К делу №2-3769/18

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 мая 2018 г. Советский районный суд г. Краснодара в составе:

судьи: Прокуда О.А.

при секретаре: Огановой Н.Т.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Местной религиозной организации православного Прихода храма ФИО1 г. Краснодара Краснодарского края Екатеринодарской и Кубанской Епархии русской Православной Церкви (Московский Патриархат) к администрации муниципального образования г. Краснодар о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Местная религиозная организация православного Прихода храма ФИО1 г. Краснодара Краснодарского края Екатеринодарской и Кубанской Епархии русской Православной Церкви (Московский Патриархат) в лице Настоятеля храма протоирея Василия (Плиска) обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования г. Краснодар о признании права собственности на здание храма литер «А», «под/А», «а», общей площадью 774,5 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>, Карасунский внутригородской округ, 

<

адрес>. 

В обоснование требований ссылается на то, что на основании постановления главы муниципального образования город Краснодар от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении Приходу Свято-Никольского храма пос. Гидростроителей г. Краснодара земельного участка в Карасунском внутригородском округе города Краснодара» утвержден проект границ земельного участка и предоставлен земельный участок Приходу Свято-Никольского храма поселка Гидростроителей города Краснодара из земель поселений в безвозмездное срочное пользование сроком на три года площадью 3 533 кв.м. для строительства храма по 

<

адрес> славы, 3 в Карасунском внутригородском округе города Краснодара. Сформированный земельный участок поставлен на государственный кадастровый учет с кадастровым номером №. Согласно данным картографо-геодезической базы муниципального образования город Краснодар на земельном участке с кадастровым номером № площадью 3 533 кв.м по 

<

адрес> в Карасунском внутригородском округе города Краснодара расположен храм. Согласно техническому паспорту, изготовленному филиалом ГУП КК «Крайтехинвентаризация», Свято-Никольский храм по 

<

адрес> 

<

адрес>, является 3-х этажным объектом, состоящим из литера «А», общей площадью 424 кв.м., литера «под/А» общей площадью 350,5 кв.м., литера «а» вход в подвал 9,7 кв.м., крыльцо 32,2 кв.м., крыльцо 28,7 кв.м., крыльцо 28,7 кв.м. Письмом от ДД.ММ.ГГГГ № департамента архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования город Краснодар истцу отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию возведенного 3-х этажного здания церкви по 

<

адрес> в Карасунском внутригородском округе города Краснодара. 

В судебном заседании представитель истца ФИО2 В.ч (настоятель храма ФИО1 протоирей Василий) на удовлетворении требований настаивал. 

Представитель администрации муниципального образования г. Краснодара по доверенности ФИО3 в судебном заседании против удовлетворения иска возражала, ссылаясь на то, что у истца отсутствует разрешение на строительство и ввод объекта в эксплуатацию. 

Суд, выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, приходит к следующему: 

Судом установлено, что на основании постановления главы муниципального образования город Краснодар от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении Приходу Свято-Никольского храма пос. Гидростроителей г. Краснодара земельного участка в Карасунском внутригородском округе города Краснодара» утвержден проект границ земельного участка и предоставлен земельный участок Приходу Свято-Никольского храма поселка Гидростроителей города Краснодара из земель поселений в безвозмездное срочное пользование сроком на три года площадью 3 533 кв.м. для строительства храма по 

<

адрес> 

<

адрес> в Карасунском внутригородском округе города Краснодара (л.д.№). Сформированный земельный участок поставлен на государственный кадастровый учет с кадастровым номером № (кадастровый план на л.д.№). ДД.ММ.ГГГГ между администрацией муниципального образования г. Краснодар и Приходом Свято-Никольского храма 

<

адрес> в лице настоятеля храма, протоиерея Василия Плиска заключен договор безвозмездного срочного пользования земельным участком, пунктом 1.1 которого установлено, что земельный участок передается для строительства храма (л.д.№). ДД.ММ.ГГГГ Инспекцией государственного архитектурно-строительного надзора Российской Федерации выдано разрешение на выполнение строительно-монтажных работ № (л.д.№).

Исходя из материалов дела и пояснений представителя истца в судебном заседании, на указанном земельном участке возведено здание храма - 3-х этажный объект, состоящий из литера «А», общей площадью 424 кв.м., литера «под/А» общей площадью 350,5 кв.м., литера «а» вход в подвал 9,7 кв.м., крыльцо 32,2 кв.м., крыльцо 28,7 кв.м., крыльцо 28,7 кв.м. Согласно акту приемки законченного строительством объекта от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.№) строительно-монтажные работы осуществлены в сроки с февраля 2004 г. по декабрь 2009 г., на основании данных для проектирования, выданных Управлением архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования г. Краснодар от ДД.ММ.ГГГГ Храму св. Николая Чудотворца присвоен административный адресу: 

<

адрес> (справка на л.д.№).

В соответствии с п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Рассматривая заявленные требования, суд учитывает доводы представителя администрации муниципального образования г. Краснодар об отсутствии разрешения на ввод спорного объекта в эксплуатацию. 

Установлено, что письмом Департамента архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования г. Краснодар № от ДД.ММ.ГГГГ Храму св. Николая Чудотворца отказано в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию по тем основаниям, что здание церкви не соответствует проектной документации (л.д.29). 

Суд исходит из разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22, данных в Постановлении от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», статьей 26 которого предусмотрено, что отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан».

С учетом конкретных обстоятельств дела, судом определен предмет исследования, а именно, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Для определения указанных обстоятельств судом была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, по результатам которой получено заключение судебного эксперта №.1 от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленное НПП ООО «ЮрИнСтрой» (л.д.№). По результатам проведенной экспертизы старшим экспертом ФИО4 сделаны следующие выводы:

1. Возведенное здание храма литер «А», «под/А», «а», расположенное по адресу: г. Краснодар, Карасунский внутригородской округ, 

<

адрес>, соответствует строительным, противопожарным, санитарно-эпидемиологическим требованиям.

2. Возведенное здание храма литер «А», «под/А», «а», расположенное по адресу: г. Краснодар, Карасунский внутригородской округ, 

<

адрес> не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

При таких обстоятельствах суд полагает, что право собственности на здание храма литер «А», «под/А», «а», общей площадью 774,5 кв.м., расположенное по адресу: г. Краснодар, Карасунский внутригородской округ, 

<

адрес>, может быть признано за Местной религиозной организацией православного Прихода храма ФИО1 г. Краснодара Краснодарского края Екатеринодарской и Кубанской Епархии русской Православной Церкви (Московский Патриархат), осуществившей строительство объекта, поскольку сохранение постройки не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, земельный участок под возведенным строением соответствует разрешенному использованию земельного участка.

В силу ст. 218 п.1 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

На основании ст. 218 ГК РФ, ст.222, ГК РФ и руководствуясь ст. ст. 194-199, ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Местной религиозной организации православного Прихода храма ФИО1 г. Краснодара Краснодарского края Екатеринодарской и Кубанской Епархии русской Православной Церкви (Московский Патриархат) к администрации муниципального образования г. Краснодар о признании права собственности - удовлетворить.

Признать за Местной религиозной организацией православного Прихода храма ФИО1 г. Краснодара Краснодарского края Екатеринодарской и Кубанской Епархии русской Православной Церкви (Московский Патриархат) право собственности на здание храма литер «А», «под/А», «а», общей площадью 774,5 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>, Карасунский внутригородской округ, 

<

адрес>.

Вступившее в законную силу решение является основанием для регистрации права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю. 

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Советский районный суд г. Краснодара в течение 1 месяца.

Судья: