к делу №2-458/2020 УИД 23RS0045-01-2020-000781-98

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации 

г. Славянск на Кубани 14 июля 2020 года

Судья Славянского городского суда Краснодарского края Радионов А.А., с участием помощника Славянского межрайонного прокурора Арипшевой М.А., при секретаре Швец Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к указанным иском к ответчице, мотивируя свои требования тем, что решением Славянского городского суда от 15.05.2017 частично удовлетворены его исковые требования к К.Н.О. о взыскании суммы долга, процентов и обращении взыскания на заложенное имущество. С К.Н.О. в его пользу взыскан долг в размере 650 000 рублей, проценты 409 500 рублей, пени в размере 33 971 рубля 43 коп., судебные расходы по оплате госпошлины в размере 5000 рублей, обращено взыскании на заложенное имущество: земельный участок, категория земель земли населенных пунктов - для индивидуального строительства площадью 530 кв.м, кадастровый номер (...) с распложенным на нем жилым домом литер Б общей площадью 67,2 кв.м, расположенный по адресу: (....), путем продажи с торгов с установлением начальной продажной цены 1 999 160 рублей. Решение Славянского городского суда вступило в законную силу 14.09.2017. 27.10.2017 судебным приставом-исполнителем Славянского городского отдела СП УФССП по Краснодарскому краю К.С.О. в отношении должника К.Н.О. возбуждено исполнительное производство, в ходе которого указанное недвижимое имущество передано на реализацию для проведения торгов. Первые торги по реализации арестованного имущества должника признаны несостоявшимися. Назначенные на 16.11.2018 повторные торги по продаже арестованного имущества так же признаны несостоявшимися, в связи с чем судебным приставом-исполнителем направлено предложение об оставлении нереализованного имущества за собой. В этот же день он как взыскатель выразил согласие на оставление за собой нереализованного на вторичных торгах имущество должника. Согласно Постановлению и акту о передаче нереализованного имущества должника взыскателю от 21.11.2018 земельный участок с распложенным на нем жилым домом по указанному адресу переданы взыскателю. 31.01.2019 произведена регистрация перехода права собственности, о чем имеются регистрационные записи за (...) и (...)соответственно. Однако в переданном ему жилом доме остаются зарегистрированными и проживают ответчики, что препятствует осуществлять права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности имуществом. На основании изложенного с учетом уточнения иска просит признатьФИО2 (....) года рождения, ФИО3, (....) года рождения, являющуюся родственницей бывшего собственника жилого помещения, утратившими право пользования жилым домом, расположенным по адресу: (....), и снять их с регистрационного учета по указанному адресу. Выселить ФИО2 и ФИО3 из указанного жилого дома. 

Истец ФИО1, его представитель ФИО4, просили суд удовлетворить иск по изложенным в нем доводам. Представитель истца ФИО4 не возражала против предоставления ответчикам срока в один месяц для поиска жилья.

Ответчица ФИО2 в судебном заседании исковые требования не признала, пояснив, что у нее нет иного жилья, в случае ее выселения ей негде будет жить. Кроме того пояснила, что соглашений с истцом о сохранении права проживания в жилом доме по (....) не заключалось, членом семьи истца ответчики не являются. 

Представитель ответчицы ФИО2 ФИО5 в судебном заседании проси отказать в иске, просил предоставить ответчице разумный срок для поиска жилья.

Ответчица ФИО3, надлежаще уведомленная о месте и времени слушания дела, в судебное заседание не явилась.

Представитель третьего лица - отдела по вопросам миграции ОМВД России по Славянскому району, надлежаще уведомленного о месте и времени слушания дела, в судебное заседание не явился.

Прокурор Арипшева М.А. в судебном заседании полагала исковые требования подлежащими удовлетворению.

Суд, выслушав стороны, заключение прокурора, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам. 

