Дело № 2-196/2025

34RS0026-01-2025-000197-43

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Ленинск 23 апреля 2025 года

Ленинский районный суд Волгоградской области в составе председательствующего судьи Бирюкова А.В., 

при секретаре Прямухиной О.А., 

с участием истца ФИО2,

представителя истца ФИО5, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации Заплавненского сельского поселения Ленинского муниципального района Волгоградской области о признании права собственности на жилой дом, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратилась в суд с иском к администрации Заплавненского сельского поселения Ленинского муниципального района Волгоградской области о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес>, далее - жилой дом, указывая, что в 1971 году её матери ФИО3 как работнику совхоза «Заплавинский» был предоставлен для проживания жилой дом. Она проживала в этом жилом доме с матерью до ДД.ММ.ГГГГ. Её мать умерла ДД.ММ.ГГГГ и после её смерти она продолжила после матери владеть этим домом как своим собственным. На жилой дом кроме неё больше никто не претендует. Она полагает, что может приобрести жилой дом в собственность в порядке приобретательской давности.

Истец просит суд признать за ней, ФИО2, право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>. 

В судебном заседании истец ФИО2 исковые требования поддержала по доводам, изложенным в исковом заявлении, дополнив их тем, что совхоз «Заплавинский» был ликвидирован, её мать при жизни более 45 лет проживала в жилом доме, сама она после смерти матери стала пользоваться домом как своим собственным, пользуется им до настоящего времени. 

Представитель истца ФИО5 в судебном заседании исковые требования поддержал по доводам, изложенным в исковом заявлении. 

Представитель ответчика администрации Заплавненского сельского поселения Ленинского муниципального района Волгоградской области в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания уведомлен судебной повесткой, не возражает против удовлетворения искового требования ФИО2 

Выслушав истца, представителя истца, свидетелей, изучив материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования истца подлежат удовлетворению.

Согласно пункту 3 статьи 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно пунктам 1, 3 ст. 225 ГК РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (п. 3 ст. 234 ГК РФ).

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя (п. 4 ст.234 ГК РФ).

Приобретение права собственности в порядке ст. 234 ГК РФ направлено на устранение неопределенности в правовом статусе имущества, владение которым как своим собственным длительное время осуществляется не собственником, а иным добросовестным владельцем в отсутствие для этого оснований, предусмотренных законом или договором.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Из пункта 16 указанного Постановления Пленума следует, что по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В соответствии с абзацем 1 пункта 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу приведенных положений ГК РФ и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации в их взаимосвязи, приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим.

Длительность такого открытого и непрерывного владения в совокупности с положениями об отказе от права собственности и о бесхозяйных вещах, а также о начале течения срока приобретательной давности с момента истечения срока давности для истребования вещи предполагают, что титульный собственник либо публичное образование, к которому имущество должно перейти в силу бесхозяйности либо выморочности имущества, не проявляли какого-либо интереса к этому имуществу, не заявляли о своих правах на него, фактически отказались от прав на него, устранились от владения имуществом и его содержания.

Добросовестность предполагает, что вступление во владение не было противоправным, совершено внешне правомерными действиями.

Добросовестное заблуждение давностного владельца о наличии у него права собственности на данное имущество положениями статьи 234 ГК РФ не предусмотрено в качестве обязательного условия для возникновения права собственности в силу приобретательной давности.

Напротив, столь длительное владение вещью, право на которую отсутствует, предполагает, что давностный владелец способен знать об отсутствии у него такого права, особенно в отношении недвижимого имущества, возникновение права на которое, по общему правилу, требует формального основания и регистрации в публичном реестре.

Требование о добросовестном заблуждении в течение всего срока владения противоречит смыслу положений статьи 234 ГК РФ, без какого-либо разумного объяснения препятствует возвращению вещи в гражданский оборот и лишает лицо, открыто и добросовестно владеющее чужой вещью как своей, заботящееся об этом имуществе и несущее расходы на его содержание, не нарушая при этом ничьих прав, легализовать такое владение, оформив право собственности на основании статьи 234 ГК РФ.

