№ 2-1659/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05.06.2018 г.Воронеж

Советский районный суд г. Воронежа в составе: 

председательствующего судьи Нефедова А.С., 

при секретаре Городилиной В.В.,

с участием представителя истца ФИО1,

представителя ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к обществу с ограниченной ответственностью «Карат» о взыскании неустойки за просрочку передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, штрафа, компенсации морального вреда,

установил:

ФИО3 обратилась в суд с названным иском, указав, что 08.05.2014 года между ней и ООО «Карат» заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома № Ш 2-6-6/41, по которому она приобрела объект долевого строительства - 1 комнатную квартиру в многоквартирном жилом доме позиция №2 на 6-м этаже, строительный номер № (п. 1.2-1.4 договора), срок передачи объекта - 1-е полугодие 2015 года. Затем между ними было заключено дополнительное соглашение к вышеуказанному договору № Ш 2-6-6/41 от 16.11.2015 года, по которому она доплатила денежные средства и приобрела уже двухкомнатную квартиру. Пункт 2 дополнительного соглашения от 16.11.2015 года гласит - объект долевого строительства - жилое помещение (двухкомнатная квартира) общей площадью 64,11 кв.м, в многоквартирном доме - позиция №1, 5 этаж, секция 2, номер на площадке -4, строительный номер №. Пунктом 3 дополнительного соглашения от 16.11.2015 года предусмотрено - Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства в 3-м квартале 2016 года. По условиям договора за приобретаемую квартиру истец обязана была оплатить денежные средства в размере 2115630 рублей. Как следует из финансовой справки, выданной 09.12.2015 года ООО «Карат», свои обязательства по оплате квартиры истец выполнила в полном объеме. Однако ответчик до настоящего времени свои обязательства по передаче объекта долевого строительства не исполнил, ответ на ее претензию не дал, в связи с чем истец вынуждена обратиться в суд за защитой своих прав. В данном случае, на момент подачи иска, Застройщик нарушил свои обязательства по передаче объекта строительства на 493 дня (с 01.10.2016 года по 06.02.2018 года), поэтому неустойка составляет 632996,38 рублей. Более того, данная квартира приобреталась истцом для использования в личных и семейных целях, для обеспечения жилой площадью себя и членов ее семьи. Ввиду нарушения ответчиком сроков передачи объекта на такой большой срок, наличие в квартире даже на момент предъявления иска недостатков в черновой отделке, даже без учета того, что в квартире по состоянию на 01.10.2016 года должна была быть выполнена чистовая отделка, она постоянно, на протяжении более 1 года испытывает стресс, психические страдания, находится в состоянии постоянной нервозности и переживаниях относительно судьбы приобретенного объекта, так как квартира была приобретена еще и на ипотечные средства. Наличие недостатков качества квартиры, а также абсолютное игнорирование ее неоднократных претензий, длительная не передача квартиры истцу, сделали невозможным получение того, на что она вправе была рассчитывать при заключении договора. В результате истцу, как участнику долевого строительства, причинен моральный вред. Принимая во внимание требования разумности и справедливости, фактические обстоятельства, при которых ответчиком был причинен моральный вред истцу, учитывая ее индивидуальные особенности и продолжительность бездействий ответчика, истец оценивает причиненный ответчиком моральный вред в 60000 рублей. Просит взыскать с ответчика в пользу истца неустойку (пени) за нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в размере 632996,38 рублей; компенсацию морального вреда в размере 60000 рублей; штраф.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, обеспечила явку своего представителя ФИО1, действующего на основании доверенности, который исковые требования поддержал, просил удовлетворить их в полном объеме. 

Представитель ответчика ФИО2 просила уменьшить размер неустойки, компенсации морального вреда, штрафа.

Суд, выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Как установлено в судебном заседании и усматривается из материалов дела, 08.05.2014 года между ФИО3 и ООО «Карат» был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома № Ш2-6-6/41, по условиям которого застройщик обязался своими силами и/или с привлечением других лиц построить многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию передать объект долевого строительства участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод дома в эксплуатацию (п.1.1. договора) (л.д. 12-21).

Как указано в п.1.2. договора многоквартирный дом, входящий в состав жилого комплекса 

<

данные изъяты> (позиция №2), будет расположен на земельном участке по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, площадью 6016 кв.м. 

Согласно п. 1.4. названного договора объектом долевого строительства является жилое помещение - однокомнатная квартира, общей площадью ориентировочно 39,18 кв.м, расположенное в многоквартирном доме - Позиция №2, на 6 этаже (номер на площадке - 6, строительный номер - №).

В соответствии с п.2.1. договора ООО «Карат» обязался передать ФИО3 объект долевого строительства в первом полугодии 2015 года.

Таким образом, указанная в договоре квартира должна быть передана ответчиком не позднее 30.06.2015 г..

Исходя из п. 3.1. указанного договора цена объекта долевого строительства составила 1512740 рублей.

