УИД: 89RS0005-01-2023-001546-67 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 мая 2024 года город Ноябрьск ЯНАО

Ноябрьский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе:

председательствующего судьи Прядко Е.М.,

при секретаре судебного заседания Дученко А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1653/2024 по исковому заявлению некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов в Ямало-Ненецком автономном округе» к ФИО1 о взыскании задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме,

установил:

некоммерческая организация «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов в Ямало-Ненецком автономном округе» обратилась в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 409 035 рублей, а также судебных расходов. 

В обоснование исковых требований указано, что истец является специализированной организацией, обеспечивающей своевременное проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Ямало-Ненецкого автономного округа. Фонд капитального ремонта многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, формируется на счете регионального оператора. Ответчик, ФИО1 является собственником нежилых помещений, расположенных в указанном многоквартирном доме, в том числе: площадью .... Региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории автономного округа, утверждена постановлением Правительства автономного округа, многоквартирный № включен в региональную программу капитального ремонта. Истцом ответчику ежемесячно осуществлялось начисление взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме. Однако ответчик обязательства по уплате взносов на капитальный ремонт надлежащим образом не исполнял, в связи с чем, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность.

В судебном заседании представитель истца – НО «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов в Ямало-Ненецком автономном округе», участия не принимал, просил о рассмотрении дела в его отсутствие. 

Ответчик ФИО1 в судебном заседании не присутствовал, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, направил отзыв, в котором просил рассмотреть дело без его участия, полагает, что истцом пропущен срок исковой давности. 

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

В соответствии со статьей 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно статье 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Частью 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя, в том числе взнос на капитальный ремонт.

В силу части 3 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. 

В соответствии с частью 1 статьи 169 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещений в многоквартирном доме обязан уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

Исходя из положений указанной нормы, у собственника помещения, независимо от того, является ли это помещение жилым или нежилым, в силу закона возникает денежное обязательство по оплате ремонта общего имущества тому лицу, которое эти услуги осуществляет.

Согласно части 3 статьи 169 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении восьми календарных месяцев, если более ранний срок не установлен законом субъекта Российской Федерации, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом, за исключением случая, установленного пунктом 5.1 статьи 170 настоящего Кодекса.

В силу подпункта 1 пункта 2 статьи 168 Жилищного кодекса Российской Федерации региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах формируется на срок, необходимый для проведения капитального ремонта общего имущества во всех многоквартирных домах, расположенных на территории субъекта Российской Федерации, и включает в себя перечень всех многоквартирных домов, расположенных на территории субъекта Российской Федерации (в том числе многоквартирных домов, все помещения в которых принадлежат одному собственнику).

Собственники помещений в многоквартирном доме вправе выбрать один из способов формирования фонда капитального ремонта, предусмотренных частью 3 статьи 170 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Частью 7 статьи 170 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что в случае, если собственники помещений в многоквартирном доме в срок не выбрали способ формирования фонда капитального ремонта или выбранный ими способ не был реализован в установленный срок, орган местного самоуправления принимает решение о формировании фонда капитального ремонта в отношении такого дома на счете регионального оператора.

В соответствии со статьей 171 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора собственники жилых помещений в многоквартирном доме уплачивают взносы на капитальный ремонт на основании платежных документов, представленных региональным оператором, в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, если иное не установлено законом субъекта Российской Федерации.

Момент возникновения у собственника помещения в многоквартирном доме обязанности по внесению взноса на капитальный ремонт связан с официальным опубликованием утвержденной региональной программы капитального ремонта, в которую включен этот дом, а также принятым на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме решением о формировании фонда капитального ремонта.

Постановлением Правительства Ямало-Ненецкого автономного округа от 29 декабря 2014 года № 1136-П «Об утверждении региональной программы капитального ремонта общего имущества в МКД, расположенных на территории ЯНАО» утверждена Региональная программа капитального ремонта общего имущества в МКД, расположенных на территории ЯНАО, информация о которой опубликована 15 января 2015 года на официальном портале органов государственной власти ЯНАО в сети Интернет (http://правительство.янао.рф). 

Фонд является региональным оператором в ЯНАО и осуществляет свою деятельность на основании постановления Правительства Ямало-Ненецкого автономного округа от 7 июля 2014 года № 495-П «О создании некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта МКД в ЯНАО» и Закона Ямало-Ненецкого автономного округа от 28 марта 2014 года № 11-ЗАО «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории ЯНАО» (далее - Закон № 11-ЗАО).

