Дело № 2-2799/2017

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Пенза 13 октября 2017 года

Октябрьский районный суд г. Пензы в составе

председательствующего судьи Жогина О.В.,

при секретаре Бушковой З.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Пензе гражданское дело по иску ФИО1 к ОАО «Пензастрой» о защите прав потребителей,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с вышеназванным иском к ОАО «Пензастрой», указав, что между ОАО «Пензастрой» ИНН № и ООО «Строительное управление «Отделстрой» ИНН № был заключен договор об участии в долевом строительстве жилого дома № по 

<

адрес> в г. Пенза № от 24.09.2015 с учетом дополнительного соглашения от 20.11.2015, предметом которого является долевое участие в возведении жилого дома со встроенными объектами обслуживания (стр. №), расположенного на земельном участке с кадастровым № по адресу: 

<

адрес>. Объектом договора является двухкомнатная квартира №, расположенная на пятнадцатом этаже в блок-секции 2, проектной общей площадью с учетом ... площади холодных помещений - 59,0 кв.м., общей площадью без учета холодных помещений - 57,9 кв.м., жилой площадью - 29,9 кв.м., лоджия площадью - 2,2 кв.м. Цена договора составляет 2548800 рублей. 14.01.2016 Управлением в отношении квартиры зарегистрирован Договор уступки права требования от 21.12.2015, заключенный между ООО «Строительное управление «Отделстрой» ИНН № и ООО «Строительное управление «Отделстрой» ИНН №. 09.02.2016 с целью улучшения жилищных условий между ООО «Строительное управление «Отделстрой» ИНН № и истцом был подписан договор уступки права требования в отношении квартиры. Кроме того, в ЕГРП была внесена запись № об ипотеке в силу закона в пользу ПАО Сбербанк России. Цена данного договора составила 2330000 рублей. Согласно п. 4.2.4 договора долевого участия застройщик обязан в срок до 30.09.2016 передать в собственность участника квартиру. Письмом № от 26.04.2016 ОАО «Пензастрой» уведомило истца о том, что дом будет введен в эксплуатацию не позднее 30.12.2016, а предусмотренный договором объект долевого строительства будет передан не позднее 30.03.2017. Однако до сих пор квартира не передана, уведомление о необходимости принятия квартиры по акту приема-передачи в адрес истца ответчиком не направлено. То есть срок передачи квартиры ответчиком был нарушен. Неустойка за период с 01.10.2016 по 26.03.2017 (просрочка 177 дней): 2548800 руб. * 10% / 100% / 300 * 2 = 1699,2 руб. * 177 дней = 300758.4 руб. Неустойка за период с 27.03.2017 по 01.05.2017 (просрочка 36 дней): 2548800 руб. * 9,75% / 100% / 300 * 2 = 1656,72 руб. * 36 дней = 59641,92 руб. Неустойка за период с 02.05.2017 по 18.06.2017 (просрочка 48 дней): 2548800 руб. * 9,25% / 100% / 300 * 2 = 1571,76 руб. * 48 дней = 75444,48 руб. Неустойка за период с 19 июня 2017 года по 28 июля 2017 (просрочка 40 дней): 2548800 руб.* 9%/ 100%/300* 2= 1529,28 руб. * 40 дней = 61171,2 руб. Таким образом, по состоянию на 28.07.2017 (дату направления ответчику претензии) общий размер неустойки за просрочку передачи квартиры составляет 497016 рублей. Претензия с просьбой выплатить неустойку за просрочку передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства за период с 01.10.2016 по 28.07.2017 в течение 14 календарных дней была вручена ответчику 28.07.2017. Однако ответа на данную претензию в адрес ответчика не поступило. На данный момент истец ждет передачи квартиры почти целый год. Сотрудники ответчика не дают точного ответа, когда реально будет передана квартира. Истец вынужден проживать с мужем и несовершеннолетним ребенком в однокомнатной квартире площадью менее 30 кв.м. и даже не может предположить, когда улучшатся его жилищные условия; откладываются планы по переезду в новую квартиру. Таким образом, истец испытывает нравственные переживания из-за существенного нарушения условий договора ответчиком. Размер понесенных нравственных страданий истец оценивает в 50000 рублей. На основании изложенного просила взыскать с ОАО «Пензастрой» в пользу ФИО1 неустойку в сумме 497016, компенсацию морального вреда в сумме 50000 рублей, штраф в размере 50% от суммы, присуждённой судом в пользу истца за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала, просил удовлетворить, ссылаясь на обстоятельства, изложенные в иске.

Представитель ответчика ОАО «Пензастрой», будучи извещенным надлежаще, в судебное заседание не явился, о причинах неявки не уведомил. 