Как установлено в судебном заседании, решением Славянского городского суда от 15.05.2017 частично удовлетворен иск ФИО1 к К.Н.О. о взыскании суммы долга, процентов и обращении взыскания на заложенное имущество. Указанным решением с К.Н.О. взыскано в пользу ФИО1 в счет долга 650 000 рублей 00 копеек, обращено взыскание на заложенное имущество - земельный участок, категория земель, земли населенных пунктов - для индивидуального строительства, площадью 530 кв.м, кадастровый номер (...) с распложенным на нем жилым домом, литер Б, общей площадью 67,2 кв.м, расположенный по адресу: (....) путем продажи с торгов с установлением начальной продажной цены 1 999 160 рублей. 

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суд от 14.09.2017 решение Славянского городского суда от 15.05.2017 оставлено без изменения.

Позаявлению взыскателя ФИО1 судебным приставом-исполнителем Славянского ГОСП УФССП по КК К.С.О. возбуждено исполнительное производство (...) от 27.10.2017 на основании исполнительного документа - исполнительного листа (...), выданного 24.10.2017 Славянским городским судом. 

В соответствии с ч.3 ст.92 ФЗ «Об исполнительном производстве» в случае объявления вторичных торгов несостоявшимися судебный пристав-исполнитель направляет взыскателю предложение оставить имущество за собой в порядке, установленном статьей 87 настоящего Федерального закона.

21.11.2018 судебный пристав своим постановлением передал взыскателю ФИО1 нереализованное в принудительном порядке имущество в связи с согласием взыскателя оставить нереализованное имущество за собой и передал земельный участок и расположенным на нем жилым домом взыскателю ФИО1 по акту приема-передачи от 21.11.2018.

31.01.2019 произведена регистрация перехода права собственности земельного участка, категория земель, земли населенных пунктов - для индивидуального строительства, площадью 530 кв.м, кадастровый номер (...) с распложенным на нем жилым домом, литер Б, общей площадью 67,2 кв.м, по адресу: (....), о чем в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю произведены регистрационные записи (л.д.24-27). 

Право собственности ФИО1 на указанную недвижимость не оспорено.

Решением Славянского городского суда от 20.03.2019, вступившим в законную силу 26.04.2019, удовлетворены частично исковые требования ФИО1. К.Н.О., К.Р.Н., К.М.С., К.О.С. признаны утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: (....), и выселены из указанного помещения.

В вышеуказанном жилом доме, принадлежащем ФИО1 на праве собственности, до настоящего времени зарегистрированы и проживаютответчицы ФИО2, ФИО3

Согласно п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Указанные в данной норме права владения, пользования и распоряжения имуществом принадлежат собственнику одновременно и являются неотделимыми друг от друга, поскольку составляют комплекс правомочий собственника.

В силу п. 2 ст. 237 ГК РФ право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество. 

В соответствии с п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом. 

В силу положений ч.1 ст.78 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 31.12.2017) "Об ипотеке (залоге недвижимости)" обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет право владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности помещением.

В силу положений ч.1 ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Учитывая, что доводы ФИО1 нашли свое подтверждение в судебном заседании, его иск подлежит удовлетворению.

Однако, учитывая материальное положение ответчиков, суд приходит к выводу о предоставлении им права пользования жилым помещением по (....) на срок 1 месяц.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Признать ФИО2 (....) года рождения, ФИО3, (....) года рождения утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: (....).

Снять с регистрационного учета по адресу: (....) ФИО2, ФИО3.

Выселить ФИО2, (....) года рождения, ФИО3, (....) года рождения из жилого помещения, расположенного по адресу: (....), без предоставления другого жилого помещения.

Предоставить ФИО2 и ФИО3 право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: (....), сроком 1 месяц со дня вступления в законную силу настоящего решения.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Славянский городской суд Краснодарского края в течение месяца со дня вынесения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 15.07.2020.

Копия верна:

Согласовано: судья Радионов А.А.