Дело № 2-27/2021

УИД 22RS0015-01-2020-002675-08

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Новоалтайск 10 марта 2021 года

Новоалтайский городской суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Полянской Т.Г.,

при секретаре ФИО4,

с участием истца ФИО1, его представителя- адвоката ФИО7,

ответчика ФИО2 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 об исправлении реестровой ошибки, устранении препятствий в пользовании садовым домом, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, действуя через представителя, обратился в суд с иском к ФИО2, просил исправить реестровую ошибку в государственном кадастре недвижимости в определении межевой границы земельных участков НОМЕР и НОМЕР СНТ «Кармацкое» АДРЕС, проходящей через жилой АДРЕС путем ее переноса по стене жилого АДРЕС;

-устранить препятствия в пользовании жилым домом, обязав ответчика демонтировать деревянный забор, находящийся перед жилым домом НОМЕР в течение одного месяца с момента вступления решения суда в законную силу,

-в случае неисполнения решения суда в установленный срок, предоставить истцу право осуществить действия по исполнению решения за счет ответчика,

-взыскать с ответчика в пользу истца, в случае неисполнения решения суда, денежную компенсацию в размере 600 руб. за первую неделю просрочки, в дальнейшем по 1000 руб. за каждый день просрочки. 

В ходе судебного разбирательства ФИО1 исковые требования уточнил, просил исправить реестровую ошибку в государственном кадастре недвижимости в части местоположения границы между земельными участками НОМЕР и НОМЕР в СНТ «Кармацкое» АДРЕС, проходящей через АДРЕС путем ее переноса из существующего положения с координатами поворотных точек, исключив старые сведения в ЕГРН, в новое положение с координатами поворотных точек путем внесения новых сведений в ЕГРН в соответствии с таблицами 2.1-2.6 заключения эксперта;

-устранить препятствия в пользовании жилым домом, обязав ответчика демонтировать часть деревянного забора, находящегося перед домом НОМЕР, в точках ф1 (пересечение с фасадным/ северо-западным/ограждением участка 116)- ф (примыкание деревянного ограждения к северо-западной стене садового АДРЕС, протяженностью 1,0 м в северо-западном направлении в сторону точки ф1 (пересечение с фасадным/ северо-западным/ ограждением участка НОМЕР) в течение одного месяца с момента вступления решения суда в законную силу,

-в случае неисполнения решения суда в установленный срок, предоставить истцу право осуществить действия по исполнению решения за счет ответчика,

-взыскать с ответчика в пользу истца, в случае неисполнения решения суда, денежную компенсацию в размере 600 руб. за первую неделю просрочки, в дальнейшем по 1000 руб. за каждый день просрочки. 

В обоснование требований указано, что бабушка истца ФИО5 купила в 1969 году земельный участок НОМЕР в СНТ «Кармацкое» с жилым домиком, который стоит до настоящего времени. Жилой дом на смежном земельном участке НОМЕР пристроен вплотную к дому истца, т.к. ранее эти 2 участка принадлежали одной семье.

Впоследствии бабушка истца оформила земельный участок в собственность. Решением администрации АДРЕС НОМЕР от ДАТА ФИО5 в собственность предоставлен земельный участок площадью 0,0854 кв.м, выдано свидетельство о праве собственности на землю НОМЕР от ДАТА со схемой земельного участка НОМЕР. 

ДАТА ФИО5 составила завещание на сына ФИО10 и внука ФИО1 на данный земельный участок в равных долях. 

Земельным участком пользовалась бабушка истца ФИО5 и его отец ФИО10

Земельным участком НОМЕР пользовалась ФИО6, которая провела его межевание в 2004 году. В 2006 году отец истца оформил межевание их земельного участка. 

ДАТА бабушка истца умерла, его отец отказался от своей доли в земельном участке в пользу истца. В свидетельстве о праве на наследство по завещанию площадь участка была указана 652 кв.м. 

Земельный участок НОМЕР был продан ФИО2, который стал утверждать, что часть земли истца принадлежит ему, а часть жилого дома истца находится на его участке, а веранда- на участке истца. 

Ответчик поставил забор под окнами дома истца, перегородив доступ ему к дому. 

В техническом паспорте на дом по состоянию на ДАТА площадь участка составляет 854 кв.м, указан план границ земельного участка. В соответствии с топосьемкой 2019 года плановая граница земельного участка истца проходит через его дом, разделив его на две половины.

