2-80/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации 

Центральный районный суд города Новокузнецка Кемеровской области в составе председательствующего судьи Андреевой Ю.А.

При секретаре Черемновой О.А.

Рассмотрев в открытом судебном заседании 30.03.2017 года в городе Новокузнецке дело по иску Комитета градостроительства и земельных ресурсов администрации города Новокузнецка к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате за землю,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Комитет градостроительства и земельных ресурсов администрации города Новокузнецка обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате за землю, мотивируя свои требования тем, что распоряжением Главы города Новокузнецка от ДД.ММ.ГГГГ № собственникам зданий производственной базы по проспекту Строителей 7 А предоставлено право аренды земельного участка с кадастровым номером 42:30:0301014:205 площадью 3346 кв. метра. На основании вышеуказанного распоряжения ДД.ММ.ГГГГ с ответчиком был заключен договор аренды со множественностью лиц на стороне арендатора, срок действия договора до ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с п. 2.2 стороны установили, что условия настоящего Договора применяются к отношениям, возникшим до заключения настоящего договора с ДД.ММ.ГГГГ. Пунктом 3.2 предусмотрено, что арендные платежи исчисляются с ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с п.3.3 договора размер арендной платы для ответчика за 2 290, 22 кв. метра пропорционально доле собственности на здание. на момент заключения договора размер арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 49 510, 17 рублей. Пунктом 7.4 договора предусмотрено, что по истечении срока действия договора аренды если ни одна из сторон не заявила о расторжении договора, договор считается возобновленным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе отказаться от договора, предупредив об этом письменно другую сторону за 10 дней. В соответствии с п. 3.4 договора аренды, изменение размера арендной платы производится Арендодателем в одностороннем порядке в случае принятия законов и иных актов управомоченных органов государственной власти и (или) органов местного самоуправления, устанавливающих или изменяющих порядок расчета и (или) размер арендной платы и (или) земельного налога с момента принятия указанных актов. Пунктом 3.5 договора аренды предусмотрено, что арендная плата вносится Арендатором ежемесячно до 10 – го числа текущего месяца. Передача земельных участков в аренду предусмотрена ст. 607 ГК РФ и ст. 22 Земельного кодекса РФ.В соответствии со ст. 614 ГК РФ, п. 5.2.2 Договора аренды Арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование земельным участком. По условиям договора аренды плата за землю вносится Арендатором равными долями от начисленной годовой суммы арендной платы один раз в квартал до 10 числа первого месяца текущего квартала. в силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются. 

Размер арендной платы за 2012 год за пользование земельным участком определяется на основании кадастровой стоимости земельного участка по формуле:

А-годовой размер арендной платы 2012 год

А =КС х Кв х Ку х Кк х Ки х Кп, где

КС – кадастровая стоимость земельного участка 13 028 947, 07 рублей Sа. зу- арендуемая площадь кв. м,

Sа. зу-= Sч/ Sзд * Sзу

Sч – площадь части объекта недвижимости, кв. м,

Sзд – общая площадь объекта недвижимости, кв. м,

Sзу – площадь всего ЗУ, кв. м,

Кв – коэффициент, учитывающий вид использования земельного участка 0,02 

Ку – коэффициент, учитывающий особые условия использования – нет, 

Кк – коэффициент, учитывающий особые категории арендаторов – нет, 

Ки – коэффициент, учитывающий уровень инфляции 1, 241790 

Ки = КИ2010 *КИ 2011 *КИ 2012 =1, 1 * 1, 065 * 1, 06 

Кп – коэффициент, применяемый для расчета арендной платы за земельные участки, используемые субъектами малого и среднего предпринимательства, попадающими под категории, установленные ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № «О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации». 

Размер арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет :

13028947, 07 * 0,02 * 1, 241790 * 56/366 = 49510, 17 рублей 

Размер, порядок сроки внесения арендной платы за земельный участок за 2013 год установлен на основании постановления Коллегии Администрации Кемеровской области от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы. порядка. условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Кемеровской области в редакции постановления Коллегии Администрации Кемеровской области от ДД.ММ.ГГГГ № от ДД.ММ.ГГГГ №. 

