УИД 50RS0002-01-2025-009126-27

Дело № 2-10978/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 августа 2025 года г. Видное Московская область

Видновский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Куприяновой Я.Г., при секретаре Нигматулиной В.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ООО «Лотан», ООО «Элиза» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ООО «Лотан», ООО «Элиза» о признании права собственности.

В обоснование заявленных требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Лотан» и ООО «Элиза» был заключен договор участия в долевом строительстве № предметом которого является нежилое помещение для коммерческого использования общей площадью ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Элиза» и ФИО1 был заключен договор уступки права требования и перевода долга по договору участия в долевом строительстве №) от ДД.ММ.ГГГГ На дату заключения договора уступки права требования, права долевого участника на земельный участок, где расположено спорное нежилое помещение, принадлежали участнику долевого строительства - ООО «Элиза». В процессе регистрации прав истца, как участника долевого строительства, в ЕГРН, ООО «Лотан» оформило передаточный акт от ДД.ММ.ГГГГ к договору участия в долевом строительстве №) от ДД.ММ.ГГГГ, проставлением даты на заранее подписанный документ на первоначального участника долевого строительства - ООО «Элиза». В соответствии с передаточным актом были уточнены характеристики нежилого помещения, в том числе в указании общей площади объекта - 

<

данные изъяты>, в связи с чем возникло несоответствие между сведениями в ЕГРН. В связи с вышеизложенным истец обратился в суд и просит признать право собственности ФИО1 на нежилое помещение для коммерческого использования, назначение: нежилое помещение, №, этаж: 1, общая площадь: 

<

данные изъяты> фактическая площадь помещений вспомогательного назначения: 

<

данные изъяты> в количестве 2 штук, наименование помещения: помещение общественного назначения, фактической площадью 

<

данные изъяты> наименование помещения: помещение общественного назначения, фактической площадью 

<

данные изъяты> расположенное по адресу

<

адрес>.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие, а также в отсутствие представителя. 

Представитель ответчика ООО «Лотан» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, направил в суд письменный отзыв на иск. Согласно отзыву ответчик просил в удовлетворении исковых требований отказать, поскольку ООО «Лотан» считает, что является ненадлежащим ответчиком по делу, так как ООО «Лотан» обязательства по договору участия в долевом строительстве исполнило в полном объеме.

Представитель ответчика ООО «Элиза» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, возражений относительно заявленных исковых требований суду не представил.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд рассмотрел дело в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, исследовав и проверив письменные материалы дела, оценив в совокупности доказательства по делу, находит исковые требования подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

Согласно п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в том числе вследствие неосновательного обогащения.

На основании ч. 1 ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Согласно ч. 1 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными законом.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Лотан» и ООО «Элиза» заключен договор участия в долевом строительстве № предметом которого является нежилое помещение для коммерческого использования, площадью 

<

данные изъяты> расположенное на 1-м этаже многоквартирного жилого дома по строительному адресу: 

<

адрес>

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ООО «Элиза» заключен договор уступки прав требования и перевода долга по договору участия в долевом строительстве №) от ДД.ММ.ГГГГ, предметом которого является вышеуказанное нежилое помещение.

Истец и ответчик ООО «Элиза» неоднократно обращались в адрес Управления Росреестра по 

<

адрес> с заявлениями о регистрации права собственности истца на спорное нежилое помещение, которые были оставлены без удовлетворения, по различным основаниям.

В процессе регистрации прав истца на нежилое помещение, ООО «Лотан» оформил передаточный акт от ДД.ММ.ГГГГ к договору участия в долевом строительстве № на ООО «Элиза». 

В соответствии с передаточным актом уточнены характеристики нежилого помещения: нежилое помещение №, площадь 

<

данные изъяты> расположенное по адресу: 

<

адрес>

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ сведения об истце, как об участнике долевого строительства, внесены в ЕГРН. 

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом.

Исходя из смысла п. 2. ст. 209 ГК РФ, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно п. 1 ст. 213 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

По смыслу ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

В силу п. 52 Постановление Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

В соответствии с положениями п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии со ст. 164 ГК РФ в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации. 

Сделка, предусматривающая изменение условий зарегистрированной сделки, подлежит государственной регистрации.

В соответствии с п. 3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 48 Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация договора участия в долевом строительстве осуществляется на основании заявления сторон договора (застройщика, участника долевого строительства).

Согласно ч.1 ст.4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с ч. 2 ст. 12 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГг. N214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Принимая во внимание факт того, что имеются все необходимые условия для предъявления иска о признании за истцом права собственности на нежилое помещение, а также учитывая то, что реализовать свое право на оформление нежилого помещения в собственность в настоящее время самостоятельно истцу не представляется возможным, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО6 - удовлетворить.

Признать за ФИО7 (паспорт серии №) право собственности на нежилое помещение для коммерческого использования, назначение: нежилое помещение №, этаж: 1, общая площадь: 

<

данные изъяты> м, фактическая площадь помещений вспомогательного назначения: 

<

данные изъяты> в количестве 2 штук, наименование помещения: помещение общественного назначения, фактической площадью 

<

данные изъяты>, наименование помещения: помещение общественного назначения, фактической площадью 

<

данные изъяты>, расположенное по адресу: 

<

адрес>

Решение суда является основанием для внесения сведений в ЕГРН о праве собственности ФИО1 Гариб оглы (паспорт серии №) на нежилое помещение для коммерческого использования, назначение: нежилое помещение №, этаж: 1, общая площадь: 

<

данные изъяты> фактическая площадь помещений вспомогательного назначения: 

<

данные изъяты> количестве 2 штук, наименование помещения: помещение общественного назначения, фактической площадью 

<

данные изъяты> наименование помещения: помещение общественного назначения, фактической площадью 

<

данные изъяты> расположенное по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Видновский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Судья Я.Г. Куприянова

Мотивированное решение суда изготовлено 26 августа 2025 года.