 года составляет 515 040,80 рублей (666724,66 (исх.сальдо)-372031,66 (вх.сальдо)+220347,90(учтенные оплаты)).

На основании вышеизложенного, истец просит взыскать в солидарном порядке с ответчиков задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 515 040 рублей 80 копеек, расходы на оплату госпошлины в размере 8 350 рублей.

Протокольным определением суда от --.--.---- г. к участию в деле в качестве соответчика привлечен ФИО1, в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечен ФИО2 в лице законного представителя ФИО3.

Представитель истца в судебное заседание не явился, в суд представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель ответчиков ФИО3, ФИО6, ФИО1 исковые требования признал частично, при этом предоставив суду письменные возражения на иск, в которых указал, что истцом за период с --.--.---- г. по октябрь 2019 года пропущен срок исковой давности, задолженность может быть взыскана только лишь, начиная с ноября 2019 года, которая в этом случае составит сумму 348 115 рублей 67 копеек (515 040 рублей 80 копеек – 144 839 рублей 67 копеек (начисления с января 2019 года по октябрь 2019 года) -22 085 рублей 46 копеек (сумма произведенного ранее перерасчета истцом). Указал, что ответчик ФИО1 является ненадлежащим ответчиком по делу, поскольку он не зарегистрирован и не проживает по спорному адресу, в связи с чем не обязан нести бремя содержания за квартиру. Начисления за жилищно-коммунальные услуги должны производиться истцом с учетом троих проживающих лиц. Просил удовлетворить исковые требования в размере 348 115 рублей 67 копеек, применить положения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации и соответственно снизить размер пеней, выставленных ранее истцом до разумных пределов, в исковых требованиях к ответчику ФИО1 отказать.

Выслушав представителя ответчиков ФИО3, ФИО4, ФИО1, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

На основании статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Из положений статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации усматривается, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

На основании статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В силу статьи 153 Жилищного Кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

В соответствии со статьей 154 Жилищного Кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Частью 1 статьи 155 Жилищного Кодекса Российской Федерации предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

В соответствии со статьей 156 Жилищного Кодекса Российской Федерации, плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. При расчете платы за коммунальные услуги для собственников помещений в многоквартирных домах, которые имеют установленную законодательством Российской Федерации обязанность по оснащению принадлежащих им помещений приборами учета используемых воды, электрической энергии и помещения которых не оснащены такими приборами учета, применяются повышающие коэффициенты к нормативу потребления соответствующего вида коммунальной услуги в размере и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, особенности предоставления отдельных видов коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме и жилых домов, условия и порядок заключения соответствующих договоров, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами, устанавливаются Правительством Российской Федерации (часть 1 статьи 157 Жилищного Кодекса Российской Федерации).

В силу части 1 статьи 158 Жилищного Кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Исходя из пункта 7 статьи 155 Жилищного Кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных частью 7.1 настоящей статьи и статьей 171 настоящего Кодекса.

В судебном заседании установлено, согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, свидетельств о государственной регистрации права от --.--.---- г. собственниками ... ... по улице ... ... являются ФИО3 (доля в праве общей долевой собственности - 5/8), ФИО8 (доля в праве 3/16), ФИО4 (доля в праве 3/16). 

Согласно выписке из домовой книги от --.--.---- г. в ... ... ... ... зарегистрированы ФИО3 с --.--.---- г., а также её дети ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с --.--.---- г., ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с --.--.---- г..

Согласно имеющемуся в материалах дела расчету, у ответчиков образовалась задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с января 2019 года по март 2023 года, в размере 515 040 рублей 80 копеек. 

В ходе рассмотрения дела представителем ответчиков заявлено ходатайство о применении срока исковой давности. 

В соответствии с п. 1 ст. 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса. 

В соответствии с п. 2 ст. 199 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. 

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске. 