Площадь земельного участка уменьшилась в результате того, что ФИО6 провела межевание земельного участка ранее и ей отдали часть земельного участка под домом истца и перед домом. Истец и его отец, и бабушка не подписывали акт согласования границ участка. В данном акте не подпись истца. 

Из абрисов и журнала измерений углов и длин линий теходолитных ходов на ДАТА видно, что часть земельного участка истца находится под его домом. Полагает, что имеет место реестровая ошибка, возникшая при межевании. 

В ходе судебного разбирательства была проведена судебная экспертиза, по результатам которого уточнены исковые требования. 

ФИО1 в судебном заседании отказался от требований о взыскании с ответчика, в случае неисполнения решения суда, денежной компенсации в размере 600 руб. за первую неделю просрочки, в дальнейшем по 1000 руб. за каждый день просрочки, и предоставлении ему права, в случае неисполнения решения суда в установленный срок, осуществить действия по исполнению решения за счет ответчика. Определением от ДАТА производство по данным требованиям было прекращено.

В ходе судебного разбирательства от ответчика ФИО2 поступило встречное исковое заявление о сносе самовольной постройки в границах земельного участка, в котором он просит обязать ФИО1 устранить препятствия в пользовании его земельным участком, а именно: демонтировать часть верхней постройки, заступающую на земельный участок ФИО2 и восстановить смежную границу между земельными участками истца и ответчика в соответствии с данными единого государственного кадастра недвижимости.

ФИО2 в судебном заседании отказался от встречного иска, в связи с чем, определением от ДАТА производство по встречному иску было прекращено. 

В судебном заседании истец ФИО1, его представитель- адвокат ФИО7 уточненные исковые требования поддерживают, по основаниям, изложенным в иске, также пояснив, что садовый домик жилым не признавался, используется как садовый. Согласны со 2-м вариантом исправления реестровой ошибки, предложенном в экспертном заключении, поскольку это позволит сторонам обслуживать свои садовые дома, и не заходить при этом на соседний земельный участок. Также, с учетом данного варианта деревянный забор ответчика, возведенный к садовому дому истца, подлежит частичному демонтажу указанным экспертами способом. 

Ответчик ФИО2 в судебном заседании против уточненных исковых требований не возражает, пояснив, что также согласен со 2-м вариантом исправления реестровой ошибки, предложенной в экспертном заключении. Часть его забора при этом подлежит демонтажу, с чем он также согласен, предлагаемый для этого срок в 1 месяц со дня вступления решения суда в законную силу, для этого достаточен. 

Представители третьих лиц ФГБУ «ФКП Росреестра по АДРЕС», Управление Росреестра по АДРЕС в судебное заседание не явились, извещены. 

Суд, с учетом мнения участников процесса, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Заслушав лиц участвующих в деле, свидетелей, исследовав и оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к следующему.

Исходя из положений ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) способ защиты нарушенного права выбирает истец. 

В силу требований ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. При этом в соответствии с требованиями ч. 2 ст. 68 ГПК РФ признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств. 

В судебном заседании установлено, что ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 625 кв.м, с кадастровым номером НОМЕР, расположенный по адресу: АДРЕС, СНТ «Кармацкое», АДРЕС, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав недвижимости (далее ЕГРН) от ДАТА. Право собственности зарегистрировано ДАТА.

Земельный участок, расположенный по адресу: АДРЕС, СНТ «Кармацкое», АДРЕС, с кадастровым номером НОМЕР, площадью 486 кв.м., принадлежит на праве собственности ФИО8, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДАТА. Право собственности зарегистрировано ДАТА. 

Как следует из выписок из ЕГРН, земельные участки сторон относятся к землям сельскохозяйственного назначения, видом разрешенного использования- для садоводства. 

Как установлено в судебном заседании, на земельных участках сторон расположены 2 садовых дома. 

Из заключения судебной комплексной строительно-технической и землеустроительной экспертизы ООО «Лаборатория судебной строительно-технической экспертизы» НОМЕР от ДАТА следует, что на земельном участке НОМЕР СНТ «Кармацкое» с кадастровым номером НОМЕР, расположен садовый дом с сенями, на земельном участке НОМЕР СНТ «Кармацкое» с кадастровым номером НОМЕР, также расположен садовый дом с сенями, практически соприкасающиеся с одной стороны. При этом садовый АДРЕС частично расположен на территории земельного участка НОМЕР, занимая его часть площадью 23 кв.м. 

