Дело № 3а-875/2019 

Р Е Ш Е Н И Е

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 ноября 2019 г. г. Брянск

Брянский областной суд в составе 

председательствующего Киселевой Е.А.

при секретаре Голодухиной А.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело по административному исковому заявлению АО «Брянскавтодор» к Управлению имущественных отношений Брянской области, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области, ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» об установлении кадастровой стоимости объектов недвижимости в размере их рыночной стоимости,

УСТАНОВИЛ:

АО «Брянскавтодор», действуя через представителя ФИО1, обратилось в суд с указанным административным иском, ссылаясь на то, что ему на праве собственности принадлежат следующие объекты недвижимости, расположенные по адресу: 

<

адрес>: земельный участок общей площадью 12 347 кв.м.; кадастровый №; земельный участок общей площадью 2 283 кв.м.; кадастровый №; земельный участок общей площадью 10 863 кв.м.; кадастровый №. Кадастровая стоимость указанных земельных участков по состоянию на 2 марта 2017 г. определена в размере 9 472 741, 87 руб.; 1 751 540, 43 руб.; 8 334 202, 23 руб., соответственно.

Считая кадастровую стоимость земельных участков завышенной, административный истец обратился в ООО «Брянский центр оценки и экспертизы» для определения рыночной стоимости объектов недвижимости. 

Согласно отчету об оценке №01-79-2019 от 22 апреля 2019 г. рыночная стоимость объектов недвижимости с кадастровыми номерами 32№ по состоянию на 2 марта 2017 г. составляет 2 571 633, 16 руб.; 481 416, 21 руб.; 2 262 545, 64 руб., соответственно.

В связи с тем, что административный истец является плательщиком земельного налога, а размер налоговых платежей зависит от кадастровой стоимости объекта налогообложения, АО «Брянскавтодор» считает возможным в соответствии с Федеральным законом «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» установить кадастровую стоимость указанных объектов недвижимости в размере их рыночной стоимости.

АО «Брянскавтодор» просит установить кадастровую стоимость объектов недвижимости, расположенных по адресу: 

<

адрес>: земельного участка общей площадью 12 347 кв.м.; кадастровый №; земельного участка общей площадью 2 283 кв.м.; кадастровый №; земельного участка общей площадью 10 863 кв.м.; кадастровый №, определенной по состоянию на 2 марта 2017 г., в размере 2 571 633, 16 руб.; 481 416, 21 руб.; 2 262 545, 64 руб., соответственно. 

Представитель административного истца в судебное заседание не явился, о месте и времени его проведения судом извещен надлежащим образом.

Представитель административного ответчика Управления имущественных отношений Брянской области в судебное заседание не явился. Из представленного отзыва следует, что административный ответчик возражает относительно удовлетворения заявленных административных исковых требований, поскольку установление кадастровой стоимости объектов недвижимости в размере рыночной стоимости, определенной в представленном административным истцом отчете об оценке, приведет к понижению консолидируемого бюджета Брянской области.

Представитель административного ответчика Управления Росреестра по Брянской области в судебное заседание не явился. Из представленного отзыва следует, что разрешение дела оставляет на усмотрение суда, поскольку заявленные требования сводятся к реализации права административного истца в судебном порядке на установление кадастровой стоимости в размере рыночной. Данное право, а также представленные административным истцом документы Управлением не оспариваются. 

Представитель административного ответчика ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» в судебное заседание не явился. Из представленного отзыва следует, что административный ответчик не оспаривает право административного истца на установление кадастровой стоимости спорных объектов недвижимости в размере рыночной стоимости.

Представитель заинтересованного лица администрации Трубчевского района Брянской области в судебное заседание не явился, о месте и времени его проведения судом извещен надлежащим образом; направил в адрес суда ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие. 

С учетом надлежащего извещения лиц, участвующих в деле, о времени и месте судебного разбирательства по делу, в соответствии с частью 2 статьи 150 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц. 

Исследовав материалы административного дела, суд приходит к следующему. 

Вопросы государственной кадастровой оценки регулируются Федеральным законом от 29 июля 1998 г. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» (с последующими изменениями, далее - Федеральный закон № 135-ФЗ).

Согласно положениям статьи 3 Федерального закона № 135-ФЗ под кадастровой стоимостью понимается стоимость, установленная в результате проведения государственной кадастровой оценки или в результате рассмотрения споров о результатах определения кадастровой стоимости либо определенная в случаях, предусмотренных статьей 24.19 настоящего Федерального закона.

Как следует из материалов дела, АО «Брянскавтодор» является собственником следующих объектов недвижимости, расположенных по адресу: 

<

адрес>: земельного участка общей площадью 12 347 кв.м.; кадастровый №; земельного участка общей площадью 2 283 кв.м.; кадастровый №; земельного участка общей площадью 10 863 кв.м.; кадастровый №.

