Дело № 2-1333/2020

УИД:26RS0012-01-2020-002577-70

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 октября 2020 года город Ессентуки

Ессентукский городской суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи - Зацепиной А.Н., 

при секретаре судебного заседания - Багратуни С.С.,

с участием представителя истца ФИО4 Л.А., действующей по доверенности № № от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Ессентукского городского суда гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением, устранении препятствий в пользовании жилым помещением, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением, указав в обоснование требований, что ФИО1 принадлежит на праве собственности жилой дом общей площадью 60.7 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ. Вышеуказанный жилой дом принадлежит истцу на праве собственности на основании договора купли-продажи от 16.07.2020г. Согласно п. 6 продавец заявил, что на момент заключения настоящего договора в недвижимости зарегистрированы ФИО2 и ФИО3, которые не сохраняют за собой право пользования жилым помещением и подлежат снятию с регистрационного учета. Тем самым условие сохранения регистрации по месту жительства ответчиков в договоре не содержится.

31.07.2020г. продавцы указали номер телефона ответчика ФИО2, в тот же день состоялась встреча представителя истца ФИО4 с ответчиком. На предложение в добровольном порядке пройти процедуру перерегистрации на адрес их постоянного проживания ответчик ФИО2 отказался, назвать адрес постоянного проживания для указания его в иске также отказался.

ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в Отдел МВД России по 

<

адрес> в городе Ессентуки с заявлением об установлении факта проживания ответчиков в спорном домовладении. Сотрудниками МВД России по 

<

адрес> в городе Ессентуки было установлено, что ответчики в спорном жилом доме не проживают.

ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в Отдел по вопросам миграции ОМВД России по 

<

адрес> в городе Ессентуки с заявлением о снятии указанных граждан с регистрационного учета в принадлежащем ему на праве собственности жилом доме. Истцу устно сообщили, что гражданин может быть снят с регистрационного учета только на основании вступившего в законную силу решения суда о признания его утратившим право пользования жилым помещением (пп. “е” п. 31 Правил регистрации).

Постоянное место жительства ответчиков истцу не известно. Соглашения о пользовании жилым помещением с ответчиками истец не заключал. В связи с этим в настоящее время истец вынужден обратиться в суд.

Истец как собственник вправе использовать указанное домовладение для личного пользования и проживания, а также для проживания членов их семьи. Зарегистрированные в принадлежащем истцу жилом доме ответчики не являются членами семьи истца и в его доме не проживают. Личных вещей со слов продавцов принадлежавших ответчикам в доме нет, коммунальные услуги они не оплачивают, не несут бремя содержания жилого помещения.

Просил суд признать ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ.р. и ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ г.р. утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Впоследствии представитель истца ФИО4 уточнила исковые требования в порядке ст.39 ГПК РФ, просила суд признать ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ.р. и ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ г.р. утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, обязать ФИО2 и ФИО3 устранить препятствия в пользовании жилым помещением, принадлежащим на праве собственности ФИО1 путем освобождения жилого помещения от личных вещей.

В судебном заседании представитель истца ФИО4 заявленные требования поддержала, по основаниям, изложенным в иске с учетом уточнений и просила удовлетворить иск в полном объеме.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, представил суду заявление о рассмотрении дела в его отсутствие с участием его представителя.

Ответчики ФИО2, ФИО3, адвокат П. в судебное заседание не явились, извещены о слушании дела надлежащим образом, ответчик ФИО2 извещен о слушании дела путем СМС- сообщения, сведений об уважительности причин неявки суду не представили, ходатайств об отложении дела не поступало. 

Представитель третьего лица ОМВД России по 

<

адрес> в судебное заседание не явился, представил суду отзыв на иск, из которого следует, что согласно ст. 3 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и места жительства в пределах Российской Федерации» (далее - Закон), органами репарационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания по месту жительства в пределах Российской Федерации являются территориальные органы федерального органа исполнительной власти, уполномоченного на осуществление функций по контролю и надзору в сфере миграции.

