РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Гражданское дело № 2-116/2025 

УИД № 43RS0043-01-2025-000083-35

пгт Тужа Кировской области 12 марта 2025 года

Яранский районный суд Кировской области в составе судьи Смирнова

И.В.,

при секретаре Чижовой В.П.,

с участием истца ФИО4, его представителя ФИО5, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к администрации Тужинского городского поселения Тужинского района Кировской области об установлении права собственности на жилой дом в связи со сроком приобретательной давности,

с привлечением к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Росреестра по Кировской области,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратился в суд с иском к администрации Тужинского городского поселения Кировской области с привлечением к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Росреестра по Кировской области об установлении права собственности на жилой дом в связи со сроком приобретательной давности.

Требование мотивировано тем, что 

<

ДД.ММ.ГГГГ> ФИО4 приобрёл в колхозе «

<

данные изъяты>» 

<

данные изъяты> района 

<

данные изъяты> области путём передачи ему колхозом «

<

данные изъяты>» в счёт причитающегося ему, как члену колхоза, имущественного пая, жилой дом, расположенный по адресу: 

<

данные изъяты> область, 

<

данные изъяты> район, д. 

<

данные изъяты>, ул. 

<

данные изъяты>, д. № 

<

...>, что подтверждается актом передачи жилого фонда, принадлежащего колхозу «

<

данные изъяты>» в счёт имущественных паёв члену-пайщику колхоза «

<

данные изъяты>» от 

<

ДД.ММ.ГГГГ>. Согласно содержания данного акта колхоз «

<

данные изъяты>» передал ФИО4 в счёт причитающегося ему в колхозе имущественного пая жилой дом в собственность, в котором он проживал на дату передачи дома, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, и остаточной стоимостью 76 700 рублей. Данный акт был подписан представителем передающей стороны, председателем правления колхоза ФИО1 и ФИО4 Передача проходила в условиях очевидности, то есть о данной сделке знали все члены колхоза, из которых её никто не оспорил и не оспаривает по настоящий период времени В акте передачи не был указан точный номер жилого дома, но была ссылка на то, что дом передаётся тот, в котором проживал истец. В соответствии с отметкой о регистрации, он был зарегистрирован в данном доме с 

<

ДД.ММ.ГГГГ> и проживает по настоящий период времени. Земельный участок, на котором расположен жилой дом, принадлежит ответчику администрации Тужинского городского поселения Тужинского района Кировской области, находится в аренде у ФИО4, что подтверждается договором аренды земельного участка № 

<

...> от 

<

ДД.ММ.ГГГГ>. Согласно технического плана здания от 

<

ДД.ММ.ГГГГ> жилой дом имеет уникальный регистрационный номер адреса объекта адресации в государственном адресном реестре: 

<

данные изъяты>. В течении более 22 лет ФИО4 открыто, непрерывно и добросовестно владеет жилым домом, расположенным по адресу: 

<

данные изъяты> область, 

<

данные изъяты> район, д. 

<

данные изъяты>, ул. 

<

данные изъяты>, д. № 

<

...>. Отапливает жилое помещение, производит текущий ремонт, хранит в нём принадлежащее ему имущество, платит арендную плату за земельный участок, на котором расположен жилой дом.

Просит установить право собственности за ним на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

данные изъяты> область, 

<

данные изъяты> район, д. 

<

данные изъяты>, ул. 

<

данные изъяты>, д. № 

<

...>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м. с уникальным регистрационным номером адреса объекта адресации в государственном адресном реестре: 

<

данные изъяты>.

Истец ФИО4 и его представитель ФИО5 в судебном заседании заявленные требования поддержали.

Представитель ответчика администрации Тужинского городского поселения Тужинского района Кировской области в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в своё отсутствие, в письменном отзыве указал, что требования являются обоснованными, возражений не имеется.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Кировской области в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в своё отсутствие.

Дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика администрации Тужинского городского поселения Тужинского района Кировской области и представителя третьего лица Управления Росреестра по Кировской области в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Допрошенные в судебном заседании 12.03.2024 года свидетели ФИО1., ФИО2., ФИО3 суду пояснили, что с 

<

ДД.ММ.ГГГГ> истец ФИО4 проживает в данном жилом доме, который впоследствии был передан ему колхозом «

<

данные изъяты>». В течение всего этого времени истец открыто пользовался данным домом, нёс бремя содержания жилого помещения, производил ремонт. То есть свидетели в судебном заседании подтвердили доводы истца, указанные им в исковом заявлении.

Выслушав истца ФИО4, представителя истца ФИО5, допросив свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

При этом право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно ст. ст. 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, как принадлежащее на праве собственности другому лицу, так и на бесхозяйное имущество.