В соответствии с выписками из Единого государственного реестра недвижимости о кадастровой стоимости объекта недвижимости от 29 апреля 2019 г., по состоянию на 29 апреля 2019 г., кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером № составляет 9 472 741, 87 руб., с кадастровым номером № – 1 751 540, 43 руб., с кадастровым номером № - 8 334 202, 23 руб. (внесена на основании акта определения кадастровой стоимости объектов недвижимости №32-0-1-96/3201/2017-162 от 2 марта 2017 г.)

Дата определения кадастровой стоимости, дата внесения сведений о кадастровой стоимости в ЕГРН, дата определения - 2 марта 2017 г. Сведения о данных объектах недвижимости были внесены в ЕГРН 2 марта 2017 г. 

Кадастровая стоимость спорных объектов недвижимости была определена (рассчитана) на основании ранее действовавшего Приказа Минэкономразвития РФ от 12 августа 2006 г. №222 «Об утверждении Методических указаний по определению кадастровой стоимости вновь образуемых земельных участков и существующих земельных участков в случаях изменения категории земель, вида разрешенного использования или уточнения площади земельного участка» в соответствии с Приказом Управления имущественных отношений Брянской области «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости (за исключением земельных участков), расположенных на территории муниципального района «Трубчевский» №1884 от 26 ноября 2015 г.

На основании статьи 245 КАС РФ юридические лица и граждане вправе обратиться в суд с административным исковым заявлением об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости в случае, если результатами определения кадастровой стоимости затронуты их права и обязанности.

В соответствии с пунктом 6 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 30 июня 2015 г. № 28 «О некоторых вопросах, возникающих при рассмотрении судами дел об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости» с административным исковым заявлением о пересмотре кадастровой стоимости вправе обратиться юридические и физические лица, владеющие объектом недвижимости на праве собственности, постоянного (бессрочного) пользования или пожизненного наследуемого владения, а также иные лица, если результатами определения кадастровой стоимости затронуты их права и обязанности. 

На основании статьи 65 ЗК РФ кадастровая стоимость земельного участка устанавливается для целей налогообложения и в иных случаях, предусмотренных Кодексом, федеральными законами.

АО «Брянскавтодор», как собственник земельных участков, согласно пункту 1 статьи 388 НК РФ признается плательщиком земельного налога. При этом в силу статьи 390 НК РФ налоговая база по земельному налогу определяется как кадастровая стоимость земельных участков, признаваемых объектом налогообложения в соответствии со статьей 389 НК РФ.

В силу пункта 3 статьи 3 НК РФ налоги и сборы должны иметь экономическое основание и не могут быть произвольными. Связанные с кадастровой стоимостью обязательные платежи, составляющие доходную часть бюджетов различных уровней, должны отвечать требованиям экономической обоснованности.

Таким образом, несоответствие внесенной в государственный кадастр недвижимости кадастровой стоимости объектов недвижимости (земельных участков) нарушает права административного истца, как плательщика налога на имущество организаций. При этом выбранный заявителем способ защиты права соответствует действующему законодательству. 

В соответствии с частью 1 статьи 62 КАС РФ лица, участвующие в деле, обязаны доказывать обстоятельства, на которые они ссылаются как на основания своих требований или возражений, если иной порядок распределения обязанностей доказывания по административным делам не предусмотрен настоящим кодексом.

Обязанность доказать обоснованность размера рыночной стоимости, устанавливаемой в качестве кадастровой, лежит на административном истце.

В силу статей 70, 246 КАС РФ при разрешении дел об оспаривании результатов кадастровой оценки по основанию установления в отношении объекта оценки его рыночной стоимости одним из допустимых письменных доказательств является отчет оценщика.

Административным истцом в качестве доказательства действительной рыночной стоимости вышеуказанных объектов недвижимости представлен отчет об оценке №01-79-2019 от 22 апреля 2019 г., составленный ООО «Брянский центр оценки и экспертизы», согласно которому рыночная стоимость объектов недвижимости с кадастровыми номерами № по состоянию на 2 марта 2017 г. составляет 2 571 633, 16 руб.; 481 416, 21 руб.; 2 262 545, 64 руб., соответственно.

Согласно разъяснениям Верховного Суда РФ, данным в пункте 20 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 30 июня 2015 г. № 28 «О некоторых вопросах, возникающих при рассмотрении судами дел об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости», исследуя отчет об оценке объекта недвижимости, суд проверяет его на соответствие законодательству об оценочной деятельности, в том числе федеральным стандартам оценки (статьи 1, 20 Закона об оценочной деятельности).

В соответствии с частью 1 статьи 12 Федерального закона № 135-ФЗ итоговая величина рыночной стоимости объекта оценки, указанная в отчете, составленном по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Федеральным законом, признается достоверной, если в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, или в судебном порядке не установлено иное.

