Дело № 2-845/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 декабря 2025 года с. Кунашак

Кунашакский районный суд Челябинской области, в составе: председательствующего судьи Насыровой Д.М.

при секретаре Важениной Э.Р.

с участием представителя истца по доверенности ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации Кунашакского муниципального района о признании права собственности на нежилое здание

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратился в суд с иском к администрации Кунашакского муниципального района о признании права собственности на недвижимое имущество – на нежилое знание конторы, общей площадью № кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>А. Указав в обоснование иска, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и Колхозом «

<

адрес>» заключен договор купли-продажи нежилого здания конторы, расположенного по адресу: 

<

адрес>А. В соответствии с п.2.4 Договора стоимость здания конторы составляет 100000 рублей, оплата истцом произведена в полном объеме. Договор зарегистрирован в Колхозе «

<

адрес>», но право собственности в Росреестре не зарегистрировано. Считает, что на основании указанного договора купли-продажи является собственником указанного нежилого помещения. Признание права собственности необходимо ему для регистрации права собственности.

В судебное заседание истец ФИО2 не явился, был извещен.

Представитель истца по доверенности ФИО1 исковые требования поддержал, по указанным в иске основаниям.

Представитель ответчика – администрация Кунашакского муниципального района в судебное заседание не явился, был извещен, представили заявление об отсутствии возражений по иску.

Представители третьих лиц, Управления Росреестра по 

<

адрес>, Управления имущественных и земельных отношений администрации Кунашакского муниципального района 

<

адрес>, Министерства имущества 

<

адрес>, МТУ Росимущества в Челябинской и Курганской областях в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований.

В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между истцом ФИО2 и Колхозом «

<

адрес>», истцом в собственность приобретено здание конторы, расположенной по адресу: 

<

адрес> б/н..

Согласно п. 2.3 указанного договора купли-продажи стоимость объекта недвижимости определена в размере 100000 рублей, которые уплачиваются наличными денежными средствами.

Из квитанции к приходному кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что истцом ФИО2 в кассу Колхоза «

<

адрес>» за здание конторы внесена сумма в размере 100000 рублей.

Постановлением Главы 

<

адрес> сельского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ, объекту недвижимости присвоен адрес: 

<

адрес>А.

Согласно сведениям из Единого государственного реестра недвижимости, право собственности на нежилое знание, общей площадью № кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>А, не зарегистрировано.

Из информации, представленной Управлением имущественных и земельных отношений администрации Кунашакского муниципального района, следует, что нежилое знание, расположенное по адресу: 

<

адрес>А, в реестре муниципальной собственности Кунашакского муниципального района не значится(л.д.19).

Согласно сведениям из Единого государственного реестра юридических лиц, Колхоз «

<

адрес>» прекратил свою деятельность ДД.ММ.ГГГГ, основание – определение суда о завершении конкурсного производства.

Согласно п. 1, 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. 1 ст. 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (пункт 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В судебном заседании не установлено о наличии возражений со стороны ответчика и третьих лиц, относительно требований истца.

В материалах дела отсутствуют сведения, что спорное нежилое помещение принадлежало на праве собственности третьим лицам, не являющимся сторонами договора купли-продажи.

Также в материалах дела отсутствуют доказательства того, что спорная сделка была совершена вопреки интересам Колхоза «

<

адрес>».

Согласно представленному в материалы дела технического паспорта на объект недвижимости, его общая площадь составляет № кв.м.

Согласно сведениям об инвентаризационной стоимости объекта недвижимости – здания конторы составляет 639231 рубль, соответственно размер госпошлины подлежащей уплате в бюджет составляет 17784 рубля 62 копейки. При обращении истцом в суд оплачена государственная пошлина в размере 4000 рублей, в связи с чем с истца в доход местного бюджета подлежит взысканию госпошлина в размере 13784 рубля 62 копейки.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194, 197-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за ФИО2(паспорт серии № №) право собственности на нежилое здание – здание конторы, общей площадью № кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>А.

Взыскать с ФИО2(паспорт серии № №) госпошлину в доход местного бюджета в размере 13784 рубля 62 копейки.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме путем подачи жалобы в Кунашакский районный суд.

Председательствующий Д.М. Насырова