Согласно правовой позиции, изложенной в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Согласно п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 года № 10/22 указано, что возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путём признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Судом установлено, что 

<

ДД.ММ.ГГГГ> ФИО4 приобрёл в колхозе «

<

данные изъяты>» 

<

данные изъяты> района 

<

данные изъяты> области путём передачи ему колхозом «

<

данные изъяты>» в счёт причитающегося ему, как члену колхоза, имущественного пая, жилой дом, расположенный по адресу: 

<

данные изъяты> область, 

<

данные изъяты> район, д. 

<

данные изъяты>, ул. 

<

данные изъяты>, д. № 

<

...>.

Данный факт подтверждается актом передачи жилого фонда, принадлежащего колхозу «

<

данные изъяты>», в счёт имущественных паёв члену-пайщику колхоза «

<

данные изъяты>» от 

<

ДД.ММ.ГГГГ>, подписанным представителем передающей стороны, председателем правления колхоза ФИО1 и ФИО4.

Согласно содержания данного акта колхоз «

<

данные изъяты>» передал ФИО4 в счёт причитающегося ему в колхозе имущественного пая жилой дом в собственность, в котором он проживал на дату передачи дома, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. и остаточной стоимостью 76 700 рублей.

Передача проходила в условиях очевидности, то есть о данной сделке знали все члены колхоза, из которых её никто не оспорил и не оспаривает по настоящий период времени.

В акте передачи не был указан точный номер жилого дома, но была ссылка на то, что дом передаётся тот, в котором проживал истец. В соответствии с отметкой о регистрации, он был зарегистрирован в данном доме с 1990 года и проживает по настоящий период времени.

Земельный участок, на котором расположен жилой дом, принадлежит ответчику администрации Тужинского городского поселения Тужинского района Кировской области, находится в аренде у ФИО4, что подтверждается договором аренды земельного участка № 

<

...> от 

<

ДД.ММ.ГГГГ>.

Согласно технического плана здания от 

<

ДД.ММ.ГГГГ> жилой дом имеет уникальный регистрационный номер адреса объекта адресации в государственном адресном реестре: 

<

данные изъяты>.

С момента приобретения дома истец владел и пользовался данным имуществом как своим собственным более 15 лет, нёс бремя содержания, правопритязаний на данное имущество не имеется, учитывая позицию представителя ответчика, который не возражает против удовлетворения заявленного требования, исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО4 к администрации Тужинского городского поселения Кировской области об установлении права собственности на жилой дом в связи со сроком приобретательной давности удовлетворить.

Признать право собственности за ФИО4, 

<

ДД.ММ.ГГГГ> года рождения, уроженцем дер. 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> района 

<

данные изъяты> области (паспорт гражданина Российской Федерации 

<

данные изъяты> № 

<

...>) на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

данные изъяты> область, 

<

данные изъяты> район, д. 

<

данные изъяты>, ул. 

<

данные изъяты>, д. № 

<

...>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м, с уникальным регистрационным номером адреса объекта адресации в государственном адресном реестре: 

<

данные изъяты>.

Данное решение является основанием для:

-подготовки технического плана на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

данные изъяты> область, 

<

данные изъяты> район, д. 

<

данные изъяты>, ул. 

<

данные изъяты>, д. № 

<

...>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м. с уникальным регистрационным номером адреса объекта адресации в государственном адресном реестре: 

<

данные изъяты> в соответствии с требованиями действующего законодательства на основании судебного акта, копия которого должна быть включена в состав приложения данного технического плана;

-осуществления государственного кадастрового учета жилого дома, расположенного по адресу: 

<

данные изъяты> область, 

<

данные изъяты> район, д. 

<

данные изъяты>, ул. 

<

данные изъяты>, д. № 

<

...>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м. с уникальным регистрационным номером адреса объекта адресации в государственном адресном реестре: 

<

данные изъяты>;

-государственной регистрации права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

данные изъяты> область, 

<

данные изъяты> район, д. 

<

данные изъяты>, ул. 

<

данные изъяты>, д. № 

<

...>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м. с уникальным регистрационным номером адреса объекта адресации в государственном адресном реестре: 

<

данные изъяты> за ФИО4, 

<

ДД.ММ.ГГГГ> года рождения, уроженцем дер. 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> района 

<

данные изъяты> области.

Разъяснить, что решение суда о признании права собственности служит основанием для государственной регистрации недвижимого имущества, но не заменяет собой документы, выдаваемые органами, осуществляющими регистрацию.

Копию решения в трехдневный срок со дня его вступления в законную силу направить в орган, осуществляющий государственную регистрацию недвижимости.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Кировский областной суд путём подачи жалобы через Яранский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Смирнов И.В.

Решение в окончательной форме принято 25 марта 2025 года.