А-годовой размер арендной платы 2013 год (рубль)

А =КС х Кв х Ку х Кк х Ки х Кп, где

КС – кадастровая стоимость земельного участка 13 028 947, 07 рублей Sа. зу- арендуемая площадь кв. м,

Sа. зу-= Sч/ Sзд * Sзу

Sч – площадь части объекта недвижимости, кв. м – 410, 20

Sзд – общая площадь объекта недвижимости, кв. м- 599, 30

Sзу – площадь всего ЗУ, кв. м – 3346 

Кв – коэффициент, учитывающий вид использования земельного участка 0,02 

Ку – коэффициент, учитывающий особые условия использования – нет, 

Кк – коэффициент, учитывающий особые категории арендаторов – нет, 

Ки – коэффициент, учитывающий уровень инфляции 1, 241790 

Ки = КИ2010 *КИ 2011 *КИ 2012 * КИ 2013 =1, 1 * 1, 065 * 1, 06 * 1, 055

1, 31008845

Кп – коэффициент, применяемый для расчета арендной платы за земельные участки, используемые субъектами малого и среднего предпринимательства, попадающими под категории, установленные ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № «О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации» - нет. 

Размер арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (98 дней) составляет :

13028947, 07 * 0,02 * 1, 31008845 * 98/366 = 91 658, 58 рублей 

Размер арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ( 267 дней) производится следующим образом : 

А =КС х Кв х Ку х Кк х Ки х Кп, где

КС – кадастровая стоимость земельного участка 3 504 815, 27 рублей Sа. зу- арендуемая площадь кв. м,

Sа. зу-= Sч/ Sзд * Sзу

Sч – площадь части объекта недвижимости, кв. м – 410, 20

Sзд – общая площадь объекта недвижимости, кв. м- 599, 30

Sзу – площадь всего ЗУ, кв. м – 3346 

Кв – коэффициент, учитывающий вид использования земельного участка 0,02 

Ку – коэффициент, учитывающий особые условия использования – нет, 

Кк – коэффициент, учитывающий особые категории арендаторов – нет, 

Ки – коэффициент, учитывающий уровень инфляции 1, 31008845 

Ки = КИ2010 *КИ 2011 *КИ 2012 * КИ 2013 =1, 1 * 1, 065 * 1, 06 * 1, 055

Кп – коэффициент, применяемый для расчета арендной платы за земельные участки, используемые субъектами малого и среднего предпринимательства, попадающими под категории, установленные ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № «О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации» - нет. 

Размер арендной платы составляет :

3 504 815, 27 * 0,02 * 1, 31008845 * 267 /365 = 67 176 рублей 

Таким образом, сумма задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет : 91 658, 58 + 67 176 = 158 834, 58 рублей. 

Размер, порядок сроки внесения арендной платы за земельный участок за 2014 год установлен на основании постановления Коллегии Администрации Кемеровской области от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы. порядка. условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Кемеровской области в редакции постановления Коллегии Администрации Кемеровской области от ДД.ММ.ГГГГ № от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №). 

А-годовой размер арендной платы 2014 год (рубль)

А =КС х Кв х Ку х Кк х Ки х Кп, где

КС – кадастровая стоимость земельного участка 3 504 815, 27 рублей Sа. зу- арендуемая площадь кв. м,

Sа. зу-= Sч/ Sзд * Sзу

Sч – площадь части объекта недвижимости, кв. м – 410, 20

Sзд – общая площадь объекта недвижимости, кв. м- 599, 30

Sзу – площадь всего ЗУ, кв. м – 3346 

Кв – коэффициент, учитывающий вид использования земельного участка 0,02 

Ку – коэффициент, учитывающий особые условия использования – нет, 

Кк – коэффициент, учитывающий особые категории арендаторов – нет, 

Ки – коэффициент, учитывающий уровень инфляции 1, 37559287 

Ки = КИ2010 *КИ 2011 *КИ 2012 * КИ 2013 * КИ2014 =1, 1 * 1, 065 * 1, 06 * 1, 055*1,05 

Кп – коэффициент, применяемый для расчета арендной платы за земельные участки, используемые субъектами малого и среднего предпринимательства, попадающими под категории, установленные ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № «О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации» - нет. 

Размер арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет :

3 504 815, 27 * 0,02 * 1, 37559287 = 96 423, 98 рублей 

Размер, порядок сроки внесения арендной платы за земельный участок за 2015 год установлен на основании постановления Коллегии Администрации Кемеровской области от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы. порядка. условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Кемеровской области в редакции постановления Коллегии Администрации Кемеровской области от ДД.ММ.ГГГГ № от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №). 

