Дело № 2-585/2023 

УИД 45RS0006-01-2023-000681-23

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

р.п. Каргаполье 15 ноября 2023 г.

Каргапольский районный суд Курганской области в составе:

председательствующего судьи Киселевой Н.С.,

при секретаре судебного заседания Корепановой Т.А.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, Администрации Каргапольского муниципального округа Курганской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке приобретательной давности,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился с иском к ФИО2, Администрации Каргапольского муниципального округа Курганской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке приобретательной давности.

В обоснование иска указал, что он в 2005 году приобрел у ФИО2 жилой дом и земельный участок по 

<

адрес>. В настоящее время жилому дому и земельному участку присвоен адрес: 

<

адрес>. Документ - расписка о приобретении жилого дома и земельного участка не сохранились. При совершении сделки ФИО2 передал ему документы на жилой дом и земельный участок. Сделку в установленном законом порядке не зарегистрировали, а в настоящее время сделать это не представляется возможным так как место нахождения ФИО2 ему не известно, а расписка о приобретении имущества утрачена.

С 2005 года, то есть более 15 лет он добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется жилым домом и земельным участком, несет бремя их содержания, за свой счет производит необходимый ремонт, благоустройство, поддерживая дом в пригодном для проживания состоянии. Других лиц, которые имели бы право владения и пользования указанным жилым домом и земельным участком, не имеется. Жилой дом и земельный участок не находятся в муниципальной либо государственной собственности. 

Просит суд, признать за ним, ФИО1 право собственности на жилой дом общей площадью 28,7 кв.м. и земельный участок из земель населенных пунктов с разрешенным использованием: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1 798 кв.м. с кадастровым №*, расположенные по 

<

адрес>

В судебном заседании ФИО1 исковые требования поддержал, просил их удовлетворить. В дополнении пояснил, что дом и земельный участок у ФИО2 покупал не он, а его жена - ФИО3, но договор надлежащим образом оформлен не был. ФИО2 уехал из населенного пункта в Свердловскую область, требований о вселении не заявлял, недавно звонил, ругался, почему не переоформлен дом, так как на него приходят налоги. Жена давно умерла, он с 2005 года непрерывно проживает в доме, пользуется земельным участком. В настоящее время возникла потребность оформить право собственности, так как он хочет провести газ в дом.

Представитель ответчика Администрации Каргапольского муниципального округа Курганской области ФИО4, действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело без её участия, заявленные требования оставила на усмотрение суда.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело без его участия, не возражал об удовлетворении заявленных требований.

Суд определил, рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц в порядке положения ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

При рассмотрении дела были допрошены свидетели.

Свидетель В. - брат истца, в судебном заседании пояснил, что с 2005 года его брат проживает в 

<

адрес>. Он продал корову или телку и на эти деньги купил дом у ФИО2, который писал расписку, но она утеряна. С этого времени брат живет в доме, пользуется земельным участком.

Свидетель У. - дочь истца, в судебном заседании пояснила, что с 2005 года отец проживает в 

<

адрес>, он купил дом у ФИО2, который писал расписку, но она не сохранилась. С этого времени отец живет в доме, несет расходы по его содержанию, пользуется земельным участком. ФИО2 требования о вселении в дом не заявлял.

Заслушав объяснения истца, свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что спорными объектами являются жилой дом, общей площадью 28,7 кв.м, с кадастровым номером №*, и земельный участок, площадью 1798 кв.м., вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером №*, расположенные по адресу: 

<

адрес>

Как следует из ответа на запрос суда Администрации Каргапольского муниципального округа от 2 октября 2023 г., согласно постановления Администрации Каргапольского поссовета Каргапольского района Курганской области от 20 августа 2010 г. № 198а «О проведении инвентаризации и уточнении адресного хозяйства муниципального образования рабочий поселок Каргаполье Каргапольского района Курганской области», была проведена переадресация жилого 

<

адрес>.

Из выписки из ЕГРН от 28 сентября 2023 г., предоставленного по запросу суда ППК «Роскадастр» по Курганской области следует, что жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>, принадлежат на праве собственности ФИО2 (л.д. 24).

Истец в обоснование своих исковых требований ссылается на давность владения и просит признать за ним право собственности на жилой дом и земельный участок, по основанию, предусмотренному ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Договорных обязательств при передаче дома и земельного участка истцу, между ФИО1, ФИО2 и Администрацией Каргапольского муниципального округа Курганской области при рассмотрении дела не установлено. Истец в судебном заседании пояснил, что при покупке дома и земельного участка была составлена расписка между ФИО2 и его женой – В. Жена умерла, расписка не сохранилась.

Согласно п. 16 указанного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 ГК Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать суду те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований или возражений.

Исследуя доказательства в совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований, поскольку при рассмотрении дела нашли подтверждения доводы истца о том, что он с 2005 года добросовестно, открыто, непрерывно владеет спорным имуществом, пользуется жилым домом и земельным участком.

Владение жилым домом и земельным участком, в том числе местной администрацией, не оспаривалось.

С учетом изложенного, суд считает возможным удовлетворить исковые требования ФИО1 о признании за ним права собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

исковые требования ФИО1 (паспорт №*) к ФИО2 (паспорт №*), Администрации Каргапольского муниципального округа Курганской области (ИНН 

<

***>) о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке приобретательной давности, удовлетворить.

Прекратить право собственности ФИО2 на жилой дом, общей площадью 28,7 кв.м., с кадастровым номером №*, а также земельный участок, площадью 1798 кв.м., с кадастровым номером №*, разрешенное использование: для ведение личного подсобного хозяйства, расположенных по адресу: 

<

адрес>

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, общей площадью 28,7 кв.м., с кадастровым номером №*, а также земельный участок, площадью 1798 кв.м., с кадастровым номером №*, разрешенное использование: для ведение личного подсобного хозяйства, расположенных по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Курганского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Каргапольский районный суд Курганской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: Н.С. Киселева

Мотивированное решение изготовлено 17.11.2023

Судья: Н.С. Киселева