Дело № 2-312/2024

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с. Угра 30 января 2024 года 

Вяземский районный суд Смоленской области в составе:

Председательствующего судьи Кирюхина А.В., 

при секретаре Шашкиной Т.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по иску ФИО1 к Администрации муниципального образования Всходского сельского поселения Угранского района Смоленской области, ФИО2 признании права собственности на недвижимое имущество,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратилась в Вяземский районный суд Смоленской области с иском к Администрации муниципального образования Всходского сельского поселения Угранского района Смоленской области, ФИО2 об установлении факта принятия наследства, признании права собственности на объект недвижимого имущества - индивидуальный жилой дом, площадью 57.4 кв.м., с местоположением: 

<

адрес>. 

В обоснование заявленных исковых требований истец ФИО1 указала, что при жизни ее мать А.Ф. приобрела 29.07.1992 г. у ФИО2 индивидуальный жилой дом, площадью 57.4 кв.м. с местоположением: 

<

адрес>. Сделка была совершена в простой письменной форме, а именно: продавцом ФИО2 была составлена расписка, которая содержит в себе все существенные условия договора купли-продажи недвижимого имущества, а также подписи обеих сторон сделки. Так, согласно расписке от 29.07.1992 г. ФИО2 продала ей принадлежащий ей на праве собственности жилой дом за 100 000 руб., которые были переданы покупателем продавцу в момент подписания расписки. Согласно выписке из лицевого счёта 

<

***> похозяйственной книги №6 Всходского сельского поселения Угранского района Смоленской области владельцем жилого дома являлась А.И. которая умерла дд.мм.гггг.. После смерти А.И. в права наследования вступила ФИО2 Вышеуказанная сделка сторонами исполнена. Правомерность заключения договора купли-продажи сторонами не оспаривалась. Однако переход права собственности в установленном порядке зарегистрирован не был. 18 марта 2004 года умерла ее мать А.Ф. После смерти она (ФИО1) фактически приняла наследство но к нотариусу не обращалась, поскольку была уверена, что, у неё есть письменная расписка, подтверждающая покупку ее матерью жилого дома. Поскольку право собственности за умершей ее матерью А.Ф. за продавцом ФИО2 и за наследодателем А.И. зарегистрировано не было, она не может зарегистрировать право собственности.

Просит суд признать договор купли-продажи состоявшимся, установить факт принятия наследства и признать за нею ФИО1 право собственности на объект недвижимого имущества, индивидуальный жилой дом, площадью 57,4 кв.м. с местоположением 

<

адрес>. 

В судебное заседание истец ФИО1 будучи надлежаще извещенной о месте и времени рассмотрения дела не явилась, в исковом заявлении просила о рассмотрении дела в её отсутствии.

Представитель истца по доверенности ФИО3 в судебное заседание не явилась, в исковом заявлении просила о рассмотрении дела в её отсутствии.

Ответчик ФИО2 будучи надлежаще извещенной о месте и времени рассмотрения дела не явилась, в своем ходатайстве просила дело рассмотреть в ее отсутствие.

Представитель ответчика администрации муниципального образования Всходского сельского поселения Угранского района Смоленской области - будучи надлежаще извещенным о месте и времени рассмотрения дела в судебное заседание не явился, предстаивл ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствии.

Выслушав представителя истца исследовав письменные материалы суд приходит к следующему.

Пунктом 1 ст. 160 ГК РФ предусмотрено, что сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи.

В соответствии с ч. 1 ст. 420 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В силу п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с п. 2 ст. 165 ГК РФ, в случае, если одна сторона полностью или частично исполнила сделку, требующую государственной регистрации, суд вправе по требованию исполнившей сделку стороны признать сделку действительной.

Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей (статья 420 ГК РФ).

В силу п. 1 ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно п. 1 ст. 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии со ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст.130 ГК РФ).

Согласно положениям ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434).

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В соответствии со ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

Согласно ч. 1 ст. 556 ГК РФ следует, что передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче недвижимости на условиях, предусмотренных договором, считается отказом соответственно продавца от исполнения обязанности передать имущество, а покупателя - обязанности принять имущество.

