Дело № 2-438/2017 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 июня 2017 года город Мирный 

Мирнинский районный суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Михайловой В.В.,

при секретаре Балаевой Т.Н.,

с участием представителя истца ФИО1,

представителя ответчика – адвоката Ходжарова А.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Муниципального казенного учреждения «Комитет имущественных отношений» муниципального образования «Мирнинский район» Республики Саха (Якутия) к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате и неустойки по договору аренды земельного участка, 

у с т а н о в и л :

МКУ «КИО» МО «Мирнинский район» РС(Я) обратилось в суд с иском к ФИО2, указывая, что 

<

дата> между сторонами заключен договор аренды земли № по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок, находящийся по адресу: 

<

адрес> в соответствии с п. 2.7 договора срок аренды определен с 

<

дата>, между тем, срок аренды по этому договору в соответствии с ч.2 ст.621 ГК РФ считается возобновленным на неопределенный срок, так как со стороны арендодателя отсутствует возражения по нему; согласно п.2.14 договора арендная плата вносится ежеквартально равными частями не позднее 25 числа последнего месяца квартала; пунктом 2.10 договора предусмотрено, что ответчик вносит ежегодную арендную плату в размере 

<

данные изъяты>. Между тем, ответчик не исполнял свои обязательства по договору по оплате арендных платежей за 

<

дата> претензионное письмо истца от 

<

дата> направлялось в адрес ответчика, однако оно вернулось с отметкой об отсутствии адресата. 

Поскольку ответчиком до настоящего времени обязательства по внесению арендной платы за земельный участок по заключенному договору не исполняется, просит взыскать с ответчика сумму задолженности по арендной плате в период за 

<

дата> по договору аренды земли от 

<

дата> № за пользование земельным участком, площадью 

<

данные изъяты> расположенным по адресу: 

<

адрес> в размере 

<

данные изъяты> – дебиторская задолженность на 

<

дата>, переданная от МО «Город Мирный» Мирнинского района РС(Я) на основании решения Сессии районного Совета II - № 11-11 от 02.03.2010 г. «О внесении изменений и дополнений в решение от 24.12.2009 г. II - № 10-18 «Об утверждении бюджета муниципального образования «Мирнинский район» РС(Я) 

<

дата> 

<

данные изъяты> – задолженность 

<

данные изъяты>

Определением судьи от 

<

дата> года в интересах ответчика ФИО2, место жительство не установлено, назначен адвокат адвокатской Палаты Республики Саха (Якутия) Ходжаров А.М. 

В судебном заседании представитель истца ФИО1, действующий по доверенности, поддержав изложенные в исковом заявлении доводы, настаивает на удовлетворении исковых требований. 

Представитель ответчика – адвокат Ходжаров А.М., не согласившись с иском, заявил о пропуске истцом срока исковой давности и несоразмерности неустойки сумме долга, просит вынести законное и обоснованное решение. 

Выслушав доводы иска и возражения по нему, изучив представленные к материалам дела доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно частям 1, 2 статьи 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с п. 2 ст. 610 ГК РФ если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

В соответствии с п. 2 ст. 621 ГК РФ договор аренды считается возобновленным на неопределенный срок на тех же условиях в связи с фактическим использованием арендатором земельного участка после истечения срока действия договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя.

Арендная плата может устанавливаться за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно.

В силу ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Из приведенных положений закона следует, что любое использование земли в Российской Федерации осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов РФ, соответственно, неоформление прав на земельный участок не может являться основанием для освобождения от внесения платы за его использование. До приобретения земельного участка в собственность в установленном порядке единственным способом оплаты использования земли является арендная плата.

Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

В соответствии со ст. 196 Гражданского кодекса РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года. Согласно п. 2 ст. 199 ГК РФ, исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Судом установлено, следует из материалов дела, что 

<

дата> на основании распоряжения главы Администрации МО «Мирнинский район» от 

<

дата> № между сторонами заключен договор аренды земли № по условиям которого арендодатель сдает, а арендатор принимает в долгосрочное (краткосрочное) пользование на условиях аренды земельный участок с кадастровым номером № площадью 

<

данные изъяты>. по адресу: 

<

адрес> относящийся к категория земель: земли поселений, на котором имеются: жилой дом (фундамент – деревянные лежки; стены – бревенчатые; крыша – рулонная по обрешетке; полы – дощатые по лагам); пристрой (фундамент – деревянные лежки; стены – рубленные; крыша – рулонная по обрешетке; полы – дощатые по лагам); сени (фундамент – деревянные лежки; стены – дощатые; крыша – рулонная; полы – дощатые); гараж (фундамент – деревянные лежки; стены – дощатые; крыша – металлическая; полы – дощатые); сарай (фундамент – деревянные лежки; стены – дощатые; крыша – рулонная; полы – дощатые); баня (фундамент – деревянные лежки; стены – каркасно-засыпные; крыша – шифер; полы – дощатые); теплица (фундамент – деревянные лежки; стены – стекло; крыша – стекло); забор – штакетник; уборная – дощатая.

Срок аренды земельного участка был установлен на девять месяцев с 

<

дата>. Между тем, срок аренды по этому договору в соответствии с ч.2 ст.621 ГК РФ считается возобновленным на неопределенный срок, так как со стороны арендодателя отсутствует возражения по нему, доказательств обратного суду не представлено, материалы дела не содержат. Таким образом, у суда отсутствуют основания для иного вывода.

Согласно условиям договора, арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными частями не позднее 25 числа последнего месяца квартала путем перечисления на счет: №

В случае неуплаты платежей в установленных срок Арендатор уплачивает Арендодателю неустойку за каждый день просрочки в размере 

<

данные изъяты> от суммы платежей за истекший расчетный период.Размеры земельных платежей (арендной платы) могут изменяться в сроки, предусмотренные Договором, но не чаще одного раза в один год. Они пересматриваются досрочно по требованию одной из сторон в случае изменения устанавливаемых в Законе РС(Я) ставок земельного налога и в других случаях, предусмотренных законодательными актами.

Как усматривается из материалов дела, базовая ставка арендной платы за один квадратный метр ежегодно устанавливалась на основании решения Мирнинского районного Совета Депутатов «Об утверждении ставок арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, на территории МО «Мирнинский район» и Положения об определении размера, ставок и внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности МО «Мирнинский район» Республики Саха (Якутия).

Установлено, что оплата по договору ответчиком не производилась с 

<

дата>

В 

<

дата> году администратором доходов по арендным платежам, поступающим от аренды земельных участков расположенных в границах городского поселения город Мирный, являлось МО «Город Мирный», который начислил арендную плату за 

<

дата> г.г. в размере 

<

данные изъяты>

Начиная с 

<

дата> администратором доходов по арендным платежам, поступающим от аренды земельных участков расположенных в границах городского поселения 

<

данные изъяты> стало МО «Мирнинский район».

На основании решения Сессии районного Совета II-№11-11 от 02.03.2010 «О внесении изменений и дополнений в решение от 24.12.2009 II-№10-18 «Об утверждении бюджета МО «Мирнинский район» РС(Я) на 2010 год» МО «Мирнинский район» была передана дебиторская задолженность, что подтверждается Актом приема-передачи дебиторской задолженности по арендным платежам за пользование земельными участками.