Принимая во внимание существенную разницу между кадастровой и рыночной стоимостью объектов оценки, в целях проверки доводов сторон и установления юридически значимых обстоятельств, по делу была назначена и проведена судебная оценочная экспертиза, производство которой поручено ООО «Брянский оценщик», на разрешение которой были поставлены вопросы о соответствии представленного административным истцом отчета требованиям законодательства РФ об оценочной деятельности и определении итоговой величины рыночной стоимости объекта. 

Согласно заключению эксперта №131 от 10 октября 2019 г., отчет №01-79-2019 от 22 апреля 2019 г., выполненный ООО «Брянский центр оценки и экспертизы», соответствует требованиям законодательства РФ об оценочной деятельности и федеральным стандартам оценки. В связи с чем, рыночная стоимость объектов недвижимости, указанных в отчете, по состоянию на 2 марта 2017 г. не устанавливалась. 

Данное заключение эксперта лицами, участвующими в рассмотрении дела, не оспаривается и суд принимает его в качестве доказательства по делу, учитывая, что заключение выполнено в соответствии с законодательством об экспертной и оценочной деятельности, содержит все необходимые сведения доказательственного значения. Эксперт предупрежден об уголовной ответственности по статье 307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения, имеет специальное образование, длительный стаж работы.

Таким образом, с учетом экспертного заключения суд находит, что содержание отчета свидетельствует о том, что итоговая рыночная стоимость объектов оценки не является произвольной, при оценке объектов оценщик придерживался принципов, предусмотренных федеральными стандартами оценки, отчет базируется на достоверных правоустанавливающих документах об объектах оценки, оценщиком проанализирован рынок объектов оценки, необходимые факторы, оказывающие влияние на их рыночную стоимость.

Каких-либо сомнений в обоснованности отчета об оценке и достоверности определения рыночной стоимости объектов оценки, с учетом исследованных материалов дела, у суда не имеется.

Оценивая в совокупности собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении административного иска и установлении кадастровой стоимости спорных земельных участков с кадастровыми номерами №, расположенных по адресу: 

<

адрес>, принадлежащих истцу на праве собственности, в размере их рыночной стоимости 2 571 633, 16 руб.; 481 416, 21 руб.; 2 262 545, 64 руб.; соответственно, по состоянию на 2 марта 2017 г. 

По смыслу статей 24.18, 24.20 Федерального закона № 135-ФЗ актом, на основании которого сведения о кадастровой стоимости вносятся в Единый государственный реестр недвижимости в случае ее пересмотра, может служить вступившее в законную силу решение суда.

Таким образом, настоящее решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости соответствующих сведений об изменении кадастровой стоимости спорных земельных участков.

Согласно разъяснениям, приведенным в пункте 25 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 30 июня 2015 г. № 28, ввиду того, что сведения о дате подачи заявления о пересмотре кадастровой стоимости подлежат внесению в государственный кадастр недвижимости и применяются для целей налогообложения и иных установленных законодательством целей, в резолютивной части решения указывается дата подачи соответствующего заявления.

Законом об оценочной деятельности для юридических лиц, органов государственной власти и органов местного самоуправления установлен обязательный досудебный порядок урегулирования спора, в связи с этим датой подачи заявления для указанных лиц является дата обращения в Комиссию.

С учетом обращения АО «Брянскавтодор» 14 мая 2019 г. в Комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Управлении Росреестра по Брянской области с заявлением о пересмотре результатов определения кадастровой стоимости спорных объектов недвижимости датой подачи заявления об установлении кадастровой стоимости принадлежащих административному истцу спорных объектов недвижимости в размере их рыночной стоимости следует считать 14 мая 2019 г., то есть дату обращения в указанную Комиссию. 

Руководствуясь статьями 180, 249 КАС РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Административное исковое заявление АО «Брянскавтодор» к Управлению имущественных отношений Брянской области, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области, ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» об установлении кадастровой стоимости объектов недвижимости в размере их рыночной стоимости удовлетворить.

Установить кадастровую стоимость: 

- земельного участка общей площадью 12 347 кв.м.; кадастровый №; адрес: 

<

адрес>, равной рыночной стоимости в размере 2 571 633, 16 руб.,

по состоянию на 2 марта 2017 г.;

- земельного участка общей площадью 2 283 кв.м.; кадастровый №; адрес: 

<

адрес>, равной рыночной стоимости в размере 481 416, 21 руб., по состоянию на 2 марта 2017 г.;

- земельного участка общей площадью 10 863 кв.м.; кадастровый №; адрес: 

<

адрес>, равной рыночной стоимости в размере 2 262 545, 64 руб., по состоянию на 2 марта 2017г.

Вновь установленная кадастровая стоимость объектов недвижимости подлежит внесению в Единый государственный реестр недвижимости. 

Датой подачи заявления считать 14 мая 2019 г.

Решение может быть обжаловано в Первый апелляционный суд общей юрисдикции через Брянский областной суд в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме. 

Председательствующий Е.А. Киселева 

Мотивированное решение изготовлено 18 ноября 2019 г.