Многоквартирный дом №, расположенный по улице Рабочая в городе Ноябрьске, включен в региональную программу капитального ремонта общего имущества в МКД, расположенных на территории ЯНАО, в котором расположены принадлежащие ответчику на праве собственности нежилые помещения.

Взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах представляют собой обязательные платежи собственников помещений в таких домах, предусмотренные - в силу публичной значимости соответствующих отношений - ЖК РФ в целях финансового обеспечения организации и проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах для поддержания их в состоянии, соответствующем санитарным и техническим требованиям.

Данная позиция отражена в Постановлении Конституционного Суда Российской Федерации от 12 апреля 2016 года № 10-П.

Постановлением Правительства Ямало-Ненецкого автономного округа от 20 марта 2014 года № 203-П «Об установлении ежемесячного минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах» (в редакции, действующей на момент возникновения спорных правоотношений) утвержден минимальный размер взноса на капитальный ремонт, который с 01 октября 2015 года до 31 декабря 2021 года составлял 10 рублей 50 копеек, с 01 января 2022 года – 11 рублей, с 01 января 2023 года – 12 рублей, за один квадратный метр общей площади жилых и нежилых помещений. 

Статьями 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Как следует из материалов дела и установлено судом, ФИО1 является собственником нежилых помещений, расположенных в 

<

адрес>:

- площадью 236,6 кв.м., кадастровый №, право собственности возникло ДД.ММ.ГГГГ;

- площадью 7,2 кв.м., кадастровый №, право собственности возникло ДД.ММ.ГГГГ;

- площадью 354,5 кв.м., кадастровый №, право собственности возникло ДД.ММ.ГГГГ; 

- площадью 48 кв.м., кадастровый №, право собственности возникло ДД.ММ.ГГГГ; 

- площадью 7,3 кв.м., кадастровый №, право собственности возникло ДД.ММ.ГГГГ; 

- площадью 7,4 кв.м., кадастровый №, право собственности возникло ДД.ММ.ГГГГ; 

- площадью 9 кв.м., кадастровый №, право собственности возникло ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно части 3 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме.

Из анализа приведенных норм материального права следует, что не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт переходит к новому собственнику в силу прямого указания закона, и взыскание задолженности осуществляется за счет средств нового собственника. При этом, перевода долга на нового собственника, получения его согласия не требуется.

Судебный приказ, вынесенный мировым судьей ДД.ММ.ГГГГ о взыскании с ФИО1 задолженности по оплате взносов за капитальный ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 409 035 рублей отменен определением мирового судьи от ДД.ММ.ГГГГ в связи с подачей возражений ответчиком.

Согласно представленному истцом расчету задолженность ответчика по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 409 035 рублей.

Представленный истцом расчет задолженности по уплате взносов произведен исходя из конкретных обстоятельств, влекущих возникновение денежных обязательств, составлен таким образом, который позволяет проверить правильность определенных истцом ко взысканию сумм. Расчет судом проверен и признается арифметически верным, соответствующим утвержденным минимальным размерам взносов, площади нежилых помещений, принадлежащего на праве собственности ответчику.

Доказательств уплаты взносов на капитальный ремонт ответчиком суду не представлено. 

Поскольку в настоящее время собственником спорных объектов недвижимости является ответчик ФИО1, задолженность по уплате взносов на капитальный ремонт не погашена как самим ответчиком, так и предыдущими собственниками объектов недвижимости, руководствуясь положениями части 3 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу о наличии оснований для взыскания образовавшейся задолженности с ответчика ФИО1 являющегося в настоящее время собственником нежилых помещений. 

Ввиду того, что законодательно предусмотрен переход неисполненной предыдущим собственником обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт к новому собственнику, следовательно, имеются основания для взыскания с ответчика задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт, предшествовавший возникновению его права собственности.

Ответчиком заявлено о пропуске истцом срока исковой давности за период с ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии со статьей 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Согласно пункту 1 статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

По правилам пункта 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

В силу статьи 203 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока исковой давности прерывается совершением обязанным лицом действий, свидетельствующих о признании долга. После перерыва течение срока исковой давности начинается заново; время, истекшее до перерыва, не засчитывается в новый срок.

