Дело № 2-431/2025 

УИД: 23RS0024-01-2024-004101-45

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Крымск, Краснодарский края «17» сентября 2025 года

Крымский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Ляха Д.Г.,

при секретаре судебного заседания Хоменко Ю.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 и ФИО2 к ФИО3 об устранении препятствий в пользовании земельными участками,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 и ФИО2 обратились в Крымский районный суд с исковым заявлением к ФИО3 об устранении препятствий в пользовании земельным участком.

В обоснование исковых требований истцами указано, что истцу ФИО2 принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, общей площадью 1596 кв.м.

Истцу ФИО1 принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, общей площадью 1141 кв.м.

Ответчик ФИО3 является собственницей смежного по отношению к участкам истцов земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, общей площадью 1287 кв.м.

В нарушение установленных границ земельных участков ответчиком выстроен забор, который выходит за пределы её участка и размещается на земельных участках, принадлежащих истцам.

Кроме того, ответчиком возведено хозяйственное строение на земельных участках, принадлежащих истцам. Данное строение возведено с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, является самовольным и препятствует истцам использовать свои участки по назначению.

На основании вышеизложенного, истцами заявлены исковые требования об обязании ФИО3 устранить препятствие во владении и пользовании земельным участком, принадлежащим истцу ФИО1 на праве собственности, расположенным по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, путем сноса самовольно возведенной хозяйственной постройки за счет ответчика; обязании ФИО3 устранить препятствие во владении и пользовании земельным участком, принадлежащим истцу ФИО2 на праве собственности, расположенным по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, путем сноса самовольно возведенной хозяйственной постройки за счет ответчика; обязании ответчика ФИО3 восстановить межевую границу между принадлежащим ей земельным участком, расположенном по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес> и земельными участками принадлежащим ответчикам, расположенным по адресам: Российская Федерация, 

<

адрес> и Российская Федерация, 

<

адрес>, путем сноса ответчиком забора и установления ответчиком забора по точкам, согласно схеме расположения границ земельных участков, содержащейся в Едином государственном реестре недвижимости; об установлении судом срока, в течение которого решение в части возложения на ФИО3 обязанностей устранить нарушения, подлежит исполнению.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился. О времени и месте проведения заседания уведомлен надлежащим образом. От представителя истца ФИО4 в адрес суда поступило заявление о проведении судебного заседания в отсутствие истца и его представителя. В заявлении указано, что исковые требования поддерживают, просят их удовлетворить. Суд определил рассмотреть гражданское дело в отсутствие истца ФИО1 и его представителя ФИО4

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился. О времени и месте проведения заседания уведомлен надлежащим образом. От представителя истца ФИО5 в адрес суда поступило заявление о проведении судебного заседания в отсутствие истца и его представителя. В заявлении указано, что исковые требования поддерживают, настаивают на их удовлетворении. Суд определил рассмотреть гражданское дело в отсутствие истца ФИО2 и его представителя ФИО5

Ответчик ФИО3 и ее представитель ФИО6 в судебное заседание не явились. О времени и месте проведения судебного заседания уведомлены надлежащим образом. В адрес суда поступило заявление о проведении судебного заседания в отсутствие ответчика и его представителя, а также об оставлении решения на усмотрение суда. Суд определил рассмотреть гражданское дело в отсутствие ответчика ФИО3 и ее представителя ФИО6

Представитель третьего лица – администрации муниципального образования Крымский район Краснодарского края в судебное заседание не явился. О времени и месте проведения судебного заседания уведомлен надлежащим образом. В адрес суда от представителя третьего лица ФИО7 поступил отзыв на исковое заявление, в котором относительно заявленных истцами требований отражена позиция об их полном удовлетворении. Суд определил рассмотреть гражданское дело в отсутствие представителя вышеуказанного третьего лица.

Суд, исследовав материалы дела, оценив обстоятельства дела по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании, имеющихся в деле доказательств, исходя из принципов относимости, допустимости и достоверности каждого доказательства в отдельности, а также достаточности в совокупности, приходит к следующему.

В силу статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется перечисленными в ней способами или иными способами, предусмотренными законом.

Согласно пункту 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со статьей 263 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу части 2 статьи 62 Земельного кодекса Российской Федерации на основании решения суда лицо, виновное в нарушении прав собственников земельных участков, может быть принуждено к исполнению обязанности в натуре (восстановлению плодородия почв, восстановлению земельных участков в прежних границах, возведению снесенных зданий, строений, сооружений или сносу незаконно возведенных зданий, строений, сооружений, восстановлению межевых и информационных знаков, устранению других земельных правонарушений и исполнению возникших обязательств).