Плановые границы земельного участка НОМЕР СНТ «Кармацкое» были сформированы в результате проведения межевания данного земельного участка в 2005 году специалистами МУП «Земельный кадастр», в результате чего составлено землеустроительное дело НОМЕР от ДАТА. После проведения межевания и формирования границ данного земельного участка, сведения о его границах были внесены в государственный кадастр недвижимости в 2005 году на основании Описания земельных участков №б/н от ДАТА, подготовленного специалистами МУП «Земельный кадастр». 

Сведения о земельном участке НОМЕР СНТ «Кармацкое» были внесены в государственный кадастр недвижимости на основании Описания земельных участков №б/н от ДАТА, подготовленного специалистами Первомайского филиала АКГУП «АЦЗКН», а также справки, выданной председателем СНТ «Кармацкое», и свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДАТА. На титульном листе Описания земельных участков содержится информация о том, что описание составлено на основании землеустроительного дела НОМЕР от ДАТА. Работы по межеванию (формированию границ) данного земельного участка были выполнены в 2007 года специалистами АКГУП «АЦЗКН» 

При межевании (формировании границ) земельного участка НОМЕР в 2005 году была допущена ошибка в определении межевой границы, разделяющей земельные участки НОМЕР и НОМЕР в СНТ «Кармацкое» в части расположения садового АДРЕС, которая является реестровой ошибкой.

Ошибка заключается в следующем: 

-в результате проведения межевания земельного участка НОМЕР в 2005 году при формировании его плановых границ часть земельного участка НОМЕР, расположенная под садовым домом НОМЕР, существовавшим на местности как минимум с ДАТА (дата составления технического паспорта), была включена в плановые границы земельного участка НОМЕР, после чего земельный участок НОМЕР в указанных границах был поставлен на кадастровый учет,

-включение части земельного участка НОМЕР площадью 23 кв.м, расположенной под садовым домом НОМЕР в границы земельного участка НОМЕР при его межевании в 2005 году не соответствует абзацу 2 части 7 статьи 36 Земельного кодекса РФ от ДАТА №136-ФЗ и п. 4 Положения о порядке установления границ землепользования в застройке городов и других поселений, утвержденного Постановлением Правительства РФ от ДАТА НОМЕР.

-при межевании земельного участка НОМЕР в 2007 году ошибка в определении межевой границы, допущенная ранее при межевании земельного участка НОМЕР в 2005 году, была воспроизведена в сведениях в отношении участка НОМЕР. 

Экспертами было установлено, что фактическая межевая граница между участками НОМЕР и НОМЕР в точках ф1-ф2 (деревянный забор), не превышая допустимые погрешности, соответствует плановой межевой границе в точках п7-п6(7-6). 

Фактическая межевая граница между земельными участками в точках ф2-ф3-ф4-ф5 (наружная грань северо-западной, северо-восточной и юго-восточной стены АДРЕС), превышая допустимые погрешности, не соответствует плановой межевой границе в точках п6-п5(5-6) и имеет отклонение от плановой межевой границы в точках п6-п5(6-5) от 3,71 м до 3,78 м на северо-восток в сторону участка НОМЕР (на плановую территорию участка НОМЕР), вследствие чего, садовый АДРЕС расположен на плановой территории земельного участка 116, занимая часть указанного участка площадью 23 кв.м. 

Фактическая межевая граница в точках ф5-ф6 (наружная грань юго-западной стены АДРЕС), не превышая допустимые погрешности, соответствует плановой межевой границе в точках п5-п4(5-4).

Фактическая межевая граница в точках ф6-ф7 (ограждение в виде деревянного забора), частично превышая допустимые погрешности, в точке ф7 не соответствует плановой границе в точках 3 (п3). 

Фактическая межевая граница в точках ф6-ф7 (ограждение в виде деревянного забора), частично превышая допустимые погрешности в точке ф7 не соответствует плановой границе в точках п3-п2(3-2).