При этом в силу пункта 5 статьи 10 названного Кодекса добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

Более того, само обращение в суд с иском о признании права в силу приобретательной давности является следствием осведомленности давностного владельца об отсутствии у него права собственности.

По смыслу ст. 234 ГК РФ и разъяснения приведенного выше Постановления, основополагающим условием для приобретения права собственности на имущество в порядке приобретательной давности является установление судом добросовестности владения, которое фактически обусловливает и иные его условия - открытость и владение имуществом как своим собственным.

Исходя из уведомления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 10 апреля 2025 года, в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о жилом доме. 

Жилой дом имеет общую площадь 52,7 кв.м, расположен по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес>.

Свидетель Свидетель №1 суду показала, что она проживает в п. 

<

адрес> с 1972 года. Она работала в совхозе «Заплавинский», вместе с ней в этом совхозе работала ФИО3 ФИО3 уже тогда проживала в жилом доме по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>. Вместе с ФИО3 проживало четверо её детей. Трое детей умерли, в настоящее время осталась только одна дочь ФИО2 ФИО3 проживала в этом жилом доме до дня своей смерти, то есть до 2018 года. После смерти ФИО3 домом пользуется её дочь ФИО2 Совхоз «Заплавинский» перестал существовать в 90-х годах. Никто кроме ФИО2 на жилой дом не претендует. 

Свидетель Свидетель №2 суду показала, что в п. 8 Марта она проживает с 1967 года, она знала ФИО3, которая работала дояркой в совхозе «Заплавинский». Совхозом «Заплавинский» ФИО3 был предоставлен жилой дом, в котором она жила со своими четырьмя детьми. Из детей в настоящее время в живых осталась только дочь ФИО2 ФИО3 жила в жилом доме до дня своей смерти, а умерла она в 2018 году. После смерти матери жилым домом стала пользоваться дочь ФИО3 ФИО2 Никто на этот жилой дом, кроме ФИО2, не претендует. 

Согласно свидетельству о рождении ФИО4 родилась ДД.ММ.ГГГГ, её матерью является ФИО3

24 апреля 1992 года был зарегистрирован брак ФИО4 и ФИО6, жене присвоена фамилия ФИО7. 

10 декабря 1996 года брак ФИО1 и ФИО6 был расторгнут, ей присвоена фамилия ФИО7. 

ФИО3 умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, с 1971 года и до дня своей смерти ФИО3 на протяжении более 45 лет проживала в указанном жилом доме, открыто, непрерывно и добросовестно владея им, и использовала его как свое собственное имущество, при этом в течение всего времени владения ответчик и иные лица какого-либо интереса к спорному имуществу как выморочному либо бесхозяйному не проявляли, о своих правах не заявляли, мер по содержанию спорного имущества не предпринимали. После смерти ФИО3 её дочь ФИО2 продолжила открыто, непрерывно и добросовестно владеть жилым домом и использует его как свое собственное имущество до настоящего времени, присоединив таким образом ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владела ФИО3, правопреемником которой она, ФИО2, является. 

До настоящего времени право собственности на спорный жилой дом ни за кем, в том числе за истцом, не зарегистрировано.

Учитывая, что с исковым заявлением о признании права собственности на объект недвижимого имущества в силу приобретательной давности лицо вправе обратиться не ранее истечения восемнадцатилетнего срока с момента начала пользования данным имуществом (15 лет срока приобретательной давности + 3 года срока исковой давности по иску об истребовании имущества из чужого незаконного владения), то за истцом может быть признано право собственности на спорное имущество в силу приобретательной давности (ст. 234 ГК РФ).

Истец с учетом приведенных выше обстоятельств, а именно владения жилым домом ФИО3, правопреемницей которой является ФИО2, длительно, на протяжении более 50 лет, добросовестно, открыто и непрерывно владела жилым домом как своим собственным недвижимым имуществом.

С учётом изложенного суд приходит к выводу о том, что исковое требование истца является обоснованным и подлежит удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194 - 198 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л :

Признать за ФИО2 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Волгоградского областного суда через Ленинский районный суд Волгоградской области в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: подпись

Решение в окончательной форме изготовлено 12 мая 2025 года.

Судья: подпись

Копия верна

Судья Бирюков А.В.