Дело №2-1336/2018

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 ноября 2018 года с.Устье, Усть-Кубинский район,

Вологодская область

Сокольский районный суд Вологодской области в составе 

председательствующего судьи Серебряковой О.И.

при секретаре Менемчиадис Ю.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления имущественных отношений администрации Усть-Кубинского муниципального района Вологодской области к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и расторжении договора аренды,

УСТАНОВИЛ:

Управление имущественных отношений Администрации Усть-Кубинского муниципального района Вологодской области (далее – Управление) обратилось в суд с иском к ФИО1 взыскании задолженности по арендной плате и расторжении договора аренды. Требования мотивировал тем, что между истцом и ответчиком на основании Постановления администрации Усть-Кубинского района № от ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Вологодская область, Усть-Кубинский №, для садоводства сроком на 5 лет до ДД.ММ.ГГГГ. Договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по Вологодской области. В соответствии с п.6.2 Договора аренды он считается заключенным на неопределенный срок, если за один месяц до окончания срока договора ни одна из сторон не отказалась от него, а новый срок договора сторонами письменно (договором) не согласован. Договором предусмотрен порядок оплаты и размер арендной платы в сумме 76 руб. 38 коп. за год, арендная плата должна вносится не позднее 15-го числа второго месяца года. Ответчик нарушил порядок внесения платежей, образовалась задолженность за период с 01.01.2017 по 15.10.2018 в размере 1 156 руб. 80 коп.: арендная плата за период с 01.01.2017 по 31.12.2017 – 578 руб. 40 коп., за период с 01.01.2018 по 15.10.2018 – 578 руб. 40 коп. 14.02.2018 в адрес ответчика направлена претензия, но задолженность не была уплачена. При неуплате аренды Договором предусмотрено взыскание пени. Истец просит расторгнуть Договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенный с ФИО1, взыскать с нее в доход бюджета задолженность по арендной плате в сумме 1 156 руб. 80 коп., пени за неуплату арендной платы в сумме 130 руб. 54 коп. 

Представитель истца в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, отзыв не представила, об отложении слушания дела не просила.

Руководствуясь статьями 167, 233-234 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд определил рассмотреть дело в отсутствии неявившихся участников процесса в порядке заочного производства.

Суд, проверив материалы дела, приходит к следующему.

Согласно п. 2 абзаца 3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 года № 22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав», к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об истребовании имущества из чужого незаконного владения, об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, о признании права, об установлении сервитута, об установлении границ земельного участка, об освобождении имущества от ареста.

Таким образом, в силу ст. 30 ГПК РФ исключительная подсудность установлена для исков о любых правах на недвижимое имущество.

Истцом заявлено требования о расторжении договора аренды, удовлетворение которого повлечет досрочное прекращение у арендатора права пользования земельным участком, в связи с чем при определении территориальной подсудности спора подлежит применению процессуальная норма об исключительной подсудности.

На основании Постановления администрации Усть-Кубинского муниципального района № от ДД.ММ.ГГГГ «О предоставлении земельного участка в аренду для садоводства ФИО1» между Управлением имущественных отношений администрации Усть-Кубинского муниципального района (Арендодатель) и ФИО1 (Арендатор) заключен договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ (далее – Договор). Предметом договора является земельный участок с кадастровым номером №, площадью 670 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, в границах, указанных в кадастровом паспорте, приложенном к договору, для садоводства сроком на 5 лет до ДД.ММ.ГГГГ.

Размер арендной платы составляет 76 руб. 38 коп. (п. 2.1. Договора).

Размер арендной платы определяется в соответствии со ставками, установленными Правительством Вологодской области. Изменение ставок арендной платы Правительством Вологодской области и их публикация влечет соответствующее одновременное изменение размера арендной платы по настоящему договору.

Арендная плата вносится Арендатором ежегодно не позднее пятнадцатого числа второго месяца путем перечисления на счет Управления имущественных отношений (п.2.3. Договора).

Согласно п.3.2. Договора Арендатор обязан выполнять в полном объеме все условия договора, своевременно вносить плату в размерах и на условиях, установленных договором.

В соответствии с п. 4.1. Договора Арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения Договора при невнесении арендной платы более, чем за шесть месяцев.

Договор может быть расторгнут по требованию Арендодателя по решению суда на основании и в порядке, установленном законодательством, а также в случаях, указанных в п. 4.1 Договора (п.5.2 Договора). 

За просрочку к уплате арендной платы Арендатор уплачивает Арендодателю пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки (п.5.4 Договора).

В соответствии с п. 6.2 Договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. 

09.02.2018 в адрес ФИО1 истцом направлена претензия с предложением оплатить задолженность и уведомлением о прекращении права аренды в связи с неисполнением обязанностей по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ.

Истцом представлен расчет арендной платы и пени за просрочку уплаты арендных платежей. 

Согласно выписке из ЕГРН данные о правообладателе на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 670 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, отсутствуют, зарегистрировано право аренды в пользу ФИО1

В соответствии со ст.614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Согласно статье 619 ГК РФ, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 Гражданского кодекса РФ? предусматривающей расторжение договора аренды при существенном нарушении договора другой стороной.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Согласно ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст.310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Статьей 191 ГК РФ установлено, что течение срока, определенного периодом времени, начинается на следующий день после календарной даты или наступления события, которыми определено его начало.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно представленному расчету, ответчиком не внесена арендная плата за 2017 год в срок до 15.02.2017 года и за 2018 год в срок до 15.02.2018 года.

Ответчиком не представлено доказательств уплаты арендных платежей, а также не подтверждено наличие каких-либо препятствий в пользовании арендуемым земельным участком.

Следовательно, требования истца о взыскании задолженности по арендной плате за период с 01.01.2017 по 31.12.2017 – 578 руб. 40 коп., за период с 01.01.2018 по 15.10.2018 – 578 руб. 40 коп. являются обоснованными и подлежат удовлетворению, расчет задолженности арендной платы судом проверен, признается правильным, ответчиком не оспорен.

Согласно п.1 ст.330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. 

Обязанность уплаты неустойки (пени) и ее размер определены договором аренды (п. 5.4).

Принимая во внимание, что ответчиком длительное время не вносится арендная плата за пользование земельным участком, суд приходит к выводу, что ответчиком существенно нарушаются условия договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ. Оснований для применения статьи 333 ГК РФ суд не усматривает.

На основании изложенного, требование истца о расторжении договора аренды подлежит удовлетворению.

В силу требований ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. 

Согласно п.19 ч.1 ст.333.36 НК РФ, от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, освобождаются государственные органы, обращающиеся в суды общей юрисдикции, в защиту государственных и общественных интересов.

Следовательно, государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в сумме 700 руб.: 300 руб. в связи с удовлетворением требования неимущественного характера и 400 руб. за требование имущественного характера.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235, 237 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Расторгнуть договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ в отношении земельного участка с кадастровым номером № площадью 670 кв.м., заключенный между Управлением имущественных отношений администрации Усть-Кубинского муниципального района Вологодской области и ФИО1.

Взыскать с ФИО1 в пользу Управления имущественных отношений администрации Усть-Кубинского муниципального района задолженность по арендной плате по договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 156 (одна тысяча сто пятьдесят шесть) рублей 80 копеек, пени за неуплату арендной платы в размере 130 (сто тридцать) рублей 54 копейки, а всего 1 287 (одну тысячу двести восемьдесят семь) рублей 34 копейки.

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 700 (семьсот) рублей 00 копеек.

Ответчик вправе подать в Сокольский районный суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано в Вологодский областной суд через Сокольский районный суд в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья О.И. Серебрякова