Как следует из разъяснений, изложенных в пункте 24 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 г. N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" по смыслу пункта 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

В соответствии с пунктом 1 статьи 204 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 17 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 г. N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" в силу пункта 1 статьи 204 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству.

На основании пункта 18 вышеуказанного постановления Пленума, по смыслу статьи 204 Гражданского кодекса Российской Федерации начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абзацем вторым статьи 220 ГПК РФ, пунктом 1 части 1 статьи 150 АПК РФ, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа. 

В случае прекращения производства по делу по указанным выше основаниям, а также в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (пункт 1 статьи 6, пункт 3 статьи 204 ГК РФ).

Согласно расчету задолженности период невнесения платежей по уплате взносов с 1 апреля 2019 года по 30 ноября 2023 года. 

Как следует из содержания части 2 статьи 154, частей 2, 3 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации взносы на капитальный ремонт включаются в состав платы за жилое помещение и коммунальные услуги, обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме.

При этом в случае формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора собственники жилых помещений в многоквартирном доме уплачивают взносы на капитальный ремонт на основании платежных документов, представленных региональным оператором, в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, если иное не установлено законом субъекта Российской Федерации (пункт 1 статьи 171 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Частью 4.1 статьи 3 Закона N 11-ЗАО установлен срок для уплаты взносов на капитальный ремонт - ежемесячно до последнего числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

Следовательно, за апрель 2019 года срок для уплаты установлен до 31 мая 2019 года. 

Таким образом, о нарушении своих прав истец узнал в дату невнесения очередного обязательного взноса, то есть, начиная с 1 июня 2019 года, соответственно, с указанного момента у Фонда и возникло право предъявить собственнику нежилого помещения требование об исполнении обязательства.

Из материалов дела следует, что с заявлением о вынесении судебного приказа, то есть за судебной защитой, истец обратился к мировому судье 30 января 2024 года, согласно штампу входящей корреспонденции, а определением мирового судьи судебного участка № 4 судебного района Ноябрьского городского суда от 14 февраля 2024 года выданный судебный приказ о взыскании с ответчика задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт был отменен по заявлению должника.

Данное исковое заявление предъявлено истцом в Ноябрьский городской суд 16 апреля 2024 (согласно штампу об отправлении почтовой корреспонденции на конверте).

Таким образом, с учетом положений пункта 1 статьи 204 Гражданского кодекса Российской Федерации, период с даты обращения Фонда к мировому судье с заявлением о выдаче судебного приказа (30 января 2024 года) до даты вынесения определения об отмене судебного приказа (14 февраля 2024 года), равный 15 дням, следует исключить при подсчете установленного законом трехлетнего срока исковой давности. 

Истцом заявление о выдаче судебного приказа мировому судье подано 30 января 2024 года, следовательно, срок исковой давности считается пропущенным истцом до 1 февраля 2021 года (с обязанностью оплаты взноса за январь 2021 года). 

Учитывая, что оплата взносов на капитальный ремонт ответчиком не произведена, исковые требования подлежат удовлетворению за период с февраля 2021 года по ноябрь 2023 года в сумме 262 305 рублей, из которых:

- в отношении нежилого помещения, площадью ... 

... 

... 

...

... 

...

...

Исходя из существа возникших правоотношений, поскольку факт ненадлежащего исполнения обязательств по оплате взносов на капитальный ремонт со стороны ответчика установлен, суд приходит к выводу о наличии оснований для взыскания образовавшейся задолженности в сумме 262 305 рублей. 

В остальной части требований истцу надлежит отказать.

Согласно части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 96 названного Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в этой статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Исковые требования судом удовлетворены частично, судебные расходы подлежат возмещению истцу пропорционально размеру удовлетворенных требований (исходя из правомерности заявленных требований – 64 %) в сумме 4 675 рублей 14 копеек (7 290,35 х 64%), и подлежат взысканию в пользу истца с ответчика.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов в Ямало-Ненецком автономно округе» удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов в Ямало-Ненецком автономном округе» задолженность по взносам на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном 

<

адрес> за период с февраля 2021 года по ноябрь 2023 года в сумме 262 305 рублей и судебные расходы в сумме 4 675 рублей 14 копеек.

В остальной части исковых требований отказать.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд Ямало-Ненецкого автономного округа через Ноябрьский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение принято в окончательной форме 04 июня 2024 года. 

Судья: (подпись) Е.М. Прядко

...