№2-2359/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 июня 2017 года г.Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе

Председательствующего судьи Кузьминой А.В.

при секретаре Новиковой И.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ЗАО «Совхоз Москворецкий», СНТ «Земля» об установлении границ земельного участка, признании недействительными результатов межевания земельного участка, исключении сведений из Единого государственного реестра недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

Истец, уточнив свои требования, обратился в суд с иском к ответчикам и просил признать результаты межевания земельного участка с К№, принадлежащего ЗАО «Совхоз Москворецкий», недействительными, исключить сведения о границах указанного земельного участка из государственного кадастра недвижимости, об установлении границ земельного участка площадью 900 кв.м. с К№ по адресу: АДРЕС по варианту № экспертного заключения ООО «Элит Хаус Гео».

В обоснование заявленных исковых требований истец указывает на то, что является собственником земельного участка площадью 900 кв.м. с К№ по адресу: АДРЕС на основании договора купли- продажи от 06.02.2016г. Право за истцом было зарегистрировано, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 17.03.2016г. При постановке земельного участка на кадастровый учет было выявлено наложение поворотных точек земельного участка, принадлежащего ЗАО «Совхоз Москворецкий» на земельный участок истца. Посчитав свои права нарушенными, истица, обратилась с иском в суд.

В судебное заседании истец не явился, о рассмотрении извещен, имеется заявление о рассмотрении дела в отсутствие(т.1 л.д.85). Представитель истца по доверенности на заявленных требованиях с учетом уточнений настаивала по изложенным в иске обстоятельствам.

Представитель ответчика ЗАО «Совхоз Москворецкий» в судебное заседание явился, против удовлетворения требования возражал по доводам, изложенным в письменных возражениях.

Ответчик – представитель СНТ «Земля» в судебном заседании заявленные истцом требования поддержали.

Представители 3-х лиц в судебное заседание не явились, о рассмотрении судом извещались надлежаще.

Суд в силу ст.ст.12, 167 ГПК РФ, с учетом мнения представителей сторон, счел возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав пояснения представителей сторон, исследовав представленные суду письменные доказательства и оценив фактические данные в совокупности, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что истец является собственником земельного участка площадью 900 кв.м. с К№ по адресу: АДРЕС на основании договора купли- продажи от 06.02.2016г.(л.д.39-44) Право за истцом было зарегистрировано, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 17.03.2016г. границы земельного участка истца не установлены.

Земельный участок ответчика с К№ отмежеван и поставлен на государственный кадастровый учет, границы были установлены еще в 2009г.(л.д.121-182 т.1). Наличие сведений подтверждается кадастровым паспортом на земельный участок № от 31.05.2010г., выпиской из ЕГРН № от 07.04.2017г.(л.д.204-209 т.1)

Согласно выписке из ЕГРН от 07.02.2017г. № границы земельного участка истца с К№ не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Земельные участки СНТ «Земля» с западной стороны, где находиться спорный участок истца, не распланированы и не обозначены на местности. Спорный земельный участок истца имеет частичное (неполное) ограждение. При этом фактическая площадь земельного участка истца составляет 1159 кв.м., что на 259 кв.м. больше площади по правоустанавливающим документам.

СНТ «Земля», в границах которого находиться земельный участок истца споров по границам к ЗАО «Совхоз Москворецкий» не заявляет. Председателем СНТ «Земля» в 2009г. был подписан акт согласования границ земельного участка. 

На основании ст. 261 ГК РФ территориальные границы земельного участка определяются в порядке, установленном земельным законодательством, на основе документов, выдаваемых собственнику государственным органом по земельным ресурсам и землеустройству.

Определение местоположения и границ земельного участка на местности осуществляется путем межевания земельного участка.

Согласно ст. 17 Федерального Закона от 18 июня 2001 года «О землеустройстве» в редакции Федерального закона от 18 июля 2011 года № 242 порядок установления на местности границ объектов землеустройства определяется Правительством Российской Федерации

В соответствии с Постановлением Правительства РФ от 20 августа 2009 года № 688 «Об утверждении правил установления на местности границ объектов землеустройства» установление на местности границ объектов землеустройства осуществляется на основании сведений государственного кадастра недвижимости о соответствующих объектах землеустройства.

Установление на местности границ объекта землеустройства (вынос границ на местность) выполняется по координатам характерных точек таких границ (точек изменения описания границ объекта землеустройства и деления их на части), сведения о которых содержатся в государственном кадастре недвижимости.

В соответствии с Законом РФ N 93-ФЗ от 30.06.2006 года "О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества" (в частности, ст. 3 п. 8 которой внесены изменения в ст. 25.2 Закона РФ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", ст. 5, которой внесены изменения в ст. 19 Закона РФ "О государственном земельном кадастре") регистрация прав на земельные участки должна проводиться, исходя из уточненной при межевании площади земельного участка.

В силу положений ст. 39 ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" местоположение границ земельных участков подлежит в установленном этим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с заинтересованными лицами.

Согласно абзаца второго части 7 ст. 36 ЗК РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

В силу ч. 2 ст. 40 Федерального закона от 24.07.2007 года N 221-ФЗ местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или отсутствии письменных возражений таких лиц, надлежащим образом извещенных о проведении соответствующей процедуры.

