РЕШЕНИЕ

ИФИО1

12 июля 2021 года 

<

адрес>

Домодедовский городской суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи 

О.Б. Рагулиной 

при секретаре 

ФИО3 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО4, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО8 к Комитету по управлению имуществом Администрации городского округа Домодедово Московской области, Администрации городского округа Домодедово Московской области о признании права, обязании передать в собственность комнату в коммунальной квартире по договору купли-продажи

УСТАНОВИЛ:

ФИО4, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО5 обратилась с иском к Комитету по управлению имуществом Администрации городского округа Домодедово Московской области, Администрации городского округа Домодедово Московской области о признании права на предоставлении по договору купли-продажи комнаты в коммунальной квартире площадью 8,4 кв.м. по адресу: 

<

адрес> (далее спорная квартираа), обязании передать в собственность истцов по договору купли-продажи указанную комнату. 

В обоснование требований истица указала, что она и ее несовершеннолетний сын являются собственниками (по ? доли каждый) двух смежных комнат общей площадью 25,1 кв.м.. Третья комната в спорной квартире площадью 8,4 кв.м. принадлежит ответчику, по договору социального найма никому не предана. Руководствуясь ст. 59 ЖК РФ, получив отказ ответчика от продажи комнаты, истица обратилась в суд. 

В судебном заседании представитель не явившейся истицы ФИО6 (доверенность – л.д. 44) требования поддержала по доводам, изложенным в иске, указав, что истца малоимущей не является, на учете в качестве нуждающейся в улучшении жилищных условий не состоит.

Представитель ответчиков ФИО7 (доверенность – л.д.62,63) иск не признала, пояснив, что отказ администрации в заключении договора купли-продажи спорной комнаты в коммунальной квартире является законным.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) дело рассмотрено в отсутствии неявившейся истицы.

Выслушав участников процесса, исследовав и оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам. 

Согласно абз.1 ст. 10 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

В соответствии со ст. 59 ЖК РФ освободившееся жилое помещение в коммунальной квартире, в которой проживают несколько нанимателей и (или) собственников, на основании их заявления предоставляется по договору социального найма проживающим в этой квартире нанимателям и (или) собственникам, если они на момент освобождения жилого помещения признаны или могут быть в установленном порядке признаны малоимущими и нуждающимися в жилых помещениях. При отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в частях 1 и 2 названной статьи, освободившееся жилое помещение предоставляется по договору купли-продажи гражданам, которые обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления, на основании их заявления. При отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в частях 1 - 3 настоящей статьи, вселение в освободившееся жилое помещение осуществляется на основании договора социального найма в порядке, предусмотренном настоящим Кодексом.

Исходя из смысла ч. 3 ст. ст. 59 ЖК РФ следует, что существенное значение имеет размер общей площади жилого помещения приходящегося на оного человека в спорной квартире. 

Согласно частям 1 - 3 статьи 50 ЖК РФ нормой предоставления площади жилого помещения по договору социального найма является минимальный размер площади жилого помещения, исходя из которого определяется размер общей площади жилого помещения, предоставляемого по договору социального найма. Норма предоставления площади жилого помещения по договору социального найма устанавливается органом местного самоуправления в зависимости от достигнутого в соответствующем муниципальном образовании уровня обеспеченности жилыми помещениями, предоставляемыми по договорам социального найма, и других факторов.

В соответствии с п.1 Решения Совета депутатов городского округа Домодедово МО от ДД.ММ.ГГГГ N 1-4/710 "Об установлении нормы предоставления площади жилого помещения по договору социального найма и учетной нормы площади жилого помещения в городском округе 

<

адрес>» утверждена норма предоставления площади жилого помещения по договору социального найма в размере 15 квадратных метров общей площади на одного человека.

В силу п. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Ранее истца обращалась с иском к ответчикам об обязании заключить договор социального найма жилого помещения на спорную квартиру, Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от 16.12.2020 (л.д.51-54) Решение Домодедовского городского суда от 22.07.2020 (л.д.47-50) отменено, по делу принято новое решение, которым в иске ФИО4, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО5 отказано в удовлетворении требований. 

Судом установлено, что 

<

адрес> (общей площадью 55,0 кв.м., жилая – 33,5 кв.м.) по адресу: 

<

адрес> является коммунальной трехкомнатной квартирой (технический паспорт, сведения об инвентаризационной стоимости, кадастровый паспорт – л.д.18-34), в которой:

- комната № (жилая площадь 13,1 кв.м., площадь с местами общего пользования 21,51 кв.м.);

- комната № (жилая площадь 12,00 кв.м., площадь с местами общего пользовании 19,7 кв.м.);

- комната № (жилая площадь 8,4 кв.м., площадь с местами общего пользования 13,79 кв.м.). 

ФИО4 и несовершеннолетний ФИО5 являются сособственниками (по ? доле каждый) двух смежных комнат №7,8 в спорной квартире (свидетельство о государственной регистрации – л.д. 9, договор о безвозмездной передаче жилья в собственность – л.д.10-11, свидетельство о государственной регистрации права – л.д.12, свидетельство о праве на наследство по закону – л.д. 13).

Право собственности на указанные комнаты зарегистрировано надлежащим образом (выписка из ЕГРН – л.д.21-23).

Комната №6является муниципальной собственностью (выписка - л.д.46).

На момент рассмотрения настоящего спора комната № 6 свободна, что подтверждено материалами дела (л.д. 55,56).

При обращении в суд в спорной квартире проживали и были зарегистрированы только истцы (выписка из домовой книги – л.д. 24), при этом общая площадь (включая площадь комнат и мест общего пользования) жилого помещения, приходящегося на каждого проживающего составляла более 15 кв.м. на человека, согласно справке Администрации городского округа 

<

адрес> - 41.21 кв.м (л.д. 66).

Не влияет на выводы суда, тот факт, что в период рассмотрения спора (17.06.2021) в квартире зарегистрирован супруг истицы (выписка из домовой книги - л.д. 64), так как на момент обращения в Администрацию городского округа Домодедово Московской области в квартире проживали только истцы.

Истица обращалась в Администрацию городского округа Домодедово Московской области по вопросу выкупа спорной комнаты (л.д.25,26), Администрация отказала, в связи с отсутствием оснований предусмотренных ст. 59 ЖК РФ (л.д.27). 

На основании изложенного, в связи с тем, что истцы обеспечены жилым помещением превышающим норму предоставления, иск удовлетворению не подлежит 

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Отказать ФИО4, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО2 в удовлетворении иска к Комитету по управлению имуществом Администрации городского округа Домодедово Московской области, Администрации городского округа Домодедово Московской области о признании права на предоставлении по договору купли-продажи комнаты в коммунальной квартире площадь 8,4 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, обязании передать в собственность истцов по договору купли-продажи комнату в коммунальной квартире площадью 8,4 кв.м. по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы в Московский областной суд через Домодедовский городской суд.

Председательствующий судья О.Б. Рагулина