КОПИЯ

Дело № 2-4408/2025

УИД 05RS0031-01-2025-001585-25

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 октября 2025 года г. Махачкала

Ленинский районный суд г. Махачкалы Республики Дагестан в составе председательствующего судьи Айгуновой З.Б., при секретаре судебного заседания Темирхановой Д.Р.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3, ФИО7 о признании отсутствующим право собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился с учетом уточнений в суд с иском к ФИО3, ФИО7 о признании недействительной сделки договора купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> заключенного между ФИО6 и ФИО2, признании недействительным свидетельства на право постоянного владения, пожизненно наследуемого владения на землю, бессрочного постоянного пользования землей от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Махачкалинским горкомземом на имя ФИО2, признании недействительными результаты межевания, содержащиеся в межевом плане земельного участка с кадастровым номером №, признании отсутствующим право собственности ФИО6 на плане земельный участок с кадастровым номером №, погасить в ЕГРН запись о кадастровом учете и запись о регистрации права собственности в отношении плане земельного участка с кадастровым номером №.

В обосновании истец ссылается, что на основании членской книжки садовода ему выделен земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в ходе проведения кадастровых работ по уточнению границ земельного участка выявлено наложение на земельный участок с кадастровым номером №.

Земельный участок ответчик расположен на территории с/т Авиагрегат, и не может располагаться в пределах территории с/т «Перестройка».

В судебное заседание стороны, будучи надлежащим образом извещенными не явились.

В связи с неявкой надлежащим образом извещенных ответчиков, суд нашел возможным рассмотреть иск в отсутствие ответчиков в порядке заочного искового производства. 

Суд, изучив материалы дела, приходит к следующему:

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

На основании положений статьи 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ч. 1 ст. 64 Земельного кодекса Российской Федерации земельные споры рассматриваются в судебном порядке. В частности, к таким спорам относятся споры смежных землепользователей относительно определения местоположения границ земельных участков.

Земельным участком признается часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи (пункт 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации; часть 8 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").

Границы являются главным индивидуализирующим признаком земельного участка и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию (часть 4.2 статьи 1 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности"; часть 2 статьи 8 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").

В соответствии с частью 2, пунктом 3 части 4 статьи 8 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в кадастр недвижимости вносятся основные сведения об объекте недвижимости, к числу которых отнесено описание местоположения объекта недвижимости, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате уточнения местоположения границ земельных участков.

В соответствии со статьей 70 Земельного кодекса Российской Федерации государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствии с пунктом 3 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право может быть оспорено только в судебном порядке.

Согласно разъяснениям, изложенным в абзаце 4 пункта 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения, оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Верховным Судом Российской Федерации в Определениях от 24.04.2018 N 117-КГ18-13, от 25.12.2018 N 5-КГ18-262 сформулирована правовая позиция, согласно которой иск об отсутствии права имеет узкую сферу применения и не может заменять собой виндикационный, негаторный или иные иски, поскольку допустим только при невозможности защиты нарушенного права иными средствами. Выбор способа защиты вещного права, квалификация спорного отношения судом и разрешение вещно-правового конфликта зависит от того, в чьем фактическом владении находится спорное имущество. Иск о признании права отсутствующим может быть удовлетворен судом в случае, если истец является владеющим собственником недвижимости, право которого зарегистрировано в ЕГРН. Таким образом, выбор способа нарушенного права должен соответствовать характеру нарушенного права, способ защиты права, избранный истцом, должен в результате применения восстанавливать это нарушенное право. При избрании способа защиты путем признания права отсутствующим запись в ЕГРН должна нарушать права истца, то есть истец должен обладать аналогичным с ответчиком правом в отношении объекта имущественных прав, поскольку в противном случае признание права ответчика отсутствующим не восстановит нарушенные права истца.

О том, что иск о признании зарегистрированного права или обременения отсутствующим является исключительным способом защиты, который подлежит применению лишь тогда, когда нарушенное право истца не может быть защищено посредством предъявления специальных исков, предусмотренных действующим гражданским законодательством, указано и п. 3 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 1 (2019) (утв. Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 24.04.2019).

Согласно ч. 2 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Суд приходит к выводу, что юридически значимым обстоятельством является установление факта принадлежности истцу садового участка в определенных границах, а также расположение в пределах указанных границах земельного участка с кадастровым номером №, а также обстоятельства, связанные с порядком внесения в ЕГРН сведений о координатах земельного участка с кадастровым номером №, обстоятельства, касающиеся определения месторасположения земельных участков с учетом их нумерации и первичных землеотводных документов.

Согласно членской книжке садовода ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 в с/т «Перестройка» предоставлен земельный участок № (42) 40.

Согласно архивной справке от ДД.ММ.ГГГГ в документах архивного фонда администрации 

<

адрес> в списках членов садоводческого товарищества запись 42 значится ФИО5

Согласно заключению кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ выявлено наложение земельного участка с кадастровым номером № на земельный участок по адресу: 

<

адрес>, с/т «Перестройка» №.

