РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 февраля 2018г. Ленинский районный суд г.Иркутска в составе судьи Якушенко И.С., при секретаре Борголовой А.В., с участием истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело *** по иску ФИО1 к ФИО2, Администрации г. Иркутска о признании расторгнутым договора найма жилого помещения, признании прекратившим право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2, Администрации г. Иркутска о признании расторгнутым договора найма жилого помещения, признании прекратившим право пользования жилым помещением, мотивируя свои требования тем, что на основании типового договора социального найма жилого помещения ФИО2 является нанимателем жилого помещения по адресу: г. Иркутск, ***. В договор в качестве членов семьи нанимателя включены: ФИО1 – супруга, ФИО3 – дочь. Брак между нею и ответчиком расторгнут в ***. Фактически ФИО2 не проживает по адресу спорной квартиры с ***, его место жительства ей неизвестно, при этом расходы по содержанию квартиры он не осуществляет, коммунальные услуги не оплачивает. Просит суд расторгнуть с ФИО2 договор найма жилого помещения по адресу: г. Иркутск, ***; признать его утратившим право пользования жилым помещением по вышеуказанному адресу. 

Определением суда в порядке ст. 43 Гражданского процессуального кодекса РФ к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены ФИО3, ФИО4

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, указанным в исковом заявлении, пояснив суду, что она в качестве супруги ФИО2 была вселена в спорную квартиру в ***. ФИО2 фактически прекратил проживать в квартире ***, поскольку ушел к другой женщине, брак между ними прекращен в *** С момента выезда он вселиться в квартиру не пытался, на совместно нажитое имущество не претендовал, как и не претендовал на спорную квартиру. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен по последнему известному месту жительства, в связи с чем, суд полагает возможным рассмотреть дело в его отсутствие в соответствии со ст. 119 Гражданского процессуального кодекса РФ. 

Адвокат, привлеченный к участию в деле на основании ст. 50 Гражданского процессуального кодекса РФ для представления интересов ответчиков, в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом, причины неявки суду не сообщил, в связи с чем, суд полагает возможным рассмотреть дело в его отсутствие в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ. 

Представитель ответчика Администрации г. Иркутска в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Третьи лица ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом, причины неявки суду не сообщил, в связи с чем, суд полагает возможным рассмотреть дело в его отсутствие в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ. 

Выслушав истца, допросив свидетелей, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 69 ЖК РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке.

Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности.

Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма должны быть указаны в договоре социального найма жилого помещения.

В силу ст. 70 ЖК РФ, наниматель с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, вправе вселить в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма своего супруга, своих детей и родителей или с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, и наймодателя - других граждан в качестве проживающих совместно с ним членов своей семьи. На вселение к родителям их несовершеннолетних детей не требуется согласие остальных членов семьи нанимателя и согласие наймодателя.

В соответствии со ст. 67 Жилищного кодекса РФ, действующего с ***, наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан:

1) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом;

2) обеспечивать сохранность жилого помещения;

3) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения;

4) проводить текущий ремонт жилого помещения;

5) своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги;

6) информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма.

Согласно ст. 83 Жилищного кодекса РФ, в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Положения данной нормы распространяются не только на нанимателя квартиры, но и на бывших членов его семьи, с которыми договор социального найма считается расторгнутым со дня выезда, если они выехали на иное постоянное место жительства и тем самым добровольно отказались от своих прав и обязанностей, предусмотренных договором социального найма.

В пункте 32 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от *** N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" разъяснено, что при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (статья 71 Кодекса). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 Кодекса в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.

Разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и другое.

При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.

Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения.

Судом установлено, что *** между Администрацией г. Иркутска и ФИО2 заключен типовой договор социального найма жилого помещения ***, по условиям которого Администрация г. Иркутска передала ФИО2 и членам его семьи в бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, по адресу: г. Иркутск, ***. Совместно с нанимателем в жилое помещение вселяются: ФИО1 – жена, ФИО5 – дочь. 

В поквартирную карточку на жилое помещение по адресу: г. Иркутск, *** включены: ФИО2, ФИО1, ФИО6, ФИО7, *** г.р. 

Из представленных суду справки ООО «Северное управление жилищно-коммунальными системами» от ***, справки отдела адресно-справочной работы следует, что по адресу: г. Иркутск, *** ФИО2 зарегистрирован с ***.

*** ФИО2 дал нотариально удостоверенное согласие на приватизацию жилого помещения адресу: г. Иркутск, ***, в собственность других членов семьи. От права на участие в приватизации указанной жилой площади отказался, просил в договор на передачу жилых помещений в собственность граждан его не включать.

Согласно свидетельству о расторжении брака *** ***, брак между ФИО2 и ФИО1 прекращен ***.

Из пояснений истца ФИО1, являющихся в силу процессуального законодательства, одним из доказательств по делу, следует, что фактически семейные отношения с ответчиком прекращены в ***, с указанного времени он в спорной квартире не проживает, расходы по содержанию квартиры и оплате коммунальных услуг не осуществляет. С момента выезда он в квартиру вселиться не пытался, проживает с другой женщиной, его фактическое место жительства ей неизвестно. По адресу спорной квартиры постоянно приезжают коллекторы и судебные приставы из-за долгов бывшего супруга. 

Указанные обстоятельства подтверждаются, в том числе показаниями свидетелей ФИО8, ФИО9, основания не доверять которым у суда отсутствуют.

Давая оценку представленным доказательствам в их совокупной и взаимной связи, суд приходит к выводу о том, что ответчик ФИО2 длительное время в спорном жилом помещении не проживает, поскольку выехал из него на другое постоянное место жительства и вселиться обратно не пытался, доказательств препятствования ему во вселении и пользовании спорным жилым помещением, суду не представлено, обязанностей по договору найма жилого помещения в части оплаты квартплаты, коммунальных услуг, содержания жилого помещения в надлежащем для проживания состоянии не исполняет, в связи с чем, фактически отказался в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору найма, поскольку даже временный выезд из жилого помещения в силу закона не освобождает от исполнения обязанностей по договору найма в части содержания жилого помещения, оплаты коммунальных услуг и внесения квартплаты, что свидетельствует в свою очередь об утрате ответчиком права пользования спорным жилым помещением.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 о признании ФИО2 прекратившим права пользования спорным жилым помещением и расторжении с ФИО2 договора найма жилого помещения по адресу: г. Иркутск, ***, обоснованы и подлежат удовлетворению.

Анализ фактических обстоятельств по делу позволяет суду сделать вывод о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований ФИО1 о признании расторгнутым договора найма жилого помещения, признании прекратившим право пользования жилым помещением.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать ФИО2 прекратившим право пользования жилым помещением по адресу: г. Иркутск, ***.

Признать расторгнутым с ФИО2 договор найма жилого помещения по адресу: г. Иркутск, ***.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Ленинский районный суд г. Иркутска в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме ***.

Судья И.С. Якушенко