Дело №2-470/2017г.

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с.Парфеньево 21 декабря 2017г.

Нейский районный суд Костромской области в составе: 

председательствующего МАТЮХИНОЙ З.Н.,

при секретаре МИРОНОВОЙ С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Парфеньевского сельского поселения о признании права собственности на жилой дом, признании отсутствующим права собственности на квартиру, 

У с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Парфеньевского сельского поселения о признании права собственности на жилой дом, признании отсутствующим права собственности на квартиру, произвести соответствующие записи в Едином государственном реестре недвижимости,

В обоснование своих требований истец указывает на то, что согласно договора на передачу и продажу жилья в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ (договор приватизации), ему была передана безвозмездно в собственность квартира, расположенная по адресу

<

адрес> Фактически данное жильё является не квартирой, а жилым домом, что подтверждается технической документацией на жилой дом. В разделе экспликация к поэтажному плану дома каких-либо других квартир не значится.

Договор приватизации от ДД.ММ.ГГГГ. был зарегистрирован в Парфеньевской сельской администрации и Парфеньевской районной администрации.

Указывает, что в силу ст.1 Закона РСФСР от 04.07.1991г. № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РСФСР» ПРИВАТИЗАЦИЯ ЖИЛЬЯ - бесплатная передача в собственность граждан на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде…

В силу ст.5 ЖК РСФСР от 1991г. государственный жилой фонд включал в себя жилые дома и жилые помещения в других строениях, принадлежащих государству. 

Из толкования указанных норм жилищного законодательства следует, что Закон о приватизации в его первоначальной редакции устанавливал возможность приватизации жилых помещений, но не устанавливал возможность приватизации гражданами жилых домов, поэтому жилое помещение в договоре приватизации было указано как квартира.

Поскольку в силу действующего законодательства в области государственной регистрации прав и сделок с недвижимостью квартира и жилой дом - это два разных объекта недвижимости, фактически ему был передан жилой дом, а не квартира. Поэтому он просит признать отсутствующим право на квартиру и признать право собственности на жилой дом.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объёме по указанным в заявлении основаниям.

Ответчик - администрация Парфеньевского сельского поселения в суд своего представителя не направили, просили дело рассмотреть в отсутствие своего представителя, иск признают в полном объёме.

Третье лицо - представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Костромской области в судебное заседание не явился.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд находит заявление подлежащим удовлетворению.

В соответствии с Законом РФ от 4.07.1991г. «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» ЗАКРЕПЛЕНО ПРАВО ГРАЖДАН, ЗАНИМАЮЩИХ ЖИЛЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ ПО ДОГОВОРУ НАЙМА ИЛИ АРЕНДЫ В ГОСУДАРСТВЕННОМ И МУНИЦИПАЛЬНОМ ЖИЛИЩНОМ ФОНДЕ, ВКЛЮЧАЯ ЖИЛИЩНЫЙ ФОНД, НАХОДЯЩИЙСЯ В ХОЗЯЙСТВЕННОМ ВЕДЕНИИ ПРЕДПРИЯТИЙ ИЛИ ОПЕРАТИВНОМ УПРАВЛЕНИИ УЧРЕЖДЕНИЙ (ВЕДОМСТВЕННЫЙ ФОНД), НА УСЛОВИЯХ СОЦИАЛЬНОГО НАЙМА, ПРИОБРЕСТИ БЕСПЛАТНО ЭТИ ПОМЕЩЕНИЯ В СОБСТВЕННОСТЬ.

В силу положений ст.ст.551, 558 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В судебном заседании установлено следующее:

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и производственным объединением жилищно-коммунального хозяйства был заключён договор на передачу и продажу жилья в собственность граждан (договор приватизации), ему была передана безвозмездно в собственность квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес> 

Данный договор приватизации квартиры был зарегистрирован надлежащим образом в Парфеньевской сельской администрации и администрации Парфеньевского района. 

Федеральный закон РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» был принят только 03.07.1997г.

Однако фактически приобретённое истцом жильё является жилым домом, а не квартирой, что подтверждается технической документацией (справка о данных технического учёта по домовладению от 23.11.2017г. № 36, технический паспорт жилого дома от 08.09.2017г.).

Неправильное указание в договоре приватизации передаваемого жилого помещения было вызвано толкованием ранее действовавших норм ЖК РСФСР и Закона РСФСР «О приватизации жилищного фонда РСФСР».

Из буквального толкования указанных норм права следует, что возможность приватизации жилых домов исключалась, а предусматривалась возможность приватизации только жилых помещений (квартир) в домах.

Факт приобретения истцом жилого дома, а не квартиры, установлен материалами дела. По договору приватизации по адресу: 

<

адрес> находится жилой дом площадью 

<

данные изъяты> кв.м, состоящий из трех комнат. В данном доме ФИО1 зарегистрирован с ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, оценивая добытые в судебном заседании доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению.

Исходя из изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Признать право собственности ФИО1, 

<

данные изъяты>, в порядке приватизации на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> (литера А, инвентарный № 1-№). 

Жилой дом одноэтажный.

Общая площадь составляет 

<

данные изъяты> кв.м, 

в том числе площадь жилых комнат - 

<

данные изъяты> кв.м.

Площадь не отапливаемых помещений - 

<

данные изъяты> кв.м.

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности на жилой дом.

Признать отсутствующим право собственности ФИО1 на трёхкомнатную квартиру по вышеуказанному адресу: 

<

адрес> 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Костромской областной суд через Нейский районный суд (с.Парфеньево) в течение месяца со дня его окончательного изготовления.

Судья: (МАТЮХИНА З.Н.)