В силу ч. 4, 5 ст. 40 указанного выше Закона, если местоположение соответствующих границ земельных участков не согласовано заинтересованным лицом или его представителем и такое лицо или его представитель представили в письменной форме возражения относительно данного согласования с обоснованием отказа в нем, в акт согласования местоположения границ вносятся записи о содержании указанных возражений. Представленные в письменной форме возражения прилагаются к межевому плану и являются его неотъемлемой частью.

В соответствии с ч. 9 ст. 38 ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании.

Определением суда от 27.03.2017г. по делу была назначена судебная землеустроительная экспертиза.

Согласно экспертному заключению № ООО «Элит Хаус Гео», по результатам проведенного обследования и геодезических измерений исследуемой территории установлено, что фактические границы земельного участка истца с к№ площадью 900 кв.м. по адресу АДРЕС частично обозначены на местности ограждением из проволочной сетки. Строений и сооружений на земельном участке не имеется. Фактическая площадь земельного участка истца с К№ составляет 1159 кв.м. Разность площадей (259 кв.м.) значительно превышает величину допустимого расхождения (21 кв.м.). Таким образом, фактическая площадь земельного участка истца не соответствует площади этого участка по правоустанавливающим документам. Фактические границы земельного участка истца не соответствуют ориентировочным границам этого участка по генплану проекта планировки и застройки СНТ «Земля». Фактический земельный участок истца входит в ориентировочные границы общего землепользования СНТ «Земля», входит в ориентировочные границы отвода общего землепользования СНТ «Земля» по гос. акту № за исключением западной части земельного участка ориентировочной площадью 23 кв.м. Западная часть фактического земельного участка истца № не входит в границы внутреннего контура земельного участка ответчика, а соответственно и в границы СНТ «Земля» согласно акту согласования границ земельного участка ЗАО «Совхоз Москворецкий» от 25.07.2009г. Восточная часть земельного участка истца площадью 139 кв.м. входит в границы внутреннего контура земельного участка ответчика, а соответственно и в границы СНТ «Земля» согласно акту согласования границ. Площадь контура наложения фактических границ земельного участка истца и кадастровых границ земельного участка с к№ составляет 1020 кв.м. Причиной наложения фактических границ земельного участка истца и кадастровых границ земельного участка ответчика в контуре площадью 1020 кв.м. является установление границы внутреннего контура земельного участка ответчика в соответствии с актом согласования границ земельного участка ЗАО «Совхоз Москворецкий» от 25.07.2009г., который был согласован с председателем правления СНТ «Земля». Площадь внутреннего контура земельного участка ЗАО «Совхоз Москворецкий» по сведениям ЕГРН составляет 79999 кв.м. Площадь общего землепользования СНТ «Земля» по гос. акту № равна 80000 кв.м. Разность площадей (1 кв.м.) не превышает величину допустимого расхождения (297 кв.м.). Таким образом, площадь внутреннего контура земельного участка с к№ по сведениям ЕГРН, соответствует площади общего землепользования СНТ «Земля» по гос. акту № в пределах допустимого расхождения(т.2 л.д.15-70).

Суд также учитывает, что правопредшественник истца каких-либо претензий к ЗАО «Совхоз Москворецкий» и СНТ «Земля» не предъявлял, корректировка генплана СНТ «Земля» не производилась. Доводы истца о наличии самозахвата со стороны ЗАО «Совхоз Москворецкий» по мнению суда также не обоснованы, поскольку границы участков были согласованы СНТ «Земля» и ЗАО «Совхоз Москворецкий» в установленном порядке, подписан акт согласования границ(т.1 л.д.7), споров по границами ответчики между собой не имеют.

Право собственности ответчика на земельный участок зарегистрировано в установленном законом порядке, в суде не оспорено, границы установлены еще в 2009г. до того, как истец стал собственником спорного земельного участка, а потому оснований для признания результатов межевания земельного участка К№ площадью 245590кв.м., предусмотренных законом, у суда не имеется.

При таких обстоятельствах, по мнению суда требования истца не подлежат удовлетворению в полном объеме, поскольку доводы истца о нарушении его прав действиями ответчика в ходе рассмотрения дела своего подтверждения не нашли.

В силу ст.98 ГПК РФ с истца в пользу ответчика, как с проигравшей стороны подлежат возмещению понесенные ответчиком расходы по оплате судебной землеустроительной экспертизы в размере 137 500руб. на основании платежных документов, копии которых предоставлены суду в ходе рассмотрения дела. 

Руководствуясь ст.ст.12, 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ЗАО «Совхоз Москворецкий», СНТ «Земля» об установлении границ земельного участка К№ площадью 900кв.м., расположенного по адресу: АДРЕС участок №, по варианту № экспертного заключения ООО «Элит Хаус Гео» №, признании недействительными результатов межевания земельного участка К№, общей площадью 245590кв.м., расположенного по адресу: АДРЕС, земельный участок расположен в западной части кадастрового квартала №, принадлежащего ЗАО «Совхоз Москворецкий», исключении сведений из Единого государственного реестра недвижимости об описании местоположения границ земельного участка К№, общей площадью 245590кв.м., расположенного по адресу: АДРЕС, земельный участок расположен в западной части кадастрового квартала №, – отказать.

Взыскать со ФИО1 в пользу ЗАО «Совхоз Москворецкий» в счет возмещения расходов по оплате экспертизы по делу 137 500 (сто тридцать семь тысяч пятьсот) рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Председательствующий: 

Мотивированное решение изготовлено 21 июня 2017 года