Согласно пункту 9 Постановления Пленума ВС РФ от --.--.---- г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", если в Жилищном кодексе Российской Федерации не установлены сроки исковой давности для защиты нарушенных жилищных прав, то к спорным жилищным отношениям применяются сроки исковой давности, предусмотренные Гражданским кодексом Российской Федерации (статьи 196, 197 ГК РФ), и иные положения главы 12 Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности (часть 1 статьи 7 ЖК РФ). При этом к спорным жилищным отношениям, одним из оснований возникновения которых является договор (например, договор социального найма жилого помещения, договор найма специализированного жилого помещения, договор поднайма жилого помещения, договор о вселении и пользовании жилым помещением члена семьи собственника жилого помещения и другие), применяется общий трехлетний срок исковой давности (статья 196 ГК РФ). Поскольку ЖК РФ или иным законом, регулирующим правоотношения в сфере жилищных правоотношений, не установлен срок исковой давности для защиты нарушенных прав по жилищным спорам, то для взыскания задолженности за содержание и текущий ремонт общего имущества, а также за жилищно-коммунальные услуги с собственников (нанимателей) помещений в многоквартирных домах, устанавливается общий срок исковой давности - три года. 

При исчисления срока исковой давности по коммунальным платежам необходимо учитывать, что в соответствии с п. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив). 

В силу пункта 1 статьи 204 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству. Днем обращения в суд считается день, когда исковое заявление сдано в организацию почтовой связи либо подано непосредственно в суд, в том числе путем заполнения в установленном порядке формы, размещенной на официальном сайте суда в сети "Интернет" (пункт 17 Постановления Пленума ВС РФ от --.--.---- г. N 43). 

По смыслу статьи 204 Гражданского кодекса Российской Федерации начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абзацем вторым статьи 220 ГПК РФ, пунктом 1 части 1 статьи 150 АПК РФ, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа (пункт 18 Постановления Пленума ВС РФ от --.--.---- г. N 43). 

Начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абз. 2 ст. 220 ГПК РФ и п. 1 ч. 1 ст. 150 АПК РФ, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа. В случае прекращения производства по делу по указанным выше основаниям, а также в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (Определение Верховного Суда РФ от --.--.---- г. N 305-ЭС16-15442). 

--.--.---- г. мировому судье судебного участка №-- по Ново-Савиновскому судебному району ... ... поступило заявление о вынесении судебного приказа о взыскании задолженности за жилое помещение и жилищно-коммунальные услуги с ФИО3 и ФИО4 за период с января 2019 года по ноябрь 2022 года. 

--.--.---- г. мировым судьей вынесен судебный приказ о взыскании задолженности. Определением от --.--.---- г. судебный приказ отменен. 

До настоящего момента задолженность не погашена, в связи с чем истцом --.--.---- г. в Ново-Савиновский районный суд ... ... направлено исковое заявление. Поскольку исковое заявление направлено в суд в пределах 6-ти месячного срока после отмены судебного приказа, то период с момента отмены судебного приказа и до обращения истца в суд с иском не включается в срок исковой давности. В данном случае срок исковой давности удлиняется до шести месяцев.

С учетом всего вышеизложенного истцом не пропущен срок исковой давности относительно задолженности, образовавшейся в период с декабря 2019 года по март 2023 года. 

Из представленных суду счетов-фактур следует, что задолженность с января 2019 года по ноябрь 2019 года в размере 145 080,50 рублей не подлежит взысканию с ответчиков.

Кроме того, суд полагает, что ФИО1 является ненадлежащим ответчиком по делу.

Из выписки из домовой книги по состоянию на --.--.---- г. следует, что ФИО1, --.--.---- г. года рождения, зарегистрирован по адресу: ... ..., постоянно с --.--.---- г..

ЖСК «Весна-35» в подтверждение проживания ФИО1 по спорному адресу представил акт о фактическом проживании от --.--.---- г., из которого следует, что ФИО1 проживает без регистрации по спорному адресу с 2014 года.

В соответствии с п. 56 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от --.--.---- г. №--, если жилым помещением, не оборудованным индивидуальным и (или) общим (квартирным) прибором учета горячей воды, и (или) холодной воды, и (или) электрической энергии, пользуются временно проживающие потребители, то размер платы за соответствующий вид коммунальной услуги, предоставленной в таком жилом помещении, рассчитывается в соответствии с настоящими Правилами исходя из числа постоянно проживающих и временно проживающих в жилом помещении потребителей. При этом в целях расчета платы за соответствующий вид коммунальной услуги потребитель считается временно проживающим в жилом помещении, если он фактически проживает в этом жилом помещении более 5 дней подряд.

