дело № 2-357/2019

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Енисейск 12 марта 2019 года

Енисейский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Ларионовой Н.М.

при секретаре Нечаевой Ю.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 ФИО11 к администрации г. Енисейска Красноярского края, ФИО1 о признании права собственности на объект недвижимости (гараж),

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд с иском к администрации 

<

адрес> края о признании права собственности объект недвижимости – гараж, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ он приобрел в собственность индивидуальный гараж, которому согласно распоряжению администрации 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ присвоен адрес: 

<

адрес> А, бокс 2. Данная сделка заключена путем составления расписки. Ранее гараж принадлежал ФИО10ФИО2 на основании решения Енисейского городского совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ №. В настоящее время истец не может подать документы на государственную регистрацию права собственности на гараж, поскольку отсутствуют правоустанавливающие документы, подтверждающие право пользования объектом (гаражом). Лиц, имеющих право притязания на спорное имущество, не имеется, гараж в аресте или в залоге не находится. С момента приобретения гараж находится в пользовании истца, он владеет им открыто и добросовестно, производит необходимые платежи, полностью несет бремя содержания, в связи с чем полагает, что приобрел право собственности на него. 

Определением Енисейского районного суда от 15 января 2019 г. к участию в деле в качестве соответчика привлечен ФИО1 ФИО12.

Истец ФИО3 о времени и месте слушания дела уведомлен своевременно и надлежащим образом, в судебное заседание не явился. Участвуя ранее в судебном заседании, поддержал исковые требования, пояснял, что гараж он приобрел в 2001 г. у ФИО1 (который на тот момент являлся фактическим владельцем), где он сейчас ему неизвестно. Около 18 лет истец владеет спорным гаражом, каких-либо притязаний со стороны третьих лиц не имеется. 

Ответчик администрация г. Енисейска Красноярского края о времени и месте слушания дела уведомлена своевременно и надлежащим образом, в судебное заседание представитель не явился, сведений о причине неявки не сообщил, ходатайств об отложении не заявлял, возражений относительно заявленных требований не представил. 

Ответчик ФИО1, надлежащим образом уведомленный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, сведений о причине неявки не сообщил, ходатайств об отложении слушания дела не заявлял, возражений относительно заявленных требований не представил. 

Учитывая, что ответчики администрация г. Енисейска и ФИО1 о времени и месте рассмотрения дела были извещены своевременно и надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суд не уведомили и не просили о рассмотрении дела в их отсутствие, суд полагает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства, предусмотренного главой 22 ГПК РФ.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, надлежащим образом извещенное о времени и месте судебного заседания, в суд представителя не направили, представитель по доверенности ФИО4 в представленных пояснениях на исковое заявление просила рассмотреть дело в их отсутствие.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права, иными способами, предусмотренными законом. 

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно положениям ст. ст. 434, 549, 550 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора (ст. 432 ГК РФ).

В силу положений ст. ст. 554, 555, п. 1 ст. 556 ГК РФ существенными условиями договоре продажи недвижимости являются условия о предмете договора и его цене. При этом в договоре должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (ст. 223 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии со ст. 16 Федерального закона от 21.07.1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом.

В пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в п. 60 Постановления Пленума ВС РФ и ВАС РФ от 29.04.2010 N 10/22 отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании ст. 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом. Подпункт 5 пункта 1 статьи 1 ЗК РФ закрепляет принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В силу ст. 17 ФЗ "О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним" (в редакции, действовавшей до 01.01.2017 года) основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в частности, вступившие в законную силу судебные акты.

Как установлено в судебном заседании, на основании решения Исполнительного комитета Енисейского городского Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО2 разрешено строительство индивидуального гаража в негорючем исполнении по 

<

адрес>. За отведение земельного участка под строительство гаража ФИО2 уплачено 15 руб., что подтверждается соответствующей квитанцией.

В 1979 году гараж был построен. 

