гражданское дело № 2-339/2024

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Агрыз, Республика Татарстан 06 июня 2024 года 

Агрызский районный суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Ризвановой Л.А., 

при секретаре Парфеновой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к Обществу с ограниченной ответственностью «Главстрой-СПб специализированный застройщик» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, компенсации морального вреда, штрафа за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требования потребителя

установил:

Истцы обратились в суд с иском к ответчику Обществу с ограниченной ответственностью «Главстрой-СПб специализированный застройщик» (далее по тексту ответчик, застройщик) в приведенной формулировке, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ между ответчиком, с одной стороны, ФИО1, ФИО2 (далее Участники строительства, истцы), с другой стороны, был заключен Договор участия в долевом строительстве № САВБ05-04-06- 04-187 (далее Договор).

В соответствии с п.п. 1.1.3, 2.1, 2.2, 2.3 Договора, Застройщик обязался передать не позднее ДД.ММ.ГГГГ включительно Участникам строительства объект долевого строительства - жилое помещение, проектный номер (на время строительства): 187, этаж: 6, номер секции: 4, площадь, включая площадь лоджий, веранд, балконов, террас: 45,64 кв. м, количество комнат: 2, расположенное по адресу: 

<

адрес>, а Участник строительства обязался оплатить и принять указанный объект недвижимости.

Согласно п. 3.1, цена Договора составила 5 951 456 рублей.

Участниками долевого строительства обязанность по оплате была исполнена в полном объеме. Между тем, Застройщиком был нарушен п. 2.3 Договора, в соответствии с которым, срок передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства - не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из Акта приема-передачи 

<

адрес> по Договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ (далее - Акт приема-передачи квартиры), объект долевого строительства - 

<

адрес> (проектный №), расположенная по адресу: 

<

адрес> был передан Участникам строительства лишь ДД.ММ.ГГГГ.

В связи с чем истцы вправе требовать уплаты законной неустойки за нарушение срока передачи им, как участникам долевого строительства, объекта долевого строительства, если такая передача не осуществлена в тот день, в который объект долевого строительства подлежал передаче по условиям договора.

Срок передачи объекта долевого строительства с 01 января по ДД.ММ.ГГГГ был нарушен на 105 дней.

Истцы до получения объекта долевого строительства никакой иной возможности для проживания в 

<

адрес>, кроме как в арендуемой квартире не имели, поскольку собственниками иной жилой недвижимости в 

<

адрес> они не являлись.

У Истцов на иждивении имеются две дочери, 

<

данные изъяты>, являвшаяся на момент подписания Акта приема-передачи квартиры несовершеннолетней, страдает онкологическим заболеванием.

Таким образом, по вине ответчика Истцы вынуждены были в течение трех с половиной месяцев вносить платежи по ипотеке за квартиру, владеть и пользоваться которой они не имели никакой возможности, а кроме того арендовать для проживания другую квартиру, что несомненно пагубно отражалось на морально-психологическом климате в семье и причиняло всем ее членам нравственные страдания, так как у Истцов имеются родственники и знакомые, являющиеся обманутыми дольщиками, годами ожидающие получения своих квартир и перспектива войти в их число, Истцов, учитывая их материальное положение, безмерно угнетала.

Тем самым, действиями ответчика Истцам был причинен значительный моральный вред, оцениваемый ими в 50 000 рублей.

Ответчику истцами направлялась претензия, с целью досудебного урегулирования возникшего спорного вопроса, однако в добровольном порядке ответчик требования истцов не удовлетворил. Учитывая изложенное, с ответчика подлежит взысканию штраф в размере 50% от присужденной судом суммы, что составляет 240 641 рубль 08 копеек (431 282 рубля 16 копеек + 50 000 рублей) : 2.

На основании изложенного истцы просят суд взыскать с ответчика неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере 431 282 рубля 16 копеек, компенсацию морального вреда в размере 50000 рублей, штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требования потребителя в размере 240 641 рубль 08 копеек.

Истцы и его представитель ФИО3 в судебное заседание не явились, заправили письменное ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель ответчика ООО «Главстрой-СПб специализированный застройщик», извещенный судом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, о причине неявки суд не известил, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил, отзыва на иск не направил, поэтому в соответствии со статьей 233 Гражданского процессуального кодекса РФ дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению частично по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 330 Гражданского кодекса РФ при ненадлежащем исполнении и при неисполнении обязательства, в том числе и в случае просрочки исполнения, должник обязан уплатить кредитору неустойку (штраф, пени), размер которой может устанавливаться законом или договором.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Главстрой СПб специализированный застройщик», с одной стороны, ФИО1, ФИО2, с другой стороны, был заключен Договор участия в долевом строительстве № САВБ05-04-06- 04-187.

В соответствии с п.п. 1.1.3, 2.1, 2.2, 2.3 Договора, Застройщик обязался передать не позднее ДД.ММ.ГГГГ включительно Участникам строительства объект долевого строительства - жилое помещение, проектный номер (на время строительства): 187, этаж: 6, номер секции: 4, площадь, включая площадь лоджий, веранд, балконов, террас: 45,64 кв. м, количество комнат: 2, расположенное по адресу: 

<

адрес>, а Участник строительства обязался оплатить и принять указанный объект недвижимости.

Согласно п. 3.1, цена Договора составила 5 951 456 рублей.