А-годовой размер арендной платы 2015 год (рубль)

А =КС х Кв х Ку х Кк х Ки х Кп, где

КС – кадастровая стоимость земельного участка 3 504 815, 27 рублей Sа. зу- арендуемая площадь кв. м,

Sа. зу-= Sч/ Sзд * Sзу

Sч – площадь части объекта недвижимости, кв. м – 410, 20

Sзд – общая площадь объекта недвижимости, кв. м- 599, 30

Sзу – площадь всего ЗУ, кв. м – 3346 

Кв – коэффициент, учитывающий вид использования земельного участка 0,02 

Ку – коэффициент, учитывающий особые условия использования – нет, 

Кк – коэффициент, учитывающий особые категории арендаторов – нет, 

Ки – коэффициент, учитывающий уровень инфляции 1, 47876233

Ки = КИ2010 *КИ 2011 *КИ 2012 * КИ 2013 * КИ2014 * КИ 2015 =1, 1 * 1, 065 * 1, 06 * 1, 055*1,05 * 1, 075 

Кп – коэффициент, применяемый для расчета арендной платы за земельные участки, используемые субъектами малого и среднего предпринимательства, попадающими под категории, установленные ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № «О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации» - нет. 

Размер арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет :

3 504 815, 27 * 0,02 * 1, 47876233 = 103 655, 77 рублей 

Размер, порядок сроки внесения арендной платы за земельный участок за 2016 год установлен на основании постановления Коллегии Администрации Кемеровской области от ДД.ММ.ГГГГ №. 

А =КС х Кв х Ку х Кк х Ки х Кп, где

КС – кадастровая стоимость земельного участка 8 567 461, 10 рублей Кв – коэффициент, учитывающий вид использования земельного участка 0,02 

Ку – коэффициент, учитывающий особые условия использования – нет, 

Кк – коэффициент, учитывающий особые категории арендаторов – нет, 

Ки – коэффициент, учитывающий уровень инфляции 1, 66952267

Ки = КИ2010 *КИ 2011 *КИ 2012 * КИ 2013 * КИ2014 * КИ 2015 * КИ 2016 =1, 1 * 1, 065 * 1, 06 * 1, 055*1,05 * 1, 975 * 1, 129 

Кп – коэффициент, применяемый для расчета арендной платы за земельные участки, используемые субъектами малого и среднего предпринимательства, попадающими под категории, установленные ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № «О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации» - нет, 

Кпр – коэффициент, который применяется в случае, если размер арендной платы, рассчитанный в соответствии с настоящим Порядком более чем в 1, 129 раза превышает (либо меньше) размера арендной платы, рассчитанной в 2015 года, в соответствии с постановлением Коллегии Администрации Кемеровской области от ДД.ММ.ГГГГ №, № 

КПР =КС 1 / КС 2 

КС 1 – кадастровая стоимость, действующая до ДД.ММ.ГГГГ 3504815, 27 

КС 2 – кадастровая стоимость, утвержденная решением КУМИ Кемеровской области от ДД.ММ.ГГГГ № – 2 / 3904 8567461, 1

А= 8567461, 1 х 0,02 х1, 66952267 х 0,№ =117 027, 37 рублей 

Размер арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (244 дня) составляет :

8567461, 1 х 0,02 х1, 66952267 х 0,№ х 244 / 366 = 78 018, 23 рубля 

Общая сумма задолженности ответчика с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по арендной плате за земельный участок составляет :

49 510, 17 + 91 658, 58 + 67 176 + 96 423, 98 + 103 655, 77 + 78 018, 23 = 486 442, 73 рубля 

Ответчиком внесены платежи по договору аренды в следующем размере :

2013 год – 68874, 11 рублей 

2014 год – 91832, 13 рублей, 

2015 год – 512, 08 рублей, 

2016 год – 35 400 рублей,

То есть отметчиком произведено платежей на общую сумму 196 618, 32 рубля. Сумма задолженности ответчика за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ с учетом произведенных платежей составляет :

486 442, 73 – 196 618, 32 = 289 824, 41 рубль 

Пунктом 6.1. договора аренды предусмотрено, что в случае неуплаты платежей в установленный срок арендатор уплачивает неустойку в размере одной трехсотой действующей в это время учетной ставки ЦБ РФ по кредитным ресурсам (ставка рефинансирования) за каждый день просрочки платежа. Ответчиком условия договора аренды не выполняются, в связи с чем образовалась неустойка за просрочку выплат на общую сумму 71 840, 38 рублей, начисленная в связи с просрочкой уплаты арендных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. 

