Дело № 2-1601/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Гулькевичи 02 октября 2018 года 

Гулькевичский районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Бочко И.А., 

при секретаре Чеботаревой В.Н., 

с участием истца ФИО2,

представителя ответчика ФИО1 по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, 

представителя третьего лица Гаражный кооператив № – председателя Ф.В.Д., 

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО2 к Администрации МО Гулькевичский район о признании права собственности, 

установил:

Истец обратился в суд с иском к ответчику и просит признать за ним право собственности на гаражный бокс №, в потребительском кооперативе «Гаражный кооператив № по эксплуатации гаражей для индивидуальных владельцев», общей площадью 37,3 кв.м, по адресу: 

<

адрес>.

Свои требования обосновал тем, что решением исполкома Гулькевичского городского Совета народных депутатов от 27 октября 1982 года № было решено создать кооператив № по строительству эксплуатации индивидуальных гаражей и выделен в этих целях земельный участок, площадью 1,00 га в 

<

адрес>. Решением исполкома Гулькевиского районного Совета народных депутатов Краснодарского края от 10 ноября 1982 года №, решение исполкома Гулькевичского городского Совета народных депутатов утверждено. В 1991 года решением исполнительного комитета Гулькевичского городского Совета народных депутатов Краснодарского края от 28 августа 1991 года № гаражному кооперативу № дополнительно прирезали земельный участок площадью 0,07 га из свободных городских земель к ранее выделенному участку площадью 1,0 га и разрешено строительство типовых гаражей для индивидуального автотранспорта. Земельному участку присвоен адрес: 

<

адрес>. В 2012 году истец приобрел гаражный блок литер Г, площадью 37,3 кв.м, которому присвоен №, с 2012 года постоянно пользуется гаражом. Его членство в потребительском кооперативе «Гаражный кооператив № по эксплуатации гаражей для индивидуальных владельцев» оформлено с 27 июля 2012 года. Земельный участок площадью 12530 кв.м почтовый адрес ориентира 

<

адрес>, кадастровый номер №, категория земель - земли населенных пунктов, целевое назначение - для размещения гаражей и автостоянок был передан в аренду потребительскому кооперативу ««Гаражный кооператив № по эксплуатации гаражей для индивидуальных владельцев», согласно договору аренды земельного участка № от 13 сентября 2013 года. Договор зарегистрирован в установленном законом порядке. Признать право собственности на гараж во внесудебном порядке не представляется возможным, так как отсутствуют документы, подтверждающие законность постройки, в частности отсутствует разрешение на ввод объектов в эксплуатацию. 

В судебном заседании истец ФИО2 поддержал свои требования в полном объеме по изложенным в иске основаниям.

Представитель ответчика Администрации МО Гулькевичский район ФИО1 в решении вопроса полагается на усмотрение суда.

Представитель третьего лица Гаражный кооператив № – председатель ФИО3 считает требования истца обоснованными. 

Суд, выслушав участников процесса, изучив материалы дела, приходит к выводу, что требования истца обоснованны и подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В силу ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Пленум Верховного Суда РФ и Пленум Высшего Арбитражного Суда РФ в совместном постановлении «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» № 10/22 от 29 апреля 2010 года указали, что отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. Иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании установлено, что решением исполкома Гулькевичского городского Совета народных депутатов от 27 октября 1982 года № решено создать кооператив № по строительству эксплуатации индивидуальных гаражей, и выделен в этих целях земельный участок, площадью 1,00 га в 

<

адрес>

Решением исполнительного комитета Гулькевиского районного Совета народных депутатов Краснодарского края от 10 ноября 1982 года № решение исполкома Гулькевичского городского Совета народных депутатов о создании кооператива № по строительству гаражей и выделении земельного участка, площадью 1,00 га кооперативу № в 

<

адрес> из состава городских земель и разрешении строительства индивидуальных гаражей согласно типовому проекту, было утверждено.