Статьей 7 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» (с изменениями и дополнениями) установлено, что снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства может производиться в том числе и в случае его выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

В соответствии с пп. «е» п. 31 и п. 32 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденных Постановлением Правительства РФ июля 1995 N 713, снятие с регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением соответствующие документы могут быть представлены заинтересованными физическими и юридическими лицами. Просит суд рассматривать данное гражданское дело с учетом доводов, изложенных в настоящем отзыве, а также с учетом обстоятельств дела.

Суд, с согласия лиц, участвующих в деле, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц. 

Выслушав объяснение представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, материалы гражданского дела №, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 принадлежит жилой дом по адресу: 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи заключенного в простой письменной форме от ДД.ММ.ГГГГ, указанные обстоятельства подтверждаются Выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ, право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им. Никто не может быть лишён своего имущества, иначе как по решению суда. Эти положения Основного закона РФ нашли своё отражение в ст. 209 ГК РФ, в которой указано, что собственник вправе по своему усмотрению совершать любые действия в отношении своего имущества, не противоречащие закону.

Согласно ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет право владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение или пользование, принадлежащее ему жилое помещение на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании. 

Статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно положениям статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством. Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

На основании части 1 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника.

Из части 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации также следует, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным данным Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда

Ст. 288 ГК РФ предусматривает право пользования жилым помещением собственником и членами его семьи. Ст. 292 ГК РФ предусматривает право пользования жилым помещением на условиях жилищного законодательства.

Согласно домовой книге ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, действительно зарегистрированы по адресу: 

<

адрес>. Вместе с тем, в судебном заседании установлено, что регистрация ответчиков носит формальный характер. 

Решением Ессентукского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ в удовлетворении исковых требований ФИО5 к ФИО2, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес> возложении обязанности на Отдел по вопросам миграции ОМВД России по 

<

адрес> о снятии ответчиков с регистрационного учета по указанному адресу отказано.

Встречные исковые требования ФИО2, ФИО3 к ФИО5 о сохранении права пользования жилым помещением, признании недействительным акта о не проживании удовлетворены частично.

Признан недействительным акт от ДД.ММ.ГГГГ о не проживании ФИО2, ФИО3 в жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>.

В удовлетворении встречных исковых требований о сохранении права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес> за ФИО2, ФИО3 отказано, решение суда вступило в законную силу. 

Из справки № от ДД.ММ.ГГГГ выданной председателем ТОС № следует, что в жилом доме по адресу: 

<

адрес>, зарегистрированы, но не проживают, ФИО2 и ФИО3

В соответствии со ст. 20 ГК РФ, местом жительства гражданина признается место, где он постоянно или преимущественно проживает.

Судом установлено, что ответчики ФИО2, ФИО3 членами семьи ФИО1 не являются, формально сохранили регистрацию места жительства в квартире, собственником которой является истец, при этом не проживают в указанной квартире, исходя из не несут бремени содержания жилья, никакого соглашения между ними и ФИО1 о пользовании жилым домом не заключалось.

Оценив обстоятельства спора, руководствуясь приведенными выше нормами гражданского и жилищного законодательства, и установив основания для прекращения права пользования за ФИО2, ФИО3 спорным жилым помещением, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1 о признании ответчиков утратившими право пользования жилым помещением, обязании ответчиков освободить жилое помещение от личных вещей.

В соответствии с п.п. «е» п.31 «Правил регистрации и снятии граждан с регистрационного учета по месту пребывания и жительства в пределах РФ», утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признании прекратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

При таких обстоятельствах, требования ФИО1 суд считает доказанными в соответствии со ст. 56 ГПК РФ и, соответственно, подлежащими удовлетворению.

На основании вышеизложенного, руководствуясь 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Признать ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Обязать ФИО2 и ФИО3 устранить препятствия в пользовании жилым помещением расположенным по адресу: 

<

адрес>, принадлежащим на праве собственности ФИО1 путем освобождения жилого помещения от личных вещей.

Настоящее решение является основанием для снятия с регистрационного учета ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения в жилом доме, расположенном по адресу: РФ, 

<

адрес>, улица 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Ессентукский городской суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме. 

Мотивированное решение составлено 30 октября 2020 года.

Председательствующий, судья Зацепина А.Н.