Просит взыскать задолженность по арендной плате по договору аренды № – 03 от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 289 824, 43 рубля, неустойку за просрочку оплат за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 71 840, 38 рублей. 

Истец уточнил требования – просит взыскать с ответчика ФИО1 задолженность по арендной плате по договору аренды № - -3 от ДД.ММ.ГГГГ в размере 241 072, 67 рублей, неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 79 566, 88 рублей.

Определением Центрального суда города Новокузнецка от 20.10.2016 года к участию в деле в качестве третьего лица привлечено ООО «Антикорстрой», ООО «Востокхимзащита» (650021 

<

адрес>). 

Представитель Комитета градостроительства и земельных ресурсов администрации города Новокузнецка ФИО2, действующая на основании доверенности, в судебном заседании на уточненных требованиях настаивала, пояснила, что расчет задолженности за 2016 года произведен исходя из новой кадастровой стоимости земельного участка, ответчик произвел оплату ДД.ММ.ГГГГ в размере 18231 рубль, просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 223372,67 рубля, неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 79566,88 рублей.

Ответчик ФИО1 о дате слушания дела извещен. в суд не явился.

Представитель ответчика, ООО «Антикорстрой», ООО «Востокхимзащита» ФИО3, действующий на основании доверенностей, в судебном заседании требования не признал, представил отзыв, в котором указал, что в связи с нахождением земельного участка в пределах границ санитарно – защитной зоны крупного промышленного предприятия (КМК и ТЭЦ Центрального района) ФИО1 обоснованно полагал о возможности загрязнения данного земельного участка выбросами вредных веществ от источников загрязнения. Письмом от ДД.ММ.ГГГГ он предложил истцу провести обследование земельного участка независимым экспертом на предмет степени загрязнения, предложение было проигнорировано. Арендаторами земельного участка самостоятельно была привлечена экспертная организация для определения размеров и степени загрязнения земельного участка. Согласно экспертного заключения на обследуемом земельном участке выявлено превышение ПДК химических загрязняющих веществ первого класса опасности. ФИО1 уведомил комитет о результатах проведенных исследований письмом от ДД.ММ.ГГГГ и потребовал установить арендную плату в соответствии с действующим законодательством, письмо осталось без ответа и удовлетворения. При этом стороны не могут самостоятельно определить размер арендной платы, подлежащей оплате, в результате чего и заявлены настоящие исковые требования. Считает, что размер арендной платы должен быть определен следующим образом :

-Согласно СанПиН 2.2.1/2.ДД.ММ.ГГГГ-03 «Санитарно – защитные зоны…» спорный земельный участок находится в пределах границ санитарно – защитной зоны предприятия 1 – го класса опасности, 

-кадастровая стоимость до ДД.ММ.ГГГГ- 19 035 226 рублей, -кадастровая стоимость земельного участка определена согласно решения Арбитражного суда Кемеровской области от ДД.ММ.ГГГГ в размере его рыночной стоимости и составляет 5 120 505 рублей, действует с ДД.ММ.ГГГГ, 

- за период с момента заключения договора по ДД.ММ.ГГГГ когда Верховный суд поменял сложившуюся ранее практику необходимо применение «Правил определения размера арендной платы, утвержденными постановлением Правительства РФ от 16. 07.2009 года № «Об основных принципах определения размера арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и о правилах определения размера арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации». Согласно абз 5 п.3а данного нормативного акта – арендная плата определяется на основании кадастровой стоимости земельного участка и рассчитывается в % :

1) а) 0,01 % в отношении земельного участка, загрязненного опасными отходами, радиоактивными веществами, подвергшегося загрязнению, заражению и деградации, за исключением случаев консервации земель с изъятием их из оборота, 

-относительно кадастровой стоимости на 2016 год – проводится оценка кадастровой стоимости в размере рыночной. Заявление о пересмотре будет подано в текущем году. 

-загрязненные земельные участки согласно п. 5 ст. 27 ЗК РФ отнесены к землям ограниченным в обороте, 

-п.2, ст. 3 Закона № ФЗ установлен предельный годовой размер арендной платы для договоров аренды земельных участков изъятых из оборота или ограниченных в обороте, в размере 1, 5 % от кадастровой стоимости в год, данный пункт подлежит применению с 2015 года. 

Согласно вышеприведенных данных предельный размер арендной платы за земельный участок составляет :

-2012 год с 6.11. по 31.12 – 0,01% от 13 028 947, 07 за 56 дней= 199, 9 рублей

-с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ -0,01 % от 13 028 947, 07 за 97 дней =362, 25 рублей, 

-с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ -0,01% от 3 504 615, 27 за 268 дней = 257, 33 рубля, 

-за 2014 год -0,01% от 3 504 615, 27 = 350, 46 рублей, 

-за 2015 год -1,5 % от 3 504 615, 27 = 52 569, 3 рубля, 

-за 2016 года с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ -1,5 % от 8 567 461, 1 за 244 дня = 85 909, 34 рублей. 

Всего за спорный период ФИО4 должен был оплатить 139 648, 58 рублей, он оплатил 197 618, 36 рублей. 

ФИО1 добросовестно извещал госорган о суммах выплачиваемых в качестве арендной платы и об основаниях расчета размера арендной платы, возражений на уведомление не последовало. Истец не отрицает наличие договора аренды между сторонами. Все действия ФИО4 по договору совершены строго с учетом требований ГК РФ – арендатор узнав о недостатках земельного участка по своему выбору потребовал соразмерного уменьшения арендной платы с учетом действовавшей на тот момент судебной практики. Требования арендатора арендодатель не оспорил, следовательно с ними согласился. Изменившаяся судебная практика по подобным делам послужила основанием для арендатора соразмерно увеличить арендную плату с учетом требования законодательства. 

Кроме того, с ДД.ММ.ГГГГ размер кадастровой стоимости составляет 2 055 000 рублей, расчет арендной платы :

-2012 год с 6.11. по 31.12 – 1, 5 % от 13 028 947, 07 за 56 дней= 29 984, 43рублей

-с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ -1, 5 % от 13 028 947, 07 за 97 дней =51 937, 31 рублей, 

-с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ -1, 5 % от 3 504 615, 27 за 268 дней = 38 600, 98 рубля, 

-за 2014 год -1, 5 % от 3 504 615, 27 = 52 569, 3 рублей, 

-за 2015 год -1,5 % от 3 504 615, 27 = 52 569, 3 рубля, 

-за 2016 года с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ -1,5 % от 2 055 000 = 30 825 рублей. 

Всего за спорный период ФИО4 пропорционально доле должен был оплатить 154 455, 68 рубля, им оплачено 233 018, 36 рублей. Загрязненные земли являются ограниченными в обороте, при этом факт загрязнения установлен экспертной организацией, имеющей соответствующую аккредитацию на подобные исследования. 

Суд, выслушав явившихся лиц, исследовав письменные материалы дела, полагает, что уточненный иск является обоснованным и подлежит удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что распоряжением Главы города Новокузнецка от ДД.ММ.ГГГГ № собственникам зданий производственной базы по проспекту Строителей 7 А предоставлено право аренды земельного участка с кадастровым номером 42:30:0301014:205 площадью 3346 кв. метра.

ДД.ММ.ГГГГ с ФИО1 был заключен договор аренды со множественностью лиц на стороне арендатора, срок действия договора до ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 2.2 стороны установили, что условия настоящего Договора применяются к отношениям, возникшим до заключения настоящего договора с ДД.ММ.ГГГГ. 

В соответствии с пунктом 3.2 предусмотрено, что арендные платежи исчисляются с ДД.ММ.ГГГГ. 

В соответствии с п.3.3 договора размер арендной платы для ответчика за 2 290, 22 кв. метра пропорционально доле собственности на здание. на момент заключения договора размер арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 49 510, 17 рублей.

Пунктом 7.4 договора предусмотрено, что по истечении срока действия договора аренды если ни одна из сторон не заявила о расторжении договора, договор считается возобновленным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе отказаться от договора, предупредив об этом письменно другую сторону за 10 дней. 

В соответствии с п. 3.4 договора аренды, изменение размера арендной платы производится Арендодателем в одностороннем порядке в случае принятия законов и иных актов управомоченных органов государственной власти и (или) органов местного самоуправления, устанавливающих или изменяющих порядок расчета и (или) размер арендной платы и (или) земельного налога с момента принятия указанных актов.

В соответствии с пунктом 3.5 договора аренды предусмотрено, что арендная плата вносится Арендатором ежемесячно до 10 – го числа текущего месяца.