Согласно расчетам истца, сумма задолженности ответчика перед МКУ «КИО» МО «Мирнинский район» РС(Я) по арендной плате по договору за период с 

<

дата> год составляет 

<

данные изъяты>. – дебиторская задолженность на 

<

дата>, переданная от МО «Город Мирный» Мирнинского района РС(Я) на основании решения Сессии районного Совета II - № 11-11 от 02.03.2010 г. «О внесении изменений и дополнений в решение от 24.12.2009 г. II - № 10-18 «Об утверждении бюджета муниципального образования «Мирнинский район» РС(Я) на 

<

дата> 

<

данные изъяты> – задолженность 

<

дата> 

<

данные изъяты>. – задолженность 

<

данные изъяты>

<

дата> в адрес ответчика истцом направлено претензионное письмо с требованием погашения задолженности по арендной плате, однако оно вернулось с отметкой об отсутствии адресата. 

Исходя из установленных обстоятельств в совокупности, с учетом заявленного ходатайства о пропуске истцом срока исковой давности, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в части и взыскании с ответчика задолженности по арендной плате за период со второго по четвертый кварталы 

<

дата> исходя из размера ежеквартального размера арендных платежей 

<

дата> 

<

данные изъяты> поскольку необходимость арендной платы в заявленный период с бесспорностью установлен, подтверждается представленными в материалы дела документами, сторонами допустимыми и относимыми законом доказательствами установленное не опровергнуто, доказательств внесения стороной ответчика каких-либо иных платежей за пользование спорным земельным участком (арендной платы) суду также не представлено, материалы дела не содержат.

При этом суд исходит из того, что истцом пропущен срок исковой давности для взыскания задолженности по арендной плате по договору аренды земли от 

<

дата> №, за период с 

<

дата>, поскольку по условиям заключенного между сторонами договора аренды земельного участка, арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными частями не позднее 25 числа последнего месяца квартала, а настоящий иск подан 

<

дата>, о пропуске срока заявлено стороной ответчика в судебном заседании, в связи с чем, в расчет задолженности ответчика по арендной плате начальный период следует исчислять с 

<

дата> Следовательно, во взыскании с ответчика задолженности по арендным платежам за период с 

<

дата> надлежит отказать за пропуском срока исковой давности.

Согласно ст. 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии со ст. 333 Гражданского кодекса РФ суд вправе уменьшить неустойку, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

Предоставленная суду возможность снизить размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу - на реализацию требований ст. 17 (ч. 3) Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Неустойка, как мера гражданско-правовой ответственности, не является способом обогащения, а является мерой, направленной на стимулирование исполнения обязательства.

Как указал Конституционный Суд РФ в своем Определении N 263-О от 12.07.2006, положения п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса РФ содержат также обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба. Следовательно, при определении размера неустойки должны учитываться законные интересы обеих сторон по делу.

Наличие оснований для снижения и определения критериев соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

При наличии оснований для применения ст. 333 Гражданского кодекса РФ, суд вправе уменьшить размер неустойки. Право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательств.

Таким образом, исходя из анализа всех обстоятельств дела, в том числе периода просрочки исполнения обязательств и размера долга, ходатайства стороны ответчика о применении ст. 333 Гражданского кодекса РФ, компенсационной природы неустойки, с учетом положений вышеуказанной нормы, позиции Конституционного Суда РФ и Верховного Суда РФ, а также принимая во внимание отсутствие у истца убытков, вызванных нарушением обязательства, в силу требований ч. 1 ст. 12 Гражданского процессуального кодекса РФ о состязательности и равноправия сторон в процессе, суд считает возможным уменьшить размер неустойки 

<

данные изъяты>, поскольку такой ее размер соответствует принципу разумности и справедливости и направлен на соблюдение баланса между применяемой к ответчику мерой ответственности и последствиям нарушения обязательства.

Исходя из изложенного и руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд 

р е ш и л :

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу Администрации муниципального образования «Мирнинский район» Республики Саха (Якутия) задолженность по арендной плате по договору аренды земли от 

<

дата> № за период с 

<

дата> в сумме 

<

данные изъяты>, договорную неустойку в размере 

<

данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Саха (Якутия) через Мирнинский районный суд Республики Саха (Якутия) в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 28 июня 2017 года.

Председательствующий В.В. Михайлова