Дело №2-999/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Борисоглебск 02 ноября 2018 года

Борисоглебский городской суд Воронежской области в составе 

председательствующего - судьи Гуглевой Н.Б.,

при секретаре Тороповой Е.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО5 к ФИО6, ФИО7, ФИО8, администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области о разделе жилого дома в натуре с прекращением права общей долевой собственности на жилой дом и прекращении права собственности на имущество в связи с его гибелью, 

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в Борисоглебский городской суд Воронежской области с иском, в котором указывает, что по учетным данным БТИ Борисоглебского района Воронежской области жилой дом 

<

адрес> принадлежит на праве собственности:

- ФИО5 - 11/48 долей, на основании договора купли-продажи (купчей) от 07.05.2003, реестр № 2330, удостоверенного нотариусом Борисоглебского нотариального округа Воронежской области ФИО1, передаточного акта от 07.05.2003, свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ № и решения суда от 14.07.2006, вступившего в законную силу 25.07.2006 года;

- ФИО6 - 55/144 долей, на основании договора от 15.07.1986, реестр № 1-4493, удостоверенного Борисоглебской государственной нотариальной конторой Воронежской области; решения суда от 14.07.2006 года; договора купли-продажи от 24.10.2006; акта приема-передачи от 24.10.2006; свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ № и свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ №;

- ФИО2 - 5/24 доли, на основании купли-продажи от 14.05.1982, реестр №4151, удостоверенного Борисоглебской государственной нотариальной конторой Воронежской области и решения суда от 14.07.2006;

-ФИО8 - 13/72 долей, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 10.08.1999, реестр №1506, выданного нотариусом Борисоглебского нотариального округа Воронежской области ФИО3 и решения суда от 14.07.2006.

По утверждению истца, домовладение состоит из отдельно стоящих жилых домов литер АА1А2А3А4А5А6а2, кадастровый № и литер ББ1б, кадастровый №.

За истцом ФИО5, зарегистрировано право общей долевой собственности, на жилой дом литер АА1А2АЗА4А5А6а2, кадастровый № - 12/65 долей, запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ, и на жилой дом литер ББ1б, кадастровый № долей, запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.

Право общей долевой собственности на вышеуказанные дома зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии также за ФИО6: на жилой дом литер АА1А2А3А4А5А6а2, кадастровый № - 55/144 долей, запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ; на жилой дом литер ББ1б, кадастровый № - 55/144 долей, запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец утверждает, что между ним и остальными собственниками сложился следующий порядок пользования вышеуказанными домами: ФИО5 проживала в доме литер ББ1б, кадастровый №, а жилой дом литер АА1А2АЗА4А5А6а2, кадастровый №, находится в пользовании ФИО6, ФИО8 и при жизни ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

В настоящее время жилой дом литер ББ1б не пригоден для проживания, находится в аварийном состоянии, фактически полностью разрушился.

Истец указывает в иске, что, как собственник данного имущества должен нести бремя его содержания, оплачивать необходимые налоги и коммунальные платежи.

Во внесудебном порядке истец не может прекратить за собой право собственности на данное имущество, так как жилой дом находится в общей долевой собственности.

На основании ст.ст. 235, 252 ГК РФ истец просит разделить в натуре жилой дом литер АА1А2А3А4А5А6а2ББ1б, расположенный по адресу: 

<

адрес>, выделив:

- в собственность ФИО5 - жилой дом литер ББ1б, кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, с прекращением за ней права общей долевой собственности на жилой дом АА1А2АЗА4А5А6а2ББ1б, расположенный по адресу: 

<

адрес>;

- в общую долевую собственность ФИО6, ФИО8 и ФИО2 (в качестве наследственного имущества) - жилой дом литер АА1А2А3А4А5А6а2, кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, с прекращением за ними права общей долевой собственности на жилой дом АА1А2А3А4А5А6а2ББ1б, расположенный по адресу: 

<

адрес>;

Кроме того, истец просит прекратить ее право собственности на жилой дом литер ББ1б, кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в связи с гибелью имущества.

В судебное заседание стороны и третье лицо не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом. От истца и ответчиков имеются заявления о рассмотрении дела в отсутствие.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

По учетным данным БТИ Борисоглебского района Воронежской области жилой дом 

<

адрес> принадлежит на праве собственности:

- ФИО5 - 11/48 долей, на основании договора купли-продажи (купчей) от 07.05.2003, реестр № 2330, удостоверенного нотариусом Борисоглебского нотариального округа Воронежской области ФИО1, передаточного акта от 07.05.2003, свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ № и решения суда от 14.07.2006, вступившего в законную силу 25.07.2006 года;

- ФИО6 - 55/144 долей, на основании договора от 15.07.1986, реестр № 1-4493, удостоверенного Борисоглебской государственной нотариальной конторой Воронежской области; решения суда от 14.07.2006; договора купли-продажи от 24.10.2006; акта приема-передачи от 24.10.2006; свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ № и свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ №;

- ФИО2 - 5/24 доли, на основании купли-продажи от 14.05.1982, реестр №4151, удостоверенного Борисоглебской государственной нотариальной конторой Воронежской области и решения суда от 14.07.2006;

-ФИО8 - 13/72 долей, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 10.08.1999, реестр №1506, выданного нотариусом Борисоглебского нотариального округа Воронежской области ФИО3 и решения суда от 14.07.2006.

Данное обстоятельство подтверждается справкой БТИ по состоянию на 09.08.2018 №878.

ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ, наследственное дело к ее имуществу не заведено, что подтверждается сведениями с официального сайта Федеральной нотариальной палаты РФ.

Судом установлено, что фактически на земельном участке по указанному адресу находятся три отдельно стоящих жилых дома литер А, литер Б и литер В.

