к делу №2-1644/2020

УИД № 23RS0051-01-2020-002868-18

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Тимашевск 19 октября 2020 года

Тимашевский районный суд Краснодарского края в составе 

председательствующего Ломака Л.А..,

при секретаре Тагиной Ю.Е., 

с участием истца – ФИО1, 

представителя ответчика по доверенности № 58 от 02.12.2019 года, ведущего специалиста юридического отдела администрации Тимашевского городского поселения Тимашевского района ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Тимашевского городского поселения Тимашевского района о признании права собственности на магазин, 

установил:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к администрации Тимашевского городского поселения Тимашевского района о признании права собственности на магазин. 

В обоснование требований указал, что 30.12.2013 на основании договора купли-продажи истцом приобретен земельный участок площадью 48 кв.м. и расположенного на нем здание магазина, площадью 37,9 кв.м. 31.07.2018 администрацией Тимашевского городского поселения выдано разрешение на реконструкцию объекта капитального строительства здания. В связи с тем, что площадь фактической застройки 68.80 кв.м. Постановлением администрации от 07.07.2020 отказано в предоставлении разрешения на отклонение в пределах разрешенного строительства. Согласно техническому заключению по определению соответствия требованиям строительных норм и правил здание литер «А» с возведенными мансардами этажом литер «над/А» соответствует требованиям СП 118.13330.2020 «Общественные здания и сооружения», а также строительным нормам и правилам, что обеспечивает безопасную эксплуатацию, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. 

В судебном заседании истец требования поддержал, просил признать за ним право собственности на здание магазина литер «А» с возведенным мансардным этажом литер «над\А», общей площадью 65,80 кв.м. по адресу: 

<

адрес> А. 

Представитель ответчика в судебном заседании против удовлетворения исковых требований возражал, указал, что истцом допущены отклонения от предельных параметров разрешенного строительства. 

Выслушав стороны, исследовав представленные доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании, ФИО1 является собственником земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов – для предпринимательской деятельности, площадью 48 кв.м. (свидетельство о государственной регистрации права 23-

<

№>), а также собственником здания магазина, назначение: торговое, общая площадь 37,9 кв.м. Литер А, этажность: 1, подземная этажность 0 (свидетельство о государственной регистрации права 

<

№>). 

31.07.2018 ФИО1 выдано разрешение на реконструкцию 

<

№>-2018, согласно которому общая площадь составляет 69,40 кв.м. площадь участка 48 кв.м., объем 400 куб.м., количество этажей 2 (высота не более 12 м.), площадь застройки 60,56 кв.м.

Администрацией Тимашевского городского поселения Тимашевского района № 485 от 07.07.2020 вынесено постановление об отказе в предоставлении разрешения на отклонение от представленных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства для земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

В настоящее время согласно техническому паспорту 28.07.2020 экспликация здания магазина литер «А» по адресу: 

<

адрес>, после возведения мансардного этажа литер «над/А» следующая: мансардный этаж – литер над/А – помещение № 1 – коридор – 2 кв.м; мансардный этаж – литер над/А – помещение № 2 – подсобное помещение – 22,70 кв.м; мансардный этаж – литер над/А – помещение № 3 – санузел - 3,20 кв.м; 1 этаж – Литер А – помещение № 1 – торговый зал 28,10 кв.м; 1 этаж – Литер А – Помещение № 2 – склад - 9, 00 кв.м; 1 этаж – Литер А – Помещение № 3 – санузел – 0,80 кв.м. Общая площадь строения Литер «над/А,А» составляет 65,80 кв.м.

Согласно техническому заключению от 31.08.2020 ГБУ КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» отдел по Тимашевскому району здание магазина литер «А» с возведенным мансардным этажом литер «над/А», расположенное по адресу: 

<

адрес> А, соответствует требованиям СП 118.13330.2012 «Общественные здания и сооружения». Архитектурно-планировочное решение здания магазина литер «А» с возведенным мансардным этажом литер «над/А», соответствует принятому технологическому процессу и отвечают требованиям действующих норм проектированию. Здание магазина литер «А» с возведенным мансардным этажом литер «над/А» в целом удовлетворяет требованиям предъявленным к общественным зданиям, не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания и не превышает предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом. Несущие конструкции здания литер «А» с мансардным этажом литер «над/А» относится к I категории технического состояния – нормальное. При данной категории состоянии отсутствуют видимые повреждения и трещины, свидетельствующие о снижении несущей способности конструкций. Выполняются условия эксплуатации согласно требованиям норм и проектной документации. Необходимость в ремонтно-восстановительных работах отсутствует.

Исходя из положений ч.1 ст.222 ГК РФ следует, что пристройка (мансардный этаж) к зданию магазина является самовольной, вместе с тем, согласно техническому заключению по определению соответствия строительным нормам и правилам возведенной пристройки по состоянию на 31.08.2020, последняя не создает препятствий в пользовании имуществом другим собственникам, соответствует требованиям строительных норм и правил (СНиП), технических регламентов, сводов правил, норм пожарной безопасности, ее конструктивные решения не несут опасности для жизни человека, а также не нарушают прав и охраняемых законом интересов других лиц.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что расположенный по адресу: 

<

адрес> А., магазин, в реконструированном виде соответствует строительным нормам и правилам, следовательно, обеспечивает безопасную эксплуатацию, пристройка к нему не превышает предельных параметров разрешенного строительства, возведена без нарушений градостроительных и строительных норм и правил, при этом права и охраняемые законом интересы других лиц не нарушает, угрозу жизни и здоровью граждан не создает, а единственным признаком самовольной постройки является отсутствие разрешения на строительство и акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которого лицо, создавшее постройку, предпринимало меры. 

При таких обстоятельствах, исходя из характера настоящего спора, собранных по делу доказательств в их совокупности, в соответствии с положениями ч.3 ст.222 ГК РФ, поскольку это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, в связи с представленными доказательствами, суд считает возможным удовлетворить заявленное требование.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194 - 197 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление ФИО1 к администрации Тимашевского городского поселения Тимашевского района о признании права собственности на магазин – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на реконструированный магазин литера «А» с возведенным мансардным этажом литер «над/А», общей площадью 65,80 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> А.

Решение суда, вступившее в законную силу, является основанием для регистрации права собственности на указанное имущество и осуществления кадастрового учета изменения объекта недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Тимашевский районный суд в течение месяца со дня его принятии в окончательной форме.

Решение суда изготовлено в окончательной форме 23.10.2020.

Председательствующий