Согласно выписке из ЕГРН собственником земельного участка с кадастровым номером № является ФИО6

Согласно материалам реестрового дела право собственности ФИО6 возникло на основании сделки купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ заключенной с ФИО2

Согласно свидетельству на право постоянного владения, пожизненного наследуемого владения ФИО2 предоставлен земельный участок № в по адресу: 

<

адрес>, мкр. Авиагрегат.

Согласно заключению эксперта ООО «Республиканский центр судебной экспертизы» от ДД.ММ.ГГГГ определить соответствие фактического местоположения земельного участка истца, по адресу: 

<

адрес>, с/т «Перестройка-3», участок №. землеустроительной документации (графической части), не представляется возможным в силу отсутствия названной документации.

<

адрес> и месторасположение земельного участка № истца, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с/т «Перестройка-3», соответствует площади и месторасположению того же участка истца указанного в межевом плане, за исключением некоторого смещения части участка по межеванию относительно его фактического расположения. кроме того местоположение земельного участка №, по тому же адресу, соответствует сведениям территориального планирования, проекту планировки территории и ПЗЗ в полном объёме, т.е. в зоне Ж4 (оттенён оранж. цветом), в зоне индивидуальной жилой застройки (ИЖС, 1-3 этажа).

<

адрес> и местоположение земельного участка с кадастровым №№, соответствует площади и месторасположению того же участка ответчика указанного в сведениях территориального планирования, проекту планировки территории и ПЗЗ в полном объёме, т.е. в зоне Ж4 (оттенён оранж. цв.) -зоне индивидуальной жилой застройки (ИЖС, 1-3 этажа).

Определить соответствие фактического местоположения земельного участка ответчика с кадастровым №№, первичным землеустроительным (землеотводным) и правоустанавливающим документам, не представляется возможным в силу отсутствия названной документации.

Данные земельные участки сторон накладываются друг на друга, площадь наложения. установлена в следующих пределах:

-участок истца по межеванию, ограниченный точками (е-ё-ж-з-и-д-е). площадью 500 кв.м, и участок ответчика по кадастровому учёту, ограниченный точками (а-б-в-г-а). площадью 573кв.м., налагаются между собой, площадь наложения, ограниченная точками (е-ж-з-г-е), составляет 465 кв.м.;

-участок истца по факту, ограниченный точками (3-4-6-7-3). площадью 492 кв.м, и участок ответчика по факту, ограниченный точками (1-5-6-г-1). площадью 573кв.м.. налагаются между собой, площадь наложения составляет 478 кв.м.

Суд, оценивая экспертное заключение по правилам статей 59, 60 и 67 ГПК РФ, не находит оснований сомневаться в достоверности его выводов, поскольку выводы эксперта изложены последовательно, полно, содержат исчерпывающие ответы на поставленные судом вопросы, неясностей и противоречий не содержат, основаны на анализе и сопоставлении всех материалов дела, представленных на экспертизу, согласуются с имеющимися в деле документами и доказательствами.

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу, что формирование кадастровых границ земельного участка с кадастровым номером № осуществлено в пределах границ земельного участка предоставленного истцу.

Порядок предоставления земельных участков и возникновения прав на них в 1992 - 1994 г.г. регулировался Законом ДССР от 16 мая 1991 года "О земле", Постановлением Правительства Российской Федерации от 19 марта 1992 года N 177 "Об утверждении форм свидетельства о праве собственности на землю, договора аренды земель сельскохозяйственного назначения и договора временного пользования землей сельскохозяйственного назначения", Указом Президента Российской Федерации от 27 октября 1993 года N 1767 "О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России", Постановлением Совета Министров ДАССР от 8 января 1992 года "О форме государственного акта на право собственности на землю, пожизненного, наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей", указанием Госкомзема ДАССР от 23 января 1992 года N 07-5-4 "О форме и выдаче свидетельств на правовладения, пожизненного наследуемого владения и бессрочного (постоянного) пользования землей".

В соответствии со статьями 14 и 15 Закона ДССР от 16 мая 1991 года "О земле", действовавшего с 1991 года до введения в действие Земельного кодекса РФ в октябре 2001 года, предоставление земельных участков производилось путем отвода земельного участка и установления ее границ на местности и приступать к пользованию предоставленным земельным участком до установления границ этих участков в натуре (на местности) и выдачи документов, удостоверяющих право на земельный участок, запрещается.

Согласно статьям 113 и 114 Земельного кодекса РСФСР землеустроительный процесс состоял из подготовительных работ, разработки прогнозов, схем, проектов землеустройства, отвода земельных участков в натуре, подготовку документов, удостоверяющих право владения и пользования землей.

Установленная в порядке землеустройства организация территории является обязательной для собственников земли, землевладельцев, землепользователей и арендаторов.