Положениями статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено право собственника требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика. Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца.

Несоблюдение, в том числе незначительное, градостроительных и строительных норм и правил при строительстве может являться основанием для удовлетворения заявленного иска, если при этом нарушается право собственности или законное владение истца.

Истцу ФИО2 принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, общей площадью 1596 кв.м.

Истцу ФИО1 принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, общей площадью 1141 кв.м.

Ответчик ФИО3 является собственницей смежного по отношению к участкам истцов земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, общей площадью 1287 кв.м.

В нарушение установленных границ земельных участков ответчицей выстроен забор, который выходит за пределы участка ответчика и размещается на земельных участках, принадлежащих истцам.

Исходя из прилагаемой схемы расположения земельных участков, где красными линиями обозначены границы земельных участков согласно ЕГРН, а синими линиями – фактическое местоположение ограждений, очевидно, что своими действиями ответчица нарушает права истцов путем незаконного захвата части принадлежащих им на праве собственности земельных участков и соответственно уменьшения их площади.

Кроме того, ответчиком возведено хозяйственное строение на земельных участках, принадлежащих истцам. Данное строение возведено с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, является самовольным и препятствует истцам использовать свои участки по назначению.

Разрешения на установку забора на территории смежных участков и строительство хозяйственной постройки ответчик от истцов не получала.

Истец ФИО2 и истец ФИО1 обращались к ответчику с устной просьбой перенести забор согласно кадастровым границам земельных участков, а также убрать самовольное строение с границы участка истца ФИО1, на что ответчик ФИО3 ответила отказом.

17.09.2024 истцами направлена в адрес ответчика письменная претензия. Согласно отчета об отправке, претензия получена ответчиком 20.09.2024. Ответа на данную претензию от ответчика в адрес истцов не поступало.

Согласно пп. 2 п. 1 ст. 60 Земельного кодекса РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях самовольного занятия земельного участка.

В силу п. 4 ч. 2 ст. 60 Земельного кодекса РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии с ч. 2 ст. 62 Земельного кодекса РФ на основании решения суда лицо, виновное в нарушении прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, может быть принуждено к исполнению обязанности в натуре (восстановлению плодородия почв, восстановлению земельных участков в прежних границах, возведению снесенных зданий, строений, сооружений или сносу незаконно возведенных зданий, строений, сооружений, восстановлению межевых и информационных знаков, устранению других земельных правонарушений и исполнению возникших обязательств).

Согласно пункту 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Положениями статьи 301 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В силу статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, регулирующей защиту прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных Земельным кодексом РФ прав на землю, согласно ч.3 ст. 6 Земельного кодекса РФ является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно ч. 7 ст. 36 Земельного кодекса РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства.

Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

В силу части 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В силу ч. 1 ст. 263 Гражданского кодекса РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

Положениями ст. 42 Земельного кодекса РФ закреплена обязанность собственников земельных участков и лиц, не являющихся собственниками земельных участков, сохранять межевые, геодезические и другие специальные знаки, установленные на земельных участках в соответствии с законодательством; соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В статье 222 Гражданского кодекса РФ указано, что самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил, лицо, осуществившее самовольную постройку не приобретает на нее право собственности и строение подлежит сносу.

На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 и ФИО2 к ФИО3 об устранении препятствий в пользовании земельными участками – удовлетворить частично.

Обязать ФИО3 устранить препятствие во владении и пользовании земельным участком, принадлежащим истцу ФИО1 на праве собственности, расположенным по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, путем сноса самовольно возведенной хозяйственной постройки за счет ответчика.

Обязать ФИО3 устранить препятствие во владении и пользовании земельным участком, принадлежащим истцу ФИО2 на праве собственности, расположенным по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, путем сноса самовольно возведенной хозяйственной постройки за счет ответчика.

Обязать ФИО3 восстановить межевую границу между принадлежащим ей земельным участком, расположенном по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес> и земельными участками принадлежащим ответчикам, расположенным по адресам: Российская Федерация, 

<

адрес> и Российская Федерация, 

<

адрес>, путем сноса ответчиком забора и установления ответчиком забора по точкам, согласно схеме расположения границ земельных участков, содержащейся в Едином государственном реестре недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Крымский районный суд Краснодарского края.

Судья: подпись.