В соответствии с п. 5.2.2 договора аренды арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование земельным участком. По условиям договора аренды плата за землю вносится Арендатором равными долями от начисленной годовой суммы арендной платы один раз в квартал до 10 числа первого месяца текущего квартала.

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 во исполнение договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ произведены следующие оплаты: 

ДД.ММ.ГГГГ – 29100 рублей;

ДД.ММ.ГГГГ – 16816,07 рублей;

ДД.ММ.ГГГГ – 22958,04 рублей;

ДД.ММ.ГГГГ – 22958,03 рублей;

ДД.ММ.ГГГГ – 68874,1 рубля;

ДД.ММ.ГГГГ – 512,08 рублей;

ДД.ММ.ГГГГ – 17700 рублей;

ДД.ММ.ГГГГ – 17700 рублей;

ДД.ММ.ГГГГ – 17700 рублей. 

Кроме того, ответчик произвел оплату 19. 01.2017 года в сумме 17 700 рублей. 

В соответствии с кадастровой выпиской о земельном участке 42:30:0301014:205 от ДД.ММ.ГГГГ разрешенное использование: под промышленные предприятия.

Заключением ФГБУ «Кемеровская межобластная ветеринарная лаборатория» № от ДД.ММ.ГГГГ испытания почвы, место отбора: 

<

адрес>. Исследованная почва нитратным азотом обеспечена, содержание минерального азота хорошее, подвижного фосфора низкое. Степень кислотности определяется в солевой вытяжке близка к нейтральной, в водной вытяжке – щелочная. Валовое содержание цинка, свинца и мышьяка, химических загрязняющих веществ, в соответствии с ГОСТ 17.4.1.02 – 83 относящихся к первому классу опасности (вещества высоко опасные), а также меди, относящейся ко второму классу опасности (вещества умеренно опасные), в данной почве превышает значения ПДК, установленные ГН 2.1.7.2041-06. По степени химического загрязнения в соответствии с СанПиН 2.1.7.1287-03 рассматриваемая почва относится к категории «чрезвычайно опасная» по степени эпидемической опасности к категории опасная. Рекомендуется исключение загрязненной территории из сельскохозяйственного использования, проведение дезинфекции (дезинвазии) с последующим лабораторным контролем, вывоз и утилизация почвы на специализированных полигонах. В целях оздоровления почвы необходимы мероприятия по снижению уровня загрязнения и связыванию токсикантов в почве, а также контроль за их содержанием. В соответствии с ГОСТ 17.4.4.02-84 в целях изучения динамики самоочищения отбор проб с загрязненной территории рекомендуется проводить ежемесячно в течение вегетационного периода до завершения активной фазы самоочищения. Затем, для контроля загрязнения и оценки качественного состояния почв – не менее одного раза в год.

В соответствии с п. 10 ст. 3 Федеральный закон от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" (в редакции, действующей до 01.03.2015 года распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органами местного самоуправления муниципальных районов, городских округов, если иное не предусмотрено законодательством Российской Федерации об автомобильных дорогах и о дорожной деятельности.

При этом порядок определения размера арендной платы, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков государственная собственность на которые не разграничены, устанавливаются органами государственной власти субъектов РФ.

В соответствии со ст. 27 Земельного кодекса РФ 1. Оборот земельных участков осуществляется в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

2. Земельные участки, отнесенные к землям, изъятым из оборота, не могут предоставляться в частную собственность, а также быть объектами сделок, предусмотренных гражданским законодательством.

Земельные участки, отнесенные к землям, ограниченным в обороте, не предоставляются в частную собственность, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

3. Содержание ограничений оборота земельных участков устанавливается настоящим Кодексом, федеральными законами.

4. Из оборота изъяты земельные участки, занятые находящимися в федеральной собственности следующими объектами:

1) государственными природными заповедниками и национальными парками (за исключением случаев, предусмотренных статьей 95 настоящего Кодекса);

2) зданиями, сооружениями, в которых размещены для постоянной деятельности Вооруженные Силы Российской Федерации, другие войска, воинские формирования и органы (за исключением случаев, установленных федеральными законами);

3) зданиями, сооружениями, в которых размещены военные суды;

4) объектами организаций федеральной службы безопасности;

5) объектами организаций органов государственной охраны;

6) объектами использования атомной энергии, пунктами хранения ядерных материалов и радиоактивных веществ;

7) объектами, в соответствии с видами деятельности которых созданы закрытые административно-территориальные образования;

8) объектами учреждений и органов Федеральной службы исполнения наказаний;

9) воинскими и гражданскими захоронениями;

10) инженерно-техническими сооружениями, линиями связи и коммуникациями, возведенными в интересах защиты и охраны Государственной границы Российской Федерации.