Поскольку каких-либо сведений о наличии существенных препятствий для участия ответчика в судебном заседании не имеется, суд, руководствуясь, ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, с согласия истца, изложенного в протоколе судебного заседания, определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Выслушав объяснения истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Исходя из положений ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии со ст. 401 ГК РФ лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности. Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство.

Правоотношения сторон в части взыскания неустойки регулируются Федеральным законом от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ".

В соответствии со ст. 4 данного Закона, по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

Согласно ч. 2 ст. 6 вышеназванного вышеозначенного Закона в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В соответствии с ч. 9 ст. 4 вышеозначенного Закона к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство РФ о защите прав потребителей в части, не урегулированной данным Федеральным законом.

При рассмотрении дела судом установлено, что 24.09.2015 между застройщиком ОАО «Пензастрой» и участником долевого строительства ООО «Строительное управление «Отделстрой» с учетом дополнительного соглашения от 20.11.2015 был заключен договор об участии в долевом строительстве жилого дома № по 

<

адрес> в г.Пенза №, по условиям которого объектом долевого строительства, передаваемым участнику по настоящему договору, является двухкомнатная квартира №, расположенная на 15 этаже в блок-секции 2 жилого дома по адресу: 

<

адрес>, жилой площадью 29,9 кв.м., общей площадью с учетом ? площади холодных помещений 59,0 кв.м, общей площадью без учета холодных помещений 57,9 кв.м (п.п.1.1., 1.2. договора).

Согласно п.п. 3.1. (3.1.1-3.1.3) договора его цена составляет 2548800 рублей, расчеты за квартиру производятся участником в срок до 20.10.2015.

09.02.2016 между ООО «Строительное управление «Отделстрой» и ФИО2 был заключен договор уступки права требования, согласно п.1.1. и 1.2. которого цедент передает, а цессионарий принимает право требования к ОАО «Пензастрой» передачи в собственность двухкомнатной квартиры №, расположенная на 15 этаже в блок-секции 2 жилого дома по адресу: 

<

адрес>, жилой площадью 29,9 кв.м., общей площадью с учетом ... площади холодных помещений 59,0 кв.м, общей площадью без учета холодных помещений 57,9 кв.м.Цена договора составляет 2330000 рублей (п.3.1. договора), уплата производится в следующем порядке: сумма в размере 630 000 рублей за счет собственных средств в срок до 12.02.2016 включительно, сумма в размере 1700000 рублей за счет кредитных средств, полученных в ПАО Сбербанк (п.3.2. договора).

Обязательства по оплате исполнены участником долевого строительства ФИО1 в полном размере, что не оспаривалось ответчиком.

Согласно п.п. 4.2.2. – 4.2.4. договора об участии в долевом строительстве жилого дома № по 

<

адрес> в г.Пенза №

<

адрес> от 24.09.2015 застройщик обязан получить разрешение на ввод в эксплуатацию жилого дома до 30.06.2016, известить участника о получении разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома в течение 14 рабочих дней со дня его получения, в срок до 30.09.2016 передать в собственность участника квартиру, указанную в пункте 1.2. договора и правоустанавливающие документы, подтверждающие имущественные права участника. 

Сообщением от 26.04.2016 №-ом ОАО «Пензастрой» уведомило ФИО1 о том, что дом будет введен в эксплуатацию не позднее 30.12.2016, а предусмотренный договором объект долевого строительства будет передан не позднее 30.03.2017. ФИО2 предлагалось прийти в отдел продаж для подписания дополнительного соглашения к договору об изменении срока ввода жилого дома в эксплуатацию и срока передачи объекта долевого строительства.

Между тем, соглашения об изменении срока передачи квартиры застройщиком дольщику между сторонами не достигнуто, что не отрицалось сторонами по делу.

Пунктом 1 ст. 314 ГК РФ предусмотрено, в частности, что если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения, обязательство подлежит исполнению в этот день.

Таким образом, действительная просрочка исполнения обязательства со стороны ответчика возникла с 01.10.2016.

Согласно п.9.1. обязательства сторон считаются исполненными с момента уплаты участником в полном объеме денежных средств и процентов в соответствии с настоящим договором и подписания сторонами передаточного акта.

Из п.9.2. договора усматривается, что при нарушении условий договора стороны несут ответственность за неисполнение обязательств в соответствии с действующим законодательством.

Ответчиком не приведены обстоятельства, освобождающие его от ответственности. До настоящего времени квартира истцу в собственность не передана, акт приема-передачи не подписан.

28.07.2017 ФИО1 подана претензия в ОАО «Пензастрой», ответа на которую до настоящего времени ФИО1 не поступило.