В случае если жилое помещение не оборудовано индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета холодной воды, горячей воды, электрической энергии и газа и исполнитель располагает сведениями о временно проживающих в жилом помещении потребителях, не зарегистрированных в этом помещении по постоянному (временному) месту жительства или месту пребывания, исполнитель вправе составить акт об установлении количества граждан, временно проживающих в жилом помещении. Указанный акт подписывается исполнителем и потребителем, а в случае отказа потребителя от подписания акта - исполнителем и не менее чем 2 потребителями и членом совета многоквартирного дома, в котором не созданы товарищество или кооператив, председателем товарищества или кооператива, если управление многоквартирным домом осуществляется товариществом или кооперативом и органом управления такого товарищества или кооператива заключен договор управления с управляющей организацией.

В этом акте указываются дата и время его составления, фамилия, имя и отчество собственника жилого помещения (постоянно проживающего потребителя), адрес, место его жительства, сведения о количестве временно проживающих потребителей, а также при наличии возможности определения даты начала их проживания и при условии подписания акта собственником жилого помещения (постоянно проживающим потребителем) указывается дата начала их проживания. В случае если собственник жилого помещения (постоянно проживающий потребитель) отказывается подписывать акт или собственник жилого помещения (постоянно проживающий потребитель) отсутствует в жилом помещении во время составления акта, в этом акте делается соответствующая отметка. Исполнитель обязан передать 1 экземпляр акта собственнику жилого помещения (постоянно проживающему потребителю), а при отказе в получении такого акта делается отметка.

Указанный акт в течение 3 дней со дня его составления направляется исполнителем в органы внутренних дел.

Таким образом, действующим законодательством регламентирована процедура составления акта о количестве граждан, временно проживающих в жилом помещении.

Анализируя акт от --.--.---- г. суд полагает, что такой способ установления лиц проживающих в спорной квартире без регистрации, не является достоверным, поскольку комиссия в саму квартиру не проходила. Акт не содержит подписи собственников спорного жилого помещения, равно как и не содержит ссылку на отказ собственников от подписи указанного акта. 

Со стороны ЖСК «Весна-35» не представлено доказательств направления акта об установлении количества граждан, временно проживающих в спорном жилом помещении в органы внутренних дел.

Таким образом, суд приходит к выводу, что истцом не предоставлено надлежащих и достоверных доказательств постоянного проживания в ... ... по проспекту Фатыха Амирхана ... ... 4 человек, с учетом ФИО1, следовательно, начисление ответчиком коммунальных платежей на 4 человек, проживающих в данной квартире, неправомерно.

В иске к ФИО1 следует отказать.

Из представленного ответа на судебный запрос от --.--.---- г. общества с ограниченной ответственностью «Техноконсалтинг-Казань» следует, что с 06.2020 в спорной квартире установлены приборы учета на холодное и горячее водоснабжение, показания передаются ежемесячно, в связи с чем суд считает необходимым исключить из задолженности, начисленной за период с декабря 2019 года по март 2023 года начисления по услуге «обращение с ТКО» на одного человека (ФИО1) в сумме 3736,04 рублей.

Таким образом, задолженность по жилищно-коммунальным услугам за период с декабря 2019 года по март 2023 года составит сумму 366 224,26 рублей (5515040,80-3736,04-145080,50).

Указанная задолженность подлежит взысканию с ответчиков ФИО3 и ФИО4 в долевом порядке: с ФИО3 (доля в праве 5/8 + доля в праве несовершеннолетнего сына 3/16)- 297557,21 руб., с ФИО4 – 68667,05 руб. 

Согласно части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

При подаче искового заявления в суд истцом оплачена государственная пошлина в 8 350 рублей. 

Указанные расходы истца по правилам статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации подлежат возмещению за счет ответчиков ФИО3, ФИО4 пропорционально удовлетворенным требованиям.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО4 (паспорт серия №-- №--) в пользу жилищно-строительного кооператива «Весна-35» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) задолженность по жилищно-коммунальным услугам в размере 68 667 рублей 05 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 286 рублей.

Взыскать с ФИО3 (паспорт серия №-- №--) в пользу жилищно-строительного кооператива «Весна-35» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) задолженность по жилищно-коммунальным услугам в размере 297 557 рублей 21 копейка, расходы по оплате государственной пошлины в размере 5 576 рублей.

В остальной части иска – отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Татарстан через Ново-Савиновский районный суд ... ... в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья (подпись) Ягудина Р.Р.