Участниками долевого строительства обязанность по оплате была исполнена в полном объеме. Между тем, Застройщиком был нарушен п. 2.3 Договора, в соответствии с которым, срок передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства - не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из Акта приема-передачи 

<

адрес> по Договору участия в долевом строительстве № САВБ№ от ДД.ММ.ГГГГ, объект долевого строительства - 

<

адрес> (проектный №), расположенная по адресу: 

<

адрес> был передан Участникам строительства лишь ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ истцами в адрес Застройщика была направлена претензия с целью досудебного урегулирования возникшего спорного вопроса, однако ответчик оставил требования истца без удовлетворения.

В силу положений ст. 12 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214- ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - ФЗ «Об участии в долевом строительстве») обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Согласно ст. 6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере, то есть в размере 1/150 ставки рефинансирования Центрального банка РФ.

Таким образом, истцы вправе требовать уплаты законной неустойки за нарушение срока передачи им, как участникам долевого строительства, объекта долевого строительства, если такая передача не осуществлена в тот день, в который объект долевого строительства подлежал передаче по условиям договора.

Срок передачи объекта долевого строительства не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Фактически квартира передана истцам по Акту ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом срок передачи квартиры был нарушен на 105 дней.

Учитывая требования Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве», которым с ДД.ММ.ГГГГ был введен мораторий на применение неустоек, истцы вправе требовать от ответчика уплаты неустойки за нарушение срока удовлетворения требований потребителя за период с 01 января по ДД.ММ.ГГГГ.

Расчет неустойки

Стоимостьобъекта 

Периодпросрочки 

Кол-водней 

Ключеваяставка 

Формула 

Неустойка 

5951456,00 

01.01.2022ДД.ММ.ГГГГ

44 

8,5% 

5951456,00х44х1/150х8,5% 

148 389,63 

5951456,00 

14.02.2022ДД.ММ.ГГГГ

14 

9,5% 

5951456,00х14х1/150х9,5% 

52 769,57 

5951456,00 

28.02.2022ДД.ММ.ГГГГ

29 

20% 

5951456,00х29х1/150х20% 

230 122,96 

ИТОГО: 

431 282,16 

Таким образом, размер неустойки составляет 431 282 рублей 16 копеек.

Оснований для применения положений статьи 333 Гражданского кодекса и понижении размера неустойки судом не установлено, соответствующего ходатайства ответчиком не заявлено. 

Доводы истцов о том, что до получения объекта долевого строительства никакой иной возможности для проживания в 

<

адрес>, кроме как в арендуемой квартире они не имели, поскольку собственниками иной жилой недвижимости в 

<

адрес> они не являлись, ответчиком не опровергнуты.

У Истцов на иждивении имеются две дочери: 

<

данные изъяты>, являвшаяся на момент подписания Акта приема-передачи квартиры несовершеннолетней. Согласно представленным документам она страдает онкологическим заболеванием.

Таким образом, по вине ответчика истцы вынуждены были в течение трех с половиной месяцев вносить платежи по ипотеке за квартиру, владеть и пользоваться которой они не имели возможности, а кроме того арендовать для проживания другую квартиру, что несомненно причиняло истцам моральные страдания. Факт нарушения прав истцов по вине ответчика установлен. 

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что истцы имеют законное право на компенсацию морального вреда.

При определении размера компенсации морального вреда суд учитывает требования разумности и справедливости, степень физических и нравственных страданий, пережитых истцами.

С учетом указанных обстоятельств суд определяет компенсацию морального вреда, подлежащего взысканию в пользу каждого из истцов по 5 000 рублей, что будет отвечать требованиям разумности и справедливости.

В соответствии с ч. 9 ст. 4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве», к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В силу ч. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Ответчику истцами направлялась претензия, с целью досудебного урегулирования возникшего спорного вопроса, однако в добровольном порядке ответчик требования истцов не удовлетворил. Учитывая изложенное, с ответчика подлежит взысканию штраф в размере 50% от присужденной судом суммы, что составляет 220 641,08 руб. (431 282 рубля 16 копеек + 10 000 рублей) : 2). Оснований для уменьшения размера штрафа в соответствии с положениями ст. 333 Гражданского кодекса РФ суд не усматривает. 

В соответствии с частью 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден при подаче иска, подлежит взысканию с ответчика в соответствующий бюджет.

В связи с частичным удовлетворением исковых требований, с соответчика в доход бюджета Агрызского муниципального района Республики Татарстан подлежит взысканию государственная пошлина в размере 7 813 руб., из которых 300 руб. за рассмотрение требований о компенсации морального вреда и 7 513 руб. за рассмотрение требований имущественного характера. 

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ

решил:

Иск ФИО1 (паспорт №), ФИО2 (паспорт №) удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Главстрой-СПб специализированный застройщик» (ОГРН 

<

***>) в пользу ФИО1, ФИО2 неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере 431 282 рубля 16 копеек, штраф за несоблюдение в добровольном порядке требования потребителя в размере 220 641 рубль 08 копеек, по 5 000 руб. компенсации морального вреда в пользу каждого из истцов.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Главстрой-СПб специализированный застройщик» (ОГРН 

<

***>) в доход бюджета Агрызского муниципального района Республики Татарстан государственную пошлину в размере 7813 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Агрызский районный суд Республики Татарстан в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Ризванова Л.А.