Согласно правовым указаниям, изложенным в п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Как следует из материалов дела и установлено судом, А.Ф. согласно выписке из лицевого счёта 

<

***> похозяйственной книги № 6 Всходского сельского поселения Угранского района Смоленской области являлась собственником индивидуального жилого дома с местоположением: 

<

адрес> (л.д. 19). Наследодатель А.И. умерла дд.мм.гггг. (л.д. 16). После смерти А.И. в права наследования вступила ее племянница ФИО2, которая наследственным имуществом распорядилась по своему усмотрению. А именно продала 29.07.1992 г. индивидуальный жилой дом с местоположением: 

<

адрес>. А.Ф. сделка была совершена в простой письменной форме, а именно: продавцом ФИО2 была составлена расписка, которая содержит в себе все существенные условия договора купли-продажи недвижимого имущества, а также подписи обеих сторон сделки (л.д. 15). Так, согласно расписке от 29.07.1992 г. ФИО2 продала ей принадлежащий ей на праве собственности жилой дом за 100000 руб., которые были переданы покупателем продавцу в момент подписания расписки. После смерти А.Ф. которая последовала 18 марта 2004 года (л.д. 11), фактически наследство приняла ее дочь ФИО1, которая проживает в спорном доме с 1992 года, а зарегистрирована с 01.07.2003 г., но к нотариусу не обращалась (л.д. 30). Право собственности на объект недвижимого имущества жилое помещение индивидуальный жилой дом не зарегистрировано (л.д. 18).

С момента заселения в жилой дом в 1992 г. и регистрации в 2003 г. истица зарегистрирована в данном доме, оплачивает коммунальные услуги и налоги на имущество, что подтверждается квитанциями об оплате (л.д. 21-22). Вышеуказанная сделка сторонами исполнена в полном объеме. 

В течение всего срока владения указанной квартирой претензий к истцу от бывших собственников, от их наследников, от третьих лиц не предъявлялось, права на указанное спорное недвижимое имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом, не заявлялось.

При этом следует отметить, что в составленной сторонами расписке имеется указание на характеристику объекта недвижимости (то есть объект недвижимости идентифицирован), его стоимость, расписка содержит сведения о том, что денежные средства передаются с целью обеспечения исполнения обязательств.

Суд, оценив представленные доказательства, пришел к выводу о том, что существенные условия договора купли-продажи, а именно условия, позволяющие определить предмет сделки, состоявшейся между А.Ф. с одной стороны и ФИО2 с другой стороны, были согласованы, поэтому договор купли-продажи жилого дома по адресу: 

<

адрес> можно считать заключенным.

С учетом вышеизложенных обстоятельств иск ФИО1 подлежит удовлетворению.

При этом суд также отмечает, что в силу абзаца 2 пункта 1 статьи 234 ГК РФ право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. ФИО1 на протяжении 30 лет, а именно с 1992 года, владеет объектом недвижимого имущества – индивидуальным жилым домом с местоположением: 

<

адрес>. Учитывая изложенное, суд считает, что представленными истцом доказательствами подтвержден факт добросовестного, открытого и непрерывного владения ФИО1, индивидуальным жилым домом с местоположением: 

<

адрес>, в связи с чем, исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению также в порядке приобретательной давности.

Суд считает возможным признать за ФИО1 право собственности на индивидуальный жилой дом, площадью 57.4 кв.м., с местоположением: 

<

адрес>.

Такое право может быть признано как в порядке наследования, так и в силу приобретательной давности.

Руководствуясь ст.ст.194-198, суд 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к Администрации муниципального образования Всходского сельского поселения Угранского района Смоленской области, ФИО2 признании права собственности на недвижимое имущество - удовлетворить.

Признать за ФИО1, дд.мм.гггг. года рождения, уроженкой 

<

адрес>, право собственности на индивидуальный жилой дом, общей площадью 57.4 кв.м., местоположение: Российская Федерация, 

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в в течение месяца в Смоленский областной суд, через Вяземский районный суд в с.Угра.

Председательствующий: А.В. Кирюхин

Решение вступает в законную силу 01.03.2024 года