Дело № 2-1665/2019 г.

УИД42RS0015-01-2019-002451-67

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 ноября 2019 года г. Новокузнецк

Заводской районный суд г.Новокузнецка Кемеровской области в составе 

председательствующего Каиусенко С.И.,

при секретаре судебного заседания Рыжовой В.О.,

с участием прокурора Вихоревой Н.В.,

с участием истца ФИО1,

с участием представителя ответчиков ФИО2, ФИО3 – адвоката НО № 40 «Коллегии адвокатов Заводского района г. Новокузнецка Кемеровской области» Соболевской Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании прекратившими право пользования жилым помещением, 

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском, в котором просит:

признать ответчиков, прекратившими право пользования квартирой, расположенной по адресу: ...;

взыскать ответчиков в пользу истца расходы на оплату госпошлины по 150 рублей с каждого.

Свои требования мотивирует тем, что спорное жилое помещение представляет собой трехкомнатную квартиру, общей площадью 56 кв.м., расположенную по адресу: ....

Данное жилое помещение было приобретено истцом по договору купли-продажи недвижимого имущества с использованием кредитных средств ПАО"..." от ....

На основании ч. 2 ст. 292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника.

На основании п. 1.5 вышеуказанного договора, ответчики ФИО2, ФИО3 обязались сняться с регистрационного учёта из спорной квартиры в течение 14 дней с момента государственной регистрации перехода права собственности. Вышеуказанный договор был зарегистрирован 20 августа 2019 года, но по истечении 14 календарных дней ответчики не снялись с регистрационного учёта.

В настоящее время единственным собственником жилого помещения является он, но в спорном жилом помещении остаются зарегистрированы ответчики.

Истец ФИО1 на исковых требованиях настаивал, привел доводы, изложенные в исковом заявлении, суду пояснил, что спорное жилое помещение он приобрел на основании договора купли-продажи от 20.08.2019 года, однако прежние жильцы не снялись с регистрационного учета, но в квартире не проживают. Все расходы по оплате жилищно-коммунальных услуг несет он.

Ответчики ФИО2, ФИО3 о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом по последнему известному месту жительства, причина неявки неизвестна.

Суд надлежаще исполнил свои обязательства, заблаговременно уведомил лиц, участвующих в деле о времени и месте судебного заседания путем направления судебного извещения заказным письмом по известным суду адресам. 

Статьей 113 ГПК РФ определено, что лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом или судебной повесткой с уведомлением о вручении, либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова о его вручении адресату.

В соответствии с ч. 2 той же статьи адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.

Ст. 115 ГПК РФ, предусмотрено, что «1. Судебные повестки и иные судебные извещения доставляются по почте или лицом, которому судья поручает их доставить. Время их вручения адресату фиксируется установленным в организациях почтовой связи способом или на документе, подлежащем возврату в суд.»

В соответствии со ст.116 ГПК РФ, « 1. Судебная повестка, адресованная гражданину, вручается ему лично под расписку на подлежащем возврату в суд корешке повестки. » 

Исходя из п.33 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 15.04.2005 г. № 221, почтовые отправления доставляются в соответствии с указанными на них адресами или выдаются в объектах почтовой связи. Извещения о регистрируемых почтовых отправлениях опускаются в почтовые абонентские ящики в соответствии с указанными на них адресами. Не полученные адресатами регистрируемые почтовые отправления за истечением срока хранения возвращаются отправителям. 

Согласно ст.117 ГПК РФ, «1. При отказе адресата принять судебную повестку или иное судебное извещение лицо, доставляющее или вручающее их, делает соответствующую отметку на судебной повестке или ином судебном извещении, которые возвращаются в суд.

2. Адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.» 

Ст. 165.1 ГК РФ предусмотрено, «1. Заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.» 

Законодатель предусмотрел, что лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения дела по существу. 

С учетом вышеизложенного, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков с участием в качестве их представителя назначенного ответчикам ФИО2, ФИО3 адвоката НО № 40 «Коллегии адвокатов Заводского района г. Новокузнецка Кемеровской области» - Соболевской Ю.А., которая просит вынести решение в соответствии с действующим законодательством. 

Выслушав истца, представителя ответчиков ФИО2, ФИО3 – адвоката Соболевскую Ю.А., заключение прокурора, которая полагает, что необходимо исковые требования удовлетворить, изучив письменные материалы дела, суд считает, что подлежат удовлетворению исковые требования ФИО1 о признании ответчиков ФИО2, ФИО3, прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ....

Суд пришел к данному выводу по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 1 ч. 2 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав… Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии с ч. 1 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии с ч. 1 ст. 31 ЖК РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся: проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно ст. 292 ч. 2 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Судом установлено, что истец ФИО1 является собственником жилого помещения по адресу:... (л.д. 7, 11-12), которое возникло у него на основании договора купли-продажи от 20.08.2019 года.

Согласно п. 1.5. договора купли-продажи в квартире зарегистрированы ФИО3, ФИО2, которые обязуются сняться с регистрационного учета в течение 14 дней после государственной регистрации,которая состоялась 21.08.2019г. (л.д. 9-10).

Однако, после приобретения ФИО1 спорного жилого помещения ответчики не исполнили условия договора, продолжают состоять на регистрационном учете, что следует из поквартирной карточки (л.д. 7).

С момента приобретения ФИО1 спорного жилого помещения ФИО3, ФИО2 в квартире не проживают. Вещей их в квартире нет. 

ФИО3, ФИО2 зарегистрированы до настоящего времени в данной квартире по адресу: ..., и по спорному адресу начисляется квартплата с учетом ФИО3, ФИО2, оплату жилищно-коммунальных услуг производит ФИО1, что подтверждается представленными квитанциями. 

Ответчики ФИО3, ФИО2 членами семьи ФИО1 не являются.

Достоверно установлено, что жилое помещение по адресу: ... принадлежит на праве собственности ФИО4 о.на основании договора купли-продажи, договор никем из заинтересованных лиц не оспорен.

Семейных отношений между истцом и ответчиками нет, данных о том, что между ними имеется соглашение о порядке пользования спорным жилым помещением, суду не представлено, ответчики выехали из спорного жилого помещения добровольно, спорная квартира не является местом постоянного или преимущественного проживания ответчиков.

Согласно Постановлению Конституционного Суда РФ от 25.04.1995г. № 3 - п регистрация, заменившая институт прописки, или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, в том числе права на жилище.

Таким образом, факт регистрации по спорному адресу, либо отсутствие таковой не дает ответчику прав пользоваться спорным жилым помещением, поскольку собственником жилого помещения является истец ФИО1

В связи с чем, суд полагает, что у ответчиков ФИО3, ФИО2 прекращено право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ....

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне в пользу, которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 ГПК РФ.

По утверждению истца ФИО1 он понес расходы по составлению искового заявления в размере 300 рублей (л.д.5,7-а), при таких обстоятельствах суд считает, что с ответчиков ФИО2, ФИО3 следует взыскать в пользу истца судебные расходы в размере 300 рублей в равных долях, то есть по 150 рублей с каждого.

Руководствуясь ст.ст.194 – 199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Признать, что у ФИО2,..., ФИО3, ..., прекращено право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ....

Взыскать в пользу ФИО1 с ФИО2,..., ФИО3, ..., судебные расходы по уплате государственной пошлины по 150 рублей с каждого.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца дней со дня принятия его в окончательной форме.

Судья С.И. Катусенко

Решение принято в окончательной форме 28.11.2019 года

Судья С.И. Катусенко