5. Ограничиваются в обороте находящиеся в государственной или муниципальной собственности следующие земельные участки:

1) в пределах особо охраняемых природных территорий, не указанные в пункте 4 настоящей статьи;

2) из состава земель лесного фонда;

3) в пределах которых расположены водные объекты, находящиеся в государственной или муниципальной собственности;

4) занятые особо ценными объектами культурного наследия народов Российской Федерации, объектами, включенными в Список всемирного наследия, историко-культурными заповедниками, объектами археологического наследия, музеями-заповедниками;

5) предоставленные для обеспечения обороны и безопасности, оборонной промышленности, таможенных нужд и не указанные в пункте 4 настоящей статьи;

6) не указанные в пункте 4 настоящей статьи в границах закрытых административно-территориальных образований;

7) предназначенные для строительства, реконструкции и (или) эксплуатации (далее также - размещение) объектов морского транспорта, внутреннего водного транспорта, воздушного транспорта, сооружений навигационного обеспечения воздушного движения и судоходства, объектов инфраструктуры железнодорожного транспорта общего пользования, а также автомобильных дорог федерального значения, регионального значения, межмуниципального значения или местного значения;

8) утратил силу с 1 марта 2015 года. 

9) занятые объектами космической инфраструктуры;

10) расположенные под объектами гидротехнических сооружений;

11) предоставленные для производства ядовитых веществ, наркотических средств;

12) загрязненные опасными отходами, радиоактивными веществами, подвергшиеся биогенному загрязнению, иные подвергшиеся деградации земли;

13) расположенные в границах земель, зарезервированных для государственных или муниципальных нужд;

14) в первом и втором поясах зон санитарной охраны водных объектов, используемых для целей питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения.

3. В случае предоставления земельного участка в аренду без проведения торгов для целей, указанных в настоящем пункте, арендная плата определяется на основании кадастровой стоимости земельного участка и рассчитывается в размере :

а) 0,01 процента в отношении:

земельного участка, изъятого из оборота, если земельный участок в случаях, установленных федеральными законами, может быть передан в аренду;

земельного участка, загрязненного опасными отходами, радиоактивными веществами, подвергшегося загрязнению, заражению и деградации, за исключением случаев консервации земель с изъятием их из оборота;

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Удовлетворяя требования, суд учитывает, что в судебном заседании не представлено данных о том, что спорный участок отнесен к категории ограниченные в обороте. 

Обсуждая заключение ФГБУ «Кемеровская межобластная ветеринарная лаборатория» № 562 от 25.12.2014 года, суд учитывает, что заключение не содержит выводов о том, что земельный участок загрязнен опасными отходами какого – либо производства либо в результате производственной деятельности. Вывод о непригодности к использованию земельного участка под сельскохозяйственные культуры для спорных отношений не имеет правового значения, так как вид разрешенного использования: под промышленные предприятия. 

Расчет суммы задолженности, представленный истцом, составлен с учетом действующего законодательства, проверен и признан судом верным.

Доводы представителя ФИО1 о том, что расчет произведен с ошибками не нашли своего подтверждения в судебном заседании, не могут быть приняты судом. У суда также нет оснований производить расчет задолженности иным способом, так как земельный участок не изъят из оборота. 

Следует взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по арендной плате в сумме 223 372, 67 рублей. 

Суд также полагает. что следует взыскать с ответчика в пользу истца неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 79566,88 рублей. 

В соответствии со ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований. 

На основании изложенного суд считает необходимым взыскать с ФИО1 в доход бюджета государственную пошлину в сумме 5434 рубля и 2587 рублей пропорционально удовлетворенным требованиям. 

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 233 -237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с ФИО1 в пользу Комитета градостроительства и земельных ресурсов администрации города задолженность по арендной плате по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 223372,67 рубля, неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 79566,88 рублей.

Взыскать со ФИО1 в доход бюджета государственную пошлину в сумме 5434 рубля и 2587 рубля.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме. 

Решение в окончательной форме принято 04.04.2017 года.

Судья Андреева Ю.А.