Фактическая межевая граница в точках ф8-ф10 (ограждение в виде металлической сетки-рабицы), превышая допустимые погрешности, не соответствует плановой границе в точках п3-п2(3-2) и имеет отклонение от плановой межевой границы до 0,64 м на юго-восток в сторону участка НОМЕР. 

Фактическая межевая граница в точках ф9-ф10 (ограждение в виде металлической сетки-рабицы), не превышая допустимые погрешности, соответствует плановой границе в точках п2-п1(2-1).

Экспертами предложено 2 варианта исправления реестровой ошибки в сведениях о координатах смежной границы между исследуемыми земельными участками. 

В обоих вариантах площадь земельного участка НОМЕР с кадастровым номером НОМЕР, составляющая согласно сведениям ЕГРН 486 кв.м, уменьшится на 23 кв.м и составит 463 кв.м. 

По первому варианту при установлении межевой границы между участками у собственника земельного участка НОМЕР с кадастровым номером НОМЕР будет отсутствовать возможность для обслуживания и проведения ремонтно-профилактических работ конструкций северо-западной и северо-восточной стен садового АДРЕС, в связи с чем, предложено включить только часть земельного участка, расположенную непосредственно под домом НОМЕР. Обслуживание конструкций северо-западной и северо-восточной стен садового АДРЕС будет возможно только в случае установления сервитута на часть земельного участка НОМЕР с кадастровым номером НОМЕР.

У собственника земельного участка НОМЕР отсутствует возможность для обслуживания и проведения ремонтно-профилактических работ конструкций юго-западной стены садового АДРЕС территории своего земельного участка, такая возможность будет отсутствовать и по предлагаемому варианту НОМЕР исправления реестровой ошибки. Обслуживание конструкций и проведение ремонтно- профилактических работ юго-западной стены садового АДРЕС будет возможно только в случае установления сервитута на часть земельного участка НОМЕР с кадастровым номером НОМЕР 

По второму варианту установления межевой границы участков у собственника земельного участка НОМЕР с кадастровым номером НОМЕР будет иметься возможность для обслуживания и проведения ремонтно-профилактических работ конструкций северо-западной стороны и северо-восточной стены садового АДРЕС территории своего земельного участка.

У собственника земельного участка НОМЕР с кадастровым номером НОМЕР будет иметься возможность для обслуживания и проведения ремонтно-профилактических работ конструкций юго-западной стены садового АДРЕС территории своего земельного участка. 

Доступ непосредственно внутрь садового АДРЕС осуществляется через сени, иные доступы внутрь садового дома отсутствует. Доступ к северо-западной и северо-восточной стенам садового АДРЕС для проведения ремонтно-профилактических работ конструкций строения, с территории земельного участка НОМЕР на дату проведения экспертного осмотра отсутствует.

По предлагаемому варианту НОМЕР исправления реестровой ошибки садовый АДРЕС, расположенный на земельном участке с кадастровым номером НОМЕР, в целом будет соответствовать требованиям действующих строительных норм и правил, за исключением устройства ската крыши, направленного в сторону соседнего земельного участка НОМЕР, требуется устраивать скат крыши, чтобы сток дождевой воды не попадал на соседний земельный участок. По предлагаемому варианту НОМЕР исправления реестровой ошибки садовый АДРЕС будет соответствовать требованиям действующих строительных норм и правил. 

Устранение нарушений в части организации водостока с кровли ската крыши садового АДРЕС, направленного в сторону соседнего земельного участка НОМЕР, без его сноса, возможно путем оборудования указанного ската системой организованного водостока. 

По предлагаемым вариантам НОМЕР и НОМЕР исправления реестровой ошибки садовый АДРЕС, расположенный на земельном участке с кадастровым номером НОМЕР, в целом будет соответствовать требованиям действующих градостроительных норм и правил с учетом санитарно-бытовых условий, за исключением расположения дома относительно смежной межевой границы между земельными участками НОМЕР и НОМЕР (по варианту НОМЕР расстояние от дома до смежной границы сбудет составлять 0 м., по варианту НОМЕР м. при требуемом 3 м). 

Данные нарушения строительных и градостроительных норм и правил не будут создавать угрозы жизни и здоровью и причинять какого-либо ущерба имуществу собственников земельного участка НОМЕР и расположенного на нем садового дома. 