Решением исполнительного комитета Гулькевичского городского Совета народных депутатов Краснодарского края от 28 августа 1991 года № гаражному кооперативу № разрешено прирезать земельный участок, площадью 0,07 га из свободных городских земель к ранее выделенному участку, площадью 1,0 га и строительство типовых гаражей для индивидуального автотранспорта, согласно прилагаемой схеме.

Постановлением главы Гулькевичского городского поселения № от 28 июня 2007 года земельному участку в 

<

адрес>, предназначенному для обслуживания зданий гаражей автогаражного кооператива № присвоен адрес: 

<

адрес>

28 января 1993 года Гаражному кооперативу № 

<

адрес> выдано свидетельство № о праве пользования землей на основании решения Гулькевичского горсовета № от 27.10.1982 года и № от 28.01.1991 года для индивидуальных гаражей, площадью 1,09 га.

23 августа 2007 года земельный участок площадью 12552 ±39 кв.м из земель населенных пунктов для эксплуатации и обслуживания гаражей по адресу: 

<

адрес>А, поставлен на кадастровый учет с кадастровым номером №. Правообладателем в кадастровом паспорте указан Кооператив №, вид права - постоянное бессрочное пользование.

13 сентября 2013 года между Администрацией МО Гулькевичский район и потребительским кооперативом «Гаражный кооператив № по эксплуатации гаражей для автомобилей индивидуальных владельцев» заключен договор № аренды указанного земельного участка сроком по 13 сентября 2023 года.

Согласно техническому заключению, выполненному экспертом-техником ИП Ф.В.Д. на основании визуального обследования можно сделать вывод, что основные строительные конструкции гаражного бокса № соответствуют действующим нормативным требованиям и находятся в нормальном состоянии, не нуждаются в укреплении, соответствуют требуемым характеристикам надежности и обеспечивают безопасную эксплуатацию здания. Гаражный бокс соответствует требованиям СП 113.13330-.2012 «Стоянки автомобилей» (актуализированная версия СНиП 21-02-99* «Стоянки автомобилей»), не нарушает права и законные интересы третьих лиц. Гаражный бокс возможно признать пригодным для эксплуатации в соответствии с СП 113.13330-.2012 «Стоянки автомобилей» и действующим законодательством на территории РФ и Краснодарского края со следующими технико-экономическими показателями: общая площадь 37,3 кв.м, в том числе основная – 37,3кв.м.

Учитывая, что согласно техническому заключению гараж возведен на земельном участке, выделенном под строительство именно гаражей, соответствует строительным и пожарным нормам, не нарушаются права и законные интересы граждан и не создается угроза их жизни или здоровью, суд считает возможным сохранить самовольно построенный гараж.

В соответствии с ч.4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно справке потребительского кооператива «Гаражный кооператив № по эксплуатации гаражей для автомобилей индивидуальных владельцев» № от 20 июля 2018 года, ФИО2 является владельцем гаражного бокса № в гаражном кооперативе площадью 37,3 кв.м, член кооператива с 2012 года, уплативший паевой взнос в полном объеме.

Учитывая изложенное, суд полагает возможным признать за истцом право собственности на спорный гаражный бокс. 

Из части 1 статьи 3 Федерального закона № 218-ФЗ от 13 июля 2015 года «О государственной регистрации недвижимости», вступившего в законную силу с 01.01.2017 года, следует, что государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и представление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, осуществляются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами.

Во исполнение указанной нормы права полномочия по государственному кадастровому учету недвижимого имущества с 01 января 2017 года осуществляются Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии и ее территориальными органами.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Иск ФИО2 к Администрации МО Гулькевичский район о признании права собственности – удовлетворить. 

Признать за ФИО2 право собственности на гаражный бокс № в потребительском кооперативе «Гаражный кооператив № по эксплуатации гаражей для индивидуальных владельцев», общей площадью 37,3 кв.м, по адресу: 

<

адрес>.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Краснодарский краевой суд через Гулькевичский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме. 

Судья