В соответствии с Положением о порядке ведения государственного земельного кадастра, утвержденным Постановлением Правительства Российской Федерации от 25 августа 1992 года N 622 "О совершенствовании ведения государственного земельного кадастра в Российской Федерации" (пункты 6, 8, 10, 14), данные государственного земельного кадастра подлежат обязательному применению при изъятии и предоставлении земель, проведении землеустройства, сведения о правовом положении земельных участков отражаются в государственной кадастровой книге земель, целевом назначении земельных участков, регистрация данных производится на основании решений соответствующих органов о предоставлении земель в собственность, а владение, пользование и аренду участков после уточнения границ участков в натуре, оформления и выдачи документов.

Из пунктов 9.1 и 9.2 Инструкции по межеванию, утвержденной Комитетом Российской Федерации по земельным ресурсам и землеустройству 8 апреля 1996 года, предусмотрено, что по результатам землеустройства составляется акт (на практике - акт выноса границ земельного участка в натуре, либо акт отвода земельного участка, либо акт установления и согласования границ земельного участка).

В связи с этим, предоставление земель на территории Республики Дагестан в период с 1991 года до 29 октября 2001 года должно было производиться на основании решения уполномоченного органа государственной власти или органа местного самоуправления путем отвода участка на местности с составлением уполномоченными на то органами чертежа границ земель участка на местности.

Доказательства подтверждающие наличие землеотводных документов на земельный участок с кадастровым номером № материалы регистрационного дела не содержат и стороной ответчика суду не представлены. 

С учетом изложенного требования истца суд находит подлежащими удовлетворению.

В соответствии с п. 1 ст. 2 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - государственная регистрация прав) - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, судебные решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, решения о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки.

Поскольку нарушение права собственности истца на спорный объект недвижимости нашло свое подтверждение в ходе рассмотрения дела, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворить требования о погашении в ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №.

Согласно материалам дела 26.08.2025 представителем истца ФИО4 в счет оплаты услуг эксперта на депозитный счет управления Судебного департамента внесена денежная сумма в размере 30000 рублей.

В соответствии со ст. 97 ГПК РФ денежные суммы, причитающиеся экспертам, выплачиваются по окончании судебного заседания, в котором исследовалось заключение эксперта, за счет средств, внесенных на счет, указанный в части первой статьи 96 настоящего Кодекса.

Согласно абзацу первому пункта 2.6 Регламента организации деятельности федеральных судов и управлений Судебного департамента в субъектах Российской Федерации по работе с лицевыми (депозитными) счетами для учета операций со средствами, поступающими во временное распоряжение, утвержденного приказом Судебного департамента при Верховном Суде Российской Федерации от 5 ноября 2015 г. N 345, перечисление денежных средств с лицевого (депозитного) счета производится финансово-экономическим отделом суда (управления) только на основании судебного акта, вступившего в законную силу, содержащего указание в резолютивной части о выплате денежных средств залогодателю, лицам, участвующим в деле, иным участникам судопроизводства или уполномоченным лицам за счет средств, поступивших во временное распоряжение суда (управления), или о возврате средств плательщику, за исключением случаев ошибочного зачисления средств (пункт 1.8 настоящего Регламента).

С учетом изложенного суд приходит к выводу о необходимости возложить на Управление Судебного департамента в г. РД обязанность перечислить денежные средства в сумме 30000 рублей на расчетный счет ООО «Республиканский центр судебной экспертизы». 

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 237 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО3, ФИО7 удовлетворить.

Признать недействительным свидетельство на право постоянного владения, пожизненно наследуемого владения на землю, бессрочного постоянного пользования землей от 26.08.1992, выданного Махачкалинским горкомземом на имя ФИО7

Признать недействительным договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> заключенного между ФИО3 и ФИО7

Признать отсутствующим право собственности ФИО3 на плане земельный участок с кадастровым номером №,. расположенного по адресу: 

<

адрес>

Признать недействительным результаты межевания, содержащиеся в межевом плане земельного участка с кадастровым номером №.

Решение суда является основанием для исключения из государственного кадастра недвижимости сведений о земельном участке с кадастровым номером №,. расположенного по адресу: 

<

адрес> и основанием для аннулирования записи о государственной регистрации права собственности ФИО8 на земельный участок с кадастровым номером №,. расположенного по адресу: 

<

адрес>

Поручить Управлению Судебного департамента в Республике Дагестан перечислить с депозитного счета Управления судебного департамента Республики Дагестан в адрес ООО «Республиканский центр судебной экспертизы» (ИНН 

<

***>) по следующим реквизитам:

ОГРН:

<

***>, дата регистрации07.07.2014г.

ИНН: 

<

***>; КПП: 057201001.

Реквизиты банка: Ставропольское отделение №5230 ПАО Сбербанк

Расчетный счет №

<

***> 

Корреспондентский счет № 30101810907020000615

БИК: 040702615

денежные средств в размере 30000 рублей, уплаченные ФИО9 за проведение судебной экспертизы.

В мотивированном виде решение суда изготовлено 12.11.2025.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Айгунова З.Б.

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>