Нарушение требований градостроительных норм и правил с учетом санитарно-бытовых условий по предлагаемому варианту НОМЕР в части отступа садового дома от смежной межевой границы земельных участков НОМЕР и НОМЕР (0 м) будет препятствовать свободному доступу собственнику садового АДРЕС северной и восточной стене дома для проведения ремонтно-восстановительных или профилактических работ. 

Устранение нарушений требований градостроительных норм и правил с учетом санитарно-бытовых условий по варианту НОМЕР в части отступа садового АДРЕС от смежной межевой границы земельных участков без его сноса будет не возможен. По варианту НОМЕР устранение данных нарушений не будет требоваться. По предлагаемому варианту НОМЕР исправления реестровой ошибки садовый АДРЕС, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 22:22:032501:178 будет соответствовать требованиям действующих противопожарных норм и правил.

В экспертном заключении по варианту НОМЕР исправления реестровой ошибки в сведениях о координатах смежной границе между земельными участками НОМЕР и НОМЕР СНТ «Кармацкое» предложено: 

Сведения о смежной границе между данными земельными участками, содержащимися в ЕГРН, частично изменить в точках п7(7)-п6(6)-п5(5)-п4(4)-п3(3)-п2(2)-п1(1) и установить ее в точках п7(7)-н1-н2-н3-н4-п5-н5-н6-н7-н8-п3(3)-п2(2)-п1(1). Образуются новые поворотные точки н1-н2-н3-н4, н5-н6-н7-н8 юго-западной границы земельного участка НОМЕР с кадастровым номером 22:33:032501:57, смежной с земельным участком НОМЕР с кадастровым номером 22:33:032501:178 с новыми значениями координат поворотных точек, подлежащими внесению в ЕГРН :

Номер поворотной точки 

Координаты (система координат МСК 22, зона 3)

x

y

н1

613787.01

3191716.57

н2

613789.02

3191720.83

н3

613783.41

3191723.43

н4

613782.09

3191722.94

н5

613780.36

3191719.37

н6

613779.03

3191718.85

н7

613770.97

3191722.30

н8

613771.22

3191723.12

Из земельного участка НОМЕР с кадастровым номером НОМЕР исключается часть площадью 33 кв.м, в которую входит часть участка площадью 23 кв.м, расположенная под домом НОМЕР и часть участка с площадью 10 кв.м, расположенная параллельно и на расстоянии 1 м от наружных граней северо-западной и северо-восточной стен садового АДРЕС, площадь земельного участка НОМЕР уменьшается с 488 кв.м до 463 кв.м, в точках н1-н2-н3-п5-п6-н1 с координатами:

Номер поворотной точки 

Координаты (система координат МСК 22, зона 3)

x

y

н1

613787.01

3191716.57

н2

613789.02

3191720.83

н3

613783.41

3191723.43

н4

613782.09

3191722.94

п5

613780.44

3191719.53

п6

613786.44

3191716.83

н1

613787.01

3191716.57

В границы земельного участка НОМЕР с кадастровым номером НОМЕР включается часть земельного участка НОМЕР с кадастровым номером 22:33:032501:178 площадью 10 кв.м, расположенная параллельно на расстоянии 1 м от наружной грани юго-западной стены садового АДРЕС, в точках п5-п4-н8-н7-н6-н5-п5 с координатами:

Номер поворотной точки 

Координаты (система координат МСК 22, зона 3)

x

y

п5

613780.44

3191719.53

п4

613772.65

3191722.68

н8

613771.22

3191723.12

н7

613770.97

3191722.30

н6

613779.03

3191718.85

н5

613780.36

3191719.37

п5

613780.44

3191719.53

Площадь земельного участка НОМЕР СНТ «Кармацкое» с кадастровым номером НОМЕР увеличится с 652 кв.м на 23 кв.м и составит 675 кв.м. Образуются новые поворотные точки н1-н2-н3-н4, н5-н6-н7-н8 северо-восточной границы, смежной с земельным участком НОМЕР с кадастровым номером НОМЕР, с новыми значениями координат:

Номер поворотной точки 

Координаты (система координат МСК 22, зона 3)

x

y

н1

613787.01

3191716.57

н2

613789.02

3191720.83

н3

613783.41

3191723.43

н4

613782.09

3191722.94

н5

613780.36

3191719.37

н6

613779.03

3191718.85

н7

613770.97

3191722.30

н8

613771.22

3191723.12

В границы земельного участка НОМЕР с кадастровым номером НОМЕР включается часть земельного участка НОМЕР с кадастровым номером НОМЕР площадью 33 кв.м, исключаемая из плановых границ смежного земельного участка НОМЕР с кадастровым номером НОМЕР, в точках н1-н2-н4-5-6-н1 с координатами: 

Номер поворотной точки 

Координаты (система координат МСК 22, зона 3)

x

y

н1

613787.01

3191716.57

н2

613789.02

3191720.83

н3

613783.41

3191723.43

н4

613782.09

3191722.94

5

613780.44

3191719.53

6

613786.44

3191716.83

н1

613787.01

3191716.57

Из земельного участка НОМЕР с кадастровым номером НОМЕР исключается часть площадью 10 кв.м, расположенная параллельно и на расстоянии 1 м от наружной грани юго-западной стены садового АДРЕС, в точках 5-4-н8-н7-н6-н5-5 с координатами: 

Номер поворотной точки 

Координаты (система координат МСК 22, зона 3)

x

y

5

613780.44

3191719.53

4

613772.65

3191722.68

н8

613771.22

3191723.12

н7

613770.97

3191722.30

н6

613779.03

3191718.85

н5

613780.36

3191719.37

5

613780.44

3191719.53

Стороны наличие реестровой ошибки в определении координат поворотных точек межевой границы земельных участков и варианты ее исправления, предложенные экспертом, не оспаривают. 

В соответствии со ст. ст. 68, 70 Земельного кодекса Российской Федерации, формирование земельного участка происходит посредством землеустройства и кадастрового учета. Правовым последствием проведения землеустройства является землеустроительная документация на земельный участок, а сам участок становится объектом гражданских прав.

В силу положений ст. 38 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" действовавшим до 01.01.2017, местоположение границ земельных участков между лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности, подлежат обязательному согласованию.

Местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

При уточнении границ земельного участка его местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно ч.1, ч.2 ст. 60 Земельного кодекса Российской Федерации действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В настоящее время порядок исправления ошибок, содержащихся в ЕГРН регламентирован ст.61 Федерального закона № 218- ФЗ от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости». В частности, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка) (до 01.07.2017- кадастровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (ч.3 ст.61 Федерального закона № 218-ФЗ от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости»). 

Истцом ФИО1 предложен вариант НОМЕР исправления реестровой ошибки, указанной экспертном заключении, ответчик с данным вариантом согласен. 

Поскольку в ходе судебного разбирательства установлено наличие реестровой ошибки в сведениях о координатах смежной границы между спорными земельными участками, допущенной при межевании, суд, с учетом вышеизложенного, считает возможным согласиться с позицией истца и ответчика по указанному варианту, поскольку предложенный вариант исправления реестровой ошибки является целесообразным, позволит сторонам использовать имущество без установления сервитута на обоих земельных участках, с возможностью обслуживания и ремонтно-профилактических работ садовых домов, не затрагивая права и интересы друг друга, без сноса садового АДРЕС устройства водостока на его кровле, влекущего финансовые затраты. 

Как следует из экспертного заключения, между фасадной (северо-западной) границей земельного участка НОМЕР и северо-западной стеной садового АДРЕС расположен деревянный забор в точках ф1-ф2.

С территории земельного участка НОМЕР имеется доступ к северо-западной, юго-западной и юго-восточной стенам сеней садового АДРЕС, а также внутрь указанного строения через существующий дверной проем в юго-западной стене.

Доступ к северо-западной и северо-восточной стенам садового АДРЕС для проведения ремонтно-профилактических работ конструкций строения возможен только с территории земельного участка НОМЕР путем прохода через существующую калитку в ограждении, расположенном с северо-западной границы указанного земельного участка, при условии согласования такого доступа с собственником участка НОМЕР. 

Доступ к северо-западной и северо-восточной стенам садового АДРЕС для проведения ремонтно-профилактических работ конструкций строения с территории земельного участка НОМЕР на дату проведения экспертного осмотра невозможен, в том числе, по причине наличия деревянного забора в точках ф1-ф2.

Альтернативные проходы к садовому дому НОМЕР на дату проведения экспертного осмотра отсутствуют. 