На основании ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения; по требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков; кредитор не вправе требовать уплаты неустойки, если должник не несет ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства.

В силу п. 1 ст. 332 ГК РФ кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.

Оценив представленные и исследованные в судебном заседании доказательства в их совокупности и правовой взаимосвязи, суд находит подлежащим удовлетворению требование истца о взыскании неустойки за нарушение срока передачи квартиры с 01.10.2016 по 18.04.2017 (дату подачи искового заявления), так как данное обязательство ответчиком не исполнено.

За указанный период размер неустойки с учетом стоимости квартиры составляет 497016 рублей (из расчета: неустойка за период с 01.10.2016 по 26.03.2017 (просрочка 177 дней): 2548800 руб. * 10% / 100% / 300 * 2 = 1699,2 руб. * 177 дней = 300758.4 руб.; неустойка за период с 27.03.2017 по 01.05.2017 (просрочка 36 дней): 2548800 руб. * 9,75% / 100% / 300 * 2 = 1656,72 руб. * 36 дней = 59641,92 руб.; неустойка за период с 02.05.2017 по 18.06.2017 (просрочка 48 дней): 2548800 руб. * 9,25% / 100% / 300 * 2 = 1571,76 руб. * 48 дней = 75444,48 руб.; неустойка за период с 19 июня 2017 года по 28 июля 2017 (просрочка 40 дней): 2548800 руб.* 9%/ 100%/300* 2= 1529,28 руб. * 40 дней = 61171,2 руб.), которая подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

В соответствии со ст. 15 Закона РФ от 07.02.1992 г. N 2300-I "О защите прав потребителей", моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 10 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 20.12.1994 года N 10 "Некоторые вопросы применения законодательства о компенсации морального вреда", под моральным вредом понимаются нравственные или физические страдания, причиненные действиями (бездействием), посягающими на принадлежащие гражданину от рождения или в силу закона нематериальные блага (жизнь, здоровье, достоинство личности, деловая репутация, неприкосновенность частной жизни, личная и семейная тайна и т.п.), или нарушающими его личные неимущественные права (право на пользование своим именем, право авторства и другие неимущественные права в соответствии с законами об охране прав на результаты интеллектуальной деятельности) либо нарушающими имущественные права гражданина.

Согласно ст. 1101 ГК РФ, размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости. Характер физических и нравственных страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, и индивидуальных особенностей потерпевшего.

Учитывая, что в ходе судебного разбирательства по данному спору нашел подтверждение факт нарушения ОАО «Пензастрой» прав потребителя ФИО2, выразившегося в несоблюдении оговоренных сторонами сроков передачи объекта долевого строительства истцу, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении данного искового требования и о взыскании с ответчика денежной компенсации морального вреда в соответствии с положениями ст. 151 ГК РФ и ст. 15 Закона РФ от 7.02.1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей", при этом с учетом требований разумности, соразмерности и справедливости суд определяет размер данной компенсации, равным 5 000 руб. 

В соответствии с положениями п. 6 ст. 13 Закона РФ "О защите прав потребителей", согласно которым при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, которые не были удовлетворены в добровольном порядке, принимая во внимание, что ответчик не принял мер к удовлетворению требования истца в добровольном порядке, подлежит удовлетворению и требование истца о взыскании штрафа в размере 497016+5000/50%= 251008 руб.

При определении размера неустойки и штрафа суд учитывает баланс законных интересов сторон по делу, характер последствий нарушения обязательств, значимость предмета договора для истца, длительность просрочки исполнения обязательства ответчиком, отсутствие заявления ответчика о снижении размера штрафа и неустойки и не находит оснований для снижения последних.

В силу ч. 1 ст. 103 ГПК РФ с ответчика следует также взыскать в доход муниципального образования г. Пензы государственную пошлину, от уплаты которой истец при подаче иска был освобожден, в размере 8470, 16 руб. (8170,16 руб. по имущественному + 300 руб. по неимущественному требованиям).

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ОАО «Пензастрой» о защите прав потребителей удовлетворить.

Взыскать с ОАО «Пензастрой» в пользу ФИО1 неустойку за несвоевременное исполнение обязательства в размере 497016 руб.; компенсацию морального вреда в размере 5000 рублей; штраф за отказ в добровольном порядке удовлетворить требования потребителя в размере 251008 руб.

Взыскать с ОАО «Пензастрой» государственную пошлину в доход муниципального образования г. Пенза в размере 8470 (Восьми тысяч четырехсот семидесяти) рублей 16 копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Пензенский областной суд через Октябрьский районный суд г.Пензы в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий

Решение в окончательной форме изготовлено 18 октября 2017 года.