Согласно записи акта о рождении № от ДД.ММ.ГГГГ, АстафуровФИО14 является сыномФИО2. 

Как следует из пояснений истца, до 2001 г. спорным гаражом фактически владел и пользовался ФИО1 

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО3 заключен договор купли-продажи гаража. Сделка заключена в виде расписок, согласно которым ФИО1 продал, а ФИО3 купил гараж по адресу: 

<

адрес>. 

С указанного времени ФИО1 владеет и пользуется данным гаражом, что подтверждается, в том числе показаниями свидетелей ФИО6, ФИО7, допрошенных в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ Свидетели пояснили, что действительно с 2001 г. истец пользуется указанным гаражом, как своим собственным, каких-либо претензий со стороны третьих лиц на вышеуказанный гараж не поступало, о данных фактах им ничего не известно.

Распоряжением администрации 

<

адрес> №-р от ДД.ММ.ГГГГ земельному участку и расположенному на нем объекту капитального строительства (индивидуальный гараж), со строительным адресом: 

<

адрес> присвоен почтовый адрес: Россия, 

<

адрес>А, бокс 2.

ДД.ММ.ГГГГ распоряжением администрации 

<

адрес> №-р утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории 

<

адрес> и образован земельный участок со следующими характеристиками: площадь 23 кв.м., адрес – 

<

адрес>А, бокс 2; кадастровый номер квартала – №; категория земель – «земли населенных пунктов», вид размещенного использования – размещение индивидуального гаража.

Данный земельный участок ДД.ММ.ГГГГ поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый №. 

ДД.ММ.ГГГГ в результате выполнения кадастровых работ в связи с созданием здания, расположенного по адресу: 

<

адрес>А, бокс 2 подготовлен технический план здания. В результате выполнения кадастровых работ в связи с образованием земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, расположенного по адресу: 

<

адрес>А, бокс 2 подготовлен межевой план.

Нежилое здание, площадью 17,1 кв.м, по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>А, бокс 2, ДД.ММ.ГГГГ поставлено на кадастровый учет, присвоен кадастровый номер – №.

Разрешая исковые требования, суд признает, что продавец ФИО1 передал гараж истцу ФИО3 (покупателю), а истец полностью оплатил стоимость имущества, оцененного продавцом, что подтверждается расписками от ДД.ММ.ГГГГ Доказательств, опровергающих указанные обстоятельства, в материалы дела не представлено. 

В силу ст. 554 ГК РФ, договор купли-продажи, оформленный в виде расписки от ДД.ММ.ГГГГ, позволяет полностью идентифицировать предмет продажи, его местонахождение, стороны, определить стоимость проданного имущества.

После составления расписок, гараж добровольно был передан истцу, который принял гараж и до настоящего времени фактически владеет и пользуется им, использует его по назначению.

Истец владеет гаражом свыше 17 лет. За время владения гаражом к истцу со стороны третьих лиц не предъявлялись какие-либо требования по вопросу владения и пользования им, права на спорное имущество никто не заявлял, а иное не доказано.

Оценивая указанные обстоятельства, принимая во вниманием, что стороны полностью исполнили сделку, ФИО3 оплатил сумму за имущество, а ФИО1 передал ему гараж, суд приходит к выводу о том, что действия сторон соответствуют требованиям ст. ст. 549, 556 ГК РФ, таким образом, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения требований истца и признании за ним права собственности на гараж, расположенный по адресу: Россия, 

<

адрес>, 

<

адрес>, с кадастровым номером №.

Руководствуясь положениями ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 ФИО15 удовлетворить.

Признать за Окуневым ФИО16, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на объект недвижимого имущества - нежилое здание (гараж), расположенный по адресу: 

<

адрес> с кадастровым номером №.

Разъяснить, что ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения. 

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Енисейский районный суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Н.М. Ларионова

мотивированное решение составлено 04 апреля 2019 г.

Судья Н.М. Ларионова