Наиболее оптимальным вариантом устранения препятствий в доступе к северо-западной и северо-восточной стенам садового АДРЕС для проведения ремонтно-профилактических работ конструкций строения является вариант НОМЕР исправления реестровой ошибки. В случае исправления реестровой ошибки по варианту НОМЕР, для устранения препятствий в доступе к северо-западной и север-восточной стенам садового АДРЕС потребуется демонтировать часть деревянного ограждения, установленного в точках ф1 (пересечение с фасадным (северо-западным) ограждением участка НОМЕР)- ф2 (примыкание деревянного ограждения к северо-западной стене садового АДРЕС) в следующих размерах: от точки ф2 (примыкания деревянного ограждения к северо-западной стене садового АДРЕС), протяженностью 1 м в северо-восточном направлении в сторону точки ф1 (пересечение с фасадным (северо-западным ограждением участка НОМЕР). 

Как установлено ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно 4 ЗК РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В силу ст. 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению. Действия, нарушающие права на землю граждан или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существующего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

При оценке значимости выявленных нарушений судом также принимаются во внимание и положения ст.10 Гражданского кодекса Российской Федерации о недопустимости действий граждан, осуществляемых исключительно с намерением причинить вред другому лицу, или злоупотребить правом в других формах, а также соразмерность избранному способу защиты гражданских прав.

С учетом установленных обстоятельств, необходимости исправления реестровой ошибки по указанному экспертами варианту, и организации при этом варианте прохода в садовый АДРЕС, суд приходит к выводу, что требования ФИО1 об устранении препятствий в пользовании садовым домом НОМЕР СНТ «Кармацкое» путем возложения на ФИО2 обязанности демонтировать деревянный забор, указанным в экспертном заключении способом, подлежат удовлетворению. 

В силу ст. 206 ГПК РФ при принятии решения суда, обязывающие ответчика совершить определенные действия, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

Возлагая на ФИО2 обязанность по совершению указанных действий, суд учитывает холодное время года и нахождение земельного участока в садоводстве, мнение самого ответчика, и устанавливает срок устранения нарушений в течение одного месяца со дня вступления решения суда в законную силу. 

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ФИО9 в пользу ФИО1 подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины при подаче иска в сумме 300 руб. 

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 удовлетворить. 

Признать сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре прав недвижимости, об описании местоположения границы между земельным участком НОМЕР с кадастровым номером НОМЕР, общей площадью 486 кв.м, и земельным участком НОМЕР с кадастровым номером НОМЕР, общей площадью 652 кв.м, расположенных в СНТ «Кармацкое » АДРЕС реестровой ошибкой и устранить допущенную реестровую ошибку путем внесения изменений в Единый государственный реестр прав недвижимости следующих сведений.

Изменить сведения о смежной границе между земельными участками НОМЕР с кадастровым номером НОМЕР и НОМЕР с кадастровым номером НОМЕР расположенных в СНТ «Кармацкое» АДРЕС, содержащиеся в Едином государственном реестре прав недвижимости в точках п7(7)-п6(6)-п5(5)-п4(4)-п3(3)-п2(2)-п1(1) и установить ее в точках п7(7)-н1-н2-н3-н4-п5-н5-н6-н7-н8-п3(3)-п2(2)-п1(1). Образовать новые поворотные точки н1-н2-н3-н4, н5-н6-н7-н8 юго-западной границы земельного участка НОМЕР с кадастровым номером 22:33:032501:57, смежной с земельным участком НОМЕР с кадастровым номером НОМЕР с новыми значениями координат поворотных точек, подлежащими внесению в Единый государственный реестр недвижимости:

Номер поворотной точки 

Координаты (система координат МСК 22, зона 3)

x

y

н1

613787.01

3191716.57

н2

613789.02

3191720.83

н3

613783.41

3191723.43

н4

613782.09

3191722.94

н5

613780.36

3191719.37

н6

613779.03

3191718.85

н7

613770.97

3191722.30

н8

613771.22

3191723.12

Из земельного участка НОМЕР с кадастровым номером НОМЕР исключить часть площадью 33 кв.м, в которую входит часть участка площадью 23 кв.м, расположенная под домом НОМЕР СНТ «Кармацкое» и часть участка с площадью 10 кв.м, расположенная параллельно и на расстоянии 1 м от наружных граней северо-западной и северо-восточной стен садового АДРЕС СНТ «Кармацкое», уменьшив площадь земельного участка с 488 кв.м до 463 кв.м, в точках н1-н2-н3-п5-п6-н1 с координатами:

Номер поворотной точки 

Координаты (система координат МСК 22, зона 3)

x

y

н1

613787.01

3191716.57

н2

613789.02

3191720.83

н3

613783.41

3191723.43

н4

613782.09

3191722.94

п5

613780.44

3191719.53

п6

613786.44

3191716.83

н1

613787.01

3191716.57

В границы земельного участка НОМЕР с кадастровым номером НОМЕР включить часть земельного участка НОМЕР с кадастровым номером НОМЕР площадью 10 кв.м, расположенную параллельно на расстоянии 1 м от наружной грани юго-западной стены садового АДРЕС СНТ «Кармацкое», в точках п5-п4-н8-н7-н6-н5-п5 с координатами:

Номер поворотной точки 

Координаты (система координат МСК 22, зона 3)

x

y

п5

613780.44

3191719.53

п4

613772.65

3191722.68

н8

613771.22

3191723.12

н7

613770.97

3191722.30

н6

613779.03

3191718.85

н5

613780.36

3191719.37

п5

613780.44

3191719.53

Площадь земельного участка НОМЕР с кадастровым номером НОМЕР увеличить со 652 кв.м на 23 кв.м до 675 кв.м. Образовать новые поворотные точки н1-н2-н3-н4, н5-н6-н7-н8 северо-восточной границы, смежной с земельным участком НОМЕР с кадастровым номером НОМЕР, с новыми значениями координат:

Номер поворотной точки 

Координаты (система координат МСК 22, зона 3)

x

y

н1

613787.01

3191716.57

н2

613789.02

3191720.83

н3

613783.41

3191723.43

н4

613782.09

3191722.94

н5

613780.36

3191719.37

н6

613779.03

3191718.85

н7

613770.97

3191722.30

н8

613771.22

3191723.12

В границы земельного участка НОМЕР с кадастровым номером НОМЕР включить часть земельного участка НОМЕР с кадастровым номером НОМЕР площадью 33 кв.м, исключаемую из плановых границ смежного земельного участка НОМЕР с кадастровым номером НОМЕР, в точках н1-н2-н4-5-6-н1 с координатами: 

Номер поворотной точки 

Координаты (система координат МСК 22, зона 3)

x

y

н1

613787.01

3191716.57

н2

613789.02

3191720.83

н3

613783.41

3191723.43

н4

613782.09

3191722.94

5

613780.44

3191719.53

6

613786.44

3191716.83

н1

613787.01

3191716.57

Из земельного участка НОМЕР с кадастровым номером НОМЕР исключить часть площадью 10 кв.м, расположенную параллельно и на расстоянии 1 м от наружной грани юго-западной стены садового АДРЕС СНТ «Кармацкое», в точках 5-4-н8-н7-н6-н5-5 с координатами: 

Номер поворотной точки 

Координаты (система координат МСК 22, зона 3)

x

y

5

613780.44

3191719.53

4

613772.65

3191722.68

н8

613771.22

3191723.12

н7

613770.97

3191722.30

н6

613779.03

3191718.85

н5

613780.36

3191719.37

5

613780.44

3191719.53

Обязать ФИО2, в течение одного месяца со дня вступления решения суда в законную силу, демонтировать на земельном участке НОМЕР с кадастровым номером НОМЕР СНТ «Кармацкое» АДРЕС, часть деревянного ограждения, установленного в точках ф1 (пересечение с фасадным (северо-западным) ограждением участка НОМЕР СНТ «Кармацкое»)- ф2 (примыкание деревянного ограждения к северо-западной стене садового АДРЕС СНТ «Кармацкое») в следующих размерах: от точки ф2 (примыкания деревянного ограждения к северо-западной стене садового АДРЕС СНТ «Кармацкое»), протяженностью 1 м в северо-восточном направлении в сторону точки ф1 (пересечение с фасадным (северо-западным ограждением участка НОМЕР СНТ «Кармацкое»). 

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 судебные расходы на оплате государственной пошлины в сумме 300 руб. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд через Новоалтайский городской суд в месячный срок со дня изготовления мотивированного решения.

Председательствующий Т.Г. Полянская