16.11.2015 года между ФИО3 и ООО «Карат» было заключено дополнительное соглашение к договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома № Ш2-6-6/41 от 08.05.2014 года (л.д. 22-26), по которому пункты договора изложены в следующей редакции: 

- многоквартирный 2-х секционный дом, входящий в состав жилого комплекса 

<

данные изъяты> (позиция №1), будет расположен на земельном участке по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, площадью 2890 кв.м (п.1.2 договора);

- объектом долевого строительства является жилое помещение - двухкомнатная квартира, общей площадью ориентировочно 64,11 кв.м, расположенное в многоквартирном доме - Позиция №1, на 5 этаже (секция – 2, номер на площадке - 4, строительный номер - №) (п. 1.4 договора);

- Застройщик обязался передать ФИО3 объект долевого строительства в третьем квартале 2016 года (п. 2.1 договора);

- цена объекта долевого строительства составила 2115630 рублей.

С учетом внесенных изменений в договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома № Ш2-6-6/41 от 08.05.2014 года, указанная в дополнительном соглашении квартира должна быть передана ответчиком не позднее 30.09.2016 г..

До настоящего времени квартира не передана истцу ответчиком.

Согласно ч.1 ст. 4 Федерального закона от декабря 2004 года N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с ч. 1, 2 ст. 6 ФЗ от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В соответствии со ст. 10 указанного Закона, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В соответствии со ст. 12 Федерального Закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Истец обязательства по договору исполнил в полном объеме, уплатив цену договора в полном размере, что подтверждается справкой ООО «Карат» (л.д. 27). 

В свою очередь, ответчик свои обязательства по договору надлежащим образом не исполнил, в установленный п.2.1 срок квартиру истцу не передал. 

В данном случае, истец просит взыскать неустойку в соответствии с ч.2 ст.6 Федерального Закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», с 01.10.2016 года по 06.02.2018 года. Просрочка исполнения обязательства за указанный период составляет 493 дня. Размер неустойки, подлежащей выплате истцу составляет 632996,38 рублей. 

Представитель ответчика в части взыскания неустойки исковые требований не оспорили, заявили ходатайство о снижении размера неустойки. 

В силу статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Согласно статье 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Согласно пункту 26 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от 04.12.2013, суд вправе уменьшить размер неустойки за нарушение предусмотренного договором участия в долевом строительстве многоквартирного дома срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, установив, что подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

Неустойка подлежит уменьшению в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым, в зависимости от степени выполнения ответчиком своих обязательств, действительного размера ущерба, причиненного в результате указанного нарушения, и других заслуживающих внимания обстоятельств.

Из пояснений представителя ответчика усматривается, что перенос сроков строительства дома являлся вынужденной мерой и был обусловлен исключительно техническими проблемами. 

Определяя размер подлежащей взысканию неустойки, суд принимает во внимание период просрочки обязательства, характер и соразмерность заявленной к взысканию суммы последствиям нарушенных обязательств; суд также учитывает и то, что ответчик в соответствии с требованиями закона принимал меры к изменению условий договора относительно сроков передачи квартиры, а также заслуживающие внимания обстоятельства, приходит к выводу о чрезмерности начисленной неустойки по сравнению с последствиями нарушения обязательств ответчиком. 

Кроме того, при определении судом размера неустойки, суд учитывает и то, что строительство жилого дома осуществляется за счет средств участников долевого строительства и взыскание неустойки в требуемом истцом размере может в дальнейшем повлиять на интересы других участников долевого строительства.

Оценивая собранные по делу доказательства, принимая во внимание представленный истцом расчет неустойки, суд полагает необходимым снизить на основании статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации сумму неустойки, определив последнюю в размере 40000 руб. 

В соответствии с ч. 9 ст. 4 Федерального Закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

01.02.2018 года истец обращался к ответчику с претензией, в которой просила добровольно выплатить в досудебном порядке неустойку за просрочку передачи спорной квартиры и компенсацию морального вреда, которая оставлена ответчиком без ответа (л.д. 139-141, 142, 143).

Принимая во внимание, что судом был установлен факт нарушения прав потребителя по договору о долевом строительстве, с ответчика подлежит взысканию компенсация морального вреда в пользу истца.

С учетом степени нравственных страданий истца, степени вины ответчика в нарушении прав истца как потребителя, а также, с учетом иных, заслуживающих внимания обстоятельств, в частности с учетом разумности и справедливости, суд считает возможным удовлетворить требование истца о взыскании компенсации морального вреда в сумме 10000 рублей.

Согласно пункту 6 статьи 13 Федерального закона «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. 

В данном случае с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере 25000 рублей (40000+10000).

Оснований для снижения штрафа в порядке ст.333 ГК РФ, судом не установлено.

Поскольку при подаче искового заявления истец от уплаты государственной пошлины освобожден, а в соответствии со ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Согласно ст. 333.19 НК РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию госпошлина в размере 1700 рублей.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Карат» в пользу ФИО3 неустойку за ненадлежащее исполнение договора участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома в размере 40000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 10000 рублей, штраф в сумме 25000 рублей, а всего 75000 /семьдесят пять тысяч/ рублей. 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Карат» в доход местного бюджета госпошлину в размере – 1700 рублей 00 копеек.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд через Советский районный суд г.Воронежа в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья А.С. Нефедов 

Мотивированное решение составлено 09.06. 2018 года