В ЕГРН содержатся сведения о зарегистрированных правах на жилые дома литер А и литер Б за ФИО6 – в отношении 5/144 долей, за ФИО5- в отношении 12/65 долей, что подтверждается соответствующими выписками по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, в ЕГРН содержатся сведения о зарегистрированных правах ФИО6 на принадлежащие ему доли в праве общей долевой собственности на жилой дом литеры А и Б с учетом изменения размер а долей на основании решения Борисоглебского городского суда от 14.07.2006, а за ФИО9 – на доли без учета их изменения решением суда от 14.07.2006.

Отдельно стоящий жилой дом литер В площадью 150,4 кв.м принадлежал ФИО9 на праве собственности, которое было зарегистрировано в установленном законом порядке. 27.06.2018 ФИО9 продала указанное жилое помещение ФИО4 на основании договора купли - продажи, зарегистрированного в Управлении Росреестра по ВО ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно материалам дела жилые дома литеры АА1А2А3А4А5А6а2 и литеры ББ1б являются изолированными, отдельно стоящими жилыми помещениями.

Из технического паспорта на домовладение по указанному адресу следует, что жилой дом литер АА1А2А3А4А5А6а2 находится в реконструированном состоянии, при этом разрешение на ввод в эксплуатацию литер А6 и А1 не представлено.

Между собственниками сложился следующий порядок пользования вышеуказанными домами: ФИО5 проживала в доме литер ББ1б, кадастровый №, а жилой дом литер АА1А2А3А4А5А6а2, кадастровый №, находится в пользовании ФИО6, ФИО8, а при жизни ФИО2 – также и в ее пользовании.

Сложившийся порядок пользования жилым домом никем не оспорен.

В настоящее время жилой дом литер ББ1б не пригоден для проживания, находится в аварийном состоянии, фактически полностью разрушился.

Истцом заявлено требование о разделе спорного домовладения.

По делу была проведена судебная строительно-техническая экспертиза. Согласно заключению ООО «Конструктив» от 22.10.2018, экспертом установлена возможность раздела жилого дома литер АА1А2А3А4А5А6а2ББ1б, расположенного по адресу: 

<

адрес>,и выдел:

- в собственность ФИО5 - жилого дома литер ББ1б, кадастровый №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с прекращением за ней права общей долевой собственности на жилой дом АА1А2АЗА4А5А6а2ББ1б, расположенный по адресу: 

<

адрес>;

- в общую долевую собственность ФИО6, ФИО8 и ФИО2 (в качестве наследственного имущества) - жилого дома литер АА1А2А3А4А5А6а2, кадастровый №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с прекращением за ними права общей долевой собственности на жилой дом АА1А2А3А4А5А6а2ББ1б, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Кроме того, из экспертного заключения следует, что жилой дом литер ББ1б, кадастровый №, находится в аварийном, неработоспособном состоянии, создает угрозу жизни и здоровью граждан; требуются работы по демонтажу оставшихся деталей конструкций.

Ст. 247 ГК РФ предусмотрено, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Согласно требованиям ч.ч. 1,2,3 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. 

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них, участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Исходя из разъяснений, содержащихся в п.6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 N 4 (ред. от 06.02.2007) «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ); при установлении порядка пользования домом (ст. 247 ГК РФ) каждому из сособственников передается в пользование конкретная часть строения исходя из его доли в праве общей собственности на дом. При этом право общей собственности на дом не прекращается. Выделенное помещение может быть неизолированным и не всегда точно соответствовать принадлежащим сособственникам долям.

С учетом заключения эксперта, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования ФИО5 о разделе спорного жилого дома по указанному варианту с прекращением у сособственников права общей долевой собственности на весь жилой дом литер АА1А2А3А4А5А6а2ББ1б, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

При этом, площадь жилого помещения и размер долей сособственников жилого дома литер АА1А2А3А4А5А6а2, расположенного по адресу: 

<

адрес>, следует определить после сдачи объекта недвижимого имущества в эксплуатацию.

Согласно положениям ч.1 ст.235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Совокупность исследованных судом доказательств позволяет сделать вывод о том, что принадлежащий истцу жилой дом литер ББ1б, кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в настоящее время находится в аварийном, разрушенном состоянии, что свидетельствует о гибели данного имущества.

С учетом изложенного, суд находит подлежащими удовлетворению требования истца ФИО5 о прекращении ее права собственности на указанное жилое помещение на основании ст.235 ГК РФ.

Таким образом, иск ФИО5 подлежит удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Иск ФИО5 удовлетворить.

Разделить в натуре жилой дом литер АА1А2А3А4А5А6а2ББ1б, расположенный по адресу: 

<

адрес>, и выделить:

- в собственность ФИО5 - жилой дом литер ББ1б, кадастровый №, общей площадью 31,1 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, с прекращением за ФИО5 права общей долевой собственности на жилой дом АА1А2А3А4А5А6а2ББ1б, расположенный по адресу: 

<

адрес>;

- в общую долевую собственность ФИО6, ФИО8 и ФИО2 (в качестве наследственного имущества) - жилой дом литер АА1А2А3А4А5А6а2, кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, с прекращением за ФИО6, ФИО8 и ФИО2 права общей долевой собственности на жилой дом литер АА1А2А3А4А5А6а2ББ1б, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Площадь жилого помещения и размер долей сособственников жилого дома литер АА1А2А3А4А5А6а2, расположенного по адресу: 

<

адрес>, определить после сдачи объекта недвижимого имущества в эксплуатацию.

Прекратить право собственности ФИО5 на жилой дом литер ББ1б, кадастровый №, площадью 31,1 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в связи с гибелью имущества.